⬆️
Начало в предыдущем посту
Поскольку истцы посчитали, что ПП РФ №1498 противоречит нормам ЖК РФ, они заявили на суде, что Правительство РФ превысило свои полномочия, издав такой документ. 🙈
Также они отметили, что обязательное заключение договора с РСО ставит собственников нежилых помещений в неравное положение по отношению к владельцам квартир в доме. Это нарушает основные принципы о равенстве сторон, участвующих в гражданских правоотношениях.
ВС РФ подтвердил законность обязательного прямого договора по нежилым помещениям:
Рассмотрев доводы сторон, Верховный суд РФ не согласился с ТСЖ и собственниками и отклонил их административный иск на следующих основаниях:
Оспариваемые абз. 4, 6 п. 6 ПП РФ № 354 не нарушают права и интересы собственников нежилых помещений, поскольку не возлагают на них никаких дополнительных обязанностей.
Обязанность напрямую заключить договор с РСО не лишает собственников нежилых помещений прав на участие в процессе управления многоквартирным домом, поэтому также не может считаться нарушением равенства между собственниками помещений в МКД.
Нормы абз.3 п.6 ПП РФ №354, которые обязывают владельцев нежилых помещений заключить договор на поставку КР напрямую с поставщиком (РСО), не противоречат ГК РФ, ЖК РФ, а также иным нормам жилищного законодательства.
В ст.157.2 ЖК РФ напрямую указана возможность заключения ресурсоснабжающей организацией прямого договора с каждым из собственников помещений в многоквартирном доме. Требования оспариваемых норм ПП РФ №354, соответственно, указанной статье не противоречит.
❗️ВАЖНО❗️
Верховный суд РФ подтвердил законность требований ПП РФ №354 в части обязательного заключения прямого договора ресурсоснабжения между собственниками нежилых помещений и РСО.
Следовательно, управляющим организациям и ТСЖ следует иметь в виду это при заключении договоров с РСО и владельцами нежилых площадей в многоквартирном доме.
УО или ТСЖ должны:
- направить поставщику коммунальных услуг (РСО) информацию о собственниках нежилых помещений;
- предупредить таких собственников о необходимости заключить договор с РСО и о последствиях бездоговорного потребления коммунальных ресурсов;
- внести изменения в действующие договоры с РСО, если это ещё не сделано, и правильно заключать новые договоры поставки ресурсов, исключив из них нежилые помещения собственников.
Спойлер: получается, что жители Красносельского переплатили в карман УО колосальную сумму за период управления Жилищником главой управы С.А.Орловой? Генпрокурор потребовал изменить подходы к борьбе с нарушениями и коррупцией в сфере ЖКХ:
В части 2 «Полномочия управы района» в Приложении 2 к Постановлению Правительства Москвы от 24 февраля 2010 года N157-ПП указано на особые полномочия управы в организации работы управляющих организаций и контроля за их деятельностью и особую роль в сфере распределения финансовых потоков жилищно-коммунального хозяйства района.
Подписывайтесь на наш канал, делитесь мнениями в комментариях, присылайте информацию о знаменательных датах и событиях, фото улиц и домов района
#рсо
#жкх
#прямые_договора
Начало в предыдущем посту
Поскольку истцы посчитали, что ПП РФ №1498 противоречит нормам ЖК РФ, они заявили на суде, что Правительство РФ превысило свои полномочия, издав такой документ. 🙈
Также они отметили, что обязательное заключение договора с РСО ставит собственников нежилых помещений в неравное положение по отношению к владельцам квартир в доме. Это нарушает основные принципы о равенстве сторон, участвующих в гражданских правоотношениях.
ВС РФ подтвердил законность обязательного прямого договора по нежилым помещениям:
Рассмотрев доводы сторон, Верховный суд РФ не согласился с ТСЖ и собственниками и отклонил их административный иск на следующих основаниях:
Оспариваемые абз. 4, 6 п. 6 ПП РФ № 354 не нарушают права и интересы собственников нежилых помещений, поскольку не возлагают на них никаких дополнительных обязанностей.
Обязанность напрямую заключить договор с РСО не лишает собственников нежилых помещений прав на участие в процессе управления многоквартирным домом, поэтому также не может считаться нарушением равенства между собственниками помещений в МКД.
Нормы абз.3 п.6 ПП РФ №354, которые обязывают владельцев нежилых помещений заключить договор на поставку КР напрямую с поставщиком (РСО), не противоречат ГК РФ, ЖК РФ, а также иным нормам жилищного законодательства.
В ст.157.2 ЖК РФ напрямую указана возможность заключения ресурсоснабжающей организацией прямого договора с каждым из собственников помещений в многоквартирном доме. Требования оспариваемых норм ПП РФ №354, соответственно, указанной статье не противоречит.
❗️ВАЖНО❗️
Верховный суд РФ подтвердил законность требований ПП РФ №354 в части обязательного заключения прямого договора ресурсоснабжения между собственниками нежилых помещений и РСО.
Следовательно, управляющим организациям и ТСЖ следует иметь в виду это при заключении договоров с РСО и владельцами нежилых площадей в многоквартирном доме.
УО или ТСЖ должны:
- направить поставщику коммунальных услуг (РСО) информацию о собственниках нежилых помещений;
- предупредить таких собственников о необходимости заключить договор с РСО и о последствиях бездоговорного потребления коммунальных ресурсов;
- внести изменения в действующие договоры с РСО, если это ещё не сделано, и правильно заключать новые договоры поставки ресурсов, исключив из них нежилые помещения собственников.
Спойлер: получается, что жители Красносельского переплатили в карман УО колосальную сумму за период управления Жилищником главой управы С.А.Орловой? Генпрокурор потребовал изменить подходы к борьбе с нарушениями и коррупцией в сфере ЖКХ:
В части 2 «Полномочия управы района» в Приложении 2 к Постановлению Правительства Москвы от 24 февраля 2010 года N157-ПП указано на особые полномочия управы в организации работы управляющих организаций и контроля за их деятельностью и особую роль в сфере распределения финансовых потоков жилищно-коммунального хозяйства района.
Подписывайтесь на наш канал, делитесь мнениями в комментариях, присылайте информацию о знаменательных датах и событиях, фото улиц и домов района
#рсо
#жкх
#прямые_договора
ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА
Желая сэкономить на коммунальных услугах, арендаторы часто ищут «обходные пути» потребления электрической энергии, что приводит к бездоговорному или безучетному потреблению.
Бездоговорное и безучетное потребление электроэнергии в чем отличия? Что грозит за это собственнику?
📌Разница между этими понятиями не всегда очевидна, в то время как от вида нарушения зависит порядок расчета и взыскания стоимости потребленной электроэнергии.
Ответ содержится в ✏️ Основных положениях функционирования розничных рынков электрической энергии (утв. Постановлением Правительства РФ от 4.05.2012 №442).
Бездоговорное потребление – это самовольное подключение энергопринимающих устройств к объектам электросетевого хозяйства и (или) потребление электрической энергии без заключения договора, обеспечивающего продажу электрической энергии на розничных рынках, а также ее потребление в период приостановления поставки электрической энергии по договору.
Безучетное потребление – это потребление с нарушением установленного договором энергоснабжения порядка учета электроэнергии со стороны потребителя. Оно может выражаться следующим образом: вмешательство в работу прибора учета; несоблюдение установленных договором сроков извещения об утрате (неисправности) прибора учета; совершение иных действий, которые привели к искажению данных об объеме потребления.
Следовательно, при бездоговорном потреблении нарушитель потребляет электроэнергию без заключения договора энергоснабжения, а при безучетном – нарушает условия такого договора.
В соответствии с ✏️п.84 Основных положений стоимость электрической энергии в объеме выявленного бездоговорного потребления рассчитывается и взыскивается сетевой организацией, к сетям которой присоединены энергопринимающие устройства потребителя. В случае с безучетным потреблением эти функции выполняет гарантирующий поставщик по договору энергоснабжения.
Стоимость объема бездоговорного потребления рассчитывается за весь период его осуществления исходя из 2 параметров: цены, по которой сетевая организация приобретает электрическую энергию в целях компенсации потерь за последний расчетный период (определена и официально опубликована гарантирующим поставщиком), и тарифа на услуги по передаче электрической энергии. Стоимость объема безучетного потребления, в свою очередь, рассчитывается по ценам на электрическую энергию, установленными условиями договора.
Отличается и порядок определения объема потребленной электроэнергии. В обоих случаях это делается расчетным способом, но при бездоговорном потреблении – за период времени, в течение которого оно осуществлялось, при этом не более чем за 1 год исходя из величины допустимой длительной токовой нагрузки каждого вводного провода. А при безучетном – с даты предыдущей контрольной проверки прибора учета (либо с даты, не позднее которой она должна была быть проведена) до даты его выявления.
📌Последствия таких нарушений следуют из приведенных норм: потребителю начисляется стоимость потребленной электроэнергии в объеме выявленного бездоговорного или безучетного потребления. При отказе нарушителя от оплаты счета эта стоимость взыскивается сетевой организацией или гарантирующим поставщиком в судебном порядке на основании акта о неучтенном потреблении электрической энергии (см, например, ✏️Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 6.09.2018 г. по делу NА03-17583/2017).
Кроме того, в силу ✏️п.121 Основных положений при выявлении факта бездоговорного потребления сетевая организация обязана обеспечить введение полного и (или) частичного ограничения режима потребления в отношении нарушителя.
Подписывайтесь на наш канал, делитесь мнениями в комментариях, присылайте информацию о необычных объектах, датах и событиях, фото улиц и домов района
#жкх
#обслуживание_мкд
#оплата_жку
#рсо
Желая сэкономить на коммунальных услугах, арендаторы часто ищут «обходные пути» потребления электрической энергии, что приводит к бездоговорному или безучетному потреблению.
Бездоговорное и безучетное потребление электроэнергии в чем отличия? Что грозит за это собственнику?
📌Разница между этими понятиями не всегда очевидна, в то время как от вида нарушения зависит порядок расчета и взыскания стоимости потребленной электроэнергии.
Ответ содержится в ✏️ Основных положениях функционирования розничных рынков электрической энергии (утв. Постановлением Правительства РФ от 4.05.2012 №442).
Бездоговорное потребление – это самовольное подключение энергопринимающих устройств к объектам электросетевого хозяйства и (или) потребление электрической энергии без заключения договора, обеспечивающего продажу электрической энергии на розничных рынках, а также ее потребление в период приостановления поставки электрической энергии по договору.
Безучетное потребление – это потребление с нарушением установленного договором энергоснабжения порядка учета электроэнергии со стороны потребителя. Оно может выражаться следующим образом: вмешательство в работу прибора учета; несоблюдение установленных договором сроков извещения об утрате (неисправности) прибора учета; совершение иных действий, которые привели к искажению данных об объеме потребления.
Следовательно, при бездоговорном потреблении нарушитель потребляет электроэнергию без заключения договора энергоснабжения, а при безучетном – нарушает условия такого договора.
В соответствии с ✏️п.84 Основных положений стоимость электрической энергии в объеме выявленного бездоговорного потребления рассчитывается и взыскивается сетевой организацией, к сетям которой присоединены энергопринимающие устройства потребителя. В случае с безучетным потреблением эти функции выполняет гарантирующий поставщик по договору энергоснабжения.
Стоимость объема бездоговорного потребления рассчитывается за весь период его осуществления исходя из 2 параметров: цены, по которой сетевая организация приобретает электрическую энергию в целях компенсации потерь за последний расчетный период (определена и официально опубликована гарантирующим поставщиком), и тарифа на услуги по передаче электрической энергии. Стоимость объема безучетного потребления, в свою очередь, рассчитывается по ценам на электрическую энергию, установленными условиями договора.
Отличается и порядок определения объема потребленной электроэнергии. В обоих случаях это делается расчетным способом, но при бездоговорном потреблении – за период времени, в течение которого оно осуществлялось, при этом не более чем за 1 год исходя из величины допустимой длительной токовой нагрузки каждого вводного провода. А при безучетном – с даты предыдущей контрольной проверки прибора учета (либо с даты, не позднее которой она должна была быть проведена) до даты его выявления.
📌Последствия таких нарушений следуют из приведенных норм: потребителю начисляется стоимость потребленной электроэнергии в объеме выявленного бездоговорного или безучетного потребления. При отказе нарушителя от оплаты счета эта стоимость взыскивается сетевой организацией или гарантирующим поставщиком в судебном порядке на основании акта о неучтенном потреблении электрической энергии (см, например, ✏️Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 6.09.2018 г. по делу NА03-17583/2017).
Кроме того, в силу ✏️п.121 Основных положений при выявлении факта бездоговорного потребления сетевая организация обязана обеспечить введение полного и (или) частичного ограничения режима потребления в отношении нарушителя.
Подписывайтесь на наш канал, делитесь мнениями в комментариях, присылайте информацию о необычных объектах, датах и событиях, фото улиц и домов района
#жкх
#обслуживание_мкд
#оплата_жку
#рсо