Подборка для ретейла с бюджетом до 15 млн
Для тех, кто хочет вложить и сохранить свои средства, получая стабильный ежемесячный доход, мы собрали лоты с доступной ценой для входа. Таких вариантов осталось очень мало, но мы знаем рынок в деталях и готовы подобрать лоты на разный бюджет.
🌆ЖК в НАО, неподалёку от м. “Потапово”. В ЖК будет проживать 17 000 человек.
1️⃣Помещение 44,6 м²
Цена: 14 513 066 руб.
2️⃣Помещение 62,7 м²
Цена: 15 364 782 руб.
3️⃣Помещение 44,7 м²
Цена: 14 766 153 руб.
Во всех помещениях:
▫️Горячее и холодное водоснабжение.
▫️Пожарная сигнализация.
▫️Возможно сделать дополнительный уровень.
⏰Ключи: II квартал 2026 г.
▫️Стоимость аренды: 3500 руб./м²
▫️Капитализация за время строительства: 35%
▫️Окупаемость: около 10 лет.
💶Условия рассрочки:
▫️Первый взнос: от 30%
▫️Ежемесячные или ежеквартальные платежи.
Чтобы узнать детали и рассчитать вам финмодель, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.
Для тех, кто хочет вложить и сохранить свои средства, получая стабильный ежемесячный доход, мы собрали лоты с доступной ценой для входа. Таких вариантов осталось очень мало, но мы знаем рынок в деталях и готовы подобрать лоты на разный бюджет.
🌆ЖК в НАО, неподалёку от м. “Потапово”. В ЖК будет проживать 17 000 человек.
1️⃣Помещение 44,6 м²
Цена: 14 513 066 руб.
2️⃣Помещение 62,7 м²
Цена: 15 364 782 руб.
3️⃣Помещение 44,7 м²
Цена: 14 766 153 руб.
Во всех помещениях:
▫️Горячее и холодное водоснабжение.
▫️Пожарная сигнализация.
▫️Возможно сделать дополнительный уровень.
⏰Ключи: II квартал 2026 г.
▫️Стоимость аренды: 3500 руб./м²
▫️Капитализация за время строительства: 35%
▫️Окупаемость: около 10 лет.
💶Условия рассрочки:
▫️Первый взнос: от 30%
▫️Ежемесячные или ежеквартальные платежи.
Чтобы узнать детали и рассчитать вам финмодель, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.
Готовый арендный бизнес (ГАБ): две стратегии заработка
ГАБ – надёжный вариант для инвестиций. В зависимости от того, что вас интересует: постоянный пассивный доход или разовый быстрый оборот капитала, вы можете выбрать одну из двух стратегий.
1️⃣Постоянный пассивный доход: ГАБ с подписанным договором аренды
Вы покупаете коммерческое помещение с надёжным сетевым арендатором и получаете доход от арендных платежей. Вам не понадобится самостоятельно подыскивать арендатора и оценивать его платежеспособность и надёжность: мы это уже сделали.
Мы можем предложить и уже готовые помещения, и варианты с близким сроком сдачи.
Подробнее о деталях рассказала тут.
2️⃣Доход 30-35% годовых: спекулятивная стратегия с ГАБ
Мы подбираем коммерческое помещение с хорошим потенциалом для аренды (трафик, локация, планировка и т.д.). Например, у нас есть вот такое предложение.
Вы приобретаете это помещение (можно зайти в проект как соинвестор, с бюжетом от 10 млн).
Мы берём на себя поиск надёжного долгосрочного арендатора (выбираем обычно крупную торговую сеть), заключаем договор аренды и уже с арендатором продаём как ГАБ новому покупателю, которого тоже подбираем самостоятельно.
Вы участвуете в этом ГАБ только как инвестор – ваши деньги работают, пока вы ни о чём не беспокоитесь. Помещение оформляется на собственника, то есть, на вас. Мы участвуем как профессионалы на всех этапах.
Чистая прибыль инвестора «на руки»: от 35%.
Срок оборачиваемости инвестиций – около 6 месяцев.
Хотите узнать больше о возможностях инвестирования в коммерческую недвижимость и получить бесплатную консультацию? Пишите мне @svetlana_nedviizka.
ГАБ – надёжный вариант для инвестиций. В зависимости от того, что вас интересует: постоянный пассивный доход или разовый быстрый оборот капитала, вы можете выбрать одну из двух стратегий.
1️⃣Постоянный пассивный доход: ГАБ с подписанным договором аренды
Вы покупаете коммерческое помещение с надёжным сетевым арендатором и получаете доход от арендных платежей. Вам не понадобится самостоятельно подыскивать арендатора и оценивать его платежеспособность и надёжность: мы это уже сделали.
Мы можем предложить и уже готовые помещения, и варианты с близким сроком сдачи.
Подробнее о деталях рассказала тут.
2️⃣Доход 30-35% годовых: спекулятивная стратегия с ГАБ
Мы подбираем коммерческое помещение с хорошим потенциалом для аренды (трафик, локация, планировка и т.д.). Например, у нас есть вот такое предложение.
Вы приобретаете это помещение (можно зайти в проект как соинвестор, с бюжетом от 10 млн).
Мы берём на себя поиск надёжного долгосрочного арендатора (выбираем обычно крупную торговую сеть), заключаем договор аренды и уже с арендатором продаём как ГАБ новому покупателю, которого тоже подбираем самостоятельно.
Вы участвуете в этом ГАБ только как инвестор – ваши деньги работают, пока вы ни о чём не беспокоитесь. Помещение оформляется на собственника, то есть, на вас. Мы участвуем как профессионалы на всех этапах.
Чистая прибыль инвестора «на руки»: от 35%.
Срок оборачиваемости инвестиций – около 6 месяцев.
Хотите узнать больше о возможностях инвестирования в коммерческую недвижимость и получить бесплатную консультацию? Пишите мне @svetlana_nedviizka.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Друзья! В этом канале вы уже смотрели видео с Глебом Наумовым - руководителем департамента коммерческой недвижимости. Я хотела бы официально и лично от себя представить его вам. Не удивляйтесь совпадению фамилий: это не однофамилец, а мой сын, преемник, который с детства рос в атмосфере и среде профессионалов недвижимости🏙
Он с ранних лет наблюдал за тем, как мы с мужем строим наш бизнес с нуля, как мы стали лидерами в Саратове, как проходили все кризисы и выходили из них победителями. Его опыт и знания о рынке недвижимости формировались на основе реальных практик и наблюдений. После того, как я уехала в Москву и впоследствии не стало моего супруга, Глеб успешно руководил агентством недвижимости в Саратове и теперь взял новую высоту - управление департаментом коммерческой недвижимости в нашей компании в Москве.
Я, как мама, могу быть необъективна, но как опытный предприниматель, я уверена в его высочайшем профессионализме. Глеб обладает глубокими знаниями рынка и умением находить оптимальные решения для клиентов.
Он готов делиться своим опытом и знаниями с вами, давать взвешенные экспертные рекомендации и искать вместе с нашими брокерами лучшие способы решить запросы инвесторов.
Мы готовы предлагать вам разные стратегии инвестиций: спекулятивные с доходностью 30-40% годовых, стратегии капитализации, где вы сразу начинаете получать доход от вложенных средств. Такой удобный инструмент, как рассрочки, сейчас тоже широко используется в коммерческой недвижимости.
Обращайтесь, и пусть ваши деньги работают на вас!
Он с ранних лет наблюдал за тем, как мы с мужем строим наш бизнес с нуля, как мы стали лидерами в Саратове, как проходили все кризисы и выходили из них победителями. Его опыт и знания о рынке недвижимости формировались на основе реальных практик и наблюдений. После того, как я уехала в Москву и впоследствии не стало моего супруга, Глеб успешно руководил агентством недвижимости в Саратове и теперь взял новую высоту - управление департаментом коммерческой недвижимости в нашей компании в Москве.
Я, как мама, могу быть необъективна, но как опытный предприниматель, я уверена в его высочайшем профессионализме. Глеб обладает глубокими знаниями рынка и умением находить оптимальные решения для клиентов.
Он готов делиться своим опытом и знаниями с вами, давать взвешенные экспертные рекомендации и искать вместе с нашими брокерами лучшие способы решить запросы инвесторов.
Мы готовы предлагать вам разные стратегии инвестиций: спекулятивные с доходностью 30-40% годовых, стратегии капитализации, где вы сразу начинаете получать доход от вложенных средств. Такой удобный инструмент, как рассрочки, сейчас тоже широко используется в коммерческой недвижимости.
Обращайтесь, и пусть ваши деньги работают на вас!
Спекулятивная стратегия ГАБ (готовый арендный бизнес): доходность 30-40%
Предлагаем помещения под ГАБ в ЖК комфорт-класса в НАО (5 км от МКАД), м. “Саларьево”.
✅Проект уже частично сдан и заселён.
✅Всего в проекте 12 000 жителей, 4 786 квартир, 10 корпусов.
1️⃣Площадь 128,9 кв.м.
Отдельный вход с улицы.
Место для размещения вывески.
Цена: 37 960 000 руб.
2️⃣Площадь 81,6 кв.м.
Отдельный вход с улицы.
Место для размещения вывески.
Цена: 25 310 000 руб.
❗️Возможно зайти в проект как соинвестор (от 10 млн руб).
Мы берём на себя поиск долгосрочного арендатора, заключение договора аренды и подбор нового покупателя.
✔️Чистая прибыль инвестора «на руки»: 30-40%.
✔️Срок оборачиваемости инвестиций – около 6-8 месяцев.
Чтобы получить точные расчеты по финмодели, пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.
Предлагаем помещения под ГАБ в ЖК комфорт-класса в НАО (5 км от МКАД), м. “Саларьево”.
✅Проект уже частично сдан и заселён.
✅Всего в проекте 12 000 жителей, 4 786 квартир, 10 корпусов.
1️⃣Площадь 128,9 кв.м.
Отдельный вход с улицы.
Место для размещения вывески.
Цена: 37 960 000 руб.
2️⃣Площадь 81,6 кв.м.
Отдельный вход с улицы.
Место для размещения вывески.
Цена: 25 310 000 руб.
❗️Возможно зайти в проект как соинвестор (от 10 млн руб).
Мы берём на себя поиск долгосрочного арендатора, заключение договора аренды и подбор нового покупателя.
✔️Чистая прибыль инвестора «на руки»: 30-40%.
✔️Срок оборачиваемости инвестиций – около 6-8 месяцев.
Чтобы получить точные расчеты по финмодели, пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
❓Что такое спекулятивная стратегия?
❓Куда стоит вкладываться в нынешней рыночной ситуации и какие перспективы у таких инвестиций?
❓Какие есть риски и на что нужно обратить особое внимание при спекулятивной стратегии?
Обо всём этом рассказывает руководитель департамента коммерческой недвижимости Глеб Наумов. Ценные советы и лайфхаки для новичков и опытных инвесторов смотрите в ролике.
❓Куда стоит вкладываться в нынешней рыночной ситуации и какие перспективы у таких инвестиций?
❓Какие есть риски и на что нужно обратить особое внимание при спекулятивной стратегии?
Обо всём этом рассказывает руководитель департамента коммерческой недвижимости Глеб Наумов. Ценные советы и лайфхаки для новичков и опытных инвесторов смотрите в ролике.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Коммерческая недвижимость в Москве продолжает расти в цене
Какие факторы влияют на стоимость квадратного метра? Не изменится ли эта тенденция? Разбираемся вместе с брокерами нашего коммерческого департамента.
А ниже - цифры и аналитика📈 ⤵️
Какие факторы влияют на стоимость квадратного метра? Не изменится ли эта тенденция? Разбираемся вместе с брокерами нашего коммерческого департамента.
А ниже - цифры и аналитика📈 ⤵️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Хотите заработать на коммерческой недвижимости, но не знаете, с чего начать?
Наш брокер Давид рассказывет о стратегии, которая работает в Москве с бюджетом 50–60 млн.
Вы покупаете помещение на этапе предстарта или старта продаж, пока цены самые низкие. И продадите его, когда объект сдадут.
📈При правильном выборе объекта рост цены достигает 50% к моменту получения ключей.
❓Как выбрать надёжного застройщика?
❓Как оценить перспективы локации – будет ли она пользоваться спросом через несколько лет?
❓Какой тип недвижимости предпочесть: офис, магазин?
На все эти вопросы даст ответ опытный брокер, разберёт именно вашу ситуацию и подберёт оптимальный объект.
✅Мы, как партнёры топовых застройщиков, участвуем в закрытых продажах, и для наших покупателей доступны самые ликвидные и перспективные варианты.
Для консультации пишите в личку @svetlana_nedviizka.
Наш брокер Давид рассказывет о стратегии, которая работает в Москве с бюджетом 50–60 млн.
Вы покупаете помещение на этапе предстарта или старта продаж, пока цены самые низкие. И продадите его, когда объект сдадут.
📈При правильном выборе объекта рост цены достигает 50% к моменту получения ключей.
❓Как выбрать надёжного застройщика?
❓Как оценить перспективы локации – будет ли она пользоваться спросом через несколько лет?
❓Какой тип недвижимости предпочесть: офис, магазин?
На все эти вопросы даст ответ опытный брокер, разберёт именно вашу ситуацию и подберёт оптимальный объект.
✅Мы, как партнёры топовых застройщиков, участвуем в закрытых продажах, и для наших покупателей доступны самые ликвидные и перспективные варианты.
Для консультации пишите в личку @svetlana_nedviizka.
Дорогие женщины!
Сегодня – день милых, удивительных, талантливых и вдохновляющих людей, Ваш день😍
Желаем, чтобы весна принесла Вам радость и вдохновение. Пусть все мечты становятся реальностью🤩
Любите и будьте любимы, цветите, украшайте собой этот мир. Пусть дома Вас всегда ждут уют и гармония. И пусть каждый день будет наполнен позитивом🥰
С праздником!
Сегодня – день милых, удивительных, талантливых и вдохновляющих людей, Ваш день😍
Желаем, чтобы весна принесла Вам радость и вдохновение. Пусть все мечты становятся реальностью🤩
Любите и будьте любимы, цветите, украшайте собой этот мир. Пусть дома Вас всегда ждут уют и гармония. И пусть каждый день будет наполнен позитивом🥰
С праздником!
Главные ошибки начинающих инвесторов в недвижимость
Без правильного подхода и без консультации со специалистом новички-инвесторы часто совершают ошибки, которые могут привести к значительным финансовым потерям.
🚫Отсутствие четкого плана и стратегии
Инвестирование без плана — это лотерея. Сначала нужно разработать стратегию, определить сроки и ожидаемую доходность, а затем искать объекты, соответствующие ей.
🚫Покупка самых дешевых объектов
Дешевая недвижимость – не значит самая выгодная. Почему у выбранного вами объекта такая низкая цена? Будет ли спрос на аренду или на покупку его через несколько лет? Надёжен ли арендатор при покупке ГАБ?
Ориентироваться необходимо на ликвидность и потенциал роста стоимости.
🚫Юридическая неподготовленность
Проверка юридической чистоты объекта – важнейший этап. Неправильная оценка прав собственности, наличие обременений или судебных споров – всё это дорожка к длительным и дорогостоящим судебным разбирательствам.
🚫Отсутствие учёта всех платежей по объекту
Кому и сколько вы как владелец должны будете платить за владение и содержание, за землю, за коммунальные услуги и т.д.? Всё это должно быть подсчитано и учтено в финансовой модели.
❗️Ещё один нюанс при покупке объекта на вторичном рынке – не забудьте проверить отсутствие коммунальных задолженностей у предыдущего собственника. Иначе они лягут на ваши плечи. Отсудить можно. Но долго, дорого, муторно, и вам есть, на что ещё потратить своё драгоценное время.
🚫Недостаточное изучение локации
Место расположения объекта сильно влияет на его стоимость и потенциал аренды.
При оценке локации нужно учесть:
• транспортную доступность
• инфраструктуру района
• престижность и репутацию района
• экологические факторы
А также всё вышеперечисленное в перспективе: ведь город очень быстро меняется.
🚫Ориентация на личный вкус
Инвестиции должны основываться на расчетах и рыночных данных, а не на личных предпочтениях.
🚫Отсутствие финансовой модели
При составлении финансовой модели вам потребуется:
✔️Оценка всех затрат (включая налоги, страхование, расходы на обслуживание и ремонт, затраты на управление объектом и т.д.)
✔️Прогнозирование доходов (для аренды включает в себя анализ рынка аренды в выбранной локации, изучение цен на аналогичные объекты и прогнозирование возможных изменений в спросе).
✔️Оценка рисков (изменения на рынке, экономические колебания, изменения законодательства и т.д).
✔️Сценарный анализ (разработка оптимистичного, пессимистичного и реального сценариев).
✔️Долгосрочное планирование (необходимо учитывать не только краткосрочные цели, но и долгосрочные планы по развитию и продаже недвижимости).
Если вы не уверены, что справитесь с этими задачами в одиночку, наши специалисты помогут вам на всех этапах. Пусть ваши деньги работают на вас! Пишите мне @svetlana_nedviizka.
Без правильного подхода и без консультации со специалистом новички-инвесторы часто совершают ошибки, которые могут привести к значительным финансовым потерям.
🚫Отсутствие четкого плана и стратегии
Инвестирование без плана — это лотерея. Сначала нужно разработать стратегию, определить сроки и ожидаемую доходность, а затем искать объекты, соответствующие ей.
🚫Покупка самых дешевых объектов
Дешевая недвижимость – не значит самая выгодная. Почему у выбранного вами объекта такая низкая цена? Будет ли спрос на аренду или на покупку его через несколько лет? Надёжен ли арендатор при покупке ГАБ?
Ориентироваться необходимо на ликвидность и потенциал роста стоимости.
🚫Юридическая неподготовленность
Проверка юридической чистоты объекта – важнейший этап. Неправильная оценка прав собственности, наличие обременений или судебных споров – всё это дорожка к длительным и дорогостоящим судебным разбирательствам.
🚫Отсутствие учёта всех платежей по объекту
Кому и сколько вы как владелец должны будете платить за владение и содержание, за землю, за коммунальные услуги и т.д.? Всё это должно быть подсчитано и учтено в финансовой модели.
❗️Ещё один нюанс при покупке объекта на вторичном рынке – не забудьте проверить отсутствие коммунальных задолженностей у предыдущего собственника. Иначе они лягут на ваши плечи. Отсудить можно. Но долго, дорого, муторно, и вам есть, на что ещё потратить своё драгоценное время.
🚫Недостаточное изучение локации
Место расположения объекта сильно влияет на его стоимость и потенциал аренды.
При оценке локации нужно учесть:
• транспортную доступность
• инфраструктуру района
• престижность и репутацию района
• экологические факторы
А также всё вышеперечисленное в перспективе: ведь город очень быстро меняется.
🚫Ориентация на личный вкус
Инвестиции должны основываться на расчетах и рыночных данных, а не на личных предпочтениях.
🚫Отсутствие финансовой модели
При составлении финансовой модели вам потребуется:
✔️Оценка всех затрат (включая налоги, страхование, расходы на обслуживание и ремонт, затраты на управление объектом и т.д.)
✔️Прогнозирование доходов (для аренды включает в себя анализ рынка аренды в выбранной локации, изучение цен на аналогичные объекты и прогнозирование возможных изменений в спросе).
✔️Оценка рисков (изменения на рынке, экономические колебания, изменения законодательства и т.д).
✔️Сценарный анализ (разработка оптимистичного, пессимистичного и реального сценариев).
✔️Долгосрочное планирование (необходимо учитывать не только краткосрочные цели, но и долгосрочные планы по развитию и продаже недвижимости).
Если вы не уверены, что справитесь с этими задачами в одиночку, наши специалисты помогут вам на всех этапах. Пусть ваши деньги работают на вас! Пишите мне @svetlana_nedviizka.
Офисы класса А для инвестиций. Ключи в начале 2026 г.
Недавно рассказали вам о спекулятивной стратегии инвестиций. Одним из наиболее востребованных типов помещений для этой стратегии являются офисы класса А.
Об общих тенденциях спроса мы поговорили тут, а сейчас отметим, что на офисы высокого класса сформировался отложенный спрос – то есть, такие помещения будут крайне актуальны ещё долго.
Мы подобрали офисные помещения в новом высокотехнологичном бизнес-центре класса А в ЗАО.
📍1 минута пешком от пересадочного узла «Кунцевская» (метро + БКЛ + МЦД-1).
🚙1 минута на авто до Рублёвского шоссе, 15 минут до Москва-Сити.
🌳Собственный природный парк.
🏬В наполнение бизнес-центра входят магазины, кафе, корпоративный кафетерий с террасой, фитнес-центр, конференц-зал, коворкинг, переговорные.
📱Высокие инженерные технологии: биометрическая система прохода, считывание номеров авто в паркинге, приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование.
🚘Подземный паркинг и автостоянка на прилегающей территории.
⏰Ввод в эксплуатацию: сентябрь 2025 г.
🔑Ключи: I квартал 2026 г.
1️⃣88 кв.м
• этаж 5
• open-space на 12 рабочих мест
• потолки 3,65 м
• панорамное остекление
• вид из окна на парк
• кабинет руководителя
• переговорная
Цена: 48 675 556 руб.
2️⃣208 кв.м
• этаж 4
• до 30 рабочих мест
• потолки 3,65 м
• панорамное остекление
• кабинет руководителя
• переговорная
• гардеробная/подсобка
Цена: 108 936 970 руб.
💶В проекте действует рассрочка. При полной оплате мы как партнёры застройщика готовы обсудить возможность индивидуальной скидки🤝
За подробностями пишите мне @svetlana_nedviizka.
Недавно рассказали вам о спекулятивной стратегии инвестиций. Одним из наиболее востребованных типов помещений для этой стратегии являются офисы класса А.
Об общих тенденциях спроса мы поговорили тут, а сейчас отметим, что на офисы высокого класса сформировался отложенный спрос – то есть, такие помещения будут крайне актуальны ещё долго.
Мы подобрали офисные помещения в новом высокотехнологичном бизнес-центре класса А в ЗАО.
📍1 минута пешком от пересадочного узла «Кунцевская» (метро + БКЛ + МЦД-1).
🚙1 минута на авто до Рублёвского шоссе, 15 минут до Москва-Сити.
🌳Собственный природный парк.
🏬В наполнение бизнес-центра входят магазины, кафе, корпоративный кафетерий с террасой, фитнес-центр, конференц-зал, коворкинг, переговорные.
📱Высокие инженерные технологии: биометрическая система прохода, считывание номеров авто в паркинге, приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование.
🚘Подземный паркинг и автостоянка на прилегающей территории.
⏰Ввод в эксплуатацию: сентябрь 2025 г.
🔑Ключи: I квартал 2026 г.
1️⃣88 кв.м
• этаж 5
• open-space на 12 рабочих мест
• потолки 3,65 м
• панорамное остекление
• вид из окна на парк
• кабинет руководителя
• переговорная
Цена: 48 675 556 руб.
2️⃣208 кв.м
• этаж 4
• до 30 рабочих мест
• потолки 3,65 м
• панорамное остекление
• кабинет руководителя
• переговорная
• гардеробная/подсобка
Цена: 108 936 970 руб.
💶В проекте действует рассрочка. При полной оплате мы как партнёры застройщика готовы обсудить возможность индивидуальной скидки🤝
За подробностями пишите мне @svetlana_nedviizka.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Что такое отложенный спрос и чем он важен для инвестора?
Объясняет руководитель департамента коммерческой недвижимости Глеб Наумов.
Сейчас возможно, например, приобрести помещение 80 кв.м за 35 млн руб. К моменту сдачи в 2027 году оно будет стоить не менее 60 млн.
Такие варианты разбирают очень быстро, но пока они доступны.
Пишите мне @svetlana_nedviizka, чтобы отложенный спрос работал на вас.
Объясняет руководитель департамента коммерческой недвижимости Глеб Наумов.
Сейчас возможно, например, приобрести помещение 80 кв.м за 35 млн руб. К моменту сдачи в 2027 году оно будет стоить не менее 60 млн.
Такие варианты разбирают очень быстро, но пока они доступны.
Пишите мне @svetlana_nedviizka, чтобы отложенный спрос работал на вас.
Что требуется от владельца коммерческой недвижимости.
Купил и что дальше?🤔
Казалось бы, если вы приобрели помещение для сдачи в аренду, дальше нужно только найти арендатора и получать доход. Но от вас потребуется ещё ряд действий.
1️⃣Договоры с ресурсоснабжающими организациями
Горячая и холодная вода, вывоз мусора и электричество, обслуживание дома и капремонт, аренда земли или налог на землепользование – все эти заботы, если у объекта нет отдельной управляющей компании, лягут на ваши плечи.
2️⃣Управление рисками и страхование
Изучите страховки от пожара, стихийных бедствий, кражи и т.п.
3️⃣Техническое обслуживание и ремонт
Владельцы обязаны поддерживать недвижимость в надлежащем состоянии. Это включает проведение регулярного технического обслуживания систем здания, оперативное реагирование на запросы арендаторов о ремонте, обеспечение соответствия здания строительным нормам и правилам.
4️⃣Соблюдение законодательства
От владельца требуется обеспечивать соответствие объекта различным нормативным требованиям. Например, соблюдение зонирования и правил землепользования, выполнение экологических норм, соответствие требованиям доступности для людей с ограниченными возможностями – в зависимости от назначения помещения.
Если у вас остались вопросы, можете задать их на консультации. Пишите мне лично @svetlana_nedviizka.
Купил и что дальше?🤔
Казалось бы, если вы приобрели помещение для сдачи в аренду, дальше нужно только найти арендатора и получать доход. Но от вас потребуется ещё ряд действий.
1️⃣Договоры с ресурсоснабжающими организациями
Горячая и холодная вода, вывоз мусора и электричество, обслуживание дома и капремонт, аренда земли или налог на землепользование – все эти заботы, если у объекта нет отдельной управляющей компании, лягут на ваши плечи.
2️⃣Управление рисками и страхование
Изучите страховки от пожара, стихийных бедствий, кражи и т.п.
3️⃣Техническое обслуживание и ремонт
Владельцы обязаны поддерживать недвижимость в надлежащем состоянии. Это включает проведение регулярного технического обслуживания систем здания, оперативное реагирование на запросы арендаторов о ремонте, обеспечение соответствия здания строительным нормам и правилам.
4️⃣Соблюдение законодательства
От владельца требуется обеспечивать соответствие объекта различным нормативным требованиям. Например, соблюдение зонирования и правил землепользования, выполнение экологических норм, соответствие требованиям доступности для людей с ограниченными возможностями – в зависимости от назначения помещения.
Если у вас остались вопросы, можете задать их на консультации. Пишите мне лично @svetlana_nedviizka.
Помещение под стрит-ретейл в ЖК бизнес-класса. Рассрочка без удорожания на 18 месяцев
Торговое помещение 103,7 кв.м
✔️5 минут от метро “Варшавская” (хороший трафик)
✔️Крупный жилой квартал: 11 высотных башен и 7 урбан-блоков.
✔️Витринное остекление, 1 этаж.
✔️Два входа: со двора и с улицы.
✔️Разрешённая мощность: 20,74 кВт.
✔️Ключи: II квартал 2027 г.
Цена: 57 млн руб.
Рассрочка:
Первый взнос (30%):
17,1 млн руб.
Остаток (39,9 млн) равными платежами на 18 месяцев:
ежемесячно:
2, 216 млн руб.
или поквартально:
6,65 млн руб.
Заинтересовал лот? Пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.
Торговое помещение 103,7 кв.м
✔️5 минут от метро “Варшавская” (хороший трафик)
✔️Крупный жилой квартал: 11 высотных башен и 7 урбан-блоков.
✔️Витринное остекление, 1 этаж.
✔️Два входа: со двора и с улицы.
✔️Разрешённая мощность: 20,74 кВт.
✔️Ключи: II квартал 2027 г.
Цена: 57 млн руб.
Рассрочка:
Первый взнос (30%):
17,1 млн руб.
Остаток (39,9 млн) равными платежами на 18 месяцев:
ежемесячно:
2, 216 млн руб.
или поквартально:
6,65 млн руб.
Заинтересовал лот? Пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Рассказываем о проекте, который будет пользоваться очень большой популярностью. Это первый за 12 лет офисный центр класса А в Павелецком деловом кластере!
В видео подробно о плюсах локации и об инфраструктуре. Индекс транспортной доступности в проекте составляет 9 из 10, а индекс доступности инфраструктуры – 10 из 10.
О проекте:
▫️2 корпуса по 12 этажей;
▫️общая площадь офисов 36 000 кв.м;
▫️инновационная входная группа с цифровыми технологиями;
▫️собственный дата-центр;
▫️для отдыха сотрудников – многоуровневый каскадный сад.
🌆Предлагаем офисы на 11-12 этажах в Восточном корпусе с панорамным остеклением и высокими потолками.
Пишите @svetlana_nedviizka, чтобы узнать цены и обсудить в деталях.
В видео подробно о плюсах локации и об инфраструктуре. Индекс транспортной доступности в проекте составляет 9 из 10, а индекс доступности инфраструктуры – 10 из 10.
О проекте:
▫️2 корпуса по 12 этажей;
▫️общая площадь офисов 36 000 кв.м;
▫️инновационная входная группа с цифровыми технологиями;
▫️собственный дата-центр;
▫️для отдыха сотрудников – многоуровневый каскадный сад.
🌆Предлагаем офисы на 11-12 этажах в Восточном корпусе с панорамным остеклением и высокими потолками.
Пишите @svetlana_nedviizka, чтобы узнать цены и обсудить в деталях.