Коммерческая недвижимость Москвы

Выбираем арендатора для ГАБ

При арендной стратегии инвестиций очень важный этап – подбор надёжного арендатора для вашего коммерческого помещения.

✅ Арендатор влияет не только на ваш доход, но и на ставку капитализации – то есть, на рыночную стоимость вашего объекта и на привлекательность для инвесторов. Известные бренды, крупные сети снижают ваши риски как арендодателя и повышают интерес возможных покупателей.

✅ Надёжный арендатор должен иметь стабильное финансовое положение, которое гарантирует своевременное выполнение обязательств. Запросите отчётность компании, проверьте кредитную историю. Кстати, крупные сети регулярно публикуют свою отчётность в открытом доступе.

✅ Убедитесь в хорошей репутации бренда арендатора – она напрямую влияет на популярность вашего объекта недвижимости. Что вы предпочтёте – сдавать свой офис консалтинговой фирме или букмекерской?

✅ Оцените опыт арендатора в его сфере бизнеса. Компании с многолетним стажем работы и успешной историей развития более надёжны, чем новички на рынке.

✅ Обратите внимание на готовность арендатора к долгосрочному сотрудничеству. Чтобы избежать частой смены арендаторов и простоя помещения, ориентируйтесь на срок 3 – 5 лет для розничных арендаторов и от 10 лет – для крупных якорных арендаторов, таких как сеть супермаркетов.

✅ Оцените соответствие бизнеса арендатора специфике вашего помещения и локации. В спальных районах будут пользоваться спросом аптеки и продуктовые магазинчики, а не шоу-рум дизайнера. А успешность арендатора - залог вашей стабильности.

✅ Крупные арендаторы часто самостоятельно проводят ремонт в новостройке, это позволяет им открыться максимально быстро при сдаче проекта.

В этом канале немало предложений с уже готовым арендным бизнесом – то есть, с подписанным на несколько лет договором, вам останется только получать арендную плату.

Другой вариант заработка – это покупка пустого помещения, подбор арендатора и продажа уже как ГАБ. Это сложная многоступенчатая задача, но наши профессиональные брокеры умеют решать их очень успешно и при этом быстро: весь процесс занимает около 6 месяцев, и вы выходите из проекта с хорошей прибылью.

Если вам нужна помощь специалиста на любом этапе – пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

1.1K views14:46