Видимо вопрос риелторов все же будут решать 🤔

📌 17 апреля - Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ проводит стратегическую сессию на тему «Рынок риэлторских услуг в России. Правовое регулирование деятельности и ответственность». Приглашены сенаторы, депутаты, Минюст, Минэк, Росреестр, экспертное сообщество.

✔️ С 2002 года пытаются решить вопрос регулирования деятельности посредников на рынке недвижимости…

Начиная с самого понятия «риЕлтор», «риЭлтор» или вовсе отказаться от этих понятий и использовать «брокер», «агент», «специалист по недвижимости». А когда-то в 2019 году был подготовлен Профстандарт «специалист по 2️⃣операциям с недвижимостью».

✔️ Мне довелось проводить экспертизу 2-х законопроектов.✌️И пока все крайне спорно. Такие же проблемы, как и везде, с отсутствием баланса интересов и ответственности участников сферы. Но там дисбаланс все же не в пользу клиента! Проблемы с терминологией и договорными конструкциями. Решается вопрос между лицензированием, саморегулированием и иной моделью регулирования деятельности.

😉 Ну а более подробнее о посредничестве на рынке недвижимости можно узнать на программе допобразования «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав», реализуемой Институтом финансовой грамотности Финансового университета при Правительстве совместно с ЦИАН и адвокатским бюро «БВМП».

#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_БВМП

Статистика споров в ЖКХ⚡️

Каждые полгода обобщаю судебную практику и провожу аналитику в разрезе категории дел, чтобы понять «состояние» конфликтности в жилищной сфере и, разумеется, понять эффективность норм закона.

Коротко в цифрах:

📈 В 2023 году в суды поступило 28,3 млн дел. в рамках искового и приказного производства. ❗️Внимание! Это на 2,5 млн дел больше, чем в 2022 году.

Из 28,3 млн дел:
🔹 жилищные споры - 11 млн (11 039 473);
🔹 семейные споры - 1 млн;
🔹 споры о праве собственности на землю и землепользовании - 199 тыс.;
🔹трудовые споры - 129 тыс. и другие категории дел по убыванию.

🙄 Не надо быть аналитиком, чтобы заметить очевидное: наибольшее увеличение споров приходится на жилищную сферу!

Прирост превысил прошлый год на 263 197 дел. 😨 Мало?! Так это только по судам общей юрисдикции!

🔹 Целесообразно, на мой взгляд, рассмотреть динамику указанного показателя в разрезе категорий дел (округляю). Приведу один из ярких примеров (другие сможете прочитать в моей статье 😉):

Дела по оспариванию решений ОСС (ОСЧ) - 5379 дел 📈 (прошлый год - 4825). И это в условиях последних поправок по ОСС!

При этом, большая часть споров связана с выбором способа управления и вопросами утверждения размера платы! Добавились споры о пользовании общим имуществом. 🤦‍♀️ Чаще всего ссылаются на процедурные и содержательные нарушения закона, не так часто на нарушение компетенции. И очень часто звучат слова об отсутствии кворума и подделке. 🤷‍♀️

❌ И снова цифры говорят о кризисном состоянии системы и глубокой ошибочности старых подходов в решении проблем. Но в нашей сфере упорно не хотят видеть статистику, исследования, в особенности научные и социологические, изучать комплексно и системно вопрос.

А если взять еще аналитику по Конституционному Суду и социологические исследования, то эти цифры и то, что за ними стоит из года в год подтверждают:

- несостоятельность старых моделей регулирования сферы #ЖКХ (то есть «Ж» и «К»);

-отсутствие правовой определенности многих «написанных вслепую» норм ЖК РФ (яркие примеры: статус совета МКД и получаемого вознаграждения, который сейчас все дружно обсуждают; членство и нечленство в ТСЖ и статусы его органов управления…);

- отсутствие баланса в распределении прав и обязанностей (каждый раз, когда о нем начинаем говорить, происходит ровно наоборот);

- попытку навязать нерабочие инструменты. Например, принятие решений на все случаи жизни на ОСС. Возможно, что кто-то еще сомневается в неэффективности норм об ОСС и считает, что последние поправки побороли проблему подделок? Тогда рекомендую изучить правоприменительную практику…

💭 И еще! Есть основания полагать, что «предел прочности» судей по жилищным спорам приближается к максимуму, а качество правосудия стремится к минимуму. Это человеческий фактор.

#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_БВМП

Базой в эффективной защите клиентов в сфере недвижимости является наличие твердой теоретической основы 👍

Именно с этой реплики начал свое выступление особый лектор программы «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав» @andrew_bezhan Андрей Бежан.

🔹Признаюсь, у меня, как автора программы, была полная свобода действий в выборе лекторов кроме меня ))😉 А потому было много классных лекторов (писала об этом!). И знала, что специалистам по недвижимости точно нужны юристы-практики! Их много! Но лишь единицы обладают прочной теоретической основой и методологией. Таким лектором по теме «Способы защиты прав на недвижимость и порядок разрешения споров» мог быть только Андрей Бежан.

🥇 Андрей Бежан, 20 лет практики работы в российских и международных консалтинговых компаниях, руководство юрфирмами. А сейчас управляющий партнер адвокатского бюро «БВМП», канд. юрид. наук, входит в рейтинг ведущих специалистов по банкротству по версии газеты «Коммерсантъ».

💡 Андрей, будучи практиком высшей категории, всегда студентам и слушателям доказывает ценность теоретической основы на примере реальных кейсов.

👏 Андрей разработчик уникальной методики моделирования спорных правоотношений! ⭐️ Да, юристы-аналитики и судебники должны использовать метод #моделирования для помощи клиентам. Сколько слушаю, столько и учусь у Андрея Бежана!

💎 Это, действительно, мой учитель в проведении правовых экспертиз и подготовке юридических заключений. 👍Благодаря Андрею в Финансовом университете при Правительстве РФ для заказчиков я готовила крутые заключения. За это получила особую благодарность от доктора юридических наук, бывшего советника Генпрокурора Тамаева Р.С. Такое признание очень ценно! 🙏

#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_БВМП
#Бежан_БВМП

Сегодня проходит VIII Всероссийский юридический форум «Вопросы правового регулирования и защиты гражданских прав участников имущественного оборота» 🌟

Форум начался с оценки состояния правовой системы и законотворческой деятельности. Ниже приведу некоторые тезисы выступления.

💭 Дмитрий Першеев (СПС «Гарант»):

➖ Количество принимаемых законов растет год за годом! Абсолютный рекорд с момента принятия Конституции пришелся на 2023 год. 686 законов! ⚡️

Но на 2024 год есть предпосылки стать лидером по количеству законов. Уже на весеннюю сессию принят 331 закон.

➖ Более 90% это внесение изменений в ФЗ, а не новые законы.

❓ Какие последствия у такой законотворческой активности?
- правовая система стала нестабильной;
- сложности судебной практики.

🤖 Искусственный интеллект: что это? Это поисковая система, хорошо выполняет технические задачи, классифицирует, переводит, компилирует, ищет по размытым запросам.

Но создавать новое знание ИИ не может! 💯 И он не может дать разъяснения к новым нормам права, которые регулярно принимаются. Как поступает ИИ? Действует по алгоритму, чего больше, то и верно. А значит, если в сети больше некорректных (мягко говоря!) позиций, это и повторит ИИ.

Выступающий сделал вывод, что в настоящее время ИИ не может заменить собой юристов! 😉 Но то ли еще будет!

📕 Конечно, Гражданский кодекс по сравнению с другими кодексами назван самым стабильным! Это отмечали все выступающие, среди которых разработчики ГК РФ, члены Совета при Президенте по кодификации и совершенствование гражданского законодательства. Хотя не обошлось без критики, ведь и в этот закон вмешались «неведомые» силы, несведущие в области права ))


#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_БВМП
#частноеправо

Председатель правления ТСН поделилась практикой выстраивания отношений с новыми собственниками при продаже жилья 👌

Знаю Наталью Каткову
не только как управленца в жилищной сфере, но и очень открытого и креативного человека, любознательного с развитыми коммуникативными навыками. Часто слышу интересные кейсы. Наталья, поздравляю 👏 с победой в конкурсе ЖКХ Ньюс и делюсь вашими кейсами по двум номинациям:

🪑 "Содержание, ремонт, благоустройство" с материалом «Механизированная уборка снега в МКД: проблемы и решения. Опыт от ТСН «Московский квартал».

🤝 «Взаимодействие УО с собственниками» с материалом
«Знакомство ТСН с новыми собственниками (алгоритм, образцы документов, польза)».

☝️Когда представитель управляющей организации (ТСН) участвует в процедуре приемки-передачи квартиры, дает вводный инструктаж по дому, формирует доверительные отношения, появляются плюсы для всех участников: продавца, покупателя и управляющего домом.

📌 Это полезно как с точки зрения проверки чистоты сделки с недвижимостью (#Дью дилидженс), так и для получения сведений о новом собственнике! И это реальный опыт! 👍
Напомню, что система #Дью дилидженс не завершается проверкой рисков по субъекту и объекту - квартире. Требует внимания оценка рисков по МКД, управляющей организации, соседским отношениям и т.д. Обо всем этом рассказываю и показываю выработанную мной методологию проверки на курсе «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав». И на первом потоке как раз делились кейсами Натальи 👌 и другими успешными практиками проверки чистоты сделки с недвижимостью.


#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_БВМП

Рынок недвижимости требует особых знаний, осторожности и внимательности для того, чтобы минимизировать риски и обеспечить безопасность сделки 🌆

📌 Регистрируйтесь на бесплатные мастер-классы от экспертов сферы недвижимости! Это актуальная информация специалистов-практиков.

🔔 10 октября в 15.00 - мастер-класс «Как избежать рисков при покупке недвижимости на вторичном рынке?»

Ведущий: Постевая Олеся Владимировна, главный юрист ООО «Айриэлтор» (ЦИАН), советник гендиректора АО «Финансовая платформа».

🔔 18 октября в 11.00 - Дискуссионный клуб на тему «Судьба единственного жилья и риски его изъятия».

Участники дискуссии:

Киракосян Сусана Арсеновна - к.ю.н, доцент, советник практики по недвижимости АБ «БВМП», зампредседателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ и член Комитета по экономике недвижимости.

Бежан Андрей Викторович - к.ю.н., управляющий партнер адвокатского бюро г. Москвы «БВМП», член Комитета ТПП РФ по экономике недвижимости.

Палин Дмитрий Александрович - к.э.н., адвокат, советник практики по банкротству АБ «БВМП», опыт сопровождения банкротства ресурсоснабжающих организаций.

🔖 Расписание и регистрация по ссылке: http://www.fa.ru/org/science/ifg/News/2024-08-26-newseminar.aspx


#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_БВМП
#сделки #недвижимость

📢 Прямой эфир на тему: «Квартирная собственность и жилищное самоуправление в Эстонии»! 🏢

🗓️ 20 ноября в 9:00 в моем ТГ-канале.

Продолжаю серию Public talk с учеными и практиками по интересным темам о недвижимости и ЖКХ! Некоторые прежние обсуждения залила на Рутюб. 👌

👥 У меня в гостях будет: Венгеровский Евгений Леонидович, канд. юрид. наук, управляющий партнер Исследовательского центра ABL, партнер юридической компании Лекс Альянс, доцент Высшей школы права РЭУ им. Г.В. Плеханова и доцент Юридического факультета ГАУГН.

🔍 Мы обсудим следующие вопросы:

1. Регулирование жилищных отношений: какими законами регулируются права и обязанности собственников помещений, управление многоквартирным домом (МКД)?

2. Юридическая природа квартирной собственности: что это и собственником чего вы становитесь?

3. Создание квартирного товарищества: как это происходит и какая структура органов управления (председатель, правление)?

4. Права и обязанности собственников: что включает в себя их участие в квартирном товариществе?

5. Роль управляющего: кто это и какими полномочиями обладает?

📅 Отметьте дату в календаре и присоединяйтесь к нам в эфире! 💬


#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_недвижимость #Киракосян_БВМП

🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🗓️

29 ноября в 11:00 (по Мск) приглашаю вас на Public Talk по теме: «Оценка налоговых рисков».

📭 Место встречи - здесь в ТГ канале.

👥 Мой гость - Бежан Андрей - канд. юрид. наук, управляющий партнер адвокатского бюро «БВМП», член Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости, разработчик уникального цифрового решения по оценке налоговых рисков.

🔍 На встрече мы обсудим:

- Как налоговые органы выявляют уклонение от уплаты налогов и какие последствия это может иметь?
- Как избежать уголовной ответственности за неуплату налогов?
- Как распознать компанию-однодневку и техническую компанию?
- Как снизить риски привлечения к налоговой ответственности?

💬 Отметьте дату в календаре, оставляйте ваши вопросы и присоединяйтесь к нам в эфире!


#налоги #налоговыериски #Киракосян_БВМП
#Бежан_БВМП

По итогам масштабного исследования «Рейтинг юристов и их компаний — 2024» я вошла в список лучших специалистов в области Недвижимости и ЖКХ! 🤩

🎊 Заняла вторую группу в номинации «Недвижимость и ЖКХ» в качестве советника адвокатского бюро «БВМП».

А управляющий партнер «БВМП», Андрей Бежан был признан в 1-й группе топовых специалистов в номинации #Банкротство. Поздравляю! 👏

🖇️ «Российская газета» провела глубокое исследование рынка юридических услуг в России, охватив 18 различных номинаций, в которых представлены специалисты от Калининграда до Владивостока в таких областях, как налоги, международные проекты, трудовое право, банкротство, недвижимость и ЖКХ, семья и наследство и многих других.

Оценивалась экспертиза специалистов и их достижения в определенной сфере!

🔖 Рейтинг сформирован на основе следующих критериев:
• 1 группа* - Топовые специалисты в своей области.
• 2 группа* - Отличные специалисты, достойные рекомендаций.
• 3 группа - Очень хорошие специалисты.
• 4 группа - Хорошие специалисты, на которых стоит обратить внимание.
• 5 группа - Достойные номинанты, не попавшие в предыдущие группы по масштабу проектов.

📌 Подробности по ссылке: https://rg.ru/articles/reyting-juristov-2024/nedvizhimost.html


#Киракосян_БВМП
#адвокаты_БВМП
#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_недвижимость

🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🗓️

20 декабря в 11:00 (по Мск) приглашаю вас на Public Talk по теме: «Бизнес под микроскопом: дробление и налоговая амнистия».

📭 Место встречи - здесь в ТГ канале.

👥 Участники эфира:

Андрей Бежан - канд. юрид. наук, управляющий партнер адвокатского бюро «БВМП», член Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости, разработчик уникального цифрового решения по оценке налоговых рисков.

Александр Андропов - руководитель Налоговой практики АБ «БВМП», + 15 лет опыта практической работы в налоговых органах, + 300 выемок, осмотров в рамках процессуальных мероприятий, обладатель почетной грамоты УФНС России по г. Москве за безупречную и эффективную гражданскую службу
 

🔍 На встрече мы обсудим:

- Виды схем по дроблению бизнеса.
- Шаги налоговой по доказыванию схем дробления.
- Пределы использования дробления бизнеса.
- Что такое налоговая амнистия и в каком случае ее не применят.
- Будет ли амнистия, если выездная проверка за 2025, 2026 года уже началась.
- Алгоритмы действий при добровольном отказе от дробления.

💬 Оставляйте ваши вопросы и присоединяйтесь к нам в эфире!


#налоги #Киракосян_БВМП
#Бежан_БВМП
#Андропов_БВМП
#налоговаяреформа
#адвокатыБВМП

🔥 Запись прямого эфира «Бизнес под микроскопом: дробление и налоговая амнистия»

Вместе с коллегами из адвокатского бюро «БВМП» Андреем Бежаном и Александром Андроповым на прошлой неделе обсудили в эфире, тему дробления бизнеса. В каких случаях дробление будет законным, а когда - нет. По каким «маркерам» налоговая может заподозрить уход от налогов и как будет действовать по доказыванию схем дробления. Также затронули вопрос о реконструкции долга, налоговой амнистии и в каких случаях их применят.

♨️ Было много откликов по теме эфира в личку! 🤫 Мы в следующем году обязательно проведем обсуждение вопроса налоговой безопасности, оценки налоговых рисков в очном формате.

🖥️ Запись эфира - https://rutube.ru/video/b91c7c553d4cabe37fa82dc13655a986/


#налоги #Киракосян_БВМП
#Бежан_БВМП
#Андропов_БВМП
#налоговаяреформа
#адвокатыБВМП

🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🗓️

Дорогие друзья!

Приглашаю вас завтра, 7 февраля, в 11:00 (по Мск) на Public Talk, где обсудим важную для любого бизнеса тему: «Аудит налоговой безопасности с применением цифровых технологий».

🚩 Знаете ли вы, что налоговые органы, обнаружив нарушения, обязаны передавать информацию в правоохранительные органы? Это может стать началом оперативных действий и даже возбуждения уголовного дела?! 🫣 👮 При этом, правоохранители могут действовать независимо от решения налоговой инспекции.

На встрече мы поговорим о типичных ошибках, которые допускает бизнес во время проверок. Узнаем, что проверяют в первую очередь и как минимизировать риски!

📭 Место встречи - здесь, в Telegram-канале.

👥 Спикеры эфира:

- Андрей Бежан — кандидат юридических наук, управляющий партнер адвокатского бюро «БВМП», член Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости, разработчик уникального цифрового решения по оценке налоговых рисков.

- Александр Андропов — руководитель Налоговой практики АБ «БВМП», с более чем 15-летним опытом работы в налоговых органах, участник более 300 выемок и осмотров в рамках процессуальных мероприятий, обладатель почетной грамоты УФНС России по г. Москве за выдающиеся достижения в службе.

- Александр Ардашев —специалист по внедрению информационных технологий ООО “Диджитал Утопия»

🔍 Что обсудим:

- Ошибки предпринимателей при проверках и обысках — стратегии их предотвращения. А еще о том, где чаще всего бизнес прячет свою информацию/документы, и попадается на этом 😅

- Как аудит налоговой безопасности с использованием цифровых технологий может защитить ваш бизнес. И как его организовать.

- Важность IT-специалиста в сфере защиты данных и минимизации рисков.


📣 Не упустите возможность задать вопросы экспертам! Ждем вас на эфире!


#Адвокаты_БВМП
#Бежан_БВМП
#Киракосян_БВМП
#Киракосян_ЖКХ

📢 Делюсь записью прямого эфира «Аудит налоговой безопасности с применением цифровых технологий»

Недавно вместе с коллегами из адвокатского бюро «БВМП» на эфире обсудили типичные ошибки, которые совершают предприниматели во время налоговых проверок и обысков, а также стратегии их предотвращения. А еще, где бизнес чаще всего прячет свои документы, и попадается на этом 😉😬

Управляющий партнер АБ «БВМП» Андрей Бежан поделился опытом использования авторского программного продукта для оценки налоговых рисков. Многие клиенты поняли, как они выглядят в глазах налоговых органов.

🖇Не пропустите возможность повысить свою налоговую безопасность! Смотрите запись по ▶️ данной ссылке.

⠀
#Адвокаты_БВМП
#Бежан_БВМП
#Киракосян_БВМП
#Киракосян_ЖКХ