Недвижимость (в перспективных городах!) - единственный советский актив, который сохранил стоимость и сейчас. Все остальные - обесценились.
Смешно вспоминать, но в позднем СССР машину возно было поменять на однокомнатную квартиру.

Неудивительно, что и нынешнюю в эпоху потрясений люди кинулись скупать недвижимость, просто чтобы спасти свои деньги от обесценения.

Но получится ли это - большой вопрос. В качестве грубого (увы - другого нет!) ориентира можно использовать Иран.

Вложили бы вы сейчас СВОИ деньги в иранскую недвижимость?

Не думаю!

"Несмотря на постепенное охлаждение спроса, цены на вторичное жилье в России за месяц увеличились на 1,3–2,2%.
...
Но объем экспозиции уже начал восстанавливаться, что постепенно приведет к росту конкуренции за покупателя, вынудив продавцов наращивать дисконты. Это может способствовать снижению средней стоимости предложения, которое окажется более ощутимым в локациях с большим объемом недавно сданного жилья".


#Иран
#Россия
#аналогии

#недвижимость

Вода дырочку найдёт!
народная мудрость.

По опыту падения цен на недвижимость 1998 г и 2008 г - потребуется год-два чтобы цены заметно снизились.

"Из-за роста ипотечных ставок, перетока до 20% потенциальных покупателей в сегмент новостроек и ограниченного числа ликвидных предложений спрос на вторичное жилье медленно снижается.

Но стоимость предложения пока продолжает расти: за месяц средние цены на крупнейших региональных рынках увеличились на 1,1–2,5%.

Аналитики связывают тренд с инерцией, рассчитывая, что в следующем году количество сделок сократится почти на треть, цены — на 10%, а продавцы будут чаще готовы к уступкам".

#Россия
#недвижимость

https://www.kommersant.ru/doc/6397859?from=glavnoe_1

Мёрзни, мёрзни волчий хвост!

Рост ставки + ограничения ЦБ = падение продаж недвижимости.

Впрочем, падение на 15% - совсем немного. Для заметного снижения цен нужно падение продаж раза в 4 на пару лет. До этого пока далеко.

Для существенного падения цен на недвижимость нужно, чтобы продавцы отчаились продать свои объекты. Обычно для этого достаточно пары лет.

P.S. Хорошо помню мучения своего родственника, который в 1998 г пытался продать свою квартиру в одном из областных центров на Урале. На второй год продал.

"Ужесточение условий по льготным ипотечным программам привело к снижению активности на первичном рынке: покупатели дольше готовятся к сделкам, а в столичном регионе их количество за месяц сократилось на 15%".

#Россия
#недвижимость

https://www.kommersant.ru/doc/6560741?from=glavnoe_1

Рынок недвижимости - очень инерционный. Серьезные падения на нём бывают, когда продавцы отчаиваются дождаться покупателя по устраивающим их ценам.

в 1998 и 2008 г на это потребовалось год-два.

"В условиях сокращения спроса крупные региональные рынки вторичной недвижимости России замерли: аналитики не фиксируют ни выраженного роста, ни снижения средних цен. Пока речь идет лишь о заметном увеличении размера предоставляемых дисконтов. В экспозиции появляются варианты для срочной продажи, но тренд не становится массовым — чаще собственники решают сохранить цены, отложив реализацию своих объектов".

#Россия
#недвижимость

https://www.kommersant.ru/doc/6577459?from=glavnoe_2

Ещё пару сокращений такого масштаба - и рынок недвижимости в России достаточно охладится.

Кто бы что ни говорил - ключевая ставка 16% эффективно потмораживает рынок недвижимости.

"В первом квартале застройщики ввели 8,8 млн кв. м площади многоквартирных домов, что на 27% меньше, чем за аналогичный период 2023 года (12,2 млн кв. м), следует из оперативных данных Росстата".

#Россия
#недвижимость

#ключевая_ставка
#ипотека

https://www.kommersant.ru/doc/6650130?from=spot

Вторичный рынок недвижимости априори подразумевает большее количество игроков и более гибкую реакцию на изменение конъюктуры.

Однако рынок недвижимости - очень инерционен. и в 1998 г, и в 2008 г продавцы надеялись на то, что "цены вернутся" год - два.

Но тогда ещё не было столь масштабной ипотеки, и не нужно было вносить платежи по ипотечному кредиту. так что сейчас процесс может пойти быстрее.

"Ограничивающее спрос сокращение доступности ипотечных программ привело к остановке роста цен на вторичное жилье на крупнейших региональных рынках России.

Собственники по-разному реагируют на конъюнктуру: в то время как одни снимают недвижимость с продажи, откладывая сделки до лучших времен, другие увеличивают дисконты.

Этот фон на рынке сохранится в ближайшие несколько месяцев, но обвала цен аналитики не ждут".

#Россия
#недвижимость
#падение_спроса_на_недвижимость


https://www.kommersant.ru/doc/6807459?from=glavnoe_1

Это смелый Буревестник гордо реет между молний над ревущим гневно морем; то кричит пророк победы:
— Пусть сильнее грянет буря!..
Максим Горький, Песня о Буревестнике

Падение цен на российскую недвижимость даже на 20% - было бы серьёзным потрясением для рынка. Тем удивительнее видеть прогноз падения на 40%, да ещё из уст председателя Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова.

При падении цен на 40% ипотечный кризис в россии - почти предопределён.

В интересное время живём!

P.S. Источник информации - вполне официальная парламентская газета, так что сомнений в официальности публикации нет.

"После завершения массовой программы льготной ипотеки цены не могут так же резко пойти вниз, как взлетели ранее, но девелоперы будут вынуждены их снижать, поскольку уже построенное жилье нужно продать, чтобы строить новое, рассказал «Парламентской газете» председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. По его мнению, уже во второй половине года цены на недвижимость могут снизиться на 40 процентов"

#Россия
#недвижимость

#падение_цен_на_недвижимость
#падение_цен_на_недвижимость_на_40_процентов

Подробнее в ПГ: https://www.pnp.ru/politics/v-gosdume-predskazali-snizhenie-cen-na-nedvizhimost-na-40-procentov.html?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop

Падение числа сделок на 22% - довольно умеренное на фоне нынешних ставок по ипотечным кредитам.

Но рынок недвижимости, особенно - вторичной, - очень инерционен. Требуется от года до двух, чтобы продавец осознал, что старая реальность уже не вернется.

А при высокой инфляции реальная стоимость недвижимости снизится и без падения номинальной цены. И чем выше будет инфляция - тем быстрее пойдёт процесс.

"Пока взволнованные уходом от программы массовой льготной ипотеки застройщики продолжают просчитывать возможные риски, на рынке недвижимости, вероятно, появилась действительно пострадавшая от ужесточения денежно-кредитной политики сторона — собственники вторичного жилья.

В первой половине текущего года с готовыми квартирами в России зарегистрировано 1,5 млн сделок, посчитали в «ЦИАН.Аналитике». Это на 22% меньше, чем годом ранее, и один из худших показателей с 2018 г".

#Россия
#недвижимость

#ипотека

https://www.kommersant.ru/doc/6891295?from=author_2

Если главный аргумент против падения цены - "банки не допустят"и надежды на субсидии от государства - дело явно плохо.

Как бы не случился ипотечный кризис!

"Квартиры в ближнем Подмосковье сильно дешеветь не будут, потому что банки не позволят осуществлять реализацию ниже определенных ковенант, установленных требованием в том числе ЦБ.

Поэтому снижения цен не будет, а будет корректировка на бизнес-классе, в этом году рынок получит новый импульс от государства, я думаю, в ближайшие пару-тройку месяцев.

Мало того, что государство вынуждено будет в ближайшие два-четыре месяца внедрять и увеличивать программы по субсидированию»".

#Россия
#недвижимость
#ипотечный_кризис

https://www.bfm.ru/news/565484

Стагнация цен при высокой инфляции - более безопасный способ "СДУВАНИЯ" пузыря на рынке недвижимости, чем обвал цен.

Обвал цен грозит ипотечным кризисом.

"Аналитики сообщили о стагнации цен на вторичное жилье в мегаполисах".

#Россия
#недвижимость

Подробнее на РБК:
https://rbcrealty.ru/news/67a9dc829a79476b1c636b19?from=copy&utm_source=rbc.ru&utm_medium=inhouse_media&utm_campaign=vitrina_for-investors__4&utm_content=67a9dc829a79476b1c636b19&utm_term=10.4Z_noauth