Мёрзни, мёрзни волчий хвост!
При такой высокой долговой нагрузке даже умеренное падение доход заемщиков может спровоцировать ипотечный кризис.
Но российский рынок давно и сильно перегрет. Цены на недвижимость слишком сильно оторвались от доходов граждан.
Так что ипотечный кризис и, как следствие, падение цен - пошел бы явно на пользу.
"Директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова сообщила, что по итогам второго квартала нынешнего года 71,7% новых ипотечных кредитов было выдано гражданам, которые тратят на погашение займов более половины своих доходов".
#Россия
#ипотека
https://www.kommersant.ru/doc/6239267?from=spot
При такой высокой долговой нагрузке даже умеренное падение доход заемщиков может спровоцировать ипотечный кризис.
Но российский рынок давно и сильно перегрет. Цены на недвижимость слишком сильно оторвались от доходов граждан.
Так что ипотечный кризис и, как следствие, падение цен - пошел бы явно на пользу.
"Директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова сообщила, что по итогам второго квартала нынешнего года 71,7% новых ипотечных кредитов было выдано гражданам, которые тратят на погашение займов более половины своих доходов".
#Россия
#ипотека
https://www.kommersant.ru/doc/6239267?from=spot
Хорошо, но мало!
ЦБ РФ добился некоторых успехов в охлаждении ипотечного рынка, но эти успехи - явно недостаточны. До сдутия ипотечного пузыря - пока далеко.
Необходимо падение цен на 30-50%, прежде чем можно будет говорить об устранении перегрева российского рынка недвижимости. Но процесс охлаждения пока идёт слишком медленно.
"Frank RG: российские банки в октябре сократили выдачи ипотеки почти на 20%.
В октябре банки одобрили россиянам ипотеку на 775,6 млрд руб., подсчитали аналитики Frank RG. По сравнению с рекордным для рынка сентябрем выдачи обвалились на 19%, но остаются выше средних значений этого года".
#Россия
#ипотека
#охлаждение_российской_ипотеки
https://www.rbc.ru/finances/08/11/2023/654a965e9a79475a5ca4edb2?from=from_main_7
ЦБ РФ добился некоторых успехов в охлаждении ипотечного рынка, но эти успехи - явно недостаточны. До сдутия ипотечного пузыря - пока далеко.
Необходимо падение цен на 30-50%, прежде чем можно будет говорить об устранении перегрева российского рынка недвижимости. Но процесс охлаждения пока идёт слишком медленно.
"Frank RG: российские банки в октябре сократили выдачи ипотеки почти на 20%.
В октябре банки одобрили россиянам ипотеку на 775,6 млрд руб., подсчитали аналитики Frank RG. По сравнению с рекордным для рынка сентябрем выдачи обвалились на 19%, но остаются выше средних значений этого года".
#Россия
#ипотека
#охлаждение_российской_ипотеки
https://www.rbc.ru/finances/08/11/2023/654a965e9a79475a5ca4edb2?from=from_main_7
Пузырь на рынке российской недвижимости надувается уже давно. ЦБ пытается "охладить" рынок, но из-за мощных лоббистов строительной отрасли пока не слишком в этом преуспел.
А нынешний конфликт части банков с застройщиками - отражение того, что банки осознают рост рисков. и банально хотят подстраховаться.
Риск растет, и кто то должен его (риск) оплатить. А будут ли это застройщики или же ипотечники - рынку всё равно. Но кому то заплатить всё таки придется.
#Россия
#ипотека
#ипотечный_кризис
https://www.kommersant.ru/doc/6453713?from=top_main_2
А нынешний конфликт части банков с застройщиками - отражение того, что банки осознают рост рисков. и банально хотят подстраховаться.
Риск растет, и кто то должен его (риск) оплатить. А будут ли это застройщики или же ипотечники - рынку всё равно. Но кому то заплатить всё таки придется.
#Россия
#ипотека
#ипотечный_кризис
https://www.kommersant.ru/doc/6453713?from=top_main_2
Ещё пару сокращений такого масштаба - и рынок недвижимости в России достаточно охладится.
Кто бы что ни говорил - ключевая ставка 16% эффективно потмораживает рынок недвижимости.
"В первом квартале застройщики ввели 8,8 млн кв. м площади многоквартирных домов, что на 27% меньше, чем за аналогичный период 2023 года (12,2 млн кв. м), следует из оперативных данных Росстата".
#Россия
#недвижимость
#ключевая_ставка
#ипотека
https://www.kommersant.ru/doc/6650130?from=spot
Кто бы что ни говорил - ключевая ставка 16% эффективно потмораживает рынок недвижимости.
"В первом квартале застройщики ввели 8,8 млн кв. м площади многоквартирных домов, что на 27% меньше, чем за аналогичный период 2023 года (12,2 млн кв. м), следует из оперативных данных Росстата".
#Россия
#недвижимость
#ключевая_ставка
#ипотека
https://www.kommersant.ru/doc/6650130?from=spot
Коммерсантъ
Ввод многоквартирных домов упал на четверть
Мониторинг строительства
Торопиться не надо!
товарищ Саахов
Из всех секторов экономики наибольшие проблемы длительный период высокой процентной ставки создаст для рынка ипотеки.
Не случилось бы беды!
"Ключевая ставка в ближайшие годы будет находиться на повышенном уровне, считает и. о. первого вице-премьера Андрей Белоусов. По его словам, ставка снизится до 6–7% только к 2027 году".
#Россия
#ставка
#ипотека
https://www.kommersant.ru/doc/6689143?from=top_main_1
товарищ Саахов
Из всех секторов экономики наибольшие проблемы длительный период высокой процентной ставки создаст для рынка ипотеки.
Не случилось бы беды!
"Ключевая ставка в ближайшие годы будет находиться на повышенном уровне, считает и. о. первого вице-премьера Андрей Белоусов. По его словам, ставка снизится до 6–7% только к 2027 году".
#Россия
#ставка
#ипотека
https://www.kommersant.ru/doc/6689143?from=top_main_1
Коммерсантъ
Белоусов спрогнозировал снижение ключевой ставки до 6–7% к 2027 году
Подробнее на сайте
Мёрзни, мёрзни волчий хвост!
народное
Процент первоначального взноса по ипотеке отражает максимально допустимое с точки зрения банка падение цены.
Его резкий (с 30,1 до 60,1% рост - свидетельство того, что банк допускает сильное падение цен на недвижимость. Более чем в два раза.
Если нечто подобное предпримут и другие крупные банки в РФ - это будет надёжным признаком проблем рынка недвижимости.
"ВТБ увеличит до 60% первый взнос по льготной ипотеке на новостройки".
#Россия
#ипотека
#ипотечный_кризис
https://www.rbc.ru/finances/10/06/2024/66674b5c9a794770d400ef45?from=from_main_14&fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTEAAR2x9dKnXzXdXtgSpuRbXU6Zp2YKlbexCOt70nKzguB73KlWrgVsIGBt0SE_aem_AdkyMN0va_xzKR37dFPmWvd8AC9-CG3ElyIiLHmJLof2jFtoQSBfoMNu_71BG8GQIOElm-uE7ymUR01-Q_CJ-esd
народное
Процент первоначального взноса по ипотеке отражает максимально допустимое с точки зрения банка падение цены.
Его резкий (с 30,1 до 60,1% рост - свидетельство того, что банк допускает сильное падение цен на недвижимость. Более чем в два раза.
Если нечто подобное предпримут и другие крупные банки в РФ - это будет надёжным признаком проблем рынка недвижимости.
"ВТБ увеличит до 60% первый взнос по льготной ипотеке на новостройки".
#Россия
#ипотека
#ипотечный_кризис
https://www.rbc.ru/finances/10/06/2024/66674b5c9a794770d400ef45?from=from_main_14&fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTEAAR2x9dKnXzXdXtgSpuRbXU6Zp2YKlbexCOt70nKzguB73KlWrgVsIGBt0SE_aem_AdkyMN0va_xzKR37dFPmWvd8AC9-CG3ElyIiLHmJLof2jFtoQSBfoMNu_71BG8GQIOElm-uE7ymUR01-Q_CJ-esd
Падение числа сделок на 22% - довольно умеренное на фоне нынешних ставок по ипотечным кредитам.
Но рынок недвижимости, особенно - вторичной, - очень инерционен. Требуется от года до двух, чтобы продавец осознал, что старая реальность уже не вернется.
А при высокой инфляции реальная стоимость недвижимости снизится и без падения номинальной цены. И чем выше будет инфляция - тем быстрее пойдёт процесс.
"Пока взволнованные уходом от программы массовой льготной ипотеки застройщики продолжают просчитывать возможные риски, на рынке недвижимости, вероятно, появилась действительно пострадавшая от ужесточения денежно-кредитной политики сторона — собственники вторичного жилья.
В первой половине текущего года с готовыми квартирами в России зарегистрировано 1,5 млн сделок, посчитали в «ЦИАН.Аналитике». Это на 22% меньше, чем годом ранее, и один из худших показателей с 2018 г".
#Россия
#недвижимость
#ипотека
https://www.kommersant.ru/doc/6891295?from=author_2
Но рынок недвижимости, особенно - вторичной, - очень инерционен. Требуется от года до двух, чтобы продавец осознал, что старая реальность уже не вернется.
А при высокой инфляции реальная стоимость недвижимости снизится и без падения номинальной цены. И чем выше будет инфляция - тем быстрее пойдёт процесс.
"Пока взволнованные уходом от программы массовой льготной ипотеки застройщики продолжают просчитывать возможные риски, на рынке недвижимости, вероятно, появилась действительно пострадавшая от ужесточения денежно-кредитной политики сторона — собственники вторичного жилья.
В первой половине текущего года с готовыми квартирами в России зарегистрировано 1,5 млн сделок, посчитали в «ЦИАН.Аналитике». Это на 22% меньше, чем годом ранее, и один из худших показателей с 2018 г".
#Россия
#недвижимость
#ипотека
https://www.kommersant.ru/doc/6891295?from=author_2
Коммерсантъ
Дисконт без поддержки
Александра Мерцалова о рисках для вторичной недвижимости
Торопиться не надо!
товарищ Саахов
Такое поведение заемщиков указывает на то, что они (заемщики) ожидают снижение ставки по депозитам.
А ставка по ипотеке - стабильна.
В этих условиях торопиться с досрочным погашением, действительно, не стоит.
"Заемщики стали менее активно выплачивать ипотеку с опережением графика — объем досрочно погашенных кредитов по итогам полугодия упал более чем на 16%
...
ипотечные заемщики предпочитают размещать свободные средства на вкладах под высокий процент, а не направлять их на досрочные выплаты по кредитам".
#Россия
#ипотека
#процентная_ставка
#ожидания
https://www.kommersant.ru/doc/6918973?from=glavnoe_1
товарищ Саахов
Такое поведение заемщиков указывает на то, что они (заемщики) ожидают снижение ставки по депозитам.
А ставка по ипотеке - стабильна.
В этих условиях торопиться с досрочным погашением, действительно, не стоит.
"Заемщики стали менее активно выплачивать ипотеку с опережением графика — объем досрочно погашенных кредитов по итогам полугодия упал более чем на 16%
...
ипотечные заемщики предпочитают размещать свободные средства на вкладах под высокий процент, а не направлять их на досрочные выплаты по кредитам".
#Россия
#ипотека
#процентная_ставка
#ожидания
https://www.kommersant.ru/doc/6918973?from=glavnoe_1
Mastodon hosted on qoto.org
#россия
These are public toots tagged with #россия. You can interact with them if you have an account anywhere in the fediverse.
Основная роль первоначального взноса - компенсация риска банка в случае падения цен на недвижимость.
Первоначальный взнос по семейной ипотеке 50,1% говорит о том, что риск менеджеры ВТБ НЕ ИСКЛЮЧАЮТ падения цен на недвижимость в России в два раза.
Если этот риск реализуется - последствия будут очень интересными!
Также интересны последующие решения других крупных российских банков по первоначальному взносу.
"ВТБ поднял первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50,1%".
#Россия
#рынок_недвижимости
#падение_цен_на_недвижимость
#ипотека
#ВТБ
https://www.kommersant.ru/doc/7176738?from=top_main_4
Первоначальный взнос по семейной ипотеке 50,1% говорит о том, что риск менеджеры ВТБ НЕ ИСКЛЮЧАЮТ падения цен на недвижимость в России в два раза.
Если этот риск реализуется - последствия будут очень интересными!
Также интересны последующие решения других крупных российских банков по первоначальному взносу.
"ВТБ поднял первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50,1%".
#Россия
#рынок_недвижимости
#падение_цен_на_недвижимость
#ипотека
#ВТБ
https://www.kommersant.ru/doc/7176738?from=top_main_4
«Народ и партия едины —
раздельны только магазины».
Давно распался СССР, но некоторые его традиции - живут и процветают. Так, "государевы люди" - чиновники - имеют серьёзные льготы во всем, в том числе - и в ипотечных платежах.
Ибо: все звери равны, но некогторые - равнее других! (с)
"Ипотека для чиновников с поправкой на ДКП.
Минфин хочет адаптировать программу под высокую ключевую ставку".
#Россия
#ипотека_для_чиновников
#народ_и_партия_едины
https://www.kommersant.ru/doc/7310395?from=main
раздельны только магазины».
Давно распался СССР, но некоторые его традиции - живут и процветают. Так, "государевы люди" - чиновники - имеют серьёзные льготы во всем, в том числе - и в ипотечных платежах.
Ибо: все звери равны, но некогторые - равнее других! (с)
"Ипотека для чиновников с поправкой на ДКП.
Минфин хочет адаптировать программу под высокую ключевую ставку".
#Россия
#ипотека_для_чиновников
#народ_и_партия_едины
https://www.kommersant.ru/doc/7310395?from=main
Коммерсантъ
Ипотека для чиновников с поправкой на ДКП
Минфин хочет адаптировать программу под высокую ключевую ставку