Правительство решило уточнить закон о потребительском кредите в целях повышения защиты прав и интересов заемщиков.
Уже готов законопроект. Изменения такие:
🔸 Запрещено включать в договор условия, обязывающие заемщика держать на счете деньги для платежа ранее планового дня платежа.
🔸 Уточнен расчет предельного размера неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. Теперь ограничение неустойки в размере 20% годовых считается «от суммы просроченной задолженности по договору потребительского кредита».
🔸 Исключена возможность навязывания единовременной оплаты страховок сразу за весь период кредитования. (если срок кредита более года).
🔸 Размер ставки по ипотеке ограничен - нельзя в договоре поставить ставку выше среднерыночной, определяемой ЦБ и увеличенной на ~30%. Точнее высокую ставку поставить можно, но последствия для банка будут неприятные.
🔸 Запрещено обусловливать заключение и исполнение договора потребительского кредита (займа) необходимостью приобретения за отдельную плату дополнительных услуг, оказываемых кредитором и(или) третьими лицами. Кстати, еще и компенсацию можно будет получить, если навяжут. В 2-кратном размере навязанных расходов!
@dengiestN1
Уже готов законопроект. Изменения такие:
🔸 Запрещено включать в договор условия, обязывающие заемщика держать на счете деньги для платежа ранее планового дня платежа.
🔸 Уточнен расчет предельного размера неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. Теперь ограничение неустойки в размере 20% годовых считается «от суммы просроченной задолженности по договору потребительского кредита».
🔸 Исключена возможность навязывания единовременной оплаты страховок сразу за весь период кредитования. (если срок кредита более года).
🔸 Размер ставки по ипотеке ограничен - нельзя в договоре поставить ставку выше среднерыночной, определяемой ЦБ и увеличенной на ~30%. Точнее высокую ставку поставить можно, но последствия для банка будут неприятные.
🔸 Запрещено обусловливать заключение и исполнение договора потребительского кредита (займа) необходимостью приобретения за отдельную плату дополнительных услуг, оказываемых кредитором и(или) третьими лицами. Кстати, еще и компенсацию можно будет получить, если навяжут. В 2-кратном размере навязанных расходов!
@dengiestN1
Правительство России продлило Программу помощи ипотечным заемщикам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, до конца 2020 года.
Напомню, что это за программа.
Программа регулируется Постановлением Правительства Российской Федерации № 373 от 20 апреля 2015 года. По ней в случае финансовых трудностей у ипотечного заемщика ему может быть предоставлена реструктуризация и частичное прощение долга.
Что меняется при реструктуризации (одновременно):
▪️изменяется валюта кредита на российские рубли по курсу на дату заключения договора о реструктуризации (если применимо);
▪️устанавливается ставка по ипотеке не выше 11,5% годовых (для валютных кредитов) или не выше ставки, действующей на дату заключения договора о реструктуризации (для кредитов в рублях);
▪️прощается часть долга по кредиту в границах предельной суммы возмещения;
▪️новые пени и штрафы не начисляются.
Предельная сумма возмещения - не более 30% остатка суммы кредита (займа), рассчитанного на дату заключения договора о реструктуризации, но не более 1,5 млн. рублей. В отдельных случаях эта сумма может быть увеличена через специальную комиссию, но не более, чем в 2 раза.
Условия меняются отдельным соглашением о реструктуризации.
В программе могут участвовать заемщики - граждане РФ:
▪️ имеющие одного или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, обучающихся очно) или являющиеся их опекунами;
▪️ являющиеся ветеранами боевых действий или инвалидами или имеющие детей-инвалидов.
Требования к предмету ипотеки - понятное дело, объект должен находиться на территории России; жилье должно быть единственным, но есть исключения; есть требования к площади жилья.
Требованию к реструктурируемому ипотечному кредиту:
▪️ Кредитный договор (договор займа) по состоянию на дату подачи заявления о реструктуризации должен действовать не менее 12 месяцев.
Требования к финансовому положению (последняя версия программы):
Совокупный средний доход семьи за последние 3 месяца после вычета платежа по кредиту не выше двукратной величины прожиточного минимума на члена семьи заемщика, чей доход был учтен при расчете. При этом платеж по реструктурируемому кредиту увеличился не менее чем на 30% по сравнению с размером планового платежа, рассчитанного на дату заключения кредитного договора.
А вот тут самое интересное. Это условие говорит о том, что в программу попадают скорее всего только валютные кредиты и кредиты с плавающей ставкой, если рыночный индекс, к которому привязана ставка, существенно вырос. Кстати, за последний год было выдано 23 валютных кредита.
Если не соблюдаются два условия программы, то решение может быть принято специальной комиссией.
За реструктуризацией нужно обращаться к своему текущему кредитору.
@ipotekahouse #новости
Напомню, что это за программа.
Программа регулируется Постановлением Правительства Российской Федерации № 373 от 20 апреля 2015 года. По ней в случае финансовых трудностей у ипотечного заемщика ему может быть предоставлена реструктуризация и частичное прощение долга.
Что меняется при реструктуризации (одновременно):
▪️изменяется валюта кредита на российские рубли по курсу на дату заключения договора о реструктуризации (если применимо);
▪️устанавливается ставка по ипотеке не выше 11,5% годовых (для валютных кредитов) или не выше ставки, действующей на дату заключения договора о реструктуризации (для кредитов в рублях);
▪️прощается часть долга по кредиту в границах предельной суммы возмещения;
▪️новые пени и штрафы не начисляются.
Предельная сумма возмещения - не более 30% остатка суммы кредита (займа), рассчитанного на дату заключения договора о реструктуризации, но не более 1,5 млн. рублей. В отдельных случаях эта сумма может быть увеличена через специальную комиссию, но не более, чем в 2 раза.
Условия меняются отдельным соглашением о реструктуризации.
В программе могут участвовать заемщики - граждане РФ:
▪️ имеющие одного или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, обучающихся очно) или являющиеся их опекунами;
▪️ являющиеся ветеранами боевых действий или инвалидами или имеющие детей-инвалидов.
Требования к предмету ипотеки - понятное дело, объект должен находиться на территории России; жилье должно быть единственным, но есть исключения; есть требования к площади жилья.
Требованию к реструктурируемому ипотечному кредиту:
▪️ Кредитный договор (договор займа) по состоянию на дату подачи заявления о реструктуризации должен действовать не менее 12 месяцев.
Требования к финансовому положению (последняя версия программы):
Совокупный средний доход семьи за последние 3 месяца после вычета платежа по кредиту не выше двукратной величины прожиточного минимума на члена семьи заемщика, чей доход был учтен при расчете. При этом платеж по реструктурируемому кредиту увеличился не менее чем на 30% по сравнению с размером планового платежа, рассчитанного на дату заключения кредитного договора.
А вот тут самое интересное. Это условие говорит о том, что в программу попадают скорее всего только валютные кредиты и кредиты с плавающей ставкой, если рыночный индекс, к которому привязана ставка, существенно вырос. Кстати, за последний год было выдано 23 валютных кредита.
Если не соблюдаются два условия программы, то решение может быть принято специальной комиссией.
За реструктуризацией нужно обращаться к своему текущему кредитору.
@ipotekahouse #новости
Во Владимирской области прошла первая ипотечная сделка по льготной ставке 2,7% годовых в рамках программы Сельская ипотека.
Объектом покупки стала квартира в Доброграде.
Доброград, несмотря на то, что сейчас этот населенный пункт находится в статусе поселка, потенциально новый российский город. Согласно градостроительному плану к 2034 году число жителей достигнет 50 тысяч человек. На территории города будет построено 1 543 000 кв.м жилья и 985 000 кв.м. коммерческой недвижимости.
Строительство города, кстати, осуществляется на частные инвестиции местного предпринимателя, а государство поддерживает это начинание.
Доброград вошел в госпрограмму развития сельских территорий и там дешевая ипотека.
Напомню основные условия программы Сельская ипотека:
Процентная ставка – от 0,1% до 3% годовых. Но конкретный размер ставки определяет регион, который тоже субсидирует банку ставку из местного бюджета. Чаще дают ставку 2,7% годовых. Что и не плохо.
Сумма кредита - до 3-5 млн рублей в зависимости от региона.
Срок кредита – до 25 лет.
Первоначальный взнос – от 10% стоимости недвижимости.
Целевое использование – можно купить, построить или отремонтировать жилую недвижимость. Недвижимость - это квартира или дом.
Где может находится жилой объект – сельские территории и агломерации. Т.е. это могут быть поселки городского типа и малые города с численностью до 30 тыс человек. Перечень агломераций определяется отдельно.
Как жители умирающего села собрались и сделали из него русскую "Швейцарию". И это прекрасно
@ipotekahouse #новости
Объектом покупки стала квартира в Доброграде.
Доброград, несмотря на то, что сейчас этот населенный пункт находится в статусе поселка, потенциально новый российский город. Согласно градостроительному плану к 2034 году число жителей достигнет 50 тысяч человек. На территории города будет построено 1 543 000 кв.м жилья и 985 000 кв.м. коммерческой недвижимости.
Строительство города, кстати, осуществляется на частные инвестиции местного предпринимателя, а государство поддерживает это начинание.
Доброград вошел в госпрограмму развития сельских территорий и там дешевая ипотека.
Напомню основные условия программы Сельская ипотека:
Процентная ставка – от 0,1% до 3% годовых. Но конкретный размер ставки определяет регион, который тоже субсидирует банку ставку из местного бюджета. Чаще дают ставку 2,7% годовых. Что и не плохо.
Сумма кредита - до 3-5 млн рублей в зависимости от региона.
Срок кредита – до 25 лет.
Первоначальный взнос – от 10% стоимости недвижимости.
Целевое использование – можно купить, построить или отремонтировать жилую недвижимость. Недвижимость - это квартира или дом.
Где может находится жилой объект – сельские территории и агломерации. Т.е. это могут быть поселки городского типа и малые города с численностью до 30 тыс человек. Перечень агломераций определяется отдельно.
Как жители умирающего села собрались и сделали из него русскую "Швейцарию". И это прекрасно
@ipotekahouse #новости
Forwarded from Рисковик
Frank RG: Банки начали повышать требования к первоначальному взносу по ипотеке.
В марте и начале апреля шесть банков из топ-30 в этом сегменте скорректировали пороговые значения для ипотеки.
🔹Банк «Открытие» и Совкомбанк подняли минимальный размер взноса на 10 п.п. — до 20% по кредитам на готовое и строящееся жилье.
🔹Росбанк пересмотрел условия четырех программ: пороговый размер взноса по кредитам под залог имеющегося жилья, а также по ссудам на покупку квартиры, доли в ней или комнаты вырос на 5 п.п., до 35 и 15% соответственно; на 10 п.п. (до 35%) вырос первоначальный взнос по кредитам на готовые дома.
🔹С апреля банк «Юникредит» поднял уровень первого взноса до 30% по ссудам на покупку квартиры на вторичном рынке и по кредитам на новостройки. Повышение составило 15 и 10 п.п. соответственно.
🔹Минимальный порог первоначального взноса повысили в Альфа-банке (до 20%) и
🔹Промсвязьбанке (до 15%). Кроме того, ПСБ в апреле перестал выдавать ипотеку без первоначального взноса — этот продукт исчез из линейки на сайте.
🔹Россельхозбанк не менял условия по ипотеке, но тоже свернул одну программу с низким первоначальным взносом. Он перестал выдавать ссуды на готовые дома, требующие от заемщика взнос в размере 10% от суммы кредита.
В марте и начале апреля шесть банков из топ-30 в этом сегменте скорректировали пороговые значения для ипотеки.
🔹Банк «Открытие» и Совкомбанк подняли минимальный размер взноса на 10 п.п. — до 20% по кредитам на готовое и строящееся жилье.
🔹Росбанк пересмотрел условия четырех программ: пороговый размер взноса по кредитам под залог имеющегося жилья, а также по ссудам на покупку квартиры, доли в ней или комнаты вырос на 5 п.п., до 35 и 15% соответственно; на 10 п.п. (до 35%) вырос первоначальный взнос по кредитам на готовые дома.
🔹С апреля банк «Юникредит» поднял уровень первого взноса до 30% по ссудам на покупку квартиры на вторичном рынке и по кредитам на новостройки. Повышение составило 15 и 10 п.п. соответственно.
🔹Минимальный порог первоначального взноса повысили в Альфа-банке (до 20%) и
🔹Промсвязьбанке (до 15%). Кроме того, ПСБ в апреле перестал выдавать ипотеку без первоначального взноса — этот продукт исчез из линейки на сайте.
🔹Россельхозбанк не менял условия по ипотеке, но тоже свернул одну программу с низким первоначальным взносом. Он перестал выдавать ссуды на готовые дома, требующие от заемщика взнос в размере 10% от суммы кредита.
Forwarded from КОТЛОВАНЪ
% ставки по ипотеке на первичном рынке на 15 апреля.
Нужно отметить, что % ставки на рынке вполне комфортные и ниже ставок апреля прошлого года в среднем на 1 %. При этом уровень одобрения банками заявок серьезно упал и многим ипотека становится недоступной не по причине роста % ставок, а по причине неготовности банков принимать текущие рыночные риски. Про снижение реальных доходов населения и говорить нечего - тут все и так понятно.
Наблюдаем🍿
Нужно отметить, что % ставки на рынке вполне комфортные и ниже ставок апреля прошлого года в среднем на 1 %. При этом уровень одобрения банками заявок серьезно упал и многим ипотека становится недоступной не по причине роста % ставок, а по причине неготовности банков принимать текущие рыночные риски. Про снижение реальных доходов населения и говорить нечего - тут все и так понятно.
Наблюдаем🍿
Ак Барс Банк сохранит ставку по ипотеке для клиентов, не продливших страхование жизни и здоровья
Чтобы поддержать своих клиентов в период действия режима самоизоляции Ак Барс Банк с 14 по 30 апреля 2020 года не будет увеличивать ставки по ипотеке из-за отсутствия страхования.
Услуга предоставляется, если до 14 апреля 2020 года ставка по ипотеке не была увеличена из-за отсутствия информации о страховании.
@ipotekahouse #новости
Чтобы поддержать своих клиентов в период действия режима самоизоляции Ак Барс Банк с 14 по 30 апреля 2020 года не будет увеличивать ставки по ипотеке из-за отсутствия страхования.
Услуга предоставляется, если до 14 апреля 2020 года ставка по ипотеке не была увеличена из-за отсутствия информации о страховании.
@ipotekahouse #новости
Forwarded from Новости Москвы
💳 У банков возникли проблемы с обслуживанием клиентов по истекшим паспортам
Хоть президент и поручил продлить срок годности паспортов, законов по работе с просроченными документами пока нет.
Хоть президент и поручил продлить срок годности паспортов, законов по работе с просроченными документами пока нет.
Банк ДОМ.РФ запустил сервис СМС-информирования держателей счетов эскроу об изменении статуса счета.
Теперь клиенты смогут получать СМС-уведомления не только об открытии счета эскроу, но и о доступности пополнения, поступлении денежных средств, продлении срока депонирования, а также о раскрытии счета эскроу.
🔸ТОП-12 фактов про эскроу-счета
🔸Минусы счета эскроу
@ipotekahouse #новости
Теперь клиенты смогут получать СМС-уведомления не только об открытии счета эскроу, но и о доступности пополнения, поступлении денежных средств, продлении срока депонирования, а также о раскрытии счета эскроу.
🔸ТОП-12 фактов про эскроу-счета
🔸Минусы счета эскроу
@ipotekahouse #новости
Вслед за Сбербанком и Росбанк Дом успешно провел первую выездную ипотечную сделку.
Подписание кредитного договора и перечисление заемных средств состоялось без посещения клиентом офиса банка.
В назначенном месте состоялась проверка и подписание клиентом заранее подготовленных сотрудниками «Росбанк Дом» документов, после чего они были загружены в информационную систему банка для прохождения финальной валидации. После её успешного завершения кредит был перечислен на расчетный счет заемщика с последующим выставлением аккредитива.
После проведения электронной регистрации права требования аккредитив будет открыт и средства поступят на счет продавца недвижимости.
p.s. интересно следующее: «в назначенном месте», т.е. клиенту все-равно пришлось куда-то ехать?… И все-таки есть большое сомнения про эти выездные сделки. Оочень сомнительно, что это будет массово. А вы что думаете?
@ipotekahouse #новости
Подписание кредитного договора и перечисление заемных средств состоялось без посещения клиентом офиса банка.
В назначенном месте состоялась проверка и подписание клиентом заранее подготовленных сотрудниками «Росбанк Дом» документов, после чего они были загружены в информационную систему банка для прохождения финальной валидации. После её успешного завершения кредит был перечислен на расчетный счет заемщика с последующим выставлением аккредитива.
После проведения электронной регистрации права требования аккредитив будет открыт и средства поступят на счет продавца недвижимости.
p.s. интересно следующее: «в назначенном месте», т.е. клиенту все-равно пришлось куда-то ехать?… И все-таки есть большое сомнения про эти выездные сделки. Оочень сомнительно, что это будет массово. А вы что думаете?
@ipotekahouse #новости
Владимир Путин назначил отдельное совещание по строительной отрасли на четверг
Два способа зарегистрировать сейчас сделку в Росреестре:
⠀
1️⃣ Электронная регистрация Сбербанка. Даже, если вы провели закладку или оформили аккредитив НЕ в Сбербанке, то вы можете записаться только на электронную регистрацию в Сбербанк. Стоит данная услуга в Сбере 10 тыс. рублей.
⠀
Через 3-5 дней переход права должен быть зарегистрирован в Росреестре.
⠀
2️⃣ Через нотариуса. Есть определённый перечень нотариусов, которые регистрируют переход права.
⠀
Но нотариальный договор, хоть и надежнее, но гораздо дороже простой письменной формы. А 40-50 тыс. рублей совсем не лишние.
⠀
Лайфхак от Елены Кузнецовой - АН Лидер Риэлти
@ipotekahouse #полезное
⠀
1️⃣ Электронная регистрация Сбербанка. Даже, если вы провели закладку или оформили аккредитив НЕ в Сбербанке, то вы можете записаться только на электронную регистрацию в Сбербанк. Стоит данная услуга в Сбере 10 тыс. рублей.
⠀
Через 3-5 дней переход права должен быть зарегистрирован в Росреестре.
⠀
2️⃣ Через нотариуса. Есть определённый перечень нотариусов, которые регистрируют переход права.
⠀
Но нотариальный договор, хоть и надежнее, но гораздо дороже простой письменной формы. А 40-50 тыс. рублей совсем не лишние.
⠀
Лайфхак от Елены Кузнецовой - АН Лидер Риэлти
@ipotekahouse #полезное
Мы ранее писали, что в начале апреля было подписано постановление, позволяющее распоряжаться средствами материнского капитала в электронном виде. Т.е. распорядитель маткапитала может сам дистанционно подать через портал Госуслуги использовать эти денежные средства. Без посещения МФЦ.
И вот банки ввели в свои программы эту новую возможность. Предложения своим клиентам уже дали Сбербанк и ВТБ.
Клиентам не нужно будет самостоятельно обращаться в ПФР за справкой об остатке маткапитала. В банках можно будет оформить заявления по использованию маткапитала на досрочное погашение ипотеки или на использование этих средств в качестве первоначального взноса по ипотеке.
Взаимодействие банков с ПФР осуществляется автоматически в защищенной системе электронного документооборота.
@ipotekahouse #новости
И вот банки ввели в свои программы эту новую возможность. Предложения своим клиентам уже дали Сбербанк и ВТБ.
Клиентам не нужно будет самостоятельно обращаться в ПФР за справкой об остатке маткапитала. В банках можно будет оформить заявления по использованию маткапитала на досрочное погашение ипотеки или на использование этих средств в качестве первоначального взноса по ипотеке.
Взаимодействие банков с ПФР осуществляется автоматически в защищенной системе электронного документооборота.
@ipotekahouse #новости
По оценкам Дом РФ в 2020 году банки выдадут около 1 млн ипотечных кредитов на сумму около 2,5 трлн рублей.
Для сравнения: в 2019 году банки выдали 1,269 млн. кредитов на сумму 2,85 трлн рублей.
Снижению объемов способствуют растущие ставки по ипотеке, изменившиеся требования по первоначальному взносу и, конечно, общая ситуация с падающими доходами и растущими расходами россиян.
@ipotekahouse #новости
Для сравнения: в 2019 году банки выдали 1,269 млн. кредитов на сумму 2,85 трлн рублей.
Снижению объемов способствуют растущие ставки по ипотеке, изменившиеся требования по первоначальному взносу и, конечно, общая ситуация с падающими доходами и растущими расходами россиян.
@ipotekahouse #новости
Forwarded from Раньше всех. Ну почти.
❗️ЦБ РФ рекомендует банкам до 1 июля 2020 года продолжать обслуживание клиентов, даже если срок действия их паспортов истек - регулятор
Forwarded from Раньше всех. Ну почти.
❗️Президент России Владимир Путин рекомендовал губернаторам не замораживать объекты строительства
Forwarded from Железобетонный замес
Вице-премьер Марат Хуснуллин: около 5 млн человек работает в отрасли жилищного строительства. Также надо поддержать ипотеку, а именно субсидировать ставки.
Forwarded from Тот самый 115-ФЗ
Важная информация для лиц и просроченными паспортами. ЦБ выпустил рекомендации.
1⃣ До 1 июля 2020 банки не должны блокировать счета физическим лицам или отказывать в операции по причине просроченного паспорта или паспорта с истекающим сроком действия.
2⃣ До 1 июля 2020 банки будут открывать счета физическим лицам с просроченными паспортами.
3⃣ Клиенты обязаны до 30 сентября 2020 года подать в банк сведения о новом документе.
4⃣ Банки должны включить в состав договора банковского счета с клиентом условие об обновлении сведений о паспорте до 30.09.2020. Если клиент просрочит этот срок, то после 30 сентября его счета будут заблокированы в соответствии с нормами того самого 115-ФЗ.
@tot115fz
1⃣ До 1 июля 2020 банки не должны блокировать счета физическим лицам или отказывать в операции по причине просроченного паспорта или паспорта с истекающим сроком действия.
2⃣ До 1 июля 2020 банки будут открывать счета физическим лицам с просроченными паспортами.
3⃣ Клиенты обязаны до 30 сентября 2020 года подать в банк сведения о новом документе.
4⃣ Банки должны включить в состав договора банковского счета с клиентом условие об обновлении сведений о паспорте до 30.09.2020. Если клиент просрочит этот срок, то после 30 сентября его счета будут заблокированы в соответствии с нормами того самого 115-ФЗ.
Но есть ложка дегтя. Все это рекомендации, не являющиеся нормативным актом. Следовательно, банки не обязаны выполнять все вышеперечисленное. Здесь уже больше вопрос социальной ответственности каждой кредитной организации.@tot115fz
🔥 Владимир Путин предложил запустить льготную ипотечную программу по ставке 6,5% годовых. За такой ипотекой можно будет обратиться до 1 ноября текущего года. Новостроечки опять