Распроданность квартир в новостройках за последний год упала с 35% на конец 2023 года до 31% на конец 2024 года, следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

НО!

На основании только этого показателя делать выводы о состоянии рынка новостроек нельзя, считают эксперты.

Абсолютные значения по объему нераспроданного жилья интерпретируются как затоваренность рынка, что не совсем корректно. Зачастую основные запасы нереализованного жилья сосредоточены на объектах с дальними сроками сдачи, в то время как в проектах с высокой степенью строительной готовности наблюдается даже некоторый дефицит предложения, отмечает Дом РФ.

Для корректной оценки есть другие показатели.

Например, такой маркер рынка — соотношение распроданности к строительной готовности (степени близости строящихся проектов к вводу в эксплуатацию):

🟢70–80% - идеально сбалансированное состояние рынка новостроек. Этот диапазон означает, что нет ни дефицита строящегося жилья, ни его избытка
🟠60–70% - показатель чуть ниже идеального, но не является критическим
🔴80% и выше - есть риск недостатка предложения на рынке новостроек. Чем выше этот показатель (в силу методики вычисления он может и превысить 100%), тем существеннее риск дефицита новостроек.
🔴60% и ниже - есть риски затоваренности рынка, т.е. новостроек гораздо больше, чем могут себе позволить приобрести покупатели. Чем ниже показатель, тем выше этот риск.

В 15% регионов с большим объемом строительства выявлены риски избытка новостроек. Например, в таких региона как:
◾️Калининградская обл;
◾️Воронежская обл;
◾️Челябинская обл;
◾️Краснодарский край.

38% регионов, где строится много жилья, находятся в зоне риска недостатка предложения в новостройках. Самые высокие риски дефицита предложения наблюдаются тут:
◾️Нижегородская обл;
◾️Москва;
◾️Крым;
◾️Свердловская обл.

На вложенных рисунках от "РБК-Недвижимость" рейтинг регионов по данному показателю на основе данных ЕИСЖС.

Важно понимать, пишет РБК, что данный показатель говорит лишь о вероятности наступления проблем, с которыми могут столкнуться застройщики или тот или иной регион. Однако на практике прогнозируемый сценарий может и не реализоваться.

#новостройки #аналитика

ДОМ РФ составил рэнкинг банков по выдаче ипотеки за 2024 год и по ипотечному портфелю на 01.01.2025 (во вложении).

В декабре крупнейшие ипотечные банки выдали 63 тыс кредитов на 286 млрд руб. (что практически на уровне ноября):

В декабре лидерство сохранил Сбербанк, хотя его доля в общем объеме выдачи ипотеки за месяц сократилась на 10 п.п. до 52%. Доля Альфа-Банка, напротив, увеличилась с 7 до 13%, в результате банк поднялся на второе место по выдаче ипотеки, опередив ВТБ.

Ипотечный портфель на 01.01.2025 на балансах ТОП-20 банков вырос до 19,5 трлн руб.(+1% за месяц), доля льготных программ в ипотечном портфеле сохранилась на уровне 55%.

#аналитика #ипотека

Инфляция в России в XXI веке (с 2001 года) превысила 700% при среднем темпе роста цен 9% в год.

За это время курс доллара вырос в 3,4 раза (с 29 до 98 рублей), цены на жилье - в 16 раз, а пачка сигарет подорожала в 27 раз.

Еще один "рекордсмен" - пачка анальгина, цены на нее выросли в 16 раз - с 2 руб. 30 коп. до 38 руб. В 12 раз стал дороже проезд в городском автобусе (с 3,2 до 39 руб.).

На общий уровень инфляции, то есть примерно в 8 раз, подорожали водка, молоко, говядина, и мороженая рыба. Умеренные темпы продемонстрировали цены на подсолнечное масло, свинину, сахар и колбасу, эти продукты подорожали с начала века в 4-5 раз. Десяток куриных яиц в 2001 г. стоил 19 руб., а теперь - 117 руб. (разница в 6 раз). Литр 95-го бензина тогда - 9 руб., сейчас - 61 руб. (в 6,8 раза).

Доходы россиян не обогнали рост цен на отдельные товары, но оказались выше, чем общий уровень инфляции, рассказали «Российской газете» эксперты.

#инфляция #аналитика