Семейная ипотека повторно.
Вы все, наверняка, знаете, что, если взяли любую льготную ипотеку после 23.12.23 (также если являлись созаемщиком или поручителем), то еще одну нельзя🚫
Есть только одно исключение✅ - если после этой даты семья родит "нового" ребенка и погасит предыдущую льготную ипотеку. Тогда сможет претендовать на еще одну семейную ипотеку.
❗️ Но есть нюанс. На эту мысль навели коллеги из нашего ипотечного чата, решили рассказать и вам.
Если семья взяла, например, какую-то льготную ипотеку в период с 23.12.23 по 02.07.24, то кроме вышеуказанных условий для получения повторной льготной (семейной) ипотеки есть еще одно условие - нужно купить жилое помещение, общая площадь которого превышает общую площадь жилого помещения, купленного в предыдущей льготной ипотеке. Так гласит последний абзац пункта 26 на странице 26 новых правил (ну и старые правила об этом говорили). Хорошее: если вы начнете строить дом или купите готовый, в т.ч. на территории малоэтажной застройки или в блокированном доме (таунхаусе), это правило бОльшей площади вас не коснется.
А вот, если семья взяла семейную ипотеку, начиная со 02.07.2024, то для получения еще одной семейной ипотеки третьего условия про бОльшую площадь нет. Об этом говорит абзац 4 пункта 32.и) на странице 38 новых правил.
Скрины выдержек из решения правительства прилагаем. Но можете и сами почитать, ссылку давали тут.
❗️ Дом РФ развеял наши сомнения - на льготные договоры, заключенные с 23.12.23 по 01.07.24, также теперь распространяется лишь ДВА условия для получения повторной ипотеки - "новый" ребенок и погашение предыдущей льготной ипотеки.
#семейнаяипотека #ижс
Вы все, наверняка, знаете, что, если взяли любую льготную ипотеку после 23.12.23 (также если являлись созаемщиком или поручителем), то еще одну нельзя
Есть только одно исключение
Если семья взяла, например, какую-то льготную ипотеку в период с 23.12.23 по 02.07.24, то кроме вышеуказанных условий для получения повторной льготной (семейной) ипотеки есть еще одно условие - нужно купить жилое помещение, общая площадь которого превышает общую площадь жилого помещения, купленного в предыдущей льготной ипотеке. Так гласит последний абзац пункта 26 на странице 26 новых правил (ну и старые правила об этом говорили). Хорошее: если вы начнете строить дом или купите готовый, в т.ч. на территории малоэтажной застройки или в блокированном доме (таунхаусе), это правило бОльшей площади вас не коснется.
А вот, если семья взяла семейную ипотеку, начиная со 02.07.2024, то для получения еще одной семейной ипотеки третьего условия про бОльшую площадь нет. Об этом говорит абзац 4 пункта 32.и) на странице 38 новых правил.
Скрины выдержек из решения правительства прилагаем. Но можете и сами почитать, ссылку давали тут.
#семейнаяипотека #ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ставка - 6% (+1% при отказе от личного страхования)
Приобрести можно:
▪️Приобретение строящейся объекта недвижимости ( по ДДУ): квартиры , дом блокированной застройки, дом с земельным участком у аккредитованного юрлица;
▪️Приобретение готового объекта недвижимости (по ДКП): квартиры, дом блокированной застройки, дом с земельным участком у юрлица, ИП;
▪️Приобретение готовой квартиры (по ДКП) у Московского фонда реновации.
#семейнаяипотека #банки #примсоцбанк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ставка - 6% (+1% при отказе от личного страхования)
Цели кредита:
▪покупка строящейся квартиры/строящегося таунхауса/строящегося жилого дома с земельным участком у юридического лица по ДДУ;
▪покупка готовой квартиры/ таунхауса/ дома с земельным участком у первого собственника – юридического лица / инвестиционного фонда и его УК / ИП (застройщика);
▪рефинансирование ипотеки на покупку строящейся у ЮЛ / готовой квартиры, таунхауса у первого собственника - ЮЛ, ЗПИФ и его УК / ИП(застройщика).
Доступно для семей с ребенком до 7 лет или с ребенком - инвалидом. Для семей с двумя несовершеннолетними детьми старше 7 лет пока на стопе.
#семейнаяипотека #банки #гпб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ставки в табличке указаны для заемщиков с «улицы», работающих по найму с официальным доходом, при наличии страхования (смотрите на состав страховки и ее стоимость, сравнивайте). Для зарплатников зачастую есть скидки к ставке. Некоторые банки разрешают «покупать» более низкую ставку (💰). Обращайте внимание на нюансы, указанные в табличке в графе "условия". Уточняйте условия в банках, сравнивайте и спрашивайте полную стоимость кредита (ПСК) применительно к "вашему" кредиту, это тоже инструмент для сравнения. Границы ПСК есть в табличке, но стоит знать конкретно свою ПСК.
📝 Если нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #свод #семейнаяипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотека и недвижимость
Семейная ипотека повторно. Вы все, наверняка, знаете, что, если взяли любую льготную ипотеку после 23.12.23 (также если являлись созаемщиком или поручителем), то еще одну нельзя 🚫 Есть только одно исключение✅ - если после этой даты семья родит "нового" ребенка…
Кстати, Дом РФ развеял наши сомнения касательно повторной Семейной ипотеке. На семьи с льготными договорами, заключенными с 23.12.23 по 01.07.2024, также теперь распространяется лишь ДВА условия для получения повторной семейной ипотеки - "новый" ребенок и погашение предыдущего кредита. Условие по бОльшей площади отменено для всех ранее заключенных льготных ипотек #семейнаяипотека
Следственный комитет в целях борьбы с фиктивной регистрацией и незаконной миграцией предложил ввести минимальную норму жилплощади для регистрации в жилом помещении.
Идея в том, что для регистрации по месту жительства, нужно, чтобы квартира соответствовала определённым параметрам площади на человека.
Бастрыкин: «требуется установление определенной нормы площади жилого помещения из расчета на одного человека, при соблюдении которой допускается регистрация в квартире».
Идея в том, что для регистрации по месту жительства, нужно, чтобы квартира соответствовала определённым параметрам площади на человека.
Бастрыкин: «требуется установление определенной нормы площади жилого помещения из расчета на одного человека, при соблюдении которой допускается регистрация в квартире».
С 29 июля
Действуют новые ставки по базовым ипотечным программам (повышение)
▪Готовое и Строящееся жилье, в т.ч. рефинансирование – от 19,39% (при сумме кредита от 6 млн), 19,89% (при сумме до 6 млн)
▪Целевой кредит под залог недвижимого имущества – 19.89%
▪Нецелевой кредит под залог недвижимого имущества – от 20.39% (с СФР, иное 21.39%)
▪Ипотека на коммерческую недвижимость – 19.89%
Важно: ранее одобренные заявки, по которым не прошла сделка, будут пересмотрены на новых условиях.
#уралсиббанк #ипотека #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо).
Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и т.п. Сравнивайте все.
Рефинансирование кредита, выданного на покупку земельного участка, предлагают ВТБ, Севергазбанк, СНГБ.
📝 Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #свод #ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Коллеги из телеграм канала Или Или как обычно посчитали исчерпание лимитов. Теперь по семейной ипотеке. Грустно все. Смотрите сами. Новая семейная, новые лимиты...
Руководитель думской фракции «Справедливая Россия – За правду» Сергей Миронов направил письмо на имя премьер-министра РФ Михаила Мишустина с просьбой разработать государственную программу по льготному кредитованию молодых ученых.
«Прошу вас изучить и дать оценку следующим инициативам: разработать государственную программу по льготному кредитованию молодых ученых».
История вопроса со специпотекой для молодых ученых
Идея с ипотекой для ученых публично "родилась" в Совете Федераций еще в мае 2021 года, рассказывали тут.
В ноябре 2021 появилась инициатива распространить хотя бы Дальневосточную ипотеку на учителей, врачей и научных сотрудников. На первых двух программу расшарили, а ученые "потерялись".
В декабре 2021 ЕР предложила ввести льготную ипотеку для сотрудников научных организаций.
В феврале 2022 года Владимир Путин прямо поручил Правительству дать предложения по «формированию инструментов льготного ипотечного кредитования для научных и научно-педагогических работников научных организаций и образовательных организаций высшего образования» со сроком исполнения до 15.07.22 (Пр-290, п.1ж-2).
В феврале 2023 Минобрнауки даже подготовило законопроект о льготном кредитовании для ученых под 3% по аналогии с другими льготными программами, судя по истории движения документа последний раз его «трогали» в марте 2023.
В декабре 2023, в Совете Федерации снова предложили ввести отдельную льготную ипотечную программу для молодых ученых.
В январе 2024 в Госдуме обсуждали постановление с рекомендациями Правительству по ученым, где сначала была рекомендация о разработке условий льготной ипотеки для молодых ученых. Вот так это звучало в проекте постановления изначально:
"5. Рекомендовать Правительству Российской Федерации:
10)разработать предложения, направленные на сохранение и укрепление кадрового потенциала научно-технологического развития Российской Федерации:
….
по созданию дополнительных условий для обеспечения служебным жильем, наемным жильем социального использования молодых научных и научно-педагогических работников научных организаций и образовательных организаций высшего образования,а также формированию инструментов льготного ипотечного кредитования для указанных работников".
Но в итоге слова «а также формированию инструментов льготного ипотечного кредитования для указанных работников» просто убрали и утвердили без вот этого вот.
Справедливости ради, напомним, что сейчас предлагают для молодых ученых.
1)На федеральном уровне молодым ученым при определенных условиях выдают жилищные сертификаты (их можно потратить на покупку/строительство жилья или на погашение ипотеки) в рамках госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (постановление Правительства от 30.12.2017 г. № 1710).
2)Социальные ипотечные программы предлагают регионы. Например, в Московской области социальная ипотека предназначена и для молодых ученых.
Может еще в каких регионах есть такое, если знаете, пишите в комментариях.
#ипотекаинедвижимость #льготнаяипотека
«Прошу вас изучить и дать оценку следующим инициативам: разработать государственную программу по льготному кредитованию молодых ученых».
История вопроса со специпотекой для молодых ученых
Идея с ипотекой для ученых публично "родилась" в Совете Федераций еще в мае 2021 года, рассказывали тут.
В ноябре 2021 появилась инициатива распространить хотя бы Дальневосточную ипотеку на учителей, врачей и научных сотрудников. На первых двух программу расшарили, а ученые "потерялись".
В декабре 2021 ЕР предложила ввести льготную ипотеку для сотрудников научных организаций.
В феврале 2022 года Владимир Путин прямо поручил Правительству дать предложения по «формированию инструментов льготного ипотечного кредитования для научных и научно-педагогических работников научных организаций и образовательных организаций высшего образования» со сроком исполнения до 15.07.22 (Пр-290, п.1ж-2).
В феврале 2023 Минобрнауки даже подготовило законопроект о льготном кредитовании для ученых под 3% по аналогии с другими льготными программами, судя по истории движения документа последний раз его «трогали» в марте 2023.
В декабре 2023, в Совете Федерации снова предложили ввести отдельную льготную ипотечную программу для молодых ученых.
В январе 2024 в Госдуме обсуждали постановление с рекомендациями Правительству по ученым, где сначала была рекомендация о разработке условий льготной ипотеки для молодых ученых. Вот так это звучало в проекте постановления изначально:
"5. Рекомендовать Правительству Российской Федерации:
10)разработать предложения, направленные на сохранение и укрепление кадрового потенциала научно-технологического развития Российской Федерации:
….
по созданию дополнительных условий для обеспечения служебным жильем, наемным жильем социального использования молодых научных и научно-педагогических работников научных организаций и образовательных организаций высшего образования,
Но в итоге слова «а также формированию инструментов льготного ипотечного кредитования для указанных работников» просто убрали и утвердили без вот этого вот.
Справедливости ради, напомним, что сейчас предлагают для молодых ученых.
1)На федеральном уровне молодым ученым при определенных условиях выдают жилищные сертификаты (их можно потратить на покупку/строительство жилья или на погашение ипотеки) в рамках госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (постановление Правительства от 30.12.2017 г. № 1710).
2)Социальные ипотечные программы предлагают регионы. Например, в Московской области социальная ипотека предназначена и для молодых ученых.
Может еще в каких регионах есть такое, если знаете, пишите в комментариях.
#ипотекаинедвижимость #льготнаяипотека
Многие экономические факторы являются основанием для роста инфляции в РФ, как это считают в ЦБ. Поэтому осенью есть вероятность роста ключевой ставки Банка России до 20%, сообщил РИАМО доцент кафедры экономической теории Финансового университета при правительстве РФ Дмитрий Морковкин.
#ключеваяставка
#ключеваяставка
С 31 июля
Снижается размер первоначального взноса:
🔘Для продукта «Ипотека. Готовое жилье»:
Объекты кредитования – жилой дом от 15,1%* (ранее от 20,1%)
🔘Для продукта «Ипотека. Строящееся жилье»:
Объекты кредитования – квартира, студия, апартаменты, таунхаус – от 15,1%* (ранее от 20,1%)
* применяется стандартная надбавка за ПВ менее 20%.
Первоначальный взнос по иным программам/объектам кредитования - без изменений.
Важно: Изменения касаются вновь принимаемых заявок. Для заявок, поданных до 30.07.2024 включительно, применяются предыдущие значения первоначального взноса. Не спешите сегодня...
#банки #ипотека #втб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
спикер Совета Федерации:
«Сейчас идёт резкое сокращение программ субсидируемой ипотеки. Ожидается снижение спроса и, соответственно, объёмов нового строительства, что угрожает программам региональным комплексного развития территорий, обновления аварийного жилищного фонда и ремонта сетей, которые реализуются с участием застройщиков. Мы считаем, что от "охлаждения" рынка недвижимости не должны пострадать люди.
Возможно, необходимо активнее развивать программы точечного стимулирования спроса на жильё, например, по регионам, по профессиям и с учётом нынешних ставок с разумным и посильным участием бюджета.
Особое внимание здесь нужно уделять малым городам и тем субъектам Федерации, где есть тенденция к оттоку населения. Россия – большая страна с очень разными регионами, в том числе с точки зрения демографии, и понятно, что нельзя всех стричь под одну гребёнку.
Поэтому льготные ипотечные программы должны быть продуманными, "прицельными" и, прежде всего, работать не на разрастание мегаполисов, а на то, чтобы люди могли приобрести себе комфортное новое жильё на своей малой родине, в любой точке нашей страны.
Вместо того, чтобы субсидировать всю разницу с ключевой ставкой, как это было раньше, следует фиксировать размер самой субсидии. Это будет более понятно для всех участников, позволит сохранить спрос и темпы ввода жилья и будет прогнозируемо для бюджета, не приведёт к колебаниям расходов в случае изменения ключевой ставки». #мнение
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM