Минвостокразвития рассмотрит возможность выплаты 1 млн руб. на погашение ипотеки за третьего или последующих детей в арктических регионах России, сообщил глава министерства Алексей Чекунков.

Пока увеличение выплаты на погашение ипотеки для многодетных с 450 тыс рублей до 1 млн распространили только на Чукотку и некоторые регионы ДФО.

#450тыс

Минстрой из-за беспокойства по поводу снижения ввода жилья в России допускает корректировку нацпроекта по жилью


Замглавы министерства Никита Стасишин:

"Сделать нам это будет, мягко говоря, непросто. И нам надо понять, насколько мы будем корректировать те показатели нацпроекта, которые были поставлены в рамках достижения 120 млн квадратных метров к 2030 году, в части того, что обеспеченность жильем к 2030 году составит 33 метра на человека".

#мнение #минстрой #вэф2024

И вот ВТБ, говорят, улучшил прогноз по ипотеке в России в этом году. Рынок, типа, уже адаптировался.

По прогнозу, выдачи за 2024 год могут достичь 5,1 трлн рублей – это на 35% ниже результата прошлого года, но выше прошлого прогноза банка в 4,6 трлн рублей.

Таким образом, рынок фактически повторит результат 2022 года.

Хотя, прогноз от РНА на 2025 год был 3,8-4,2 трлн руб. Это к теме динамики... Пессимистично звучит прогноз

#мнение #прогноз

Минстрой и власти Москвы ужесточают контроль за региональными застройщиками, выходящими на рынок столицы, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин:

"Мы совместно со строительным блоком правительства Москвы понимаем каждого регионального застройщика, который строит на территории региона, вплоть до количества проданных и непроданных однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Это всё мы накладываем на огромную, в том числе закрытую информацию в ЕИСЖС, и смотрим, что у них с темпами продаж, выводом проектов и распроданностью в регионах их основного присутствия ".

А господин Стасишин вообще призвал "маленьких" застройщиков: «не надо себя уговаривать, что вы крупные федеральные». Он сказал: «за кредиты покупаете земли, которые потом непонятно, как будут реализованы» (в видео видно, 3-я минута). Ну и тут (в видео) еще про возможность переносов сроков строительства... Не дадут (всем) переносить сроки, говорит зам главы Минстроя.

#новостройки #москва #вэф2024

А еще Минстрой и ЦБ обсуждают повышение ответственности банков при выдаче проектного финансирования застройщикам. Об этом сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

"Мы сейчас обсуждаем с Центробанком увеличение ответственности банков за выдачу бриджей и проектного финансирования. Ужесточаются требования не только к выдаче ипотеки, но также сегодня с ЦБ прорабатываем более жесткий подход к оценке рисков при проектом финансировании"

#новостройки #вэф2024

Минстрой призывает упрощенно изымать земельные участки для их реновации.

Замглавы Минстроя Никита Стасишин:

"Когда принимается мастер-план надо дать возможность не только привлекать и продавать участки муниципалитетам, но еще и изымать в упрощенном порядке по кадастровой, как минимум, оценке для инфраструктурных проектов, линейных объектов и так далее".

Мастер-план это строительство не в "поле", а в условиях сформированной городской застройки, заметил господин Стасишин.

#новостройки #вэф2024

Совет директоров Банка России на ближайшем заседании 13 сентября может повысить ключевую ставку до 19-20% годовых, сказал РБК старший вице-президент Сбербанка Тарас Скворцов в кулуарах ВЭФ. По его словам, этот сценарий так же вероятен, как и сохранение ставки на текущем уровне 18%.
#ключеваяставка #цбрф

Ну и вот это почитайте👇

А вот еще один нюанс проверки👇

Ранее возникшее право собственности…

Речь идет об объектах недвижимости, приобретенных до 31 января 1998 г., когда вступил в силу закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Права на недвижимость, возникшие до момента вступления закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Собственники могут зарегистрировать свои права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а могут и не делать этого. Это их желание и право. Об этом гласит п.1 ст.6 122-ФЗ. Точнее, гласил. С 2020 года, кстати, действует новый закон о госрегистрации от 13.07.2015г № 218-ФЗ, в нем это п.1 ст.69. Более поздняя регистрация права в ЕГРН просто подтверждает ранее возникшее право.

В связи с этим есть 3 момента:
☑️ Пошлина за регистрацию ранее возникшего права сейчас не платится (с 01.01.2021, подпункт 8 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ). Ранее можно было не платить только, если одновременно право переходило к другому человеку (продажа, дарение и тп).
☑️ В целях налогообложения при продаже такого объекта датой начала владения считается изначальная дата приобретения, а не дата регистрации права в ЕГРН.
☑️ Если жилье получено по программе реновации, отсчет владения идет от начала владения «старой», сданной городу квартиры.

📌 Кстати, в Москве заказать дубликаты документов о правах на квартиры, зарегистрированные до 31 января 1998 года, можно онлайн

@ipotekahouse #полезное

📌Коллеги из телеграмм канала @risrf предметно рассказали, как проверить продавца на предмет того, собственник он или нет, если право - ранее возникшее и в ЕГРН не отмечено.

Продавец предъявил нотариальный договор купли-продажи квартиры в Москве от 1993 года.

Как проверять, что данный продавец действительно собственник данной квартиры? Как убедиться, что он квартиру за это время никому не продал и не подарил? То есть, по сути, нужно убедиться в том, что с даты приобретения продавцом квартиры по 31.01.1998 года продавец ни на кого ее не переоформил.

1️⃣ вариант. Лайт проверка.

▪️Смотрим, что в выписке из ЕГРН об объекте или об основных характеристиках отсутствует раздел 2 (раздел, в котором указывается кто собственник, номер и дата регистрации права собственности).

▪️Убеждаемся, что на договоре купли-продажи стоит штамп о регистрации, проставленный действовавшим на тот период времени органом регистрации прав (в нашем примере - проверяем наличие штампа о регистрации Департаментом муниципального жилья г. Москвы).

▪️Смотрим есть ли какие-то дополнительные отметки на предоставленном нам договоре купли-продажи (например, может там стоит отметка нотариуса, что был удостоверен договор дарения в 1994 году).

▪️Смотрим кто указан в качестве собственника в едином жилищном документе или в копии финансового-лицевого счета, какие там указаны правоустанавливающие документы.

▪️Смотрим кто живет в квартире согласно выписки из домовой книги или адресной справке из МВД.

▪️Запрашиваем у продавца поступавшие ему ранее уведомления ФНС с информацией о суммах имущественного налога к уплате (смотрим есть ли там среди объектов недвижимости в т.ч. данная квартира).

▪️Проверяем есть ли судебные споры о правах на квартиру в суде общей юрисдикции по месту нахождения квартиры.

▪️Разговариваем с соседями.

▪️ Ну и исходим из того, что продавец честен с нами.

🟰Все это анализируем и приходим к какому-то выводу:
- верим продавцу
или
- не верим продавцу.

2️⃣ вариант. Продвинутая версия.

Делаем все вышеуказанное...
...И дополнительно запрашиваем у продавца

👉Справку о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 года правах на объект.

Такую справку может выдать муниципальный орган исполнительной власти, который хранит архивы всех органов/учреждений и организацией, занимавшихся регистрацией сделок и прав на недвижимость до 31.01.1998.
Например, в Москве такую справку можно получить бесплатно в Департаменте городского имущества г. Москвы.

👉Требовать от продавца предварительной регистрации в ЕГРН права собственности продавца или нет - это уже на усмотрение покупателя. Регистратор может внести эту информацию в ЕГРН и непосредственно перед регистрацией перехода права собственности на покупателя (на регистрацию в этом случае будет подано заявление о регистрации права собственности на продавца и его правоустанавливающий договор купли-продажи от 1993 года + текущий договор купли-продажи, заявление от продавца на регистрацию перехода прав собственности к покупателю и заявление от покупателя о регистрации на него права собственности).

#проверки #ранеевозникшееправо #полезное

Кстати, если вы покупаете жилье не самостоятельно, а пользуетесь услугами профессионала, обратите внимание на это👇

⚠️ РИЭЛТОР и ДОБРОСОВЕСТНОСТЬ

Цель риэлтора - провести сделку безопасно и с максимальной экономической выгодой для клиента…

При этом Риэлтору необходимо Самому быть добросовестным…

Напомню, что понятие добросовестного поведения разъясняет нам Пленум ВС РФ от 23.06.2015 № 25 👇

добросовестно поступает тот, кто УЧИТЫВАЕТ ПРАВА и ЗАКОННЫЕ ИНТЕРЕСЫ другой стороны и оказывает ей содействие…

А что же происходит с добросовестностью агентов на рынке сделок с недвижимостью ?

💥 “Мы всегда действуем в интересах той стороны, которая нас нанимает, а об интересах контрагента пусть заботиться его агент” - утверждает известный риэлтор, давно работающий на Московском рынке…

📍 Более того нередко агенты “скрывают” собственника до сделки и не позволяют покупателю общаться с продавцом…не предоставляют ряд документов и справок, важных для покупателя…нередко умалчивают о значимых обстоятельствах в истории квартиры…

❗️ содействуют и пособничают в реализации "мутных" схем с занижением, завышением, сокрытием и.т.п...

📍 действуют в своих “корыстных” интересах, оказывая услуги как своему клиенту, так и контрагенту по сделке…

📍 агенты не возвращают предоплату - в случаях, когда законных оснований для её удержания нет…

🤡 умалчивают об обстоятельствах в истории квартиры, её недостатках или откровенно врут…

👉 в ДКП зачастую отказываются указывать соответствующие заверения…

👉 вносят пункты и формулировки, которые явно нарушают баланс интересов сторон…

Напомню, что правильный и понятный договор должен 👇

соответствовать действительному положению дел

не противоречить закону и судебной практике

быть понятным при прочтении и применении

защищать интересы Вашего клиента

🏆 Как всегда буду признателен за Ваши мнения и комментарии ❗️