ИТ-ипотека

В Белгородской области IT-специалисты смогут оформить ипотеку под 2% годовых.

По федеральной программе можно получить кредит на покупку жилья под 5% годовых, в 2023 году при поддержке региона ставка снизилась до 2%.

Минимальная зарплата для ИТ-ипотеки в Белгородской области – 70 тысяч рублей, оформить займ можно с 18 до 50 лет включительно, а работать в аккредитованной ИТ‑компании после оформления кредита нужно минимум 5 лет. Если заёмщик уволился, льготная ставка сохранится в течение шести месяцев.

#ипотекаинедвижимость #регионы

❌Отказ в одобрении ипотеки в 2022 году получали 42% заемщиков.

О том, что 58% заемщиков получали одобрение сообщил Аналитический центр ДОМ РФ в Обзоре рынка ипотечного кредитования. Остальным, получается, отказывали.

В течении года были колебания - в апреле отказывали 58% клиентам, во второй половине года этот показатель снизился до 35-40%.

Уровень одобрения ипотечных заявок относительно 2021 года почти не изменился.

#ипотекаинедвижимость

И вот телеграм канал Деньги и песец пишет следующее в тему отказов по ипотеке:

По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), за 2022 год доля отказов в российских банках выросла с 34,1% (в первом квартале 2022-го) до 46,2%.

Доля отклоненных заявок, зафиксированная в конце 2022-го, – максимальная за всю историю российского кредитного рынка. При этом банки не обязаны раскрывать причину отказа.

В релизе НБКИ говорится, что рост количества отказов связан с общим увеличением спроса на ипотеку: клиентов много, банки могут выбирать и выбирают самых надежных клиентов.

Ну и рост стоимости жилья конечно. По мнению президента Ассоциации российских банков (АРБ) Гарегина Тосуняна, чаще всего заявку на кредит отклоняют из-за недостаточной суммы первого взноса (менее 20%), или плохой кредитной истории, или при недостаточном уровне официально подтвержденных доходов.

По мнению участников рынка, количество отказов в 2023 году еще увеличится – из-за ужесточения требований к заемщикам, повышения первого взноса, увеличения базовых ставок по ипотеке с господдержкой, роста рыночных ставок в крупных банках.

Минтруд России представил анализ рынка труда за 2022 год:

🔹 Безработица за год снизилась на 30%.
В конце 2022 года численность безработных, зарегистрированных в центрах занятости, составила 564 тыс. человек, в то время как на конец 2021 года она была почти 777 тыс. человек.

🔹На конец 2022 года уровень безработицы достиг минимального за год значения – 3,7% по методологии Международной организации труда (МОТ), что на 0,6% ниже показателей на начало года и на 0,5% ниже мартовских значений.

🔹С марта 2022 года в 68 регионах уровень безработицы по методологии МОТ снизился, в 4 регионах ситуация не изменилась, в 13 регионах уровень безработицы возрос.

#ипотекаинедвижимость

Про маткапитал и детские доли

В России развернулась активная дискуссия на разных уровнях о том, надо ли и стоит ли отменять обязательность выделения детских долей при использовании материнского капитала.

Наверное, впервые на верхнем законодательном уровне об этом заговорилась заместитель главы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Рассказывали тут https://yangx.top/ipotekahouse/13324. Тогда она предложила несколько вариантов решения проблемы с детскими долями, в т.ч. вообще отказаться от их выделения.

И вот прошла очередная рабочая группа по этому поводу. Подробнее о ее итогах ниже ⤵️⤵️⤵️

Наделение детей долями при использовании маткапитала на жилье убирать не будут.

На днях прошла очередная рабочая группа по вопросу исключения из ФЗ о маткапитале норм о наделении долями детей и супруга владельца сертификата при использовании маткапитала на улучшение жилищных условий.

Итог, к сожалению, совсем не тот, который был бы, на мой взгляд, самый оптимальный. Переубедить Минтруд, к сожалению, не удалось. Хотя пробовали это сделать и депутаты и представители Сбербанка, и я.

Зато есть и позитив. Во-первых, решили, раз нельзя пробить стену, будем её обходить. Путь, на мой взгляд, конечно не правильный. Потому что вместо решения проблемы мы будем лепить "костыли". Но что есть, то есть.

Так что сейчас в первую очередь будем вести работу над созданием механизма замены объекта в обязательстве о наделении детей долями, возврата средств в СФР (хотя они очень сильно против этого и скорее оно не выйдет) и разрешению мены между детьми и близкими родственниками. Первый пункт наиболее выполним, против него возражений вообще ни у кого нет. Далее решать все остальные вещи.

Минтруд, кстати, возможно поможет решить вопрос отсутствия информации о том, куда был использован мат.капитал. Озадачились они тем, что в справке из СФР вообще не видно куда были направлены средства. Будет такая справка, уже будет хоть что-то. Потому что с отметкой в ЕГРН скорее всего ничего не получится.

Во-вторых, в очередной раз прозвучала мысль, и Минтруд её целиком поддерживает, о необходимости формирования единых правил для опеки по определению того, что всё же есть улучшение, а что ухудшение жилищных условий. Я тоже считаю, что это важная вещь. Правда трудоемкость там колоссальная. Но надо начинать.

Хотя, мне понравилась мысль Светланы Разворотневой (депутат ГД) от том, что надо в целом подумать над тем, что опека должна появляться только в случае неблагополучных семей, которые стоят на учете, а так же в случае приемных семей, опекунов и попечителей. А в случае обычной семьи разрешение опеки не нужно. Я тоже считаю, что у нас явный перекос в законодательстве в сторону виновности родителя. Хотя должна быть презумпция благонамеренности родителя.

Но, думаю, что это точно не осуществимо. Поэтому пока будем работать над тем, что есть.

Но, конечно, представители Сбербанка правы в том, что уже сейчас в механизме использования мат.капитала на улучшение жилищных условий заложена "бомба", которая уже начинает "взрываться". И чем дальше, тем больше будет таких случаев. Речь про подачу исков детьми, которых родители не наделили долями после использования мат.капитала. Дети вырастают и подают иски в суд. И последующие сделки могут быть признаны недействительными.

Причем любопытно, что если суды будут не сделки признавать недействительными, а понуждать родителей к выплате детям компенсации, то это полностью дезавуирует норму о необходимости наделения детей долями...

В конце января Путин поручил разработать программу льготной ипотеки для молодых.

И вот Минобрнауки подготовило законопроект о льготном кредитовании для ученых.

Предлагаемые условия новой программы:

✅ максимальная ставка по кредиту – 3%.

✅ субсидируемый максимальный размер кредита:
🛑 12 млн рублей для Москвы, МО Санкт-Петербурга и ЛО
🛑 6 млн рублей для других регионов.
Можно увеличить сумму кредита до 30/15 млн рублей, но ставка на разницу между данной суммой и субсидируемой государством не дотируется.

✅ кредитный договор должен быть заключен в период с 1 января 2023 года по 31 декабря 2024 года на приобретение строящегося или готового жилья.

✅ заемщику должно быть не более 45 лет и он должен быть кандидатом или доктором наук, а также быть работником научной организации или научно-педагогическим работником вуза.

РИА Недвижимость