📌 Возраст заемщиков. Кто берет молодых и возрастных (21.02.2023)

Какие банки берут молодых заемщиков (до 20 лет):
🔹Сбербанк (с 18)
🔹Открытие (с 18)
🔹Металлинвестбанк (с 18)
🔹АК Барс (с 18)
🔹Банк Санкт-Петербург (с 18)
🔹МКБ (с 18)
🔹Кубань банк (с 18)
🔹РНКБ (с 18)
🔹Примсоцбанк (с 18)
🔹МТС банк (с 18)
🔹Татсоцбанк (с 18)
🔹МИнБанк (с 18)
🔹Татсоцбанк (с 18)
🔹АТБ (с 18, только с нефинансовым созаемщиком)
🔹Банк Зенит (с 18, только с нефинансовым созаемщиком)
__
🔹УБРиР (с 19)
🔹ТКБ (с 20)
🔹Севергазбанк (с 20)
🔹Росбанк с 20 (созаемщик/поручитель без дохода с 18 лет)

По 2 документам молодых готовы смотреть:
Открытие, Уралсиб, Примсоцбанк, Севергазбанк.
Но нужно понимать, что тут хоть теоретически банки и декларируют возможность подачи заявки по двум документам, но в реальности могут запросить подтверждающие документы. Все-таки 18-20 лет… Истории обычно никакой нет.

Кто берет возрастных заемщиков после 65 лет (на дату погашения)
🔹Совкомбанк (до 85)
🔹Примсоцбанк (до 80)
🔹Сбербанк (до 75)
🔹УБРиР (до 75)
🔹Банк Зенит (до 75)
🔹БЖФ (до 75)
🔹Кубань банк (до 75)
🔹Татсоцбанк (до 75)
🔹АК Барс банк (до 75)
🔹Руснарбанк (до 75)
🔹ВТБ (до 75)
🔹МТС банк (до 75 при доходах от бизнеса)
🔹Альфа банк (до 75 лет, если на дату заявки клиенту менее 50 лет, до 70, если более 50 лет)
___
🔹ТКБ (до 70)
🔹Севергазбанк (до 70)
🔹Банк Открытие (до 70)
🔹Газпромбанк (до 70)
🔹Банк Санкт-Петербург (до 70)
🔹Металлинвестбанк (до 70)
🔹Уралсиб (до 70)
🔹Абсолют банк (до 70)
🔹РНКБ (до 70)
🔹Банк Россия (до 70)
🔹СМП банк (до 70)
🔹МИнБанк (до 70)
🔹ПСБ (до 70)
🔹ВБРР (до 70)
🔹Банк Дом РФ (до 70)
🔹МКБ (до 70)
🔹Росбанк Дом (до 70, в отдельных случаях до 75 или без ограничения возраста)

__
🔹Ипотека 24 (до 75, если на момент выдачи на более 60, если в найме)

По двум документам возрастных заемщиков могут рассмотреть - БЖФ, Примсоцбанк, Руснарбанк.

С пожилыми не все так просто. Обычно рассмотрение идет по полному пакету документов. И по особо возрастным клиентам банки часто запрашивают более молодого созаемщика. Нужно понимать, что увеличенный возраст до 70-80 лет не означает, что срок кредита в сделке с таким возрастным заемщиком «растянут».

©ipotekahouse #свод

Путин:

Программа бесплатной газификации будет действовать для граждан на постоянной основе.

В течение 10 лет нужно инвестировать в сферу ЖКХ 4,5 трлн рублей.

Система налогообложения должна быть целостной, без всяких изъятий, но творческий подход востребован.

Нужно создать дополнительные условия для граждан вкладывать деньги и зарабатывать внутри страны. А также защитить инвестиционные вложения граждан от возможного банкротства финансовых посредников.

Установить страховое покрытие для добровольных пенсионных накоплений в 2,8 млн рублей - вдвое больше, чем для банковских вкладов.

Инфляция в России приблизится к целевому уровню в 4% к середине 2023 года.

В РФ формируются условия для снижения кредитных ставок.

Минимальный размер оплаты труда в России с 01.01.2024 вырастет на 18,5%, до 19242 рублей.

#ипотекаинедвижимость

Кстати, к теме отдельной льготной ипотеки для молодых ученых, о которой мы рассказали сегодня утром, которую подготовил Минобрнауки https://yangx.top/ipotekahouse/13978

Мы думали, это Минобрнауки подсуетился и в рамках поручения Путина об ипотеке для молодых специалистов этот документ подготовил. Но нет.

Сегодня Путин поручил правительству определить резерв, чтобы расширить программу жилищных сертификатов для молодых ученых. Вот может так и расширят?🤔

Онлайн-объявления о продаже жилья и поиске работы будет передаваться на Госуслуги?

Закон об интеграции классифайдов (так теперь называют платформы с объявлениями) с Госуслугами вступает в силу уже 1 марта, под его действие подпадут Avito, «Юла» (VK), «Циан», «Яндекс Недвижимость», HeadHunter и ряд других сервисов с суточной аудиторией свыше 100 000 пользователей.

Интеграция сервиса объявлений с ЕСИА и Госуслугами предполагает передачу на единый портал сведений о «купле-продаже, мене и (или) передаче в пользование движимого и (или) недвижимого имущества, выполнении работ, оказании услуг, поиске подходящей работы и (или) подборе необходимых работников».

Но это один из вариантов интеграции с госпорталом.

Вроде как, проект не предусматривает обязательную передачу информации о публикуемых объявлениях, информация будет передаваться исключительно с согласия пользователя и только та, что необходима для оказания конкретных услуг — например, регистрации недвижимости. И, вроде как, классифайды вправе выбрать лишь один из способов интеграции с «Госуслугами» — или передачу сведений (о купле-продаже, аренде и др.), или прием документов от пользователей для «обогащения его профиля».

Судя по всему, толком никто не знает, как это будет работать, но говорят, это может усилить безопасность сделок и защитить клиентов от злоумышленников.

Но точно, что с 1 марта порталы должны установить счетчик аудитории, фильтровать контент и хранить данные пользователей в течение определенного времени.

Коммерсант

❓ Росреестр высказал свою позицию по вопросу, нужна ли нотариальная форма договора по отчуждению долей между собственниками.

Некоторое время назад Верховный суд РФ пришел к выводу, что договор дарения доли в праве собственности на недвижимость, заключенный между двумя сособственниками, если в результате исполнения этого договора одаряемый становится единственным собственником соответствующего объекта, не нуждается в нотариальном удостоверении (аналогичный тезис был сформулирован ВС РФ в определении от 18 мая 2022 г. № 9-КАД22-1-К1).

В связи с поступающими обращениями Росреестр также счел необходимым изложить свою позицию по этому вопросу.

Ведомство сообщает, что решение суда по конкретному делу, в том числе определение судебной коллегии ВС РФ, не является источником права и не составляет правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Практикообразующее значение имеют только акты Президиума и Пленума ВС РФ (Письмо Росреестра от 2 февраля 2023 г. № 13-0823-АБ/23).

Часть 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Исключения из этого правила прямо предусмотрены законодательством и сделки по отчуждению долей, заключаемые между сособственниками, к их числу не относятся.

Таким образом, по мнению Росреестра, без внесения в названный закон соответствующих изменений отсутствуют основания для проведения государственной регистрации прав на основании заключенных между сособственниками в простой письменной форме договоров об отчуждении доли в праве общей собственности, в т.ч. в тех случаях, когда в силу договора один из сособственников становится единоличным собственником объекта недвижимости.
Росреестр также отметил, что вопрос относительно отмены необходимости обязательной нотариальной формы при заключении сделки между участниками долевой собственности неоднократно поднимался в рамках обсуждения законодательных инициатив, однако не был поддержан Минюстом России. В настоящее время этот вопрос прорабатывается с заинтересованными ведомствами.

Гарант #законы #полезное

Еще раз напомним про форму сделок с долями ⤵️⤵️⤵️

🔝 ТОП крупнейших рынков жилья по объему текущего строительства от портала REBURG (январь 2023)

уважаемые, у нас несколько несвязных вопросов (и это мы еще не принимали свой утренний кальвадос).

как этим чудесным людям выдали ипотеки? это вопрос риторический. мы с вами, уважаемые, прекрасно знаем как. то у менеджера банка план (и процент, между прочим, к зарплате не лишний) и он по-любому придумает как ловко замаскировать статус заемщика "не оч" на заемщика "оч даже". или выдали по двум документам и не парились особенно (нормальная, между прочим, практика при оформлении через застройщика).

вопрос практический: где мозг у заемщиков? ипотечный кредит - это игрушка для взрослых. не по паспорту, а по уровню понимания последствий своих действий (или бездействий). не можем считать взрослыми тех, кто сумел пропихнуть в банк левую справку 2ндфл. это обычно по-другому квалифицируется (но каков банк, а? ведь принимает же). так вот ощущение, что взрослых в стране становится все меньше.

ЦБ РФ периодически наказывает банки за незаконное получение кредитных отчетов из бюро кредитных историй. Вы же помните, что вообще-то такие отчеты можно получить только с письменного согласия гражданина на соответствующую обработку персональных данных. Обычно, конечно, это согласие «автоматом» зашито в заявление-анкету или вообще дается в виде отдельного документа при получении гражданином банковских услуг.

Могут ли запрашивать кредитную историю без моего согласия?

Но не всегда, видно, у банков есть такое согласие, а посмотреть кредитный отчет по какой-то причине требуется. А получение кредитного отчета без согласия наказуемо.

В феврале, например, под разнос ЦБ попались Альфа-Банка (аж 6 раз), Тинькофф банк (3 раза), Банк Ренессанс кредит (2 раза), МТС Банк, Почта банк, Хоум кредит, Сити банк, Банк Открытие.

В отношении каждого из кредитных учреждений вынесены постановления на основании статьи 14.29 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Статья распространяется на незаконные, но не подпадающие под Уголовный кодекс действия по получению или предоставлению кредитного отчета либо информации, составляющей кредитную историю и входящей в кредитный отчет. Штраф для должностных лиц может составлять от 2,5 тыс. до 5 тыс. рублей, для юридических лиц — от 30 тыс. до 50 тыс. рублей. К должностным лицам по этой статье также может применяться дисквалификация на срок до 3-х лет. Постановления, кстати, еще в силу не вступили.

#ипотекаинедвижимость

⚡️ ЦБ РФ ГОТОВ ИНИЦИИРОВАТЬ ИЗМЕНЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В СЛУЧАЕ ДАЛЬНЕЙШЕГО РАСПРОСТРАНЕНИЯ "НЕСТАНДАРТНЫХ" СХЕМ ПО ИПОТЕКЕ. @ria_realty