Много что-то разговоров… Вот, если РАНО, зачем говорить?
Говорить о реновации в масштабах всей страны теоретически правильно, но практически — рано, заявил строительный вице-премьер Марат Хуснуллин после того, как рассказал о том, что реновация зашагает по всей стране.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что готовит предложение по поэтапному раскрытию эскроу-счетов, при этом уточнив, что на сегодняшний день говорить об этом рано @ria_realty
@ipotekahouse #новости
Говорить о реновации в масштабах всей страны теоретически правильно, но практически — рано, заявил строительный вице-премьер Марат Хуснуллин после того, как рассказал о том, что реновация зашагает по всей стране.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что готовит предложение по поэтапному раскрытию эскроу-счетов, при этом уточнив, что на сегодняшний день говорить об этом рано @ria_realty
@ipotekahouse #новости
Ставки по ипотеке. Рефинансирование ипотеки (квартира). Обновление 05.02.2020
ТОП-5
✅ Примсоцбанк - от 7,99%*
✅ Банк Возрождение - от 8,25%*
✅ АК Барс - от 8,25% (акция до 29.02.2020)
✅ Райффайзенбанк - от 8,39%*
✅ Газпромбанк - от 8,4%*
✅ Юникредитбанк - от 8,4%
____
✅ ДОМ РФ - от 8,5%
✅ Росбанк ДОМ - от 8,99%*
✅ ВТБ - от 9,0%*
✅ Сбербанк - от 9,0%
✅ Россельхозбанк - от 9,10%
Ставка везде учитывает наличие страхования жизни. Если его нет, ставка повышается (0,7+). *Но некоторые банки учитывают наличие страхования титула (выделить надбавку за это не удалось, банки отмечены *)
Если соотношение суммы кредита к стоимости жилья больше 70%, то могут добавить %% к ставке. Базовая ставка обычно доступна при большой сумме кредита. Перекредитование ипотеки на новостройку может быть дешевле, чем при вторичке.
Для зарплатных клиентов чаще всего есть доп скидки к ставке. В некоторых банках есть скидки и для бюджетников. Нужно узнавать в банке.
Здесь указаны ставки без доп суммы. Сейчас многие банки дают плюсом и на погашение иных кредитов. Но там ставки повыше. И, важно, в этом случае имущественный вычет не получите!
На период перезалога ставка в среднем обычно увеличивается на 2%.
@ipotekahouse #полезное
ТОП-5
✅ Примсоцбанк - от 7,99%*
✅ Банк Возрождение - от 8,25%*
✅ АК Барс - от 8,25% (акция до 29.02.2020)
✅ Райффайзенбанк - от 8,39%*
✅ Газпромбанк - от 8,4%*
✅ Юникредитбанк - от 8,4%
____
✅ ДОМ РФ - от 8,5%
✅ Росбанк ДОМ - от 8,99%*
✅ ВТБ - от 9,0%*
✅ Сбербанк - от 9,0%
✅ Россельхозбанк - от 9,10%
Ставка везде учитывает наличие страхования жизни. Если его нет, ставка повышается (0,7+). *Но некоторые банки учитывают наличие страхования титула (выделить надбавку за это не удалось, банки отмечены *)
Если соотношение суммы кредита к стоимости жилья больше 70%, то могут добавить %% к ставке. Базовая ставка обычно доступна при большой сумме кредита. Перекредитование ипотеки на новостройку может быть дешевле, чем при вторичке.
Для зарплатных клиентов чаще всего есть доп скидки к ставке. В некоторых банках есть скидки и для бюджетников. Нужно узнавать в банке.
Здесь указаны ставки без доп суммы. Сейчас многие банки дают плюсом и на погашение иных кредитов. Но там ставки повыше. И, важно, в этом случае имущественный вычет не получите!
На период перезалога ставка в среднем обычно увеличивается на 2%.
@ipotekahouse #полезное
Федеральная кадастровая палата запустила единый сайт по недвижимости kadastr.ru/.
Как говорит, Кадастровая палата, новый веб-сайт – собственная разработка специалистов Кадастровой палаты. Он призван объединить сервисы и услуги рынка недвижимости на едином ресурсе с простым и удобным интерфейсом.
На сайте Федеральной кадастровой палаты в режиме единого окна теперь можно:
☑️ получить полную информацию о госуслугах,
☑️ заказать изготовление электронной подписи,
☑️ получить выписку из ЕГРН,
☑️ проверить статус подготовки документов по итогам оказания услуг,
☑️ заказать документы на дом,
☑️ записаться на консультацию для решения индивидуальных вопросов и оформления договоров о сделках с недвижимостью,
☑️ сформировать правильный пакет документов для любой операции с недвижимым имуществом.
Вот интересно, сайт Росреестра теперь не котируется 🤷♀️ Зачем деньги тратили на это?… Или это перетягивание сервисов?
@ipotekahouse #новости
Как говорит, Кадастровая палата, новый веб-сайт – собственная разработка специалистов Кадастровой палаты. Он призван объединить сервисы и услуги рынка недвижимости на едином ресурсе с простым и удобным интерфейсом.
На сайте Федеральной кадастровой палаты в режиме единого окна теперь можно:
☑️ получить полную информацию о госуслугах,
☑️ заказать изготовление электронной подписи,
☑️ получить выписку из ЕГРН,
☑️ проверить статус подготовки документов по итогам оказания услуг,
☑️ заказать документы на дом,
☑️ записаться на консультацию для решения индивидуальных вопросов и оформления договоров о сделках с недвижимостью,
☑️ сформировать правильный пакет документов для любой операции с недвижимым имуществом.
Вот интересно, сайт Росреестра теперь не котируется 🤷♀️ Зачем деньги тратили на это?… Или это перетягивание сервисов?
@ipotekahouse #новости
У нас тут в чате развернулась интересная дискуссия про кооператив Best way. Кому интересно, заходите, почитайте.
Best way, Life is good, Hermes management и тп
Принимайте решения умом, а не сиюминутностью.
Обратная сторона данной компании, о чем не говорят консультанты, здесь https://yangx.top/pravdaobv
Best way, Life is good, Hermes management и тп
Принимайте решения умом, а не сиюминутностью.
Обратная сторона данной компании, о чем не говорят консультанты, здесь https://yangx.top/pravdaobv
Какая постройка - недвижимость?
Речь о строениях, которые мы строим рядом со своим частным домом.
Что нужно регистрировать, а что нет. С домом понятно, его нужно регистрировать в кадастре. А нужно ли отметить в ЕРГН другие постройки?
Разбираемся любая ли постройка недвижимость.
У недвижимости есть определенные признаки, при наличии которых ее регистрация обязательна.
Признаки строений для регистрации
Согласно ГК РФ к недвижимости относятся земля и все, что имеет прочную (в прямом смысле) связь с землей.
Признаками построек для их регистрации можно считать следующие:
Если это просто навес вместо гаража или легкая беседка, то регистрировать не нужно.
Отдельно обычно регистрируют постройки, которые расположены особняком от дома. Если они имеют общую стену с домом, то регистрируются вместе, как часть дома. В плане отмечается, что часть дома является нежилой.
@ipotekahouse #полезное
Речь о строениях, которые мы строим рядом со своим частным домом.
Что нужно регистрировать, а что нет. С домом понятно, его нужно регистрировать в кадастре. А нужно ли отметить в ЕРГН другие постройки?
Разбираемся любая ли постройка недвижимость.
У недвижимости есть определенные признаки, при наличии которых ее регистрация обязательна.
Признаки строений для регистрации
Согласно ГК РФ к недвижимости относятся земля и все, что имеет прочную (в прямом смысле) связь с землей.
Признаками построек для их регистрации можно считать следующие:
• наличие фундамента у постройки; • невозможность отделить постройку от фундамента без причинения ей несоразмерного ущерба и без потери ее функционального значения; • наличие подведенных коммуникаций (электроэнергия, водоснабжение, канализация и т.п.).Если это просто навес вместо гаража или легкая беседка, то регистрировать не нужно.
Отдельно обычно регистрируют постройки, которые расположены особняком от дома. Если они имеют общую стену с домом, то регистрируются вместе, как часть дома. В плане отмечается, что часть дома является нежилой.
@ipotekahouse #полезное
Цены на недвижимость в России за два ближайших года могут увеличиться на 25%, пишут Известия. Про это говорят сенаторы из Совета Федерации. С сенаторами соглашаются и строители.
Напомню, что полгода назад все говорили о росте цен на 10%. Это заявляли многие чиновники. И вот новые горизонты.
Рост цен случится в середине 2021 года. Тому есть несколько причин, считают сенаторы. Как раз завершатся все стройки, начатые до введения эскроу-счетов. Из-за ухода небольших застройщиков (а это тоже давно обещают), произойдет монополизация рынка. Ставки по финансированию стройки будут не малые - от 11 до 14% годовых, а ранее было вообще бесплатно. Теперь строители должны «замораживать» на счетах до 40% от цены проекта. А все затраты, как обычно, перекладывают на клиентов.
Правда, правительство призывает не драматизировать ситуацию. Но объяснения не очень понятные. Тот же Марат Хуснуллин почему-то аппелирует к Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) - «детище» ДОМ РФ. Типа, все технологично, цены не вырастут. А Минстрой говорит, что сейчас нет же резкого скачка цен. Хотя тот же Фонд защиты дольщиков обозначил уже случившийся медианный рост цены кв метра на 10%. И это при том, что пока мало какие объекты строятся по эскроу.
Другие уважаемые участники рынка напоминают про вторичный рынок жилья, по которому вряд ли будет скачок роста цен, и это влияет и на цены на первичку. Опять же есть такое понятие, как покупательный спрос населения. «Способности» населения давно не растут, скорее наоборот. Хотя, на мой непрофессиональный взгляд, это может остановить объемы строительства, а не цены.
@ipotekahouse #новости
Напомню, что полгода назад все говорили о росте цен на 10%. Это заявляли многие чиновники. И вот новые горизонты.
Рост цен случится в середине 2021 года. Тому есть несколько причин, считают сенаторы. Как раз завершатся все стройки, начатые до введения эскроу-счетов. Из-за ухода небольших застройщиков (а это тоже давно обещают), произойдет монополизация рынка. Ставки по финансированию стройки будут не малые - от 11 до 14% годовых, а ранее было вообще бесплатно. Теперь строители должны «замораживать» на счетах до 40% от цены проекта. А все затраты, как обычно, перекладывают на клиентов.
Правда, правительство призывает не драматизировать ситуацию. Но объяснения не очень понятные. Тот же Марат Хуснуллин почему-то аппелирует к Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) - «детище» ДОМ РФ. Типа, все технологично, цены не вырастут. А Минстрой говорит, что сейчас нет же резкого скачка цен. Хотя тот же Фонд защиты дольщиков обозначил уже случившийся медианный рост цены кв метра на 10%. И это при том, что пока мало какие объекты строятся по эскроу.
Другие уважаемые участники рынка напоминают про вторичный рынок жилья, по которому вряд ли будет скачок роста цен, и это влияет и на цены на первичку. Опять же есть такое понятие, как покупательный спрос населения. «Способности» населения давно не растут, скорее наоборот. Хотя, на мой непрофессиональный взгляд, это может остановить объемы строительства, а не цены.
@ipotekahouse #новости
Forwarded from Железобетонный замес
Сенаторы занимаются словесными интервенциями. Судя по всему, в пользу застройщиков жилья. Через газету "Известия" Совет Федерации сообщил, что из-за высоких ставок по кредитам жилье к середине будущего года подорожает на 25%. Что делает в этой ситуации обыватель? Бежит в банк за ипотекой, чтобы купить квартиру (если, конечно, у него были такие планы). С другой стороны, сами банки и застройщики утверждают, что в рамках проектного финансирования среди кредитных организация - серьезная конкуренция за качественных девелоперов, что уже привело к снижению процентных ставок по кредитам для компаний.
Помнится, еще на заре правления в стройкомплексе Москвы нынешнего вице-премьера Марата Хуснуллина чуть было не прижал ФАС из-за громких заявлений о возможном росте цен на московские квартиры.
Помнится, еще на заре правления в стройкомплексе Москвы нынешнего вице-премьера Марата Хуснуллина чуть было не прижал ФАС из-за громких заявлений о возможном росте цен на московские квартиры.
Для нашей страны урбанизация может стать приговором
2/3 многоквартирных домов, которые сейчас строятся в России, приходится на 10 городских агломераций. В основном на Москву, Питер и Краснодар. До 35% инвестиций концентрируется в Москве, Подмосковье, Тюменской обл. и её нефтегазовых округах.
Две главные причины вымывания сельского населения — отсутствие нормальной инфраструктуры и хорошо оплачиваемой работы (а то и полное её отсутствие).
А, например, в Кировской обл. продолжают терять жителей даже некогда большие посёлки городского типа: люди едут в большие города. Только за последние 10 лет из реестра Кировской обл. исключили 136 населённых пунктов. А с начала текущего года «стёрли» ещё пять.
Есть теория, что для быстрого экономического роста страны нужно быстрое развитие отдельных агломераций, каковыми у нас выступают вышеуказанные города. В это время на другие регионы внимания не обращают. Но и в этом есть предел. И он похоже настал. Возникают новые угрозы, тормозящие экономический рост: транспортные пробки и экологические проблемы в мегаполисах, запустение в малых городах и сельских районах.
Подробнее в исследовании АиФ
@ipotekahouse
2/3 многоквартирных домов, которые сейчас строятся в России, приходится на 10 городских агломераций. В основном на Москву, Питер и Краснодар. До 35% инвестиций концентрируется в Москве, Подмосковье, Тюменской обл. и её нефтегазовых округах.
Две главные причины вымывания сельского населения — отсутствие нормальной инфраструктуры и хорошо оплачиваемой работы (а то и полное её отсутствие).
А, например, в Кировской обл. продолжают терять жителей даже некогда большие посёлки городского типа: люди едут в большие города. Только за последние 10 лет из реестра Кировской обл. исключили 136 населённых пунктов. А с начала текущего года «стёрли» ещё пять.
Есть теория, что для быстрого экономического роста страны нужно быстрое развитие отдельных агломераций, каковыми у нас выступают вышеуказанные города. В это время на другие регионы внимания не обращают. Но и в этом есть предел. И он похоже настал. Возникают новые угрозы, тормозящие экономический рост: транспортные пробки и экологические проблемы в мегаполисах, запустение в малых городах и сельских районах.
Подробнее в исследовании АиФ
@ipotekahouse
Президент России утвердил закон о жилищных алиментах
Новый закон внес изменения в статью 86 Семейного кодекса РФ «Участие родителей в дополнительных расходах на детей».
Что это значит?
Семейный кодекс обязывает родителя (бывшего супруга, например), который живет отдельно от детей, платить им алименты. Алименты платятся добровольно или через суд.
В соответствии со статьей 86 СК РФ родителей можно было обязать выплачивать и иные дополнительные расходы на детей. И это сверх алиментов. Но до сих пор в тексте статьи речь шла речь о здоровье ребенка.
Теперь родителя, проживающего после развода отдельно от ребенка, можно обязать нести дополнительные расходы, связанные с оплатой жилья для ребенка.
Условие таких жилищных алиментов - отсутствие у ребенка пригодного для постоянного жилья.
Кстати, сами же законодатели считают, что закон несет в себе нюансы, которые могут позволить злоупотреблять этим правом. Типа, если что, вернемся к этому закону… В общем то, ничего нового в такой «настройке» законов нет. Как говорится, «разведка боем». Только кто посчитает нервы и деньги заинтересованных лиц….
Закон дает только права, а конкретные решения принимает суд. Как и сколько решит, так и будет. Вообще суд должен принимать решения, основанные на балансе интересов ребенка и родителей.
@ipotekahouse #новости
Новый закон внес изменения в статью 86 Семейного кодекса РФ «Участие родителей в дополнительных расходах на детей».
Что это значит?
Семейный кодекс обязывает родителя (бывшего супруга, например), который живет отдельно от детей, платить им алименты. Алименты платятся добровольно или через суд.
В соответствии со статьей 86 СК РФ родителей можно было обязать выплачивать и иные дополнительные расходы на детей. И это сверх алиментов. Но до сих пор в тексте статьи речь шла речь о здоровье ребенка.
Теперь родителя, проживающего после развода отдельно от ребенка, можно обязать нести дополнительные расходы, связанные с оплатой жилья для ребенка.
Условие таких жилищных алиментов - отсутствие у ребенка пригодного для постоянного жилья.
Кстати, сами же законодатели считают, что закон несет в себе нюансы, которые могут позволить злоупотреблять этим правом. Типа, если что, вернемся к этому закону… В общем то, ничего нового в такой «настройке» законов нет. Как говорится, «разведка боем». Только кто посчитает нервы и деньги заинтересованных лиц….
Закон дает только права, а конкретные решения принимает суд. Как и сколько решит, так и будет. Вообще суд должен принимать решения, основанные на балансе интересов ребенка и родителей.
@ipotekahouse #новости
Forwarded from Домострой
Число обманутых дольщиков в этом году увеличится, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на всероссийском селекторном совещании в пятницу.
В этом году количество дольщиков увеличится. При переходе на эскроу-счета совершенно точно количество проблемных домов добавится", - сказал он.
¯\_(ツ)_/¯
В этом году количество дольщиков увеличится. При переходе на эскроу-счета совершенно точно количество проблемных домов добавится", - сказал он.
¯\_(ツ)_/¯
🔥 Банк России снизил ключевую ставку на 25 базисных пунктов, с 6,25% до 6% годовых @ipotekahouse
Forwarded from КОТЛОВАНЪ
Ключевую ставку снизили на 0,25%
Тут оптимисты радуются: вот сейчас ставки на ипотеку опять упадут. Будет нам всем «крепостное право» со скидкой.
Да не будет.
Несколько мыслей на этот счёт.
1. Клиенты умнее не стали.
Зелёный и Синий - это 75% рынка ипотеки, т.е. 3 из 4 клиентов идут туда. При этом у них ставки выше рынка, особенно на вторичном рынке.
Снизят, конечно, символически, чтобы ЦБ не злить. При этом так и будут собирать «сливки» за счёт сильного бренда.
А тридцатка банков - «гномов» со своей общей долей на рынке в 25 % будет радоваться увеличению маржи за счёт снижения стоимости фондирования.
Ну разве кто долю на рынке решит отжать... Но опять же... умнее клиенты не стали. Идут к тем, кто «всегда рядом». Лох платит больше.
2. Спред между инфляцией и ключевой ставкой как был в районе 3%, так и остался. В отличие европейских стран, где 0- 1,5%, потому что там меньше воруют и эффективнее работают.
3. Выйдут ли на цифры нацпроекта по средневзвешенной ставке на ипотечным ставкам в 8,7% ?Конечно, уже в 1 квартале. Вы даже поверите телевизору, что это «низкая ставка».
Тут оптимисты радуются: вот сейчас ставки на ипотеку опять упадут. Будет нам всем «крепостное право» со скидкой.
Да не будет.
Несколько мыслей на этот счёт.
1. Клиенты умнее не стали.
Зелёный и Синий - это 75% рынка ипотеки, т.е. 3 из 4 клиентов идут туда. При этом у них ставки выше рынка, особенно на вторичном рынке.
Снизят, конечно, символически, чтобы ЦБ не злить. При этом так и будут собирать «сливки» за счёт сильного бренда.
А тридцатка банков - «гномов» со своей общей долей на рынке в 25 % будет радоваться увеличению маржи за счёт снижения стоимости фондирования.
Ну разве кто долю на рынке решит отжать... Но опять же... умнее клиенты не стали. Идут к тем, кто «всегда рядом». Лох платит больше.
2. Спред между инфляцией и ключевой ставкой как был в районе 3%, так и остался. В отличие европейских стран, где 0- 1,5%, потому что там меньше воруют и эффективнее работают.
3. Выйдут ли на цифры нацпроекта по средневзвешенной ставке на ипотечным ставкам в 8,7% ?Конечно, уже в 1 квартале. Вы даже поверите телевизору, что это «низкая ставка».
ВТБ на следующей неделе планирует снизить ставки по ипотеке, пишут РИА Новости.
«ВТБ традиционно выступает драйвером всего рынка: уже на следующей неделе мы планируем очередное снижение ставок по ипотеке", - зам президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.
Поглядим, посмотрим, откомментируем честность снижения
@ipotekahouse #новости
«ВТБ традиционно выступает драйвером всего рынка: уже на следующей неделе мы планируем очередное снижение ставок по ипотеке", - зам президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.
Поглядим, посмотрим, откомментируем честность снижения
@ipotekahouse #новости
8 февраля в России отмечается День риэлтора.
Эта дата была определена «Национальным советом гильдии риелторов России» в 2008 году.
На самом деле, у риэлторов аж два дня рождения.
Более известная дата это каждая третья суббота декабря. Дату этого праздника определили более 20 лет назад, в 1996 году. Инициатором тогда выступила Московская профессиональная гильдия (МАР) в 1996 году.
Обе даты, кстати, не официальные.
С праздником всех причастных! Удачных сделок вам!
Риэлтор. Кто это и что делает полезного?
@ipotekahouse
Эта дата была определена «Национальным советом гильдии риелторов России» в 2008 году.
На самом деле, у риэлторов аж два дня рождения.
Более известная дата это каждая третья суббота декабря. Дату этого праздника определили более 20 лет назад, в 1996 году. Инициатором тогда выступила Московская профессиональная гильдия (МАР) в 1996 году.
Обе даты, кстати, не официальные.
С праздником всех причастных! Удачных сделок вам!
Риэлтор. Кто это и что делает полезного?
@ipotekahouse
Forwarded from Новости Москвы
В Москве продаётся самая маленькая квартира за 1 950 000₽ — 8,4 квадратных метра.
С кухней, ванной и спальней. Зато прибраться можно всего за пять минут, и прописка московская
С кухней, ванной и спальней. Зато прибраться можно всего за пять минут, и прописка московская
Два типа ипотеки
Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено два типа ипотеки:
1. Ипотека в силу закона
2. Ипотека по договору
Ипотека в силу закона – залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона, в частности, на основании статьи 77 федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости”).
Ипотека в силу закона возникает при:
Обычно при покупке в кредит в договоре, по которому недвижимость покупается, указывают, что используются заемные средства. Там же перечисляют основные реквизиты кредитного договора (дата и номер договора, стороны, его заключившие, порядок расчетов с кредитом).
Отдельный договор об ипотеке при покупке недвижимости не заключается. При регистрации права автоматически возникает ипотека в силу закона.
К ипотеке в силу закона в большинстве случаев применяются правила об ипотеке недвижимого имущества, возникающие в силу договора и прописанные в законе об ипотеке.
Для регистрации ипотеки в силу закона НЕ нужно отдельного заявления и госпошлина НЕ платится.
Кстати, в договоре приобретения можно прямо указать, что ипотека в силу закона не возникает. Тогда никакого обременения на недвижимости не возникает. Но это, если продавец захочет… Так порой делается, например, когда оплата в рассрочку, но часть денег поступает продавцу уже после регистрации права собственности на покупателя.
Ипотека по договору – залог недвижимого имущества, возникающий на основании отдельного договора. Договор об ипотеке - это договор, по которому одна сторона – залогодержатель, как правило, являющийся и кредитором, имеет право на возврат долга из стоимости предмета ипотеки, который принадлежит залогодателю (зачастую – заемщику). Договор об ипотеке считается заключенным с момента его госрегистрации.
Не всегда в договоре об ипотеке (а тем более, этого нет в договорах приобретения при ипотеке в силу закона) указываются ВСЕ права и обязанности заемщика (залогодателя) и кредитора (залогодержателя). Многое указано в законе об ипотеке.
Поэтому, собираясь передавать свое имущество в залог, стоит ознакомиться не только с договором, но и с законом. Как говорится, «не знание закона не освобождает от ответственности».
@ipotekahouse #полезное
Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено два типа ипотеки:
1. Ипотека в силу закона
2. Ипотека по договору
Ипотека в силу закона – залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона, в частности, на основании статьи 77 федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости”).
Ипотека в силу закона возникает при:
• покупке недвижимости в кредит; • оплате в рассрочку (когда застройщик продает вам квартиру в рассрочку, возникает ипотека в силу закона и будет действовать пока не рассчитаетесь с ним по полной); • продаже недвижимости по договору ренты, • заключении договора пожизненного содержания с иждивением.Обычно при покупке в кредит в договоре, по которому недвижимость покупается, указывают, что используются заемные средства. Там же перечисляют основные реквизиты кредитного договора (дата и номер договора, стороны, его заключившие, порядок расчетов с кредитом).
Отдельный договор об ипотеке при покупке недвижимости не заключается. При регистрации права автоматически возникает ипотека в силу закона.
К ипотеке в силу закона в большинстве случаев применяются правила об ипотеке недвижимого имущества, возникающие в силу договора и прописанные в законе об ипотеке.
Для регистрации ипотеки в силу закона НЕ нужно отдельного заявления и госпошлина НЕ платится.
Кстати, в договоре приобретения можно прямо указать, что ипотека в силу закона не возникает. Тогда никакого обременения на недвижимости не возникает. Но это, если продавец захочет… Так порой делается, например, когда оплата в рассрочку, но часть денег поступает продавцу уже после регистрации права собственности на покупателя.
Ипотека по договору – залог недвижимого имущества, возникающий на основании отдельного договора. Договор об ипотеке - это договор, по которому одна сторона – залогодержатель, как правило, являющийся и кредитором, имеет право на возврат долга из стоимости предмета ипотеки, который принадлежит залогодателю (зачастую – заемщику). Договор об ипотеке считается заключенным с момента его госрегистрации.
Не всегда в договоре об ипотеке (а тем более, этого нет в договорах приобретения при ипотеке в силу закона) указываются ВСЕ права и обязанности заемщика (залогодателя) и кредитора (залогодержателя). Многое указано в законе об ипотеке.
Поэтому, собираясь передавать свое имущество в залог, стоит ознакомиться не только с договором, но и с законом. Как говорится, «не знание закона не освобождает от ответственности».
@ipotekahouse #полезное