​​Освоим ДВГ (Дальневосточный гектар)

Новые населённые пункты могут построить на участках, где подано больше всего заявок от участников программы «Дальневосточный гектар».

Полпред президента России в ДФО Юрий Трутнев обещает помощь с инфраструктурой. Ведь у многих дальневосточных участков нет поблизости даже дорог. Что говорить про свет, газ и тп.

Нечто подобное уже проходили. Освоение новых территорий.

Построим БАМ. Байкало-Амурская магистраль (БАМ). В 1974 году БАМ был объявлен Всесоюзной ударной комсомольской стройкой, сюда потянулись тысячи молодых людей.

Правда, там города строили вокруг магистрали. А тут наоборот…

Но вспомним, что инфраструктуры порой нет даже в Подмосковье. Я уж молчу о более удаленных от Москвы регионах…

@ipotekahouse #новости

Ипотечные каникулы не очень интересны заемщикам

Фактически за полгода работы закона ипотечными каникулами воспользовались не более 0,4% ипотечников.

Считается, что это нормально, т.к. число проблемных ипотечных кредитов много меньше, чем других видов кредитных продуктов - не более 1,5% от всех обслуживаемых.

Ипотечные каникулы позволяют заемщикам, оказавшимся в трудной финансовой ситуации, получить передышку в оплате кредита. Но не более, чем на полгода. И потом все-равно придется выплатить все платежи, от которых вас освободили на время. Срок кредита продлят.

При этом одобряется примерно половина заявок. Например, отказ следует по причине отсутствия полного комплекта документов. Это можно и исправить.

Но в программе есть и условия, при которых права на каникулы точно нет. Например, если жилье не единственное. Если нет официальных доходов или не стало официальных доходов. Тогда вам точно откажут. Да и просто так каникулы не дадут. Должник должен доказать, что у него трудности. К трудностям, в частности, относится потеря работы или временная утрата трудоспособности, снижение дохода более чем на 30% за два последних месяца, получение инвалидности I или II группы, рождение ребёнка.

Памятка от Сбербанка по Ипотечным каникулам

@ipotekahouse #новости

Идет очередной раунд с апартаментами. Поэтому еще раз вставим свои «5 копеек»

В России ежегодно строят до 3 млн кв м апартаментов, прежде всего в таких городах, как Москва и Санкт-Петербург, пишет РИА Недвижимость.

Это прямо поветрие какое-то пошло. Наверное, для застройщиков это проще, меньше требований, проще ввод.

Но построив НЕжилое, потом начинается лоббирование перевода нежилого в жилое. Много раз в верхних эшелонах власти начиналось тема с изменением законодательства в части апартаментов. Прям шантаж какой-то - у нас столько апартаментов, надо с ними что-то делать. А зачем так строили?!

В общем, опять.

ПРО НОВОСТЬ. Вице-премьер Марат Хуснуллин сегодня дал одно важное обещание - привести понятие апартаментов в России к единому знаменателю и дать им правовое определение в законопроекте уже в 2020 году.

✅ Еще раз, чем апартаменты отличаются от квартиры.

🔹 В апартаментах можно жить, но нельзя зарегистрироваться на постоянной основе. Временно можно, а вот постоянно, как в квартире, нет.
🔹 Содержание апартаментов дороже. Цены коммунальные услуги в нежилых помещениях выше.
Налог на имущество выше.
🔹 Рядом со зданием, где расположены апартаменты,  вы скорее всего не увидите социальных объектов – школы, детского сада, поликлиники.
🔹 Кстати, законы о тишине на апартаменты не распространяются. Если у вас ребенок, можете попасть. Да и самому громкие звуки не так уж комфортны.
🔹 Попадете в процедуру банкротства, апартаменты, даже единственные, заберут на покрытие долгов. Хотя хотели в исключения ввести, вроде не получилось…

Но, между прочим, стоит такое апартжилье дешевле. Риск того, кто покупает.

А вы что думаете?

https://yangx.top/ria_realty/1841

С 1 февраля 2020 года «Дальневосточный гектар" раздается на землях Бурятии и Забайкальского края всем жителям ДФО

Напомню, что закон о "дальневосточном гектаре" реализуется в Забайкалье и Бурятии в три этапа.

С 1 августа 2019 по 31 января 2020 года земля предоставлялась только жителям этих двух регионов.

С 1 февраля 2020 года участки могут оформить уже все дальневосточники с регистрацией по месту жительства на территории Дальневосточного федерального округа (ДФО).

С 1 августа 2020 года земля в Забайкалье и Бурятии станет доступна всем россиянам, а также участникам госпрограммы по оказанию содействия добровольному переселению соотечественников, проживающих за рубежом.

@ipotekahouse #новости

Покупка квартиры на вторичке (без льгот).
Ставки по ипотеке. Обновление 01.02.2020

ТОП-5
✅ Примсоцбанк - от 8,19%*
✅ Россельхозбанк - от 8,2%
✅ Банк Возрождение - от 8,2%*
✅ ВТБ - от 8,4%*
✅ Газпромбанк - от 8,4%*
____
✅ Райффайзенбанк - от 8,49%*
✅ ДОМ РФ - от 8,8%
✅ Юникредитбанк - от 8,9%
✅ Росбанк ДОМ - от 9,19%*
✅ Сбербанк - от 9,7%

Ставка везде учитывает наличие страхования жизни. Если его нет, ставка повышается (0,7+). *Многие банки учитывают наличие страхования «титула» (риск утраты права собственности) как обязательное

Базовая (самая низкая) ставка обычно применяется при большой сумме кредита (не менее 3 млн руб в зависимости от региона и от банка и при первоначальном взносе от 30%).

Для зарплатных клиентов обычно есть доп скидки к ставке. В некоторых банках есть скидки и для бюджетников. Нужно узнавать в банке.

При подаче заявки через партнеров банка порой тоже бывают скидки. В некоторых банках при внесении единовременной комиссии можно получить еще скидку.

Смотрите условия в банке внимательно.

@ipotekahouse #полезное

Сравнение ставок по ипотеке и размера платежей при равных условиях @ipotekahouse

Бывший вице-премьер Виталий Мутко, ставший гендиректором "Дом.РФ", отметил, что "работает сердцем".

"Как я говорил "фром май харт". Если ты работаешь сердцем, мы же русские люди, мы всегда ищем причину. Особенно те, кто считает, что очень старались и копания в себе начинают", - сказал Мутко.

Кто из банков больше всего не любит низкий первоначальный взнос

Надбавка к ставке по ипотеке при первом взносе менее 20%:

Росбанк Дом +0,25
Примсоцбанк +0,25
Райффайзенбанк +0,5
Газпромбанк +0,5
ВТБ +0,7
Банк Открытие +0,8
Банк Возрождение +0,9
Банк Дом РФ +1,0 🙈

@ipotekahouse #полезное

Хуснуллин решил строить быстро. О качестве речи не идет.

Каждый барьер — потеря времени, а в стройке же скорость прямо влияет на экономику. Чем дольше строим, тем дороже, чем быстрее, тем дешевле. Поэтому я всегда делаю все для того, чтобы строить быстрее. Вот именно этим я сейчас и занимаюсь, чтобы убрать все препятствия и строить максимально быстро", — сказал Хуснуллин

Быстрая стройка - это всегда типовая стройка. О качестве быстрой стройки даже писать не будем. Вице-премьер решил во что бы то ни стало добиться показателей нацпроекта. Скорее всего, у него это получится (иначе зачем приглашать на должность), но какой ценой?

Медведевки нас уже не ожидают, впереди хуснуллинки?

Райффайзенбанк выяснил, как россияне копят на первоначальный взнос по ипотеке.

Опрос был проведен среди более двух тысяч человек из 17 крупных городов страны, включая Москву и Санкт-Петербург, которые собираются в ближайший год приобретать недвижимость. Это преимущественно женщины в возрасте 26-35 лет с уровнем дохода 30-60 тысяч рублей в месяц и хотя бы одним ребёнком.

Среди опрошенных не оказалось ни одного человека, который может купить недвижимость, заплатив всю сумму сразу.

Почти все (88%) надеятся на ипотеку. Остальные - на безналоговый потреб.

Для того, чтобы заплатить первоначальный взнос 39% опрошенных собирается продать машину, 25% — дачу; 23% — уже имеющееся недвижимость: комнату в коммуналке, старую квартиру или дом. В дело также идут гараж, бытовая техника и золото.

Многие копят сами на первоначальный взнос. Срок накопления занимает в среднем 2-4 года. Некоторые умудряются накопить за 1 год, но таких менее 6% россиян.
 
Большинство хранят накопления в банке, используя для этого вклады. Но треть больше доверяет домашней «банке», хранят деньги дома.
  
При выборе банка для получения ипотеки россияне в основном ориентируются на его надёжность и предлагаемый размер процентных ставок. 54% опрошенных также отметили важность удобного сервиса в процессе обслуживания кредита.
 
Кстати, в самом Райффайзенбанке действует минимальная ставка на покупку квартиры в новостройке - 8,39%, а на вторичном рынке — 8,49%, ставка рефинансирования ипотеки - от 8,39%. Для семей с двумя и более детьми льготная ставка начинается от 4,99% на весь срок кредитования.

@ipotekahouse #исследование

​​Кратко про имущественный вычет

Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости и вернуть 650 тысяч

@ipotekahouse

Согласны? Мысль сама по себе страшная... @ipotekahouse

ТОП-3 самых депрессивных районов Москвы:

▪️ Печатники
▪️ Выхино-Жулебино
▪️ Капотня.

В ТОП-3 вошли районы Юго-Востока Москвы.

Печатники - как обычно, из-за от плохой экологии. Рядом промзоны «Курьяново» и «Южный порт».

Выхино-Жулебино как опасное и социально неблагополучное.

Капотня - объединяющая в себе все возможные пороки городской среды. Рядом Московский нефтеперерабатывающий завод, ТЭЦ-22 и тп.

Схожие проблемы наблюдаются в Восточном и Западном Бирюлеве.

Источник

Самые грязные районы Москвы расположены не сплошным порядком, а вперемешку

Почему новые ЖК могут превратиться в гетто

Жилые дома возле не очень хороших мест в Москве

@ipotekahouse

Это к теме роста цен на недвижимость

https://yangx.top/wearestroyka/4311

Немного ипотечной статистики

...производства "ЦИАН" и публикации "ТАСС"

▪️Средний срок рублевого ипотечного кредита в РФ - 18,2 года (по состоянию на декабрь 2019-го);
При этом, в 2018-м займ брали, в среднем, на 16,7 года, а в 2013-м - на 14,7.

▪️Средняя сумма ипотечного кредита - 2,24 млн рублей.
Размер займа, в среднем, рос на 100 тыс. рублей ежегодно в течение последних пяти лет.

▪️ В Москве за 2019-й выдано 80,8 тысячи ипотечных займов, в Московской области - 71,4 тысячи, Санкт-Петербурге - 64 тысячи, Тюменской области - 52,6 тысячи, Башкортостане - 46,2 тысячи.

▪️Наибольший прирост по выдаче ипотечных кредитов зафиксирован в Крыму и Севастополе - +32%. Самый значительный спад - в Ульяновской области: - 24,5%. #Ипотека

@novostroyman

Увеличение площади квартиры при реновации в Москве

Правила реновации сейчас предусматривают, что вместо старой квартиры дают равнозначное жилье. Т.е., по хорошему, должны дать столько же комнат, сколько было, и жилая площадь не должна быть меньше. А вот общая площадь будет больше. Обещают, что будет больше процентов на 30.

Но некоторым недостаточно существующей площади. И Москва придумала вариант увеличения площади.

Право на покупку дополнительных квадратов имеют как собственники, так и граждане, которым предоставлено жилье по договорам соц найма.

Формула цены доплаты такая:

Доплата = (S покупаемой квартиры - S средняя площадь равнозначной квартиры в доме для переезда) * цена 1 кв м - скидка 10%.

Скидка на "дополнительные метры" составляет 10% рыночной стоимости.

Пример. Семья имеет в хрущевке двушку 45 кв м. В реновационном доме средняя S двушек 52 кв м. Квартиры такой площади идут без доплаты. Но, если семья хочет купить квартиру, например, 65 кв м, а цена 1 кв м в доме стоит, например, 160 тыс руб., то цена доплаты будет такая:

(65-52)*160*90%=1,872 млн руб.

Это за дополнительные 13 кв метров жилья.

Вообще, нехилая сумма. Но вроде можно будет взять кредит. Или привлечь ипотеку или иные субсидии.

Получить скидку на новые метры смогут и те, кто переедет в равнозначную квартиру. Эти граждане получат право в течение двух лет купить еще одну квартиру со скидкой. Отсчет начинается с момента регистрации новой квартиры. Но купить можно будет только квартиру, находящуюся в собственности Москвы или Фонда реновации.

Есть ограничение. Максимальная площадь, которую москвичи получат по программе реновации с доплатой, составляет 100 м2.

Заранее написать заявление на покупку дополнительной площади нельзя. Заявление пишется только тогда, когда конкретный дом начинает переселяться в новостройку.

@ipotekahouse #полезное