Росреестр предлагает ввести штраф за использование зданий не в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.
Например, когда на земельных участках для индивидуального жилищного строительства располагаются магазины, автомойки и другие объекты. В этом случае гражданам будет грозить штраф в 0,5-1% кадастровой стоимости участка (но не менее 10 тыс. руб.) или 10-20 тыс. руб., если кадастровая стоимость не установлена.
Соответствующий законопроект готов с изменениями в КоАП.
#недвижимость #земля #штрафы #законопроекты
Например, когда на земельных участках для индивидуального жилищного строительства располагаются магазины, автомойки и другие объекты. В этом случае гражданам будет грозить штраф в 0,5-1% кадастровой стоимости участка (но не менее 10 тыс. руб.) или 10-20 тыс. руб., если кадастровая стоимость не установлена.
Соответствующий законопроект готов с изменениями в КоАП.
#недвижимость #земля #штрафы #законопроекты
👍18🤔6👌2
В России хотят ввести льготу по налогу на имущество на единственный садовый дом с площадью более 50 кв. метров, который принадлежит социально уязвимым категориям граждан, в том числе пенсионерам, инвалидам, ветеранам.
Законопроект № 918341-8
Изменения вносятся в п. 2 ст. 407 НК РФ.
При этом садовый дом должен:
❌не использоваться в коммерческих целях;
✅располагаться на участках, предназначенных для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС.
В настоящее время такая льгота распространяются на один объект имущества каждого вида по выбору граждан, включая квартиры, жилые дома, гаражи или машино-места. Однако садовые дома, площадь которых превышает 50 кв метров и которые расположены на участках, предназначенных для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, не подпадают под действие данной льготы.
*Увидели у Антон Мороз
#законопроекты #дом #недвижимость #земля
Законопроект № 918341-8
Изменения вносятся в п. 2 ст. 407 НК РФ.
При этом садовый дом должен:
❌не использоваться в коммерческих целях;
✅располагаться на участках, предназначенных для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС.
В настоящее время такая льгота распространяются на один объект имущества каждого вида по выбору граждан, включая квартиры, жилые дома, гаражи или машино-места. Однако садовые дома, площадь которых превышает 50 кв метров и которые расположены на участках, предназначенных для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, не подпадают под действие данной льготы.
*Увидели у Антон Мороз
#законопроекты #дом #недвижимость #земля
👍11😁3😡1
Более 40% молодых людей готовы вкладывать деньги в обустройство дачи.
По данным опроса «Авито Услуги» 56% россиян рассматривают дачу как место отдыха и «ментальной перезагрузки». Среди жителей мегаполисов этот показатель еще выше - 65%.
44% россиян в возрасте 18-24 лет заявили, что готовы инвестировать в качественные теплицы и обустройство сада - это самый высокий показатель среди всех возрастных групп.
Кстати, пожилые россияне (65+) реже воспринимают дачу как зону отдыха (38%).
При этом, для многих россиян дача остается важным источником продовольственной независимости.
#опросы #дача #земля #дом
По данным опроса «Авито Услуги» 56% россиян рассматривают дачу как место отдыха и «ментальной перезагрузки». Среди жителей мегаполисов этот показатель еще выше - 65%.
44% россиян в возрасте 18-24 лет заявили, что готовы инвестировать в качественные теплицы и обустройство сада - это самый высокий показатель среди всех возрастных групп.
Кстати, пожилые россияне (65+) реже воспринимают дачу как зону отдыха (38%).
При этом, для многих россиян дача остается важным источником продовольственной независимости.
#опросы #дача #земля #дом
💯12🔥2🤔2👌2😡1
Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо).
Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и т.п.
Сравнивайте все.
📝 Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #ипотекасвод #земля #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7😁1👌1😡1
🔝7 советов, как проверить дачу перед покупкой, от РБК
Совет № 1. Проведите строительную экспертизу
Специалисты проверят фундамент, крышу, инженерные системы и другие важные элементы.
Совет № 2. Проверьте границы участка и план межевания
Границы земельных участков формировались в разное время и по разным правилам, и может оказаться, что границы земельного участка в ЕГРН и фактические на земле могут отличаться. Поэтому перед покупкой дачи стоит обратиться к кадастровому инженеру, специалист может на месте показать, как фактически проходят границы земельного участка
Совет № 3. Проверьте состояние участка и коммуникации
Проверка коммуникаций: проводка, розетки и освещение. Оцените качество воды, давление в системе и надежность трубопроводов. Убедитесь, что канализация работает без засоров и протечек. Осмотрите газовое оборудование. Нужно убедиться, что на каждую систему (электричество, водоснабжение, канализация, газ) есть документы.
Совет № 4. Проверьте на наличие обременений и ограничений
Следующим шагом проверьте, есть ли ограничения на земельном участке, предусмотренные ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, или наличие других пересечений с ЗОУИТ (зонами с особыми условиями использования территорий).
Такие ограничения могут препятствовать в полной мере использовать приобретаемый земельный участок.
Совет № 5. Проверьте документы на объект, справки о задолженностях
Эксперты рекомендуют проверить:
👉личность продавца: паспорт;
согласие супруги (а) на продажу дачи;
👉правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения или наследования;
👉кадастровые документы: выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт участка и строения, межевание (с 1 марта 2025 года межевание обязательно);
👉технические документы: технический паспорт БТИ, проектная документация дома, градостроительный план земельного участка;
👉документы на коммуникации: договоры подключения к электричеству, водоснабжению, газу и канализации;
👉разрешение на строительство (если дом построен недавно).
В обязательном порядке при подготовке пакета документов стоит запросить справки об отсутствии задолженности по членским взносам, электроэнергии и фиксировать в договоре показания приборов учета, чтобы избежать спорных ситуаций.
Совет № 6. Проверьте личность продавца
Как проверить продавца мы рассказывали тут
Совет № 7. Пообщайтесь с соседями и правлением СНТ
Как правило, они могут рассказать о каких-то скрытых проблемах, в том числе с периодическим подтоплением территории, перебоях в электроснабжении или высоком уровне грунтовых вод,
Подробнее тут
#полезное #ипотека #недвижимость #земля #дом
Совет № 1. Проведите строительную экспертизу
Специалисты проверят фундамент, крышу, инженерные системы и другие важные элементы.
Совет № 2. Проверьте границы участка и план межевания
Границы земельных участков формировались в разное время и по разным правилам, и может оказаться, что границы земельного участка в ЕГРН и фактические на земле могут отличаться. Поэтому перед покупкой дачи стоит обратиться к кадастровому инженеру, специалист может на месте показать, как фактически проходят границы земельного участка
Совет № 3. Проверьте состояние участка и коммуникации
Проверка коммуникаций: проводка, розетки и освещение. Оцените качество воды, давление в системе и надежность трубопроводов. Убедитесь, что канализация работает без засоров и протечек. Осмотрите газовое оборудование. Нужно убедиться, что на каждую систему (электричество, водоснабжение, канализация, газ) есть документы.
Совет № 4. Проверьте на наличие обременений и ограничений
Следующим шагом проверьте, есть ли ограничения на земельном участке, предусмотренные ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, или наличие других пересечений с ЗОУИТ (зонами с особыми условиями использования территорий).
Такие ограничения могут препятствовать в полной мере использовать приобретаемый земельный участок.
Совет № 5. Проверьте документы на объект, справки о задолженностях
Эксперты рекомендуют проверить:
👉личность продавца: паспорт;
согласие супруги (а) на продажу дачи;
👉правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения или наследования;
👉кадастровые документы: выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт участка и строения, межевание (с 1 марта 2025 года межевание обязательно);
👉технические документы: технический паспорт БТИ, проектная документация дома, градостроительный план земельного участка;
👉документы на коммуникации: договоры подключения к электричеству, водоснабжению, газу и канализации;
👉разрешение на строительство (если дом построен недавно).
В обязательном порядке при подготовке пакета документов стоит запросить справки об отсутствии задолженности по членским взносам, электроэнергии и фиксировать в договоре показания приборов учета, чтобы избежать спорных ситуаций.
Совет № 6. Проверьте личность продавца
Как проверить продавца мы рассказывали тут
Совет № 7. Пообщайтесь с соседями и правлением СНТ
Как правило, они могут рассказать о каких-то скрытых проблемах, в том числе с периодическим подтоплением территории, перебоях в электроснабжении или высоком уровне грунтовых вод,
Подробнее тут
#полезное #ипотека #недвижимость #земля #дом
👍16😡1
Росреестр рассказал про 🔝10 наиболее распространенных ошибок в межевых и технических планах:
1️⃣ Размер и площадь образуемого земельного участка не соответствует требованиям к предельным (минимальным и максимальным) размерам земельных участков;
2️⃣ Нарушен порядок согласования местоположения границ земельного участка;
3️⃣ Не обеспечен доступ к земельным участкам;
4️⃣ Границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН;
5️⃣ В межевом плане отсутствуют сведения о кадастровых номерах (ранее присвоенных государственных учетных номерах (инвентарных) расположенных на земельном участке объектов капитального строительства;
6️⃣ Специальные условные знаки, отображенные в графической части технического плана, не соответствуют требованиям либо использованы условные знаки, обозначение которых не приведено в условных обозначениях;
7️⃣ Межевой план не содержит предельных минимальных и максимальных размеров, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка и сведений о документах, устанавливающих такие размеры;
8️⃣ В техническом плане указаны не все земельные участки и/или кадастровые кварталы на (-под, -над) которыми расположен объект капитального строительства;
9️⃣ Контур, отображенный на дежурной кадастровой карте в соответствии с координатами, представленными в техническом плане, не соответствует разделам графической части технического плана;
🔟 В составе технического плана отсутствует акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки помещения в многоквартирном доме.
#росреестр #недвижимость #земля
#росреестр #недвижимость #земля
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👌3😡2
Ипотека и недвижимость
Правительство утвердило перечень работ, которые подтверждают целевое использование земельного участка.
Правительство РФ утвердило перечень признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков.
Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 826
Эти признаки устанавливаются в дополнение к переченю мероприятий по освоению земельных участков, которые Правительство установило в конце апреля т.г.
Так, неиспользуемым будет считаться земельный участок, если:
◾️Он захламлен или загрязнен отходами производства и потребления более чем на 50% в течение года и более со дня их выявления.
◾️На земле для строительства зданий, сооружений (за исключением частных домов), в течение 5 лет и более не возведен соответствующий объект, а права на землю при этом зарегистрированы в Росреестре. Исключением являются ИЖС и случаи, когда в разрешении на строительство указан другой срок.
◾️В течение 7 и более лет на участке под ИЖС не возвели дом, право на который зарегистрировано в Росреестре. Исключение — если суд установил, что владелец земли не смог достроить объект из-за действий (бездействия) властей.
◾️На земле есть здания и сооружения, у которых разрушены крыша, стены, нет окон или стекол (одновременно) и если собственник не начал устранять эти повреждения в течение года и более с момента их выявления. Исключение - объекты признаны аварийными и подлежащими сносу.
◾️Для приусадебных, садовых и огородных участков дополнительно - наличие на более 50% площади участка сорняков высотой более метра в течение года и более с момента их обнаружения контролирующими органами.
Данные признаки не применяются, если объект под арестом/запретом использования или не мог быть использовать по целевому назначению из-за стихийных бедствий или т.п.
Напомним, что документ разработан в рамках реализации закона № 307-ФЗ, который определяет 3-х летний срок для освоения земельных участков. Течение этого срока начинается с момента возникновения права на земельный участок, а по тем участкам, которые уже в собственности, с 01.03.2025.
Новое Постановление вступит в силу 1 сентября этого года и будет действовать до 01.09.2031.
#законы #земля
Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 826
Эти признаки устанавливаются в дополнение к переченю мероприятий по освоению земельных участков, которые Правительство установило в конце апреля т.г.
Так, неиспользуемым будет считаться земельный участок, если:
◾️Он захламлен или загрязнен отходами производства и потребления более чем на 50% в течение года и более со дня их выявления.
◾️На земле для строительства зданий, сооружений (за исключением частных домов), в течение 5 лет и более не возведен соответствующий объект, а права на землю при этом зарегистрированы в Росреестре. Исключением являются ИЖС и случаи, когда в разрешении на строительство указан другой срок.
◾️В течение 7 и более лет на участке под ИЖС не возвели дом, право на который зарегистрировано в Росреестре. Исключение — если суд установил, что владелец земли не смог достроить объект из-за действий (бездействия) властей.
◾️На земле есть здания и сооружения, у которых разрушены крыша, стены, нет окон или стекол (одновременно) и если собственник не начал устранять эти повреждения в течение года и более с момента их выявления. Исключение - объекты признаны аварийными и подлежащими сносу.
◾️Для приусадебных, садовых и огородных участков дополнительно - наличие на более 50% площади участка сорняков высотой более метра в течение года и более с момента их обнаружения контролирующими органами.
Данные признаки не применяются, если объект под арестом/запретом использования или не мог быть использовать по целевому назначению из-за стихийных бедствий или т.п.
Напомним, что документ разработан в рамках реализации закона № 307-ФЗ, который определяет 3-х летний срок для освоения земельных участков. Течение этого срока начинается с момента возникновения права на земельный участок, а по тем участкам, которые уже в собственности, с 01.03.2025.
Новое Постановление вступит в силу 1 сентября этого года и будет действовать до 01.09.2031.
#законы #земля
🤔5👌3😡2
Позиция ведомства такова: изъятие заброшенной земли будет применяться в последнюю очередь как крайняя мера и только по решению суда, до этого у владельцев будет возможность исправить нарушения.
С 1 марта 2025 года в России начал действовать закон, установивший 3-х летний срок для освоения земли, в апреле Правительство утвердило перечень работ, которые подтверждают, что участок начал осваиваться, а в конце мая признаки, по которым землю могут признать неиспользующейся.
Кто будет контролировать использование земли:
▫️ Росреестр (федеральный земельный контроль)
▫️ Местные власти (муниципальный земельный контроль)
▫️ Граждане также могут направить обращения, если участок, по их мнению, заброшен. Такие обращения рассмотрят в Росреестре или его территориальных органах.
Что случится, если будут обнаружены признаки неосвоенного участка:
▪️ Правообладателю выдадут предписание об устранении нарушений
▪️ Далее последует контроль исполнения предписания
▪️ За первое нарушение возможен не штраф, а предупреждение
▪️ Если нарушение не будет устранено, об этом будет проинформирован орган местного самоуправления, уполномоченный на обращение в суд для изъятия земельного участка.
Что смогут предпринять владельцы земли, к которым возникли претензии:
▫️ Собственник вправе представить материалы, объясняющие, почему участок не использовался
▫️ При длительном отсутствии или болезни землю можно передать в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам
▫️ Правообладатель участка может направить ходатайство о продлении срока устранения нарушения.
Важно:
▪️Признаки неосвоения земли не применяются в течение времени, когда участок не мог быть использован из-за стихийных бедствий или других обстоятельств, исключающих такое использование
▪️Изъятый участок должен быть выставлен на публичные торги, а деньги, вырученные от его продажи, выплачиваются бывшему собственнику участка (за вычетом расходов на подготовку и проведение конкурсной процедуры).
#росреестр #земля #закон
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😡12👍9
Способ 1. Найти владельца и купить участок
Для этого нужно:
1. Обратиться к председателю садового товарищества (СНТ), на территории которого находится заброшенное владение, либо в орган местного самоуправления, если объект в населенном пункте;
2. Поискать информацию о владельце на публичной кадастровой карте по кадастровым номерам земельного участка и дома;
3. Запросить выписку из ЕГРН, которая также позволит проверить наличие на территории обременений.
4. Приобрести дом и земельный участок в рамках гражданско-правовой сделки.
Способ 2. Хозяин должен отказаться от запущенного участка
Этот вариант реализуется на практике довольно редко, но встречается. Для этого собственник сам обращается в Росреестр с заявлением об отказе от участка. Тогда на такой участок регистрируется право собственности, например, муниципалитета, на территории которого этот участок находится (одновременно с регистрацией прекращения права его прежнего собственника, который от него отказался).
Затем его выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику.
Способ 3. Получение участка после его изъятия
По законодательству, земельный участок может быть изъят, если он предназначен для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и не используется по целевому назначению в течение 3 лет (если более длительный срок не установлен законом). Это исключительная мера.
Если все-таки так произошло, участок становится частью муниципальной собственности и заинтересованное лицо может его приобрести.
Способ 4. Оформить участок, если владельца найти не удалось
Если владельца объекта найти не удалось, то, возможно, это бесхозяйное имущество.
ВАЖНО: По закону под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он не известен или отказался от права собственности. При этом бесхозяйной вещью может быть признано только здание (например, дом); земельный участок бесхозяйной вещью быть не может.
Алгоритм действий в этом случае:
1. Для начала сведения о бесхозяйном объекте должны быть внесены в ЕГРН. С заявлением о постановке на учет бесхозяйного объекта в Росреестр обращается муниципальный орган, на территории которого он находится.
2. Через год со дня постановки бесхозяйного объекта на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности. После этого регистрируется право на объект. Его можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.
В то же время может возникнуть ситуация, когда вы оформили бесхозяйную недвижимость в собственность, но неожиданно объявился предыдущий владелец. На практике такие ситуации возникают довольно редко, но бывший хозяин может через суд оспорить право нового собственника.
Способ 5. Приобретательная давность
Согласно ст.234 ГК РФ, гражданин или ЮЛ, которые не являются собственниками, но непрерывно и добросовестно владеют объектом как своей собственностью в течение 15 лет, могут приобрести на него право собственности в силу приобретательной давности. Но только по суду. После получения судебного решения можно зарегистрировать право собственности.
#росреестр #земля #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🔥3😡2😁1🤔1
Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо).
Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и т.п.
Сравнивайте все.
📝 Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #ипотекасвод #земля #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2😡2🤔1👌1