Путин поддержал введение льготной ипотеки в Курской области по аналогии с дальневосточной ипотекой.
Объем строящегося в Курской области жилья сегодня ниже потребностей жителей, нужна новая программа по малоэтажному и коттеджному жилью, заявил Александр Хинштейн.
ТАСС
ТАСС
ЦБ объяснил разницу между личной инфляцией и официальной.
Россияне субъективно оценивают личную инфляцию как в 1,5-2 раза более высокую, чем официальная, причем это свойственно и жителям других стран.
Об этом написано в бюллетене Центробанка "О чем говорят тренды. Макроэкономика и рынки".
ЦБ отмечает, что "каждый человек имеет свою собственную потребительскую корзину товаров и услуг. И оценка роста цены этой корзины, как правило, отличается от оценки инфляции Росстатом, которая делается для условного среднего домохозяйства".
«У каждого человека свои представления о динамике цен»
Почти всегда субъективная личная оценка инфляции выше, чем фактическая. Люди, считает ЦБ, обращают заметно большее внимание на цены определенных товаров и услуг в периоды их роста, чем в периоды снижения.
ООО "инФОМ" по заказу ЦБ каждый месяц мониторит текущую инфляцию, оцениваемую населением, и в декабре прошлого года россияне оценивали годовую инфляцию на уровне 15,9%, а Росстат - 9,52%.
#инфляция
Россияне субъективно оценивают личную инфляцию как в 1,5-2 раза более высокую, чем официальная, причем это свойственно и жителям других стран.
Об этом написано в бюллетене Центробанка "О чем говорят тренды. Макроэкономика и рынки".
ЦБ отмечает, что "каждый человек имеет свою собственную потребительскую корзину товаров и услуг. И оценка роста цены этой корзины, как правило, отличается от оценки инфляции Росстатом, которая делается для условного среднего домохозяйства".
«У каждого человека свои представления о динамике цен»
Почти всегда субъективная личная оценка инфляции выше, чем фактическая. Люди, считает ЦБ, обращают заметно большее внимание на цены определенных товаров и услуг в периоды их роста, чем в периоды снижения.
ООО "инФОМ" по заказу ЦБ каждый месяц мониторит текущую инфляцию, оцениваемую населением, и в декабре прошлого года россияне оценивали годовую инфляцию на уровне 15,9%, а Росстат - 9,52%.
#инфляция
📊Аналитики ухудшили прогноз по инфляции и курсу валют на 2025 год — опрос ЦБ
🔘Прогноз по инфляции на 2025 год был повышен на 1 процентный пункт, до 9,2%.
В 2026 году инфляция ожидается на уровне 5,4% (+0,4 п.п. к декабрьскому прогнозу), в 2027 году — 4,3% (+0,1 п.п.).
🔘По средней ключевой ставке прогноз на 2025 год составил 20,5%, предыдущий составлял 21,3%.
Однако ухудшились ожидания на 2026 год — на 0,4 п.п., до 15%, а на 2027 год — остался на уровне 14,6%.
🔘Скорректирован и прогноз по курсу доллара США к рублю, который на 2025 год, согласно новому прогнозу, будет составлять 104,7 рублей за доллар (в декабре ожидалось 102 рублей), на 2026 год — 108,8 рублей за доллар (ранее — 104 рублей). В 2027 году курс доллара США к рублю будет составлять 110,4 рубля за доллар, ожидают эксперты.
Подробнее тут
#инфляция #мнение
🔘Прогноз по инфляции на 2025 год был повышен на 1 процентный пункт, до 9,2%.
В 2026 году инфляция ожидается на уровне 5,4% (+0,4 п.п. к декабрьскому прогнозу), в 2027 году — 4,3% (+0,1 п.п.).
🔘По средней ключевой ставке прогноз на 2025 год составил 20,5%, предыдущий составлял 21,3%.
Однако ухудшились ожидания на 2026 год — на 0,4 п.п., до 15%, а на 2027 год — остался на уровне 14,6%.
🔘Скорректирован и прогноз по курсу доллара США к рублю, который на 2025 год, согласно новому прогнозу, будет составлять 104,7 рублей за доллар (в декабре ожидалось 102 рублей), на 2026 год — 108,8 рублей за доллар (ранее — 104 рублей). В 2027 году курс доллара США к рублю будет составлять 110,4 рубля за доллар, ожидают эксперты.
Подробнее тут
#инфляция #мнение
Материнский капитал
*текст👇 мы уточнили
В Правила направления маткапитала на улучшение жилищных условий внесены изменения:
🔘Для использования маткапитала
◾️При покупке жилого дома (части дома), в т.ч. блокированного дома,
◾️При компенсации затрат на строительство (реконструкцию) объекта ИЖС либо реконструкцию дома блокированной застройки (без подряда),
◾️При досрочном погашении кредита (займа) (*если речь о приобретении дома, части дома, дома блокированной постройки),
в СФР дополнительно нужно предоставить заключение, подтверждающее пригодность такой недвижимости для проживания. Точнее, в заявлении нужно будет указывать сведения из данного заключения.
🔘При направлении средств маткапитала на уплату на уплату первоначального взноса при получении займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья, нужно будет предоставить документ, подтверждающий получение денежных средств по договору займа.
Постановление Правительства РФ от 04.02.2025 № 101
#законы #маткапитал
*текст👇 мы уточнили
В Правила направления маткапитала на улучшение жилищных условий внесены изменения:
🔘Для использования маткапитала
◾️При покупке жилого дома (части дома), в т.ч. блокированного дома,
◾️При компенсации затрат на строительство (реконструкцию) объекта ИЖС либо реконструкцию дома блокированной застройки (без подряда),
◾️При досрочном погашении кредита (займа) (*если речь о приобретении дома, части дома, дома блокированной постройки),
в СФР дополнительно нужно предоставить заключение, подтверждающее пригодность такой недвижимости для проживания. Точнее, в заявлении нужно будет указывать сведения из данного заключения.
🔘При направлении средств маткапитала на уплату на уплату первоначального взноса при получении займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья, нужно будет предоставить документ, подтверждающий получение денежных средств по договору займа.
Постановление Правительства РФ от 04.02.2025 № 101
#законы #маткапитал
Фракция СРЗП внесла в Госдуму законопроект, согласно которому предлагается запретить передачу долгов россиян по кредитам третьим лицам, в том числе коллекторам.
Законопроект № 833934-8
Документ, считают инициаторы, направлен на защиту прав граждан России, имеющих просроченную задолженность перед кредитными организациями.
Авторы законопроекта отмечают, что существующего законодательства, которое регулирует эту сферу, явно недостаточно: продолжают поступать жалобы на действия коллекторов, включая шантаж, угрозы, психологическое давление.
Глава фракции Сергей Миронов:
«Возвратом просроченных долгов физлиц смогут заниматься только сами кредитные организации. При этом мы ужесточаем для них требования к этой деятельности. Кредиторы также не должны допускать беспредела в общении с людьми, оказавшимися в тяжелейшем финансовом положении».
#законопроекты #коллекторы #долги
Законопроект № 833934-8
Документ, считают инициаторы, направлен на защиту прав граждан России, имеющих просроченную задолженность перед кредитными организациями.
Авторы законопроекта отмечают, что существующего законодательства, которое регулирует эту сферу, явно недостаточно: продолжают поступать жалобы на действия коллекторов, включая шантаж, угрозы, психологическое давление.
Глава фракции Сергей Миронов:
«Возвратом просроченных долгов физлиц смогут заниматься только сами кредитные организации. При этом мы ужесточаем для них требования к этой деятельности. Кредиторы также не должны допускать беспредела в общении с людьми, оказавшимися в тяжелейшем финансовом положении».
#законопроекты #коллекторы #долги
С 7 февраля
Меняются условия Семейной ипотеки. Будет так:
- Сумма кредита:
до 12 млн. рублей - Москва/МО, СПб/ЛО,
до 6 млн. рублей - остальные регионы
- Ставка от 5,75% (ранее от 5,74%)
- Первоначальный взнос: от 50 % (20,01% при совместных программах с застройщиками с субсидированием ставки)
Важно: Изменения распространяются в тч на ранее одобренных клиентов.
#абсолютбанк #семейнаяипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотека и недвижимость
С 5 февраля Вступают в силу поправки в закон, согласно которым лица, входящие в публичный реестр контролируемых лиц (иностранцы и лица без гражданства, чьи законные основания для пребывания в стране прекращены), не смогут ◾️приобрести недвижимое имущество;…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Дом РФ с аналитикой про уровень распроданности жилья.
На что Дом РФ обратил внимание, изучив динамику портфеля строящегося жилья в разрезе компаний по всему 2024:
🔥 Концентрация рынка увеличивается, но всё ещё остаётся относительно невысокой
✅ На начало этого года в нашей стране строились 114,4 млн кв. м жилья. Этот рынок, в отличие, например, от банковского, низкоконцентрирован: всего работают ~2,4 тыс. девелоперов, на 26 из которых приходится 30% строительного портфеля.
✅ Количество «крупнейших» девелоперов в прошлом году заметно выросло. Строительные портфели «ССК», «Страна Девелопмент», «MR Group», «Эталон», «Точно» перешагнули порог 1 млн кв. м. Теперь таких «миллионеров» (в кв. м) – 14.
🔥 Соотношение распроданности и стройготовности у большинства групп компаний снизилось
✅ Причина: охлаждение спроса на новостройки в 2024 г. Однако благодаря высоким продажам в I пол. 2024 г. показатель всё ещё находится на равновесном уровне (~70%) или превышает его.
✅ Риски реализации строящихся проектов возникли у малых застройщиков (соотношение распроданности и стройготовности снизилось до 55%).
Вывод от ДОМ РФ
🔴В этом году в условиях слабого спроса (из-за недоступности рыночной ипотеки) соотношение распроданности и стройготовности продолжит снижаться.
🔴Растет вероятность накопления непроданного строящегося жилья и у более крупных застройщиков.
🔴В зоне риска – компании, у которых большая доля проектов с вводом в 2026 г. и позже.
#мнение #новостройки
На что Дом РФ обратил внимание, изучив динамику портфеля строящегося жилья в разрезе компаний по всему 2024:
Вывод от ДОМ РФ
🔴В этом году в условиях слабого спроса (из-за недоступности рыночной ипотеки) соотношение распроданности и стройготовности продолжит снижаться.
🔴Растет вероятность накопления непроданного строящегося жилья и у более крупных застройщиков.
🔴В зоне риска – компании, у которых большая доля проектов с вводом в 2026 г. и позже.
#мнение #новостройки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотека и недвижимость
Минстрой отчитался С 2019 года Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО) сократился на 97% (минус более чем 3000 объектов). Только за 2024 год в ЕРПО стало на 213 домов меньше. Наибольшую работу провели в Москве, где за это время количество долгостроев…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 6 февраля
Временно приостанавливается:
◾️прием ипотечных заявок на покупку строящегося жилья по ДДУ в рамках всех ипотечных программ Банка;
◾️заключение кредитных договоров на покупку недвижимости по ДДУ, в т.ч. по ранее одобренным ипотечным заявкам.
Прием заявок, заключение кредитных договоров на покупку готового жилья по ДКП осуществляется на прежних условиях.
#рсхб #ипотека #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) в конце января предложило увеличить налоговый вычет на покупку жилья с 2 до 6 млн рублей.
Глава организации Антон Глушков рассказал, что Минстрой инициативу поддерживает.
Тема, кстати, не нова. В ноябре 2022 депутаты из ЛДПР выносили в ГД соответствующий законопроект, они тогда предложили повысить суммы вычета до 3 млн на покупки и до 4 млн на ипотечные проценты, в итоге в июне 2023 документ отклонили.
#налоги #недвижимость
Глава организации Антон Глушков рассказал, что Минстрой инициативу поддерживает.
Тема, кстати, не нова. В ноябре 2022 депутаты из ЛДПР выносили в ГД соответствующий законопроект, они тогда предложили повысить суммы вычета до 3 млн на покупки и до 4 млн на ипотечные проценты, в итоге в июне 2023 документ отклонили.
#налоги #недвижимость
С 7 февраля
Меняются условия Семейной ипотеки. Теперь так:
- Ставка от 5,75% (ранее от 5,74%)
- Первоначальный взнос: от 50 % (20,01% при совместных программах с застройщиками с субсидированием ставки)
Важно: Изменения распространяются в тч на ранее одобренных клиентов.
#абсолютбанк #семейнаяипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 7 февраля
🔘Меняются условия кредитов под залог по базовому продукту:
Снижены ставки
Базовая - теперь от 28,49% (было 29,49%)
Переменная ставка - теперь от 44,99% (было 53,99%)
🔘Вводится новый продукт для физ лиц с переменной ставкой в рамках кредитования под залог. Ставка зависит от среднерыночных значений максимальной доходности вкладов физических
лиц, сроком более 1 года в рублях.
#бжф #ипотека #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Канал ГК ФСК запустил рубрику о финансах
Что? - Да! На телеграм-канале девелопера будут выходить подкасты о финансах, причем не только в сфере недвижимости: обещают рассказывать и об инвестициях, и о трендах. В первом выпуске эксперт из “Альфы Инвестиций” говорил о ключевой ставке и перспективах на валютном рынке. Резюме: коротко и по делу. Посмотрим, как дальше пойдет, само по себе начинание похвальное, ну и начали бодро.
Что? - Да! На телеграм-канале девелопера будут выходить подкасты о финансах, причем не только в сфере недвижимости: обещают рассказывать и об инвестициях, и о трендах. В первом выпуске эксперт из “Альфы Инвестиций” говорил о ключевой ставке и перспективах на валютном рынке. Резюме: коротко и по делу. Посмотрим, как дальше пойдет, само по себе начинание похвальное, ну и начали бодро.
В ЛДПР разработали законопроект, который устанавливает фиксированные сроки для единовременной выплаты на покупку жилья полицейским на пенсии.
Сотрудники внутренних дел имеют право один раз за весь период службы, при условии срока службы в ОВД не менее 10 лет, подать заявление на получение единовременной социальной выплаты (ЕСВ) на покупку жилья. При этом законодательство не предусматривает конкретный срок, когда такая выплата должна быть начислена, из-за чего ее ожидание может затянуться.
Проект предлагает обеспечить выплату всем пенсионерам, стоящим в очереди, до 2027 года, а начиная с 2027 года гарантировать её предоставление не позже чем через три года после выхода на пенсию.
#законопроекты #жилье #госпрограммы
Сотрудники внутренних дел имеют право один раз за весь период службы, при условии срока службы в ОВД не менее 10 лет, подать заявление на получение единовременной социальной выплаты (ЕСВ) на покупку жилья. При этом законодательство не предусматривает конкретный срок, когда такая выплата должна быть начислена, из-за чего ее ожидание может затянуться.
Проект предлагает обеспечить выплату всем пенсионерам, стоящим в очереди, до 2027 года, а начиная с 2027 года гарантировать её предоставление не позже чем через три года после выхода на пенсию.
#законопроекты #жилье #госпрограммы
Банки оценили повышение процента возмещения по льготным программам, которое минфин утвердил в начале февраля.
Глава Аналитического центра ДОМ РФ Михаил Гольдберг Дом РФ:
"Решение Минфина направлено на компенсацию возросших затрат банков и устранение дополнительных комиссий, которые банки устанавливали для застройщиков. В результате привлекательность работы банков на рынке льготного кредитования должна вырасти, при этом маржинальность по работе с льготными программами будет зависеть от финансово-экономической модели конкретного банка".
Глава дивизиона "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи заметил, что изменения в условиях выдач льготной ипотеки будут способствовать повышению рентабельности государственных ипотечных программ.
НО
"Однако отмечу, что на экономику льготной ипотеки влияет не только размер возмещения, но и меры регулирования, в частности, размеры макропруденциальных надбавок. Поэтому банк будет принимать решения о дальнейшей механике работы исходя из финальных условий, делая все от себя зависящее для сохранения льготной ипотеки максимально доступной для клиентов".
По мнению источника Интерфакса в одном из крупных банков, из-за высокой стоимости фондирования выдача льготных кредитов останется убыточной.
"Значимого влияния на объемы продаж мы не ожидаем".
Интерфакс
#мнение #госпрограммы
Глава Аналитического центра ДОМ РФ Михаил Гольдберг Дом РФ:
"Решение Минфина направлено на компенсацию возросших затрат банков и устранение дополнительных комиссий, которые банки устанавливали для застройщиков. В результате привлекательность работы банков на рынке льготного кредитования должна вырасти, при этом маржинальность по работе с льготными программами будет зависеть от финансово-экономической модели конкретного банка".
Глава дивизиона "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи заметил, что изменения в условиях выдач льготной ипотеки будут способствовать повышению рентабельности государственных ипотечных программ.
НО
"Однако отмечу, что на экономику льготной ипотеки влияет не только размер возмещения, но и меры регулирования, в частности, размеры макропруденциальных надбавок. Поэтому банк будет принимать решения о дальнейшей механике работы исходя из финальных условий, делая все от себя зависящее для сохранения льготной ипотеки максимально доступной для клиентов".
По мнению источника Интерфакса в одном из крупных банков, из-за высокой стоимости фондирования выдача льготных кредитов останется убыточной.
"Значимого влияния на объемы продаж мы не ожидаем".
Интерфакс
#мнение #госпрограммы
📊 Банк России опубликовал информационный бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за декабрь 2024 года.
Наглядно, в динамике. Инфографика от ЦБ вслед собственно за статистикой декабря 2024 и всего 2024.
#цбрф #аналитика
Наглядно, в динамике. Инфографика от ЦБ вслед собственно за статистикой декабря 2024 и всего 2024.
#цбрф #аналитика