Снижение кредитной активности может создать риски для экономического роста, важно этого не допустить, сказал Президент РФ Владимир Путин на совещании по экономическим вопросам.

💬 «Понятно, что снижение кредитной активности может создать риски для долгосрочного роста. Важно не допускать подобных перекосов и в целом обеспечивать такое увеличение кредитного портфеля, которое необходимо для уверенной экономической динамики и при этом позволяет добиваться ориентиров Центрального банка по инфляции».

#кредиты #инфляция #ключеваяставка

Как риелтору увеличить свой доход, не выходя из дома? С помощью Яндекс Аренды и её технологий ⬇️

🔑 Сервис берёт на себя заботы и расходы для сдачи квартиры: и временные, и денежные. Фотограф снимет подробный 3D-тур, а менеджеры займутся всеми процессами: от размещения и продвижения объявления до поддержки сторон после сделки.

💰 При этом для собственника всё бесплатно, да ещё и действует финзащита на случай поломки или раннего съезда жильцов.

🎓 Команда Яндекс Аренды регулярно занимается обучением агентов и предоставляет все необходимые материалы для эффективного старта работы. Вы сможете получить комиссию — 50% или 70% в зависимости от региона — уже после первой сдачи квартиры.

Чтобы узнать больше о том, как увеличить доход с Яндекс Арендой, регистрируйтесь на вебинар. Он состоится 30 января в 17:00.

А подключиться к программе можно уже сейчас

ТАСС: "Новые люди" готовят к внесению в Думу проект о едином цифровом документе. Он объединит, в частности, паспорт, СНИЛС и трудовую книжку, сообщил руководитель фракции Алексей Нечаев.

Пост про паспорт нац проекта «Инфраструктура для жизни" и про паспорта федеральных проектов в рамках этого нац проекта удалили, т.к. документы по какой-то причине исчезли с сайта Минстроя и ссылки стали не рабочие. Будем следить за обновлениями, расскажем позже.

Госдума 22 января 2025 года окончательно отклонила законопроект про апартаменты.

Документ внесли в ГД еще в апреле 2021 года, несколько раз подходили к нему, отложили на пару лет и вот...

Законопроект № 1162929-7 в архиве

#законопроекты #апартаменты

🔥🇷🇺#инфляция #россия #отчетность
ГОДОВАЯ ИНФЛЯЦИЯ В РФ НА 20 ЯНВАРЯ УСКОРИЛАСЬ ДО 10,04% С 9,87% НА 13 ЯНВАРЯ

ИНФЛЯЦИЯ В РФ С 14 ПО 20 ЯНВАРЯ СОСТАВИЛА 0,25% (ПРОТИВ РОСТА НА 0,67% ЗА С 1 ПО 13 ЯНВАРЯ), С 1 ПО 20 ЯНВАРЯ - 0,92%

- РОССТАТ

ГОДОВАЯ ИНФЛЯЦИЯ В РФ С 14 ПО 20 ЯНВАРЯ УСКОРИЛАСЬ ДО 9,92% С 9,86% НЕДЕЛЕЙ РАНЕЕ

- МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ

📊Объединенное Кредитное Бюро (БКИ ОКБ, структура Сбербанка) подвело итоги ипотечного кредитования за декабрь и за весь 2024 год.

Декабрь 2024

За декабрь 2024 г. банки выдали 60,74 тыс. ипотечных кредитов на 260,22 млрд руб. Это на 68% меньше по количеству и на 70% по объему, чем годом ранее.

Средний срок ипотечного кредитования стал короче на 11 мес.: в декабре 2023 г. он составлял 273 мес. (22 года 9 мес.), в декабре 2024 года – 262 мес. (21 год 10 мес.).

ИТОГИ 2024

Всего по итогам 2024 года россияне оформили 1,15 млн ипотечных кредитов на 4,96 трлн руб. По сравнению с результатами 2023 года сокращение количества годовых выдач составило 43%, объема – 40%.

Всего по итогам 2024 г. было оформлено 647,23 тыс. льготных жилищных кредитов на 3,47 трлн руб. На их долю пришлось 56% от общего количества и 70% от общего объема выданных ипотечных ссуд. В 2023 году на ссуды на жилье с применением госпрограмм пришлось 47% от общего количества выдач ипотечных кредитов и 58% от их объема.

Средний размер ипотечного кредита за год вырос на 5% или 200 тыс. руб.: с 4,10 до 4,31 млн руб.

Средний срок кредитования увеличился на год: с 256 мес. (21 год 4 мес.) в 2023 году до 269 мес. (22 года 5 мес.) в 2024 г.

Наименьшее за 2024 год количество ипотечных кредитов было оформлено в декабре, а наибольшее в июне.

#аналитика

Минстрой рассказал, какие изменения вступят в силу в 2025 году в сфере строительства и ЖКХ.

В частности:

С 1 марта 2025 года заработает закон, позволяющий использовать счета эскроу при строительстве частных домов, и призванный обеспечить защиту средств граждан.

Также с 1 марта вступит в силу механизм заочного проведения собраний собственников жилья через Госуслуги. Говорят, это поможет исключить возможность фальсификации голосований.

Будет усилена подготовка муниципальных образований, теплоснабжающих и теплосетевых организаций, а также управляющих компаний к отопительному сезону.

С 13 декабря 2025 года изменится порядок отбора банков для работы с эскроу-счетами, счетами СРО и средствами на капремонт. Вводится единый критерий - уровень кредитного рейтинга.

Изменится подход к комплексному развитию территорий: параллельно с жильем строители должны обеспечивать транспортную, социальную и коммунальную инфраструктуру. Разрешат реализовывать механизм КРТ в зоне частной застройки, если она находится в черте города.

На 2025 год продляются временные меры поддержки экономики. Сохраняется возможность изменения существенных условий контрактов, особенности применения штрафных санкций за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, продлеваются особенности градостроительной деятельности в отношении региональных линейных объектов, продолжит действовать упрощенный порядок заключения контрактов «под ключ», а также принятые ранее особенности реализации граддеятельности и специальный порядок подтверждения пригодности новых строительных материалов.

Разрешается вопрос о возможности сохранения права пользования жилым помещением в доме жилищного или жилищно-строительного кооператива за бывшими членами семьи, включенные в ордер на его предоставление, а также обеспечивается максимальная прозрачность информации о правах третьих лиц в таких домах.

#недвижимость

Напомним, изначально речь шла о таких цифрах маткапитала с 1 февраля👇 Судя по всему, и маткапитал будет доиндексирован по ставке не 7,3%, а 9,5% (как и остальные пособия и пенсии).

***
С 1 февраля 2025 года произойдет индексация материнского капитала, которая составит 7,3%. После индексации размер МСК увеличится до 676,3 тыс. руб. на первого ребенка. За второго ребенка семья получит 217,4 тыс. руб. или до 893,8 тыс. руб., если ранее не получила выплату на первенца.
***

Теперь ожидаем на второго ребенка 912 тыс?... соответственно, судя по всему, изменится и выплата на первенца.

#маткапитал

Маткапитал с февраля 2025 года

690 тыс. руб. — на первенца, рождённого или усыновлённого после 1 января 2020 года.

912 тыс. руб. — на второго и последующих детей, если раньше не получали маткапитал.

222 тыс. руб. — на второго ребёнка, если уже получали выплату на первого.

#маткапитал

ГК ФСК: стабильность – признак мастерства

ГК ФСК в очередной раз продемонстрировала надежность и стабильность, подведя итоги своей деятельности за 2024 год на недавней пресс-конференции. По предварительным данным, выручка составила 292,8 млрд рублей. Несмотря на сложность прошлого года для застройщиков, отмену льготной ипотеки, увеличению ставки и первого взноса, компания завершила его с ростом. Большая часть от выручки приходится на строительство. Девелопер активно развивала портфель финансовых инструментов и налаживал цифровизацию сервисов и строительных процессов. В 2024 году было реализовано 585,2 тыс. квадратов. Выручка от продаж недвижимости составила 52% от общей выручки, 31% занимает доля от генподрядной деятельности и 17% - от производственной.

📌 Показатель долговой нагрузки (ПДН): как рассчитать рассказал НБКИ

С 01.10.2019 банки и МФО обязаны рассчитывать ПДН клиента. С его помощью финансовая организация оценивает риск невозврата заемных средств.

Как узнать свой ПДН:

1) Сложите весь официальный доход за месяц: заработную плату, деньги по договору аренды, проценты по ценным бумагам, пенсию и социальные выплаты. 
2) Посчитайте сумму, которую вы ежемесячно тратите на погашение активных займов. Если намерены взять еще кредит, то нужно прибавить в расчет платежи и по нему.
3) Рассчитайте по формуле: обязательства/доход Х 100%. Это и будет показатель вашей нагрузки.

Например:
Ежемесячный доход = 150 тыс. руб.
Долговые ежемесячные обязательства = 50 тыс. руб.
ПДН = 50 тыс./ 150 тыс. * 100% = 33% 

Значение показателя
Решение о выдаче или отказе в кредите каждый банк принимает самостоятельно, основываясь на внутренней политике и ситуации клиента. 

➡️ Если ПДН меньше 40%, банк с большей вероятностью одобрит клиенту заем. Низкий либо умеренный уровень кредитной нагрузки (до 30-50%) говорит о финансовой надежности клиента и его способности вовремя вносить платежи. 

ПДН учитывается при:
✔️ выдаче необеспеченных займов;
✔️ оформлении кредитных карт или изменении условий их использования;
✔️ реструктуризации или рефинансировании долгов.

Как понизить ПДН:
👉Убедитесь, что все ваши доходы можно подтвердить документами;
👉Погасите активные займы;
👉Закройте кредитные карты или уменьшите по ним лимит;
👉Запросите рефинансирование старых долгов.

#пдн #нбки #полезное

А еще напомним подробности расчета долговой нагрузки заемщиков.

Показатель долговой нагрузки (ПДН) считается как соотношение суммы платежей по кредитам (займам) к ежемесячному доходу заемщика(ов).

ПДН должен считаться банком при выдаче любых кредитов и займов свыше 10 тыс рублей. Считать этот показатель должны все подконтрольные ЦБ кредиторы - банки, МФО и тп.

Для расчета ПДН суммируются все платежи по всем заемным обязательствам. По кредитным картам платеж должен высчитываться. ЦБ предложил 2 способа (на выбор банка): не менее 5% от лимита по карте или 10% от фактического долга.
 
Для расчета ПДН берутся доходы заемщика за 12 месяцев.

ПДН оценивается банками, чтобы понять риски невозврата долга.

Сбербанк ранее дал вот такую градацию риска:
⚫️ долговая нагрузка более 80% ежемесячного дохода заемщика и риски по кредиту считаются критически высокими;
🔴свыше 50% — высокая нагрузка и повышенные риски;
🟡 долговая нагрузка до 50% - риски умеренные;
🟢 до 10% дохода - нагрузка и риски минимальны.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы

Ключевая ставка Банка России в текущих условиях должна быть длительное время существенно выше текущей инфляции и инфляционных ожиданий.

Только в этом случае потребители будут сберегать дополнительные доходы, а не полностью тратить их сейчас.

⏰ Следующее заседание ЦБ РФ 14 февраля.

#ключеваяставка #цбрф