⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон, в котором появляется возможность организации и проведения общих собраний собственников онлайн, в электронном виде через федеральный портал Госуслуг.

Федеральный закон от 13.12.2024 № 463-ФЗ

Изменениями дано право с 1 марта 2025 года информировать собственников о планируемых общих собраниях, голосовать на них, там же размещать детализированные принятые решения.

Изменения вносены в Жилищный кодекс РФ.

#закон #госуслуги #жкх

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон, уточняющий в Налоговом кодексе порядок взимания налогов при продаже земельного участка, образованного на месте другого участка, которым ранее владел собственник.

Федеральный закон от 12.12.2024 № 449-ФЗ

Изменения внесены в пункт 2 статьи 217.1 НК РФ. Они уточняют и упорядочивают действующий порядок.

До сих пор при продаже участка владелец освобождался от уплаты налогов при продаже, если он был собственником данного объекта не меньше минимального предельного срока. Однако порядок исчисления такого срока отсутствовал, следовательно, собственник все равно платил налог, даже если участок — предмет сделки - был образован на месте другого, уже находившегося в собственности у того же лица.

Теперь в законе указано, что на земельный участок, предназначенный для индивидуального строительства, размещения гаража или садоводства и образованный в результате раздела или объединения, распространяется срок нахождения в собственности налогоплательщика исходных земельных участков.

Вышеуказанное имеет силу, если количество вновь образованных земельных участков не превышает двух.

Если участок образован путем объединения земель, то срок владения им исчисляется с даты приобретения в собственность (бессрочное пользование, наследуемое владение) последнего из исходных участков.

Кстати, не так давно был утвержден большой закон с изменениями в Налоговый кодекс, в т.ч. там в статью 217.1 были внесены изменения касательно уточнения срока владения жилым помещением (долями в нем) в случае его разделения/выделения/объединения. Теперь уточнен вопрос срока владения по земле.

Закон вступит в силу с 01.01.2025.

#закон #ипотека #земля

С 24 декабря

Вступает в силу закон об ужесточении ответственности для банков, МФО и коллекторских агентств за несанкционированное взаимодействие с должником.

Изменения внесены в КоАП.

Для банковских сотрудников, занимающихся взысканием, и профессиональных коллекторов повышается ответственность за неправомерные действия по поводу возврата просроченного долга.

В т.ч. вводятся штрафы за неисполнение решений пристава об ограничении взаимодействия с должником.

Если взыскатели долгов, несмотря на запрет, звонят или пишут человеку, штраф составит от 50 до 100 тыс рублей. Юрлиц за такие нарушения накажут взысканием от 200 до 300 тыс рублей.

Если коллекторы нарушают запрет на общение с должником для всех, кроме его непосредственного кредитора или определенного коллекторского агентства, максимальный штраф составит для граждан 500 тыс рублей, для должностных лиц — 1 млн рублей, для компаний — 2 млн рублей.

@ipotekahouse
#закон #коллекторы #взыскание

С января 2025 года зарегистрировать права на недвижимость можно будет в ускоренном порядке.

Основание - отдельные положения 207-ФЗ, которым внесены изменения в Закон о госрегистрации недвижимости, вступающие в силу с 1 января следующего года.

Так, с указанной даты введена возможность ускоренного осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - в течение 1-го рабочего дня - при соблюдении следующих условий:

◾️вид соответствующего регистрационного действия включен в перечень, размещенный на сайте Росреестра;
◾️в заявлении об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав присутствует соответствующая отметка;
◾️госпошлина уплачена в двойном размере согласно п. 1.1 ст. 333 33 НК РФ (при этом льготы, установленные ст. 333.35 НК РФ не применяются).

Напомним, что размеры госпошлин с 01.01.2025 существенно вырастут.

@ipotekahouse #пошлина #росреестр #закон

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон, который обязывает банки использовать «охлаждающие фразы» в рекламе кредитов.

Федеральный закон от 26.12.2024 № 479-ФЗ

Изменения внесены в ФЗ "О рекламе" и отдельные законодательные акты РФ (в части уточнения рекламы финансовых услуг и финансовой деятельности).

🔘Так, в рекламе, если в ней указываются условия, влияющие на полную стоимость кредита (ПСК), теперь должна присутствовать надпись «Изучите все условия кредита на сайте» с указанием на соответствующий ресурс банка.

В рекламе на радио продолжительность такого предупреждения должна составлять не менее чем 3 секунды, в ТВ/видео/кино-рекламе - не менее чем 3 секунды и не менее чем 5% площади кадра, а в рекламе, распространяемой другими способами, - не менее чем 5% рекламной площади (рекламного пространства).

Если нет возможности в рекламе сделать отсылку на ресурс банка, то в рекламе должны быть указаны все условия кредитования, влияющие на ПСК. Если в рекламе указана процентная ставка, то должен быть указан и диапазон ПСК.

🔘Если даже в рекламе кредита нет вышеуказанных условий, должна присутствовать фраза «Оценивайте свои финансовые возможности и риски».

В рекламе на радио продолжительность такого предупреждения не менее чем 5 секунд, в в ТВ/видео/кино-рекламе - не менее чем 5 сек и не менее чем 7% площади кадра, а в рекламе, распространяемой другими способами, - не менее чем 7% рекламной площади (рекламного пространства).

Изменения, говорят, направлены «на сокращение импульсивно взятых кредитов без надлежащего обдумывания последствий заключения договора кредитования и доступности финансовой нагрузки для заемщика и его семьи».

@ipotekahouse
#закон #кредиты #ипотека

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон о создании системы гарантирования на страховом рынке в сегменте страхования жизни.

Федеральный закон от 26.12.2024 № 477-ФЗ

Новая система призвана гарантировать гражданам право на денежную компенсацию в случае отзыва лицензии у страховщика.

Закон вступит в силу с 1 января 2027 года.

#закон #страхование

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон с изменениями в 214-ФЗ, закон об ипотеке и Жилищный кодекс РФ.

Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ

Вот какие изменения одобрены

🔘Закон об ипотеке и Жилищный кодекс

В чем сейчас есть проблема

До сих пор в т.ч. есть вот такие "проблемные» права пользования жилым помещением третьими лицами, в частности, права членов семьи собственника, возникшие:
◾️в результате приватизации жилья
◾️в связи с полной выплатой паевого взноса в жилищно-строительный кооператив (ЖСК)

Отсутствует прозрачность в получении информации о правах вышеуказанных лиц на пользование жилым помещением. Проблемы возникают в частности при появлении после сделки купли-продажи так называемых «отказников» от приватизации, не утративших права пользования данным жилым помещением, или по ЖСК членов семьи собственника, включенных в ордер на вселение, или имеющих право на основании решения суда, требующих восстановить их права пользования проданным помещением и вселить их в него. В законах нигде не прописано, с какого момента и при каких условиях считать таких лиц, утратившими свои права, и это проблема.

Что меняется

Изменения предусматривают обязательность внесения в ЕГРН сведений о наличии у членов семьи (бывших членов семьи) собственника права пользования жилым помещением.

Основанием внесения записи в ЕГРН будет заявление собственника жилого помещения и члена (или бывшего члена) семьи собственника с приложением договора приватизации либо иного документа, подтверждающее право пользования. Запись вносится не позднее 5 раб дней с даты заявления.

Исключение сведений из ЕГРН будет возможно также на основании заявления собственника и заинтересованного лица, или решения суда.

Про ипотеку: ипотека на такое жилое помещение будет регистрироваться только с письменного и надлежащим образом удостоверенного согласия лиц, имеющих право пользования и сведения о которых зафиксированы в ЕГРН. В случае обращения взыскания на такой предмет ипотеки право пользования этих лиц должно быть прекращено.

🔘214-ФЗ о долевом строительстве

Застройщикам разрешат использовать свои стандарты отделки и отступать от техрегламентов.

Сейчас несоответствия требованиям технических регламентов в отделке позволяют дольщикам обращаться в суд и требовать с застройщиков уменьшения цены квартиры, возмещения расходов на устранение недостатков, убытков, неустойки (штрафов, пеней).

Теперь предлагается отказаться от этого требования к качеству. Вместо этого застройщики будут вправе использовать свои стандарты качества отделки, предусмотрев это в договоре с дольщиком. При этом собственные стандарты застройщика, согласно проекту, должны иметь требования к качеству не ниже минимальных, установленных Минстроем, и быть зарегистрированы в федеральном фонде стандартов.

Кроме этого, законом предлагается:
◾️ ограничить сумму, которую может взыскать дольщик - не более 3% от цены договора, если иное не предусмотрено договором.
◾️ сократить до одного года минимальный срок гарантии на отделку (напомним, изначально минимальный срок гарантии был 5 лет, не так давно его снизили до 3 лет).

Закон вступит в силу
◾️с 1 января 2025 года касательно изменений гарантийного срока и размера ответственности (214-ФЗ)
◾️с 1 марта 2025 года касательно применения стандартов застройщиков (214-ФЗ)
◾️с 1 сентября 2025 года в части прав "бывших" (закон об ипотеке и ЖК РФ).
В части изменений в 214-ФЗ распространяться закон будет и на договоры, оформленные до вступления в силу закона, но права возникнут после этой даты.

@ipotekahouse
#закон #застройщики #егрн #ипотека #недвижимость #новостройки

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон, в котором доработана программа комплексного развития территорий (КРТ). Теперь в такие проекты можно будет включать объекты ИЖС.

Федеральный закон от 26.12.2024 № 486-ФЗ

Изменения внесены в Градостроительный кодекс РФ

В том числе вот такие

Устанавливается, что КРТ жилой застройки может осуществляться в отношении территории, в границах которой расположены, в том числе дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, которые признаны аварийными или соответствуют критериям, установленным субъектом РФ и характеризующим их высокий уровень износа, ненадлежащее техническое состояние или отсутствие систем инженерно-технического обеспечения.

Инициаторы изменений объясняли это тем, что в некоторых городах исторически сложилась застройка, когда в центре находятся частные дома, в большинстве случаев ветхие. Теперь и на таких территориях можно будет реализовывать проекты КРТ.

@ipotekahouse #закон #крт

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон об обязательной оценке пригодности жилого помещения (частный дом, часть дома) для проживания перед его покупкой за счет средств материнского капитала.

Федеральный закон от 26.12.2024 № 495-ФЗ

Изменения внесены в 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Сейчас отказать в покупке жилья на средства маткапитала могут при наличии информации о признании жилого помещения непригодным для проживания.

Теперь же нужно будет доказать, что жилье пригодное. Документ обязывает обладателей маткапитала предоставлять решение о признании пригодным для проживания помещения, которое они хотят Такое решение должно приниматься специально создаваемыми межведомственными комиссиями по оценке жилых помещений. Решение должно быть принято не ранее, чем за 1 год до дня подачи заявления о распоряжении средствами МСК. Т.е. само решение будет действовать 1 год.

Направлен документ на исключение случаев мошенничества, отмечали законодатели. В частности, когда маткапитал используется на покупку непригодных для проживания помещений.

Закон вступит в силу с 1 января 2025 года. Он не будет распространяться на тех, кто подал заявление о распоряжении маткапиталом до дня вступления закона в силу.

@ipotekahouse
#закон #маткапитал #опека

Теперь официально. Утвержден закон, который разрешает в рамках программы реновации в Москве в случае письменного согласия собственника предоставить ему равнозначное жилье в другом районе Москвы при наличии такого помещения.

Также изменения предлагают, что в случае, если при переселении жителей из многоквартирного дома, включенного в программу реновации, отсутствует возможность предоставления собственнику жилого помещения или нанимателю жилого помещения, состоящего из 4-х и более комнат, одного равнозначного жилого помещения, таким собственнику жилого помещения или нанимателю жилого помещения с их письменного согласия может быть предоставлено несколько жилых помещений, в совокупности соответствующих требованиям части второй настоящей статьи. В этом случае предоставление нескольких жилых помещений признается предоставлением равнозначного жилого помещения.

А еще, есть вот такая правка: дома из программы реновации смогут включать в границы КРТ без проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, чтобы не затягивать сроки программы.

Изменения вносятся в закон "О статусе столицы РФ".

Закон вступит в силу с 1 января 2025 года.

@housemimo
#закон #реновация #москва

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон, который вводит для иноагентов специальные условия для продажи их имущества и активов.

Федеральный закон от 28.12.2024 № 520-ФЗ

Изменения внесены в ФЗ "О контроле за деятельностью лиц, находящихся под иностранным влиянием».

Изменения в т.ч. предполагают, что доходы от продажи или аренды недвижимого имущества - квартиры, дома, находящегося в собственности офисного помещения, гаражей -, а также от продажи иных активов, теперь необходимо зачислять на специальные рублевые счета.

Т.е. в сделках с недвижимостью с данной категорией граждан придется указывать специальный счет продавца. Соответственно, придется проверять контрагента на предмет присутствия его в реестре.

Реестр "иноагентов" размещен на сайте Минюста РФ.

Закон вступит в силу с 01 марта 2025 года.

#закон #недвижимость сть

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон о дополнении данных в Едином федеральном информационном регистре, содержащем сведения о населении РФ.

Федеральный закон от 28.12.2024 № 512-ФЗ

Теперь в данный реестр будут включены еще идентификаторы:

◾️водительского удостоверения;
◾️документа, подтверждающего прохождение обязательной государственной дактилоскопической регистрации и фотографирования иностранными гражданами и лицами без гражданства, прибывшими в
РФ в целях, не связанных с осуществлением трудовой деятельности, на срок, превышающий 90 календарных дней, либо в целях осуществления трудовой деятельности;
◾️сведений о лишении родительских прав, восстановлении в родительских правах, об ограничении родительских прав, отмене, ограничения родительских прав;
◾️сведений об опекунах и о попечителях;
◾️сведений об ограничении дееспособности гражданина или признании гражданина недееспособным, а также об отмене ограничения
гражданина в дееспособности и признании недееспособного гражданина дееспособным, объявлении несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипации).

Что содержится в реестре сейчас указано во вложенном рисунке.

#закон #персональныеданные

Застройщикам продлен мораторий на санкции

Постановлением Правительства от 26.12.2024 № 1916 внесены изменения в ранее принятое Постановление от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»

В частности, например, теперь:

В период начисления неустойки (пени), штрафов, убытка по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый с 01.01.2025 до 30.06.2025 включительно.

В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 01.01.2025, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 включительно.

@ipotekahouse #застройщики #закон

29 декабря "родился" Жилищный кодекс России (ЖК РФ).

Жилищный кодекс Российской Федерации «появился на свет» 29 декабря 2004 года под N 188-ФЗ.

ЖК РФ на сегодняшний день состоит из 10 разделов, 19 глав и 202 статей. Он регулирует жилищные отношения на праве собственности и найма, в том числе социального.

Кстати, именно в ЖК РФ (вдруг кто не знает) перечислены виды жилых помещений (ст.16):
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната

В Жилищном кодексе есть вот такие статьи, касающиеся собственности граждан:

«Статья 1. Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, …».

«Статья 2…..Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан».

«Статья 3. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства».

Документ «живой», периодически в него вносятся новации. Последние изменения в ЖК РФ вступили в силу не так давно, 01.09.2024, и касались капитального ремонта.

@ipotekahouse #закон #нежвижимость #жилье

С 30 декабря

Вступают в силу изменения, внесенные 08.08.2024 законом № 222-ФЗ, об усилении мер по противодействию отмыванию денег.

Нотариусы теперь обязаны более активно участвовать в борьбе с легализацией преступных доходов.

В рамках новых обязанностей нотариусы должны будут:

◾️Отказывать в удостоверении сделки при подозрении на отмывание денег.
◾️Уведомлять Росфинмониторинг о подозрениях на «отмывание» денег через нотариальные действия и отвечать на его запросы.

Основание: закон от 08.08.2024 № 222-ФЗ.

Росфинмониторинг в проекте своего приказа определил перечень таких сделок. В том числе:

◾️договоры купли-продажи недвижимого имущества;
◾️договоры займа (включая договоры конвертируемого займа, договоры уступки прав требований (цессии);
◾️договоры дарения недвижимого имущества, за исключением договоров между лицами, находящимися в родственных отношениях (дети, в т.ч. усыновленные, супруги, родители, полнородные братья и сестры, дедушки и бабушки, внуки);
◾️доверенности физлиц на управление счетами (вкладами), электронными средствами платежа и распоряжение денежными средствами, находящимися на счетах (вкладах), и электронными денежными средствами, ‎на управление и распоряжение недвижимым имуществом, в т.ч. доверенности, выдаваемые физическим лицом в порядке передоверия;
◾️доверенности, по которой в качестве доверителя либо доверенного лица выступает лицо, в отношении которого должны применяться меры ‎в рамках ‎115-ФЗ;
◾️медиативные соглашения, предметом которого является урегулирование спора имущественного характера.


#закон #нотариат

30 декабря

Исполняется 20 лет Федеральному закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

20 лет назад жилищное строительство стало более цивилизованным, а права дольщиков стали защищаться на федеральном уровне.

#закон #дду #новостройки

С 1 января 2025 года

🔘Вступил в силу Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков. В частности, согласно стандарту, в первоначальном взносе нельзя будет учитывать сумму кешбэка, которая возвратится покупателю после покупки квартиры, а банк не вправе будет получать вознаграждение от застройщиков за снижение ипотечной ставки. Подробнее тут.

🔘Изменен принцип расчета госпошлины за регистрацию сделок с недвижимостью для физических лиц. Размер платежа теперь зависит от кадастровой стоимости объекта. При стоимости до 20 млн рублей госпошлина составит 4 000 руб. вместо прежних 2 000 руб. При цене выше 20 млн руб для физ лиц - 0,02% от кадастровой стоимости, но не ниже 0,02% от цены сделки и не более 500 тыс руб.

Также в два раза повышена стоимость госпошлины за оформление собственности на земельный участок.

Вводена новая госпошлина за постановку объекта на кадастровый учет. Раньше ее не было.

🔘Существенно выросла и стоимость получения выписок из ЕГРН. Электронная выписка об объекте недвижимости будет стоить 1400 руб. вместо прежних 700 руб., а выписка о переходе прав на объект – 1160 руб вместо 580 руб. Бумажные выписки также подорожали в два раза. Значительно увеличилась стоимость массового получения электронных выписок через ФГИС ЕГРН: при лимите до 1 000 выписок в год тариф вырастет с 3 650 до 232 000 руб.

🔘Налог на имущество. Для объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн руб, предельные налоговые ставки повышены с 2% до 2,5%. Конкретные ставки должны установить субъекты РФ.

🔘Налог при продаже недвижимости.

Налог с продажи недвижимости будет рассчитываться по-новому: если ранее граница отсечения ставки налога была на уровне дохода в 5 млн, то теперь - 2,4 млн. До границы ставка НДФЛ 13%, с суммы свыше - 15%.

При продаже недвижимости и земли, если до этого был произведен раздел или объединение, теперь действует новый срок владения. Подробно рассказывали тут и тут.

🔘Изменен учет кадастровой стоимости при расчете налога с продажи недвижимости. Регионы теперь могут не применять понижающий коэффициент 0,7 к цене жилья. Несколько регионов уже приняли соответствующие нормативные акты. Рассказывали тут.

🔘Материальной выгоды от экономии на процентах по кредиту теперь нет по договорам, заключенным до 31.12.2024 года (вкл). Но есть нюансы.

🔘Теперь обязательна оценка пригодности жилого помещения (частный дом, часть дома) для проживания перед его покупкой за счет средств материнского капитала. Если подали заявление о распоряжении маткапиталом до 01.01.2025, к вам это не относится.

🔘 Гарантийный срок по отделке новостройки теперь не 3 года, а всего лишь 1 год. И максимально с застройщика можно будет получить за строительные недостатки не более 3% от цены ДДУ.

🔘Повышены госпошлины за некоторые юридические операции. Так, серьезно возрастает госпошлина за расторжение брака — с 650 до 5000 рублей (upd изменения с сентября 2024). Пошлина за регистрацию брака, кстати, не меняется, - 350 рублей. Также увеличена пошлина за изменение фамилии - с 1600 до 5000 рублей.


@ipotekahouse #закон #ипотека #недвижимость

С 13 января

Вступает в силу закон про обязательную нотариальную форму договора дарения.

Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ. Изменения внесены в статью 574 ГК РФ.

Напомним, инициаторы изменений отмечали, что безвозмездная передача недвижимости в пользу чужих лиц зачастую заключаются под давлением или воздействием на социально незащищенные слои населения. Т.е. документ был призван защитить граждан от мошеннических действий. До сих пор договор дарения можно было оформить в простой письменной форме через МФЦ.

Теперь сделки по дарению недвижимости между гражданами для всех обязательно должны проходить в нотариальной форме. Нотариус обеспечит контроль, разъяснит смысл и значение заключаемой сделки, проверит, соответствует ли ее содержание истинным намерениям сторон. Естественно, услуги нотариуса платны.

#нотариат #закон
@ipotekahouse