Госдума во 2 и 3 чтениях приняла поправки к закону о банкротстве.
Изменения, предусмотренные в законопроекте, распространяются и на банкротства граждан.
В частности,
Теперь супруги должников становятся участниками дела о банкротстве, арбитражный управляющий (АУ) будет вправе получать информацию об их активах без предварительного обращения в суд.
Также АУ смогут получать информацию об имуществе иных родственников банкрота. Тут в судебном порядке, но без проведения заседания.
#законопроекты #банкротство
Изменения, предусмотренные в законопроекте, распространяются и на банкротства граждан.
В частности,
Теперь супруги должников становятся участниками дела о банкротстве, арбитражный управляющий (АУ) будет вправе получать информацию об их активах без предварительного обращения в суд.
Также АУ смогут получать информацию об имуществе иных родственников банкрота. Тут в судебном порядке, но без проведения заседания.
#законопроекты #банкротство
Теперь официально. Президент подписал закон, в соответствии с которым к банкротству гражданина могут быть привлечены его супруг и родственники.
В частности, в Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» внесены вот такие изменения:
🔘Теперь супруги должников становятся участниками дела о банкротстве, арбитражный управляющий (АУ) будет вправе получать информацию об их активах без предварительного обращения в суд.
Статья 213.1 дополнена пунктом 6 следующего содержания:
«6. Супруг (бывший супруг) гражданина, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, приобретает статус лица, участвующего в деле о банкротстве»
А абзац пятый пункта 7 статьи 213.9 после слов «об имуществе гражданина» дополнен словами «и его супруга» и «без предварительного обращения в арбитражный суд».
🔘Также АУ смогут получать информацию об имуществе иных родственников банкрота – в судебном порядке, но без проведения заседания.
Пункт 7 статьи 213.9 дополнен новым шестым абзацем следующего содержания: «получать в судебном порядке без проведения судебного заседания аналогичную информацию о родственниках (свойственниках) гражданина (кроме его супруга) и принадлежащем им имуществе».
Данные изменения вступают в силу со дня публикации закона, т.е. с 29.05.2024.
@ipotekahouse #законопроекты #банкротство
В частности, в Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» внесены вот такие изменения:
🔘Теперь супруги должников становятся участниками дела о банкротстве, арбитражный управляющий (АУ) будет вправе получать информацию об их активах без предварительного обращения в суд.
Статья 213.1 дополнена пунктом 6 следующего содержания:
«6. Супруг (бывший супруг) гражданина, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, приобретает статус лица, участвующего в деле о банкротстве»
А абзац пятый пункта 7 статьи 213.9 после слов «об имуществе гражданина» дополнен словами «и его супруга» и «без предварительного обращения в арбитражный суд».
🔘Также АУ смогут получать информацию об имуществе иных родственников банкрота – в судебном порядке, но без проведения заседания.
Пункт 7 статьи 213.9 дополнен новым шестым абзацем следующего содержания: «получать в судебном порядке без проведения судебного заседания аналогичную информацию о родственниках (свойственниках) гражданина (кроме его супруга) и принадлежащем им имуществе».
Данные изменения вступают в силу со дня публикации закона, т.е. с 29.05.2024.
@ipotekahouse #законопроекты #банкротство
Правительство поддержало законопроект об упрощении внесудебного банкротства граждан.
Законопроект об упрощении банкротства был внесен в ГД в марте группой депутатов (КПРФ).
Цель - упрощение получения информации, подтверждающей соответствие гражданина условиям внесудебной процедуры. Речь о справках об имущественном и финансовом положении.
В частности, предлагается включить в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ) паспортных данных гражданина.
Инициаторы изменений считают, что это поможет исключить ошибочные отказы гражданам при запросе информации, подтверждающей соответствие условиям для прохождения внесудебной процедуры.
Если документ примут, закон вступит в силу с 1 июля 2024.
Кстати, еще в декабре 2023 года было поручение Президента про доработку процедуры внусудебного банкротства. Срок стоят до 01.08.2024.
Про последние изменения в процедуру банкротства, которые заработали с ноября прошлого года, рассказывали тут.
В чем подвох банкротства
#банкротство #законопроекты
Законопроект об упрощении банкротства был внесен в ГД в марте группой депутатов (КПРФ).
Цель - упрощение получения информации, подтверждающей соответствие гражданина условиям внесудебной процедуры. Речь о справках об имущественном и финансовом положении.
В частности, предлагается включить в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ) паспортных данных гражданина.
Инициаторы изменений считают, что это поможет исключить ошибочные отказы гражданам при запросе информации, подтверждающей соответствие условиям для прохождения внесудебной процедуры.
Если документ примут, закон вступит в силу с 1 июля 2024.
Кстати, еще в декабре 2023 года было поручение Президента про доработку процедуры внусудебного банкротства. Срок стоят до 01.08.2024.
Про последние изменения в процедуру банкротства, которые заработали с ноября прошлого года, рассказывали тут.
В чем подвох банкротства
#банкротство #законопроекты
Минэкономразвития предлагает дать физлицам-банкротам определенные гарантии, пишет Коммерсант.
В частности, средства от продажи такого жилья, оставшиеся после погашения долга перед банком и первоочередными кредиторами, предлагается не направлять на погашение остальных долгов, а частично оставить должнику для покупки или аренды другой жилплощади.
Так, средства от продажи ипотечного жилья будут направляться на специальный счет. Сначала использовать их будет возможно только на покрытие расходов на обеспечение сохранности жилья и его реализацию на торгах. Затем до 90% средств направляется на погашение требований банка, а 10% — кредиторов первой и второй очереди (требования вследствие причинения вреда жизни и здоровью, а также по оплате труда). Если деньги после этого остаются (например, когда большая часть займа была погашена), они могут исключаться из конкурсной массы, то есть не направляться на погашение остальных долгов, и возвращаться должнику.
Изменения вносятся в Федеральный закон от 26.10.2022 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)».
Напомним, Госдумой сейчас одобрен во всех чтениях и уже находится на рассмотрении в Совете Федерации другой законопроект, который позволяет банкроту сохранить единственное ипотечное жилье, заключив соглашение о реструктуризации с кредитором. При этом согласия других кредиторов не требуется.
#ипотека #взыскание #банкротство
В частности, средства от продажи такого жилья, оставшиеся после погашения долга перед банком и первоочередными кредиторами, предлагается не направлять на погашение остальных долгов, а частично оставить должнику для покупки или аренды другой жилплощади.
Так, средства от продажи ипотечного жилья будут направляться на специальный счет. Сначала использовать их будет возможно только на покрытие расходов на обеспечение сохранности жилья и его реализацию на торгах. Затем до 90% средств направляется на погашение требований банка, а 10% — кредиторов первой и второй очереди (требования вследствие причинения вреда жизни и здоровью, а также по оплате труда). Если деньги после этого остаются (например, когда большая часть займа была погашена), они могут исключаться из конкурсной массы, то есть не направляться на погашение остальных долгов, и возвращаться должнику.
Изменения вносятся в Федеральный закон от 26.10.2022 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)».
Напомним, Госдумой сейчас одобрен во всех чтениях и уже находится на рассмотрении в Совете Федерации другой законопроект, который позволяет банкроту сохранить единственное ипотечное жилье, заключив соглашение о реструктуризации с кредитором. При этом согласия других кредиторов не требуется.
#ипотека #взыскание #банкротство
⚙️Теперь официально. Подписан и опубликован закон, позволяющий банкроту сохранить единственное ипотечное жилье (№ 298-ФЗ от 08.08.2024)
Как было: Законодательство давало исполнительский иммунитет на принадлежащее гражданину на праве собственности единственное для него и членов его семьи жилое помещение, но за исключением жилья, являющегося предметом ипотеки (ст.446 ГПК РФ). Т.е. взыскание можно было обратить и на единственное жилье, переданное в ипотеку.
Как стало: Теперь в ходе процедуры личного банкротства суд будет вправе утвердить отдельное мировое соглашение или план реструктуризации долгов гражданина, согласно которым на единственное жилье, обременное ипотекой (залогом), не обращается взыскание (такое жилье не реализуется с публичных торгов, а сохраняется за должником). Согласия иных кредиторов для согласования данных документов уже не нужно. Кроме этого, в сделке смогут участвовать третьи лица, которые могут погасить долг, например, родственники, и принять на себя права и обязанности по тому же соглашению.
Изменения внесены в статью 213.10 Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)».
Новые нормы вступят в силу по истечении 30 дней после официального опубликования закона (08.08.2024+30). К ранее возбужденным делам изменения будут применимы, если к дате вступления закона в силу жилье не продали.
Напомним, в июле т.г. был утвержден закон о защите отдельных покупателей жилья при банкротстве продавца и признании сделки недействительной. Речь тоже шла о единственном жилье.
@ipotekahouse #банкротство #законы
Как было: Законодательство давало исполнительский иммунитет на принадлежащее гражданину на праве собственности единственное для него и членов его семьи жилое помещение, но за исключением жилья, являющегося предметом ипотеки (ст.446 ГПК РФ). Т.е. взыскание можно было обратить и на единственное жилье, переданное в ипотеку.
Как стало: Теперь в ходе процедуры личного банкротства суд будет вправе утвердить отдельное мировое соглашение или план реструктуризации долгов гражданина, согласно которым на единственное жилье, обременное ипотекой (залогом), не обращается взыскание (такое жилье не реализуется с публичных торгов, а сохраняется за должником). Согласия иных кредиторов для согласования данных документов уже не нужно. Кроме этого, в сделке смогут участвовать третьи лица, которые могут погасить долг, например, родственники, и принять на себя права и обязанности по тому же соглашению.
Изменения внесены в статью 213.10 Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)».
Новые нормы вступят в силу по истечении 30 дней после официального опубликования закона (08.08.2024+30). К ранее возбужденным делам изменения будут применимы, если к дате вступления закона в силу жилье не продали.
Напомним, в июле т.г. был утвержден закон о защите отдельных покупателей жилья при банкротстве продавца и признании сделки недействительной. Речь тоже шла о единственном жилье.
@ipotekahouse #банкротство #законы
С 8 сентября
Вступает в силу закон, позволяющий банкроту сохранить единственное ипотечное жилье (№ 298-ФЗ от 08.08.2024)
Как было: Законодательство давало исполнительский иммунитет на принадлежащее гражданину на праве собственности единственное для него и членов его семьи жилое помещение, но за исключением жилья, являющегося предметом ипотеки (ст.446 ГПК РФ). Т.е. взыскание можно было обратить и на единственное жилье, переданное в ипотеку.
Как стало: Теперь в ходе процедуры личного банкротства суд будет вправе утвердить отдельное мировое соглашение или план реструктуризации долгов гражданина, согласно которым на единственное жилье, обременное ипотекой (залогом), не обращается взыскание (такое жилье не реализуется с публичных торгов, а сохраняется за должником). Согласия иных кредиторов для согласования данных документов уже не нужно. Кроме этого, в сделке смогут участвовать третьи лица, которые могут погасить долг, например, родственники, и принять на себя права и обязанности по тому же соглашению.
Изменения внесены в статью 213.10 Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)».
Важно: К ранее возбужденным делам изменения будут применимы, если к дате вступления закона в силу жилье не продали.
@ipotekahouse #банкротство #законы
Вступает в силу закон, позволяющий банкроту сохранить единственное ипотечное жилье (№ 298-ФЗ от 08.08.2024)
Как было: Законодательство давало исполнительский иммунитет на принадлежащее гражданину на праве собственности единственное для него и членов его семьи жилое помещение, но за исключением жилья, являющегося предметом ипотеки (ст.446 ГПК РФ). Т.е. взыскание можно было обратить и на единственное жилье, переданное в ипотеку.
Как стало: Теперь в ходе процедуры личного банкротства суд будет вправе утвердить отдельное мировое соглашение или план реструктуризации долгов гражданина, согласно которым на единственное жилье, обременное ипотекой (залогом), не обращается взыскание (такое жилье не реализуется с публичных торгов, а сохраняется за должником). Согласия иных кредиторов для согласования данных документов уже не нужно. Кроме этого, в сделке смогут участвовать третьи лица, которые могут погасить долг, например, родственники, и принять на себя права и обязанности по тому же соглашению.
Изменения внесены в статью 213.10 Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)».
Важно: К ранее возбужденным делам изменения будут применимы, если к дате вступления закона в силу жилье не продали.
@ipotekahouse #банкротство #законы
В Госдуму внесли законопроект о регулировании рекламы услуг по банкротству граждан, а также предполагающих снижение размера задолженности или обязательных платежей, прекращение денежных обязательств или обязательных платежей.
Изменения в ФЗ «О рекламе» подготовлены группой депутатов и сенаторов во главе с председателем думского комитета по финансовому рынку Анатолием Аксаковым.
Согласно законопроекту, реклама не должна:
❌гарантировать освобождение гражданина от исполнения денежных обязательств или обязанности по уплате обязательных платежей,
❌содержать утверждения о возможности или призывы не исполнять денежные обязательства или обязанности по уплате обязательных платежей,
❌включать упоминание о возможности освобождения от всех обязательств.
При этом реклама обязательно должна содержать информацию о том, что процедура банкротства влечет ограничение в правах и другие негативные последствия, а также о возможности проведения процедуры банкротства бесплатно.
👉Законопроект № 721174-8
#законопроекты #банкротство
Изменения в ФЗ «О рекламе» подготовлены группой депутатов и сенаторов во главе с председателем думского комитета по финансовому рынку Анатолием Аксаковым.
Согласно законопроекту, реклама не должна:
❌гарантировать освобождение гражданина от исполнения денежных обязательств или обязанности по уплате обязательных платежей,
❌содержать утверждения о возможности или призывы не исполнять денежные обязательства или обязанности по уплате обязательных платежей,
❌включать упоминание о возможности освобождения от всех обязательств.
При этом реклама обязательно должна содержать информацию о том, что процедура банкротства влечет ограничение в правах и другие негативные последствия, а также о возможности проведения процедуры банкротства бесплатно.
👉Законопроект № 721174-8
#законопроекты #банкротство
Кстати, в 3-м квартале 2024 года через МФЦ объявлено об упрощенном банкротстве 12,6 тыс. россиян — больше, чем за весь прошлый год (9,3 тыс.), пишет РБК.
Подать заявление на банкротство без суда может:
▫️получатель пенсии или ежемесячного пособия на ребенка, если у него нет имущества и исполнительное производство по его долгу длится более 1-го года и требования по нему не исполнены или исполнены частично;
▫️гражданин с незавершенным исполнительным производством, которое длится более 7 лет.
Значительная часть заявлений о списании долгов касается обязательств россиян по кредитам и займам.
Поток заявлений о признании банкротом начал резко расти с четвертого квартала прошлого года.
Как изменилось число россиян, которые становятся банкротами без суда в инфографике РБК
#банкротство
Подать заявление на банкротство без суда может:
▫️получатель пенсии или ежемесячного пособия на ребенка, если у него нет имущества и исполнительное производство по его долгу длится более 1-го года и требования по нему не исполнены или исполнены частично;
▫️гражданин с незавершенным исполнительным производством, которое длится более 7 лет.
Значительная часть заявлений о списании долгов касается обязательств россиян по кредитам и займам.
Поток заявлений о признании банкротом начал резко расти с четвертого квартала прошлого года.
Как изменилось число россиян, которые становятся банкротами без суда в инфографике РБК
#банкротство
Власти предложили оставлять банкротам 5% от продажи ипотечного жилья
Законопроект № 783717-8
При продаже единственного пригодного для постоянного проживания для заемщика и членов его семьи ипотечного жилья предлагается ввести следующую процедуру:
В первую очередь из выручки от реализации объекта в первую очередь погашаются расходы на обеспечение его сохранности и реализации на торгах.
Оставшиеся денежные средства будут распределены в установленном порядке:
90% средств — для расчета с залоговым кредитором.
5% — на погашение долгов перед кредиторами 1-ой и 2-ой очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина для погашения этих требований. Если будет остаток после погашения этих требований, он направляется на погашение требований залогового кредитора (если 90% не хватило).
5% выводится из конкурсной массы и остается должнику. Такой остаток по задумке должен позволить банкроту и членам его семьи приобрести недвижимость, в которой на них будет приходиться не менее минимальной нормы площади помещения, устанавливаемой в Жилищном кодексе. Если вдруг этих 5% слишком много и позволяют приобрести бОльшее жилье, размер которого явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения «разумной потребности», то по ходатайству финансового управляющего и кредиторов суд сможет уменьшить эту сумму (5%) в пользу других траншей. Если после других траншей есть остатки, то они также идут должнику.
Изменения вносятся в Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)», куда вносится новая статья 213.27-1.
#законопроекты #банкротство
Законопроект № 783717-8
При продаже единственного пригодного для постоянного проживания для заемщика и членов его семьи ипотечного жилья предлагается ввести следующую процедуру:
В первую очередь из выручки от реализации объекта в первую очередь погашаются расходы на обеспечение его сохранности и реализации на торгах.
Оставшиеся денежные средства будут распределены в установленном порядке:
90% средств — для расчета с залоговым кредитором.
5% — на погашение долгов перед кредиторами 1-ой и 2-ой очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина для погашения этих требований. Если будет остаток после погашения этих требований, он направляется на погашение требований залогового кредитора (если 90% не хватило).
5% выводится из конкурсной массы и остается должнику. Такой остаток по задумке должен позволить банкроту и членам его семьи приобрести недвижимость, в которой на них будет приходиться не менее минимальной нормы площади помещения, устанавливаемой в Жилищном кодексе. Если вдруг этих 5% слишком много и позволяют приобрести бОльшее жилье, размер которого явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения «разумной потребности», то по ходатайству финансового управляющего и кредиторов суд сможет уменьшить эту сумму (5%) в пользу других траншей. Если после других траншей есть остатки, то они также идут должнику.
Изменения вносятся в Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)», куда вносится новая статья 213.27-1.
#законопроекты #банкротство
Минстрой предложил ввести мораторий на банкротство девелоперов до конца 2025 года.
Проработать меры поддержки стройотрасли поручил Минстрою вице-премьер Марат Хуснуллин.
Мораторий на банкротство не позволит судам возбуждать дела о несостоятельности некоторых категорий юрлиц. Если в период его действия кредитором подается заявление о банкротстве, то Арбитражный суд должен вернуть его и не возбуждать дело о несостоятельности должника.
Ранее глава Совета Федерации Валентина Матвиенко заявила, что для решения ряда проблем в строительстве стоит подумать о введении в отрасли моратория на банкротство. По её мнению, эта мера позволит не замораживать стройки и исключит появление новых обманутых дольщиков.
А еще ранее вице-президент Марат Хуснуллин дал поручение Минстрою проработать меры поддержки строительной отрасли.
"Мы готовим целый ряд законодательных мер <…> Думаю, мы найдем компромиссные варианты, как максимально сохранить отрасль", сказал он.
А вот тут коллеги перечисляли нормативные акты, которые принимались как антикризисные меры, и Минстрой намерен продлить на 2025 год.
#застройщики #банкротство
Проработать меры поддержки стройотрасли поручил Минстрою вице-премьер Марат Хуснуллин.
Мораторий на банкротство не позволит судам возбуждать дела о несостоятельности некоторых категорий юрлиц. Если в период его действия кредитором подается заявление о банкротстве, то Арбитражный суд должен вернуть его и не возбуждать дело о несостоятельности должника.
Ранее глава Совета Федерации Валентина Матвиенко заявила, что для решения ряда проблем в строительстве стоит подумать о введении в отрасли моратория на банкротство. По её мнению, эта мера позволит не замораживать стройки и исключит появление новых обманутых дольщиков.
А еще ранее вице-президент Марат Хуснуллин дал поручение Минстрою проработать меры поддержки строительной отрасли.
"Мы готовим целый ряд законодательных мер <…> Думаю, мы найдем компромиссные варианты, как максимально сохранить отрасль", сказал он.
А вот тут коллеги перечисляли нормативные акты, которые принимались как антикризисные меры, и Минстрой намерен продлить на 2025 год.
#застройщики #банкротство
Ипотека и недвижимость
Власти предложили оставлять банкротам 5% от продажи ипотечного жилья Законопроект № 783717-8 При продаже единственного пригодного для постоянного проживания для заемщика и членов его семьи ипотечного жилья предлагается ввести следующую процедуру: В первую…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотека и недвижимость
В Госдуму внесли законопроект о регулировании рекламы услуг по банкротству граждан, а также предполагающих снижение размера задолженности или обязательных платежей, прекращение денежных обязательств или обязательных платежей. Изменения в ФЗ «О рекламе» подготовлены…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ВС РФ решил, что дольщики могут иметь право на дополнительную компенсацию от застройщиков-банкротов и после выплат от государства.
Выплата возмещения от государственного Фонда развития территорий (ФРТ) не лишает обманутых дольщиков права на компенсацию от застройщика-банкрота в виде разницы между полученной суммой и реальной стоимостью квартиры-аналога на дату открытия первой процедуры несостоятельности. Этот долг сохраняется в реестре требований к банкроту и не покрывается из бюджета фонда, решил Верховный суд (ВС) РФ.
Такой вывод содержится в опубликованном определении его судебной коллегии по экономическим спорам (СКЭС) по итогам рассмотрения жалобы гражданина.
Дольщики тогда получили компенсации от ФРТ.
Среди получивших возмещение в январе 2022 года был и заявитель. Ему было выплачено 3,8 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 46,4 кв. м, которую он приобрел летом 2009 года у застройщика за 1,86 млн рублей.
Однако полученная сумма гражданина не устроила. Он полагал, что она не покрывает его реальный ущерб - разницу между текущей рыночной стоимостью готовой аналогичной квартиры и ценой по ДДУ. В связи с этим он настаивал на корректировке данных в реестре требований к застройщику-банкроту, на дополнительном включении в него 6,37 млн рублей.
Арбитражный суд Москвы отказал, сославшись на получение им возмещения от ФРТ, отметив, что его требования признаны погашенными и исключены из реестра. Размер возмещений соответствовал оценке, выполненной по заказу фонда, и гражданин ее не оспаривал. Апелляция и кассация согласились с этими выводами.
Однако заявитель обратился в ВС РФ, настаивая, что расчеты возмещения от фонда и реального ущерба по закону о банкротстве не совпадают. В первом случае используется оценка стоимости жилья в недостроенном доме, а во втором - в уже законченном (статья 201.5 закона о несостоятельности).
По итогам рассмотрения жалобы СКЭС ВС РФ подтвердила, что действительно в этих ситуациях используются разные методики и компенсация может оказаться меньше реального ущерба, понесенного участником долевого строительства. По мнению коллегии, выплата фондом возмещения не свидетельствует о том, что дольщику полностью компенсированы убытки и он утратил все свои требования к застройщику.
Общая сумма таких требований должна определяться в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 закона о несостоятельности: учитывается ущерб в виде разницы цены квартиры по договору и объекта-аналога на дату введения первой процедуры банкротства застройщика (с 2018 года - конкурсного производства).
Однако требовать возмещения этой суммы от фонда нельзя. Если выплата от него оказалась меньше оценочной стоимости квартиры, то разница сохраняется в реестре требований к застройщику. Актуализировать цену квартиры должен был конкурсный управляющий, и в реестре требований автоматически должна была быть указана сумма, рассчитанная на день введения первой процедуры банкротства.
Спор отправлен на новое рассмотрение. Коллегия отметила, что ранее суды не проверили, есть ли разница между компенсацией и стоимостью квартиры.
#недвижимость #банкротство #застройщики #новостройки
Выплата возмещения от государственного Фонда развития территорий (ФРТ) не лишает обманутых дольщиков права на компенсацию от застройщика-банкрота в виде разницы между полученной суммой и реальной стоимостью квартиры-аналога на дату открытия первой процедуры несостоятельности. Этот долг сохраняется в реестре требований к банкроту и не покрывается из бюджета фонда, решил Верховный суд (ВС) РФ.
Такой вывод содержится в опубликованном определении его судебной коллегии по экономическим спорам (СКЭС) по итогам рассмотрения жалобы гражданина.
Дольщики тогда получили компенсации от ФРТ.
Среди получивших возмещение в январе 2022 года был и заявитель. Ему было выплачено 3,8 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 46,4 кв. м, которую он приобрел летом 2009 года у застройщика за 1,86 млн рублей.
Однако полученная сумма гражданина не устроила. Он полагал, что она не покрывает его реальный ущерб - разницу между текущей рыночной стоимостью готовой аналогичной квартиры и ценой по ДДУ. В связи с этим он настаивал на корректировке данных в реестре требований к застройщику-банкроту, на дополнительном включении в него 6,37 млн рублей.
Арбитражный суд Москвы отказал, сославшись на получение им возмещения от ФРТ, отметив, что его требования признаны погашенными и исключены из реестра. Размер возмещений соответствовал оценке, выполненной по заказу фонда, и гражданин ее не оспаривал. Апелляция и кассация согласились с этими выводами.
Однако заявитель обратился в ВС РФ, настаивая, что расчеты возмещения от фонда и реального ущерба по закону о банкротстве не совпадают. В первом случае используется оценка стоимости жилья в недостроенном доме, а во втором - в уже законченном (статья 201.5 закона о несостоятельности).
По итогам рассмотрения жалобы СКЭС ВС РФ подтвердила, что действительно в этих ситуациях используются разные методики и компенсация может оказаться меньше реального ущерба, понесенного участником долевого строительства. По мнению коллегии, выплата фондом возмещения не свидетельствует о том, что дольщику полностью компенсированы убытки и он утратил все свои требования к застройщику.
Общая сумма таких требований должна определяться в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 закона о несостоятельности: учитывается ущерб в виде разницы цены квартиры по договору и объекта-аналога на дату введения первой процедуры банкротства застройщика (с 2018 года - конкурсного производства).
Однако требовать возмещения этой суммы от фонда нельзя. Если выплата от него оказалась меньше оценочной стоимости квартиры, то разница сохраняется в реестре требований к застройщику. Актуализировать цену квартиры должен был конкурсный управляющий, и в реестре требований автоматически должна была быть указана сумма, рассчитанная на день введения первой процедуры банкротства.
Спор отправлен на новое рассмотрение. Коллегия отметила, что ранее суды не проверили, есть ли разница между компенсацией и стоимостью квартиры.
#недвижимость #банкротство #застройщики #новостройки
Правительство РФ предложило изменения в закон о банкротстве.
Два новых законопроекта касаются как общих правил, так и специальных условий для участников спецоперации (СВО).
1️⃣Уточнение сроков внесения данных о банкротстве
Цель: четко определить, с какого момента начинается 10-дневный срок для арбитражного управляющего, чтобы внести информацию о банкротстве в реестр.
Изменение: срок будет считаться с даты, когда суд вынесет решение о завершении процедуры банкротства.
Законопроект № 853428-8
2️⃣ Внесудебное банкротство для участников СВО.
Условия:
• Долг не должен превышать 1 млн рублей.
• Нужна справка об участии в СВО, выданная не раньше чем за год до подачи заявления.
• У заявителя не должно быть имущества, которое можно изъять за долги.
Отличия от общих правил:
• Для участников СВО нет минимальной суммы долга (для остальных — от 25 000 рублей).
• Не требуется завершенное исполнительное производство (для других это обязательно).
Законопроект № 853432-8
#законопроекты #банкротство #кредиты #долги
Два новых законопроекта касаются как общих правил, так и специальных условий для участников спецоперации (СВО).
1️⃣Уточнение сроков внесения данных о банкротстве
Цель: четко определить, с какого момента начинается 10-дневный срок для арбитражного управляющего, чтобы внести информацию о банкротстве в реестр.
Изменение: срок будет считаться с даты, когда суд вынесет решение о завершении процедуры банкротства.
Законопроект № 853428-8
2️⃣ Внесудебное банкротство для участников СВО.
Условия:
• Долг не должен превышать 1 млн рублей.
• Нужна справка об участии в СВО, выданная не раньше чем за год до подачи заявления.
• У заявителя не должно быть имущества, которое можно изъять за долги.
Отличия от общих правил:
• Для участников СВО нет минимальной суммы долга (для остальных — от 25 000 рублей).
• Не требуется завершенное исполнительное производство (для других это обязательно).
Законопроект № 853432-8
#законопроекты #банкротство #кредиты #долги
За время действия внесудебной процедуры банкротства – с 2020 года – завершено 62 тыс. процедур.
С 2020 года списаны долги 62 тыс. гражданам, из них 20 тыс. – пенсионеры, 4 тыс. – семьи с детьми и 5 тыс. – граждане, которые не могли расплатиться с кредиторами более 7 лет, сообщил глава Минэкономразвития Максим Решетников.
👉В чём подвох банкротства
#банкротство #кредиты #долги
С 2020 года списаны долги 62 тыс. гражданам, из них 20 тыс. – пенсионеры, 4 тыс. – семьи с детьми и 5 тыс. – граждане, которые не могли расплатиться с кредиторами более 7 лет, сообщил глава Минэкономразвития Максим Решетников.
👉В чём подвох банкротства
#банкротство #кредиты #долги