Подписано Постановление Правительства, которое позволит регионам вовлекать в механизм комплексного развития территорий больше земельных участков.
💬Марат Хуснуллин: «Совершенствование правил проведения торгов в этой области позволит подключать к проектам КРТ “непопулярные” земельные участки. У регионов появилась возможность объединить в одном лоте два земельных участка – привлекательный для инвестиций и непривлекательный, но который нуждается в комплексном развитии для улучшения жизни людей».
В общем, цель, как мы понимаем, снизить затраты застройщиков/инвесторов на КРТ за счет снижения затрат на проведение торгов и их упрощения.
Регионы смогут вовлекать в КРТ территории с большой концентрацией аварийного и ветхого жилищного фонда одновременно с незастроенной территорией. Это позволит компенсировать часть расходов инвесторов, в том числе на расселение аварийного и ветхого жилья. В т.ч. за счёт переселения людей в дома, возведённые на незастроенных территориях, а не в приобретённые по рыночной стоимости квартиры, а также за счёт прибыли от реализации оставшихся квартир.
#крт
💬Марат Хуснуллин: «Совершенствование правил проведения торгов в этой области позволит подключать к проектам КРТ “непопулярные” земельные участки. У регионов появилась возможность объединить в одном лоте два земельных участка – привлекательный для инвестиций и непривлекательный, но который нуждается в комплексном развитии для улучшения жизни людей».
В общем, цель, как мы понимаем, снизить затраты застройщиков/инвесторов на КРТ за счет снижения затрат на проведение торгов и их упрощения.
Регионы смогут вовлекать в КРТ территории с большой концентрацией аварийного и ветхого жилищного фонда одновременно с незастроенной территорией. Это позволит компенсировать часть расходов инвесторов, в том числе на расселение аварийного и ветхого жилья. В т.ч. за счёт переселения людей в дома, возведённые на незастроенных территориях, а не в приобретённые по рыночной стоимости квартиры, а также за счёт прибыли от реализации оставшихся квартир.
#крт
Минстрой про КРТ (комплексное развитие территорий, если кто не знает)
Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин:
«На сегодня утверждены проекты КРТ по 648 территориям в 76 регионах страны. Градостроительный потенциал этих площадок составляет 108 млн м² недвижимости, из них более 78 млн кв метров жилья, а остальное - необходимая для комфортной жизни инфраструктура».
Работа по подбору площадок под КРТ продолжается: в проработке находится еще 1200 территорий на 218 млн кв метров недвижимости.
#крт
Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин:
«На сегодня утверждены проекты КРТ по 648 территориям в 76 регионах страны. Градостроительный потенциал этих площадок составляет 108 млн м² недвижимости, из них более 78 млн кв метров жилья, а остальное - необходимая для комфортной жизни инфраструктура».
Работа по подбору площадок под КРТ продолжается: в проработке находится еще 1200 территорий на 218 млн кв метров недвижимости.
#крт
Минстрой отчитался о комплексном развитии территорий (КРТ).
В настоящее время в активной стадии реализации находится 771 территория площадью 17,6 тыс. га, и заключено 647 договоров о КРТ. Всего в проработке – свыше 1 тыс. территорий.
По проектам КРТ введено уже порядка 1,5 млн кв. м невидимости. Активно ведется расселение ветхого и аварийного жилищного фонда. На текущий момент жилищные условия улучшили порядка 11 тысяч человек.
Лидером в реализации проектов КРТ стал Московский регион. Также активны Новосибирская и Кемеровская области.
#крт
В настоящее время в активной стадии реализации находится 771 территория площадью 17,6 тыс. га, и заключено 647 договоров о КРТ. Всего в проработке – свыше 1 тыс. территорий.
По проектам КРТ введено уже порядка 1,5 млн кв. м невидимости. Активно ведется расселение ветхого и аварийного жилищного фонда. На текущий момент жилищные условия улучшили порядка 11 тысяч человек.
Лидером в реализации проектов КРТ стал Московский регион. Также активны Новосибирская и Кемеровская области.
#крт
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон, в котором доработана программа комплексного развития территорий (КРТ). Теперь в такие проекты можно будет включать объекты ИЖС.
Федеральный закон от 26.12.2024 № 486-ФЗ
Изменения внесены в Градостроительный кодекс РФ
В том числе вот такие
Устанавливается, что КРТ жилой застройки может осуществляться в отношении территории, в границах которой расположены, в том числе дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, которые признаны аварийными или соответствуют критериям, установленным субъектом РФ и характеризующим их высокий уровень износа, ненадлежащее техническое состояние или отсутствие систем инженерно-технического обеспечения.
Инициаторы изменений объясняли это тем, что в некоторых городах исторически сложилась застройка, когда в центре находятся частные дома, в большинстве случаев ветхие. Теперь и на таких территориях можно будет реализовывать проекты КРТ.
@ipotekahouse #закон #крт
Федеральный закон от 26.12.2024 № 486-ФЗ
Изменения внесены в Градостроительный кодекс РФ
В том числе вот такие
Устанавливается, что КРТ жилой застройки может осуществляться в отношении территории, в границах которой расположены, в том числе дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, которые признаны аварийными или соответствуют критериям, установленным субъектом РФ и характеризующим их высокий уровень износа, ненадлежащее техническое состояние или отсутствие систем инженерно-технического обеспечения.
Инициаторы изменений объясняли это тем, что в некоторых городах исторически сложилась застройка, когда в центре находятся частные дома, в большинстве случаев ветхие. Теперь и на таких территориях можно будет реализовывать проекты КРТ.
@ipotekahouse #закон #крт
Марат Хуснуллин: 1,8 млн кв. м недвижимости введено в эксплуатацию по проектам комплексного развития территорий (КРТ) с 2019 года
Общий градостроительный потенциал проектов КРТ в стадии реализации составляет 139,7 млн кв. м недвижимости, из которых 101,9 млн кв. м приходится на жилье.
Регионами было принято 720 решений по КРТ, из которых 217 относятся к 2024 году.
По всей стране продолжается подбор новых территорий для КРТ. Сегодня в проработке находится 1429 территорий общей площадью 35,7 тыс. га.
В регионах расселение ветхого и аварийного жилья также является одним из приоритетов применения КРТ.
#крт #недвижимость
Общий градостроительный потенциал проектов КРТ в стадии реализации составляет 139,7 млн кв. м недвижимости, из которых 101,9 млн кв. м приходится на жилье.
Регионами было принято 720 решений по КРТ, из которых 217 относятся к 2024 году.
По всей стране продолжается подбор новых территорий для КРТ. Сегодня в проработке находится 1429 территорий общей площадью 35,7 тыс. га.
В регионах расселение ветхого и аварийного жилья также является одним из приоритетов применения КРТ.
#крт #недвижимость
Глава Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в своем одноименном телеграм канале рассказал про доработку закона о комплексном развитии территорий (КРТ).
Законопроект № 467032-8 был внесен в ГД еще в 2023 году и вот сегодня, 25.02.25, одобрен в 1 чтении.
Вот что в т.ч. предлагается еще доработать к следующему чтению:
Сейчас действует директивный порядок реализации КРТ, когда все дома, попавшие в пятно проекта, независимо от степени аварийности, расселяются автоматически. Если жители какого-то неаварийного дома не согласны с этим, то для исключения из КРТ им необходимо собирать общее собрание и принимать решение о выходе. Такой подход создаёт социальное напряжение, отмечают инициаторы изменений.
Законопроект предусматривает передачу полномочий регионам, когда власти на местах смогут менять порядок включения объектов в проект КРТ. Например, давать право входить неаварийным домам по решению собственников, а также устанавливать иные дополнительные правила, которые не ухудшают положение граждан и не ущемляют их прав.
Еще предлагается отразить в законопроекте дополнительные требования к договору, если площадь нового жилья больше площади освобождаемого на 6 метров и более — никаких принудительных доплат со стороны жителей в программах КРТ быть не может.
#крт #законопроекты
Законопроект № 467032-8 был внесен в ГД еще в 2023 году и вот сегодня, 25.02.25, одобрен в 1 чтении.
Вот что в т.ч. предлагается еще доработать к следующему чтению:
Сейчас действует директивный порядок реализации КРТ, когда все дома, попавшие в пятно проекта, независимо от степени аварийности, расселяются автоматически. Если жители какого-то неаварийного дома не согласны с этим, то для исключения из КРТ им необходимо собирать общее собрание и принимать решение о выходе. Такой подход создаёт социальное напряжение, отмечают инициаторы изменений.
Законопроект предусматривает передачу полномочий регионам, когда власти на местах смогут менять порядок включения объектов в проект КРТ. Например, давать право входить неаварийным домам по решению собственников, а также устанавливать иные дополнительные правила, которые не ухудшают положение граждан и не ущемляют их прав.
Еще предлагается отразить в законопроекте дополнительные требования к договору, если площадь нового жилья больше площади освобождаемого на 6 метров и более — никаких принудительных доплат со стороны жителей в программах КРТ быть не может.
#крт #законопроекты