Депутаты Госдумы приняли сразу во 2 и 3-м окончательном чтения законопроект об обязательной оценке пригодности жилого помещения для проживания перед его покупкой за счет средств материнского капитала.

Законопроект № 631182-8

Документ обязывает обладателей маткапитала предоставлять решение о признании пригодным для проживания помещения, которое они хотят Такое решение должно приниматься специально создаваемыми межведомственными комиссиями по оценке жилых помещений. Решение должно быть принято не ранее, чем за 1 год до дня подачи заявления о распоряжении средствами МСК.

👉Речь идет о жилых домах (части жилого дома), в том числе домах блокированной застройки.

Сейчас отказать в покупке жилья на средства маткапитала могут при наличии информации о признании жилого помещения непригодным для проживания. Теперь же нужно будет доказать, что жилье пригодное.

Направлен документ на исключение случаев мошенничества в той сфере. В частности, когда маткапитал используется на покупку непригодных для проживания помещений.

Если законопроект примут, то он вступит в силу с 1 января 2025 года. Он не будет распространяться на тех, кто подал заявление о распоряжении маткапиталом до дня вступления закона в силу.

#законопроекты #маткапитал #жилье

Госдума во 2 и 3 окончательном чтениях (17.12) приняла законопроект, которым предлагается ввести обязанность для граждан регистрировать права на здания или сооружения, возведенные на земельных участках, сразу после завершения строительства.

Градостроительный кодекс дополнили пунктами, в которых определяется, что считается завершенным строительством.

В частности, один из новых пунктов (п.12) в статье 52 гласит следующее:

«12. Строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня:
1) получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения в случае, если для строительства или реконструкции таких здания или сооружения требуется получение разрешения на строительство;
2) получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, за исключением случаев, если строительство таких объектов капитального строительства осуществлялось без получения уведомлений, предусмотренных статьей 511 и частью 16 статьи 55 настоящего Кодекса".

Лица, не исполнившие такую обязанность, будут нести административную ответственность за несоблюдение порядка госрегистрации прав на построенные здания, сооружения (помещения или машино-места в них).

Законопроект № 633966-8. Изменения вносятся в Земельный и Градостроительный кодексы и 214-ФЗ о долевом строительстве.

Закон в случае его принятия вступит в силу с 1 марта 2025 года.

#законопроекты #ижс #земля

Госкорпорация «Ростех» объявила о создании своего застройщика. Это будет дочерняя компания «РТ-Девелопмент».

Одной из ее задач станет обеспечение доступным корпоративным жильем работников, в том числе молодых специалистов. Это актуальная задача в условиях растущей производственной нагрузки и высоких кадровых потребностей, с учетом высокой ключевой ставки и удорожания ипотеки, отмечает корпорация.

В частности, компания займется созданием современных общежитий и доступного арендного жилья для сотрудников организаций Госкорпорации.

#жилье

ЦБ может повысить ставку сразу до 25% на заседании 20 декабря, — аналитики ПСБ повысили свои ожидания по ключевой ставке.

💬 Главный аналитик банка Денис Попов:

"Мы вновь поднимаем прогноз по инфляции на конец текущего года - с 9-9,5% до 9,5-10%. Ключевая проблема не в том, что это высокий уровень, а в том, что инфляция и инфляционные ожидания могут продолжить расти, в том числе из-за ослабления рубля. Смещаем прогноз пиковой ключевой ставки с 23% на 25%. Допускаем, что 20 декабря Банк России может как сразу поднять ставку до 25%, так и отложить повышение до этого уровня до февраля 2025 года".

#ключеваяставка #мнение

Что касается 2025 года

💬 Зам главы группы банковских рейтингов АКРА (Аналитическое кредитное рейтинговое агентство) Михаил Полухин:

«Сигналов регулятора и рыночных предпосылок для ослабления данных регуляторных мер в настоящее время не наблюдается»

#мнение

Дом РФ рассказал о деталях нового порядка распределения лимита по семейной ипотеке.

Новый механизм исключает установление лимитов на банки при наличии свободных остатков или принятия решения Минфином об увеличении совокупного лимита, то есть банки будут иметь равный доступ к выделенным средствам.

Распределение будет осуществляться после исчерпания совокупного лимита на 95%.

Остаток в виде 5% будет распределяться между кредиторами согласно доле по выдаче кредитов за последние шесть месяцев.

На сегодня, рассказывает Дом РФ, неиспользованный остаток лимита для всех кредиторов на 2024 год составляет почти 347 млрд рублей. Банки выбрали 93% выделенного на этот год лимита.

#госпрограммы #семейнаяипотека

Сегодня пятница 13-ое😨

И вот вам 🔝13 суеверий о недвижимости

1. Число 13
Людям не нравится покупать дома и квартиры с номером 13. Например, некоторые застройщики в США не обозначают 13 этаж в многоэтажном доме.

2. Зеркала
Считается, что разбитое зеркало означает семь лет невезения. Это поверье пришло от римлян, которые считали, что если вы разобьете зеркало, то ваша душа будет заперта внутри на семь лет. Будьте осторожны, заворачивая эти зеркала в пузырчатую пленку при переезде!
Кстати, говорят, при переезде в новую жилье считается хорошей приметой повесить первым делом зеркало. Оно должно отразить от дома негативную энергию.

3. Старая метла
Популярное мнение в Великобритании и Америке заключается в том, что вам следует оставить в старом доме свою старую метлу, чтобы не переносить грязь со старого места на новое. Даже без суеверий, возможно, будет разумно купить новую метлу и швабру для вашего нового дома.

4. Шалфей
Старая привычка коренных американцев - сжигать шалфей в новом доме для обеспечения защиты и очищения. И легко осуществимая, кстати.

5. Кошка
Чтобы удостовериться, что жилье не станет причиной неприятностей, перед переездом в новое жилье стоит запустить туда кота. Если он будет вести себя спокойно, то можно не волноваться.

6. Фэн-шуй
Идея Фэн-шуй не совсем суеверие, но считается, что эта древняя китайская практика усиливает в доме положительную энергию и удачу.

7. Счастливое число 8
В традиционном китайском представлении число 8 означает удачу, поэтому, если вы особенно суеверны, ищите для покупки объекты с этим числом.

8. Несчастливое число 4
С другой стороны, в китайской культуре число 4 противоположно числу 8, поскольку оно приносит невезение и несчастье. Это примерно так же, как западный мир рассматривает число 13.

9. Дверь
Ирландцы говорят, что при первом переезде вам следует выйти из своего нового дома через ту же дверь, в которую вы вошли. Придерживайтесь этой старой ирландской традиции, чтобы искоренять несчастья.

10. Домовой
Домового раньше считали хранителем дома. При переезде, если у вас все было хорошо в старом доме, его стоит позвать с собой. Например, открыть сумку и пригласить в новый дом.

11. Зонт
Древние египтяне верили, что открытие зонта, предназначенного для защиты от палящих лучей солнца, внутри дома, т.е. вдали от солнечных лучей, было бы оскорбительно для Бога Солнца Ра и ведет к негативным последствиям.

12. Переезд
Не переезжайте в пятницу, субботу или дождливый день. Хотя это разумные дни для переезда домой, пятница и суббота считаются несчастливыми. Индийская традиция предполагает, что самый счастливый день - четверг. Переезд в дождливый день сам по себе к несчастью, поскольку процесс сохранения всего сухим является сложной задачей.

13. Осмотр
Увидеть при осмотре квартиры/дома паутину и паука – к благополучию и счастью в новом жилище.

***А вы какие суеверия знаете? Пишите в комментариях @ipotekahouse

Банки начали искусственно задирать ставки при выдаче госипотеки.

Появились случаи, когда финансовые организации выдают дополнительную часть кредита к льготной программе под крайне большой процент, например под 100%

Об этом рассказал замминистра финансов Иван Чебесков:

«Мы с коллегами из ЦБ боремся с такими случаями. Мы смотрим, чтобы не было недобросовестных практик. Нам не нравятся экстремальные практики, когда рыночная часть ипотеки выдается под 100%, а льготная по 6%».

Также банки стали:
◾️включать дополнительные комиссии,
◾️увеличивать первый взнос.

Таким образом они повышают маржинальность ипотеки.

Банки начали искусственно замедлять выдачи ипотеки, так как в условиях высокой ключевой ставки стоимость привлечения средств для них сильно выросла.

По словам Чебескова, банкам в моменте не хватает того спреда, который обеспечивает государство, чтобы получать прибыль по льготным программам.

Сложность с описанными негативными практиками временная, проблема уйдет через несколько месяцев, отметил замминистра.

#ипотека #госпрограммы
@rusipoteka

Новый этап в ЖК «Южная Битца»: дом и паркинг сданы

В микрорайоне «Южная Битца» от «Первого ДСК» (входит в ГК ФСК) завершено строительство жилого дома на 780 квартир и подземного паркинга на 309 машино-мест с современными системами безопасности. В доме разместились более 200 кладовых, а также коммерческие помещения на первых этажах. Как и в остальных корпусах, в новом для будущих жителей благоустроили двор, где есть рельефные игровые площадки для детей разных возрастных групп и места для отдыха. На территории рядом создали полноценный спортивный хаб: площадки для игр в баскетбол и волейбол и футбольное поле. На сегодняшний день проект «Южная Битца» реализован более чем на 80%.

Минюст задумался о возврате нотариальной формы во все сделки с недвижимостью.

💬 Глава департамента развития и регулирования юридической помощи и правовых услуг Министерства юстиции РФ Рябый Роман Евгеньевич:

«Может быть рассмотрен вопрос о возвращении нотариусов ко всем сделкам с недвижимостью, как это было раньше, потому что нотариат является наилучшим гарантом чистоты таких правоотношений»

Вы же помните ранее - Госдума в 3-м окончательном чтении одобрила законопроект про оформление договоров дарения в нотариальной форме. Рассказывали тут.

#инициативы #нотариат
@ipotekahouse

В Госдуме предложили запретить автоматически списывать в выходные деньги для погашения кредита.

В случаях, когда день списания приходится на выходной или праздник, граждане могут столкнуться с нехваткой средств на счете.

«Новые люди» уже направили соответствующее обращение главе Банка России Эльвире Набиуллиной.

#инициативы #кредиты

Ключевая ставка в декабре (20.12) вырастет до 23%, следует из консенсус-прогноза от Известий.

Улучшение может случиться уже в I квартале 2025-го, но регулятор не исключает, что это произойдет только к концу следующего года.

#ключеваяставка

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон про обязательную нотариальную форму договора дарения.

Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ. Изменения вносятся в статью 574 ГК РФ.

Инициаторы изменений отметили, что безвозмездная передача недвижимости в пользу чужих лиц зачастую заключаются под давлением или воздействием на социально незащищенные слои населения. Т.е. документ призван, по их мнению, защитить граждан от мошеннических действий. Сейчас договор дарения можно оформить в простой письменной форме через МФЦ, где просто принимают документы, не вникая в суть сделки. А нотариус, говорят инициаторы, может обеспечить контроль, разъяснить смысл и значение заключаемой сделки, проверить, соответствует ли ее содержание истинным намерениям сторон.

Изначально при внесении законопроекта предлагалось, чтобы дарение в нотариальной форме распространялось на сделки между НЕ родственниками. В итоге нотариальную форму распространили НА ВСЕ сделки дарения.

Предложена новая редакция пункта 3 статьи 574:

Было:

"3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации".

Будет:

"3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению".

Закон вступит в силу по истечении тридцати дней после дня его официального опубликования (13.12.2024).

#нотариат #закон
@ipotekahouse