С 11 сентября
Вступает в силу закон о возможности самостоятельной реализации заемщиком заложенной недвижимости (№ 140-ФЗ от 12.06.2024)
Изменения внесены в ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Самостоятельно продать жилье и погасить долг перед банком можно и в случаях, когда просрочек по кредиту нет.
В целом, это и сейчас никто не запрещает (хотя с просрочками все чуть сложнее, банк вправе сразу запустить процедуры в целях дальнейшего обращения взыскания), но теперь прописаны конкретные процедуры и сроки, в которые банк должен реагировать.
Процедура:
Залогодатель (заемщик) в любое время срока кредита может обратиться в банк с заявлением о самостоятельной продаже объекта. Кредитор в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления от должника должен дать письменный ответ. Если нет причин для отказа, в уведомлении банк указывает остаток долга и равную ему минимальную продажную цену, порядок расчетов и банковский счет для зачисления суммы для погашения долга. Также там фиксируются даты начала и завершения сделки — на все процедуры, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по договору, отводится 4 месяца со дня заявления. По соглашению сторон срок можно менять с перерасчетом суммы задолженности.
Со дня получения заявления банк не вправе обращать взыскание на заложенное имущество ни в судебном, ни во внесудебном порядке (даже, если есть основания).
Разницу между фактической ценой недвижимости и размером задолженности банк должен будет вернуть клиенту за вычетом всех дополнительных расходов.
Когда кредитор может отказать:
▪️До получения заявления банк уже подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество, либо нотариус проставил исполнительную надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона.
▪️В отношении заемщика возбудили процедуру внесудебного банкротства либо в отношении одной из сторон завели дело о признании ее несостоятельной, то есть банкротом.
▪️Имущество заложено в обеспечение разных обязательств нескольким созалогодержателям.
▪️Имущество считается предметом предшествующей и последующей ипотек.
▪️Должник повторно отправил в банк заявление, хотя до этого сам отказался от своего намерения или не уложился в сроки продажи.
Кстати, кредитор по соглашению с заемщиком вправе помогать ему с продажей за отдельную плату.
@ipotekahouse #законы #взыскание
Вступает в силу закон о возможности самостоятельной реализации заемщиком заложенной недвижимости (№ 140-ФЗ от 12.06.2024)
Изменения внесены в ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Самостоятельно продать жилье и погасить долг перед банком можно и в случаях, когда просрочек по кредиту нет.
В целом, это и сейчас никто не запрещает (хотя с просрочками все чуть сложнее, банк вправе сразу запустить процедуры в целях дальнейшего обращения взыскания), но теперь прописаны конкретные процедуры и сроки, в которые банк должен реагировать.
Процедура:
Залогодатель (заемщик) в любое время срока кредита может обратиться в банк с заявлением о самостоятельной продаже объекта. Кредитор в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления от должника должен дать письменный ответ. Если нет причин для отказа, в уведомлении банк указывает остаток долга и равную ему минимальную продажную цену, порядок расчетов и банковский счет для зачисления суммы для погашения долга. Также там фиксируются даты начала и завершения сделки — на все процедуры, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по договору, отводится 4 месяца со дня заявления. По соглашению сторон срок можно менять с перерасчетом суммы задолженности.
Со дня получения заявления банк не вправе обращать взыскание на заложенное имущество ни в судебном, ни во внесудебном порядке (даже, если есть основания).
Разницу между фактической ценой недвижимости и размером задолженности банк должен будет вернуть клиенту за вычетом всех дополнительных расходов.
Когда кредитор может отказать:
▪️До получения заявления банк уже подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество, либо нотариус проставил исполнительную надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона.
▪️В отношении заемщика возбудили процедуру внесудебного банкротства либо в отношении одной из сторон завели дело о признании ее несостоятельной, то есть банкротом.
▪️Имущество заложено в обеспечение разных обязательств нескольким созалогодержателям.
▪️Имущество считается предметом предшествующей и последующей ипотек.
▪️Должник повторно отправил в банк заявление, хотя до этого сам отказался от своего намерения или не уложился в сроки продажи.
Кстати, кредитор по соглашению с заемщиком вправе помогать ему с продажей за отдельную плату.
@ipotekahouse #законы #взыскание
С 1 октября
Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, смогут подать заявление для обеспечения жильем через единый портал госуслуг.
Речь идет о заявлениях:
▪️о сокращении срока действия договора найма специализированного жилого помещения,
▪️о предоставлении выплаты на приобретение жилья в собственность или для полного погашения ипотечного кредита.
Основание - Постановление Правительства № 2047 от 30.11.2023
#законы
Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, смогут подать заявление для обеспечения жильем через единый портал госуслуг.
Речь идет о заявлениях:
▪️о сокращении срока действия договора найма специализированного жилого помещения,
▪️о предоставлении выплаты на приобретение жилья в собственность или для полного погашения ипотечного кредита.
Основание - Постановление Правительства № 2047 от 30.11.2023
#законы
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон, который вводит упрощенную процедуру выдела «в натуре» из общего имущества машиноместа.
Закон от 23.11.2024 № 403-ФЗ
При выделении доли в натуре участник долевой собственности становится индивидуальным собственником машиноместа.
Процедура предлагается такая:
Для выдела своей доли заинтересованные собственники приглашают кадастрового инженера для подготовки технического плана образуемого машино-места. Кадастровый инженер обеспечивает также публикацию извещения о предстоящем выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и об осуществлении согласования местоположения машино-места с участниками общей долевой собственности в общедоступных местах (доска объявлений, например, во всех подъездах). В нем в т.ч. указываются краткие сведения об инициаторе выдела своей доли, фрагмент тех плана с образуемым машиноместом и дата окончания приема возражений. Местоположение машиноместа считается согласованным, если возражений не было, и может быть зарегистрировано право на него (уже не общедолевое). При отсутствии возражений со стороны остальных долевых собственников решение общего собрания не нужно. Если они есть, то либо общее собрание собственников либо суд.
Изменения внесены в ГК РФ и ФЗ о госрегистрации недвижимости.
#законы #машиноместо
Закон от 23.11.2024 № 403-ФЗ
При выделении доли в натуре участник долевой собственности становится индивидуальным собственником машиноместа.
Процедура предлагается такая:
Для выдела своей доли заинтересованные собственники приглашают кадастрового инженера для подготовки технического плана образуемого машино-места. Кадастровый инженер обеспечивает также публикацию извещения о предстоящем выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и об осуществлении согласования местоположения машино-места с участниками общей долевой собственности в общедоступных местах (доска объявлений, например, во всех подъездах). В нем в т.ч. указываются краткие сведения об инициаторе выдела своей доли, фрагмент тех плана с образуемым машиноместом и дата окончания приема возражений. Местоположение машиноместа считается согласованным, если возражений не было, и может быть зарегистрировано право на него (уже не общедолевое). При отсутствии возражений со стороны остальных долевых собственников решение общего собрания не нужно. Если они есть, то либо общее собрание собственников либо суд.
Изменения внесены в ГК РФ и ФЗ о госрегистрации недвижимости.
#законы #машиноместо
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон, дающий Банку России право с 1 апреля 2025 года устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ), в т.ч. по ипотеке.
Закон от 23.11.2024 № 414-ФЗ
Цель введения МПЛ - обеспечить устойчивость финансового сектора через более эффективную борьбу с повышенной долговой нагрузкой граждан.
Новые лимиты (МПЛ) - это прямое ограничение на выдачу некоторых разновидностей кредитов. Т.е. ЦБ сможет устанавливать максимально допустимую долю отдельных разновидностей кредитов в общем объеме кредитов соответствующего вида в течение квартала.
Изменения внесены в статью 45-6 Федерального закона "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)».
Поправки вступают в силу с 1 апреля 2025 года.
👉Про макропруденциальные лимиты (МПЛ) подробнее тут
#законы #цбрф
Закон от 23.11.2024 № 414-ФЗ
Цель введения МПЛ - обеспечить устойчивость финансового сектора через более эффективную борьбу с повышенной долговой нагрузкой граждан.
Новые лимиты (МПЛ) - это прямое ограничение на выдачу некоторых разновидностей кредитов. Т.е. ЦБ сможет устанавливать максимально допустимую долю отдельных разновидностей кредитов в общем объеме кредитов соответствующего вида в течение квартала.
Изменения внесены в статью 45-6 Федерального закона "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)».
Поправки вступают в силу с 1 апреля 2025 года.
👉Про макропруденциальные лимиты (МПЛ) подробнее тут
#законы #цбрф
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон об уведомлении наследников о кредитах наследодателя.
Закон от 23.11.2024 № 407-ФЗ
Документ включает в обязанности нотариусов, ведущих наследственные дела, не позднее 3-х рабочих дней после дня открытия наследственного дела запрос в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ) для получения информации о незакрытых кредитах наследодателя, либо об отсутствии такой информации. При наличии информации о долгах делается запрос уже в конкретные БКИ.
Если долги есть, нотариус должен письменно уведомить наследников об этом.
Такая инициатива позволит наследникам принимать решение о целесообразности вступления в наследство или отказе от наследства с понятными последствиями. Вы же помните, что, принимая наследство, наследник принимает на себя и долги наследодателя?
Изменения вносятся в с статью 61 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 года №4462-1.
#законы #налоги
Закон от 23.11.2024 № 407-ФЗ
Документ включает в обязанности нотариусов, ведущих наследственные дела, не позднее 3-х рабочих дней после дня открытия наследственного дела запрос в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ) для получения информации о незакрытых кредитах наследодателя, либо об отсутствии такой информации. При наличии информации о долгах делается запрос уже в конкретные БКИ.
Если долги есть, нотариус должен письменно уведомить наследников об этом.
Такая инициатива позволит наследникам принимать решение о целесообразности вступления в наследство или отказе от наследства с понятными последствиями. Вы же помните, что, принимая наследство, наследник принимает на себя и долги наследодателя?
Изменения вносятся в с статью 61 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 года №4462-1.
#законы #налоги
⚙️Теперь официально. Бюджет СФР утвержден и опубликован.
Материнский капитал на первого ребенка составит
в 2025 году — 676 398 руб.
в 2026 году — 706 836 руб.
в 2027 году — 735 109 руб.
За второго ребенка, если семья не получала маткапитал за первого
в 2025 году — 893 835 руб.
в 2026 году — 934 058 руб.
в 2027 году — 971 420 руб.
Если семья получила маткапитал за первого ребёнка, доплата за второго в 2025 году составит 217 тыс рублей.
Федеральный закон от 30.11.2024 № 423-ФЗ
#маткапитал #законы
Материнский капитал на первого ребенка составит
в 2025 году — 676 398 руб.
в 2026 году — 706 836 руб.
в 2027 году — 735 109 руб.
За второго ребенка, если семья не получала маткапитал за первого
в 2025 году — 893 835 руб.
в 2026 году — 934 058 руб.
в 2027 году — 971 420 руб.
Если семья получила маткапитал за первого ребёнка, доплата за второго в 2025 году составит 217 тыс рублей.
Федеральный закон от 30.11.2024 № 423-ФЗ
#маткапитал #законы
publication.pravo.gov.ru
Федеральный закон от 30.11.2024 № 423-ФЗ ∙ Официальное опубликование правовых актов
Федеральный закон от 30.11.2024 № 423-ФЗ
"О бюджете Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов"
"О бюджете Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов"
С 11 декабря
Вступают в силу изменения в Уголовный кодекс РФ в части ужесточения ответственности за незаконный оборот персональных данных, в т.ч. обработку и передачу.
Федеральный закон от 30.11.2024 N 421-ФЗ
Крупные штрафы или лишение свободы назначат за:
🔴обработку персональных данных, которая не предусмотрена законодательством или не соответствует целям их сбора;
🔴незаконную передачу персональных данных;
🔴несвоевременное уведомление Роскомнадзора об обработке персональных данных или об их утечке, а также отсутствие такого уведомления;
🔴незаконную передачу персональных данных специальных категорий, в том числе сведений о состоянии здоровья;
🔴использование или передачу незаконно полученной личной информации.
Размер штрафов зависит от следующих факторов:
▪️кто нарушитель — физическое, юридическое или должностное лицо;
▪️есть ли среди раскрытых данных информация о несовершеннолетних;
▪️насколько масштабной была утечка;
▪️были ли корыстные цели.
Например, за использование и передачу незаконно полученной личной информации грозит наказание в виде штрафа до 300 тыс. рублей или 4-х лет лишения свободы, также могут быть назначены принудительные работы на тот же срок. Если нарушение связано с передачей данных за границу, накажут лишением свободы на срок до 8 лет и штрафом на сумму до 2 млн рублей. На компанию, которая допустила утечку, могут наложить оборотный штраф — до 3% совокупной выручки.
#законы #персональныеданные
Вступают в силу изменения в Уголовный кодекс РФ в части ужесточения ответственности за незаконный оборот персональных данных, в т.ч. обработку и передачу.
Федеральный закон от 30.11.2024 N 421-ФЗ
Крупные штрафы или лишение свободы назначат за:
🔴обработку персональных данных, которая не предусмотрена законодательством или не соответствует целям их сбора;
🔴незаконную передачу персональных данных;
🔴несвоевременное уведомление Роскомнадзора об обработке персональных данных или об их утечке, а также отсутствие такого уведомления;
🔴незаконную передачу персональных данных специальных категорий, в том числе сведений о состоянии здоровья;
🔴использование или передачу незаконно полученной личной информации.
Размер штрафов зависит от следующих факторов:
▪️кто нарушитель — физическое, юридическое или должностное лицо;
▪️есть ли среди раскрытых данных информация о несовершеннолетних;
▪️насколько масштабной была утечка;
▪️были ли корыстные цели.
Например, за использование и передачу незаконно полученной личной информации грозит наказание в виде штрафа до 300 тыс. рублей или 4-х лет лишения свободы, также могут быть назначены принудительные работы на тот же срок. Если нарушение связано с передачей данных за границу, накажут лишением свободы на срок до 8 лет и штрафом на сумму до 2 млн рублей. На компанию, которая допустила утечку, могут наложить оборотный штраф — до 3% совокупной выручки.
#законы #персональныеданные
Работодателей с нелегальной занятостью занесут в специальный реестр.
Правительство РФ утвердило правила его ведения (постановление Правительства РФ от 27 декабря 2024 г. № 1927).
В реестре отразят сведения о компаниях и ИП, у которых выявлены факты подмены трудовых отношений гражданско-правовыми или уклонения от оформления трудовых договоров с работниками.
Ответственным за ведение реестра назначен Роструд. Он будет вносить информацию о работодателях на основании постановлений об административных правонарушениях.
В реестре появятся такие сведения, как:
◾️название компании или Ф.И.О. ИП;
◾️ИНН;
◾️дата включения в реестр и основание для этого (номер и дата постановления по делу об административном правонарушении).
Все данные будут открыты и доступны для граждан – это позволит соискателям заранее оценить добросовестность компании при трудоустройстве.
Реестр формируется начиная с 1 января 2025 года, в него будут заносить информацию только о тех работодателях, постановления в отношении которых вступили в силу после указанной даты.
Срок нахождения в реестре – один год с момента последнего установленного нарушения. После этого запись будет автоматически удалена из реестра. При этом предусмотрено и досрочное исключение – в случае отмены постановления по делу об административном правонарушении, которое ранее вступило в законную силу.
#законы
Правительство РФ утвердило правила его ведения (постановление Правительства РФ от 27 декабря 2024 г. № 1927).
В реестре отразят сведения о компаниях и ИП, у которых выявлены факты подмены трудовых отношений гражданско-правовыми или уклонения от оформления трудовых договоров с работниками.
Ответственным за ведение реестра назначен Роструд. Он будет вносить информацию о работодателях на основании постановлений об административных правонарушениях.
В реестре появятся такие сведения, как:
◾️название компании или Ф.И.О. ИП;
◾️ИНН;
◾️дата включения в реестр и основание для этого (номер и дата постановления по делу об административном правонарушении).
Все данные будут открыты и доступны для граждан – это позволит соискателям заранее оценить добросовестность компании при трудоустройстве.
Реестр формируется начиная с 1 января 2025 года, в него будут заносить информацию только о тех работодателях, постановления в отношении которых вступили в силу после указанной даты.
Срок нахождения в реестре – один год с момента последнего установленного нарушения. После этого запись будет автоматически удалена из реестра. При этом предусмотрено и досрочное исключение – в случае отмены постановления по делу об административном правонарушении, которое ранее вступило в законную силу.
#законы
Forwarded from Ипотека и недвижимость
А еще напомним подробности расчета долговой нагрузки заемщиков.
Показатель долговой нагрузки (ПДН) считается как соотношение суммы платежей по кредитам (займам) к ежемесячному доходу заемщика(ов).
ПДН должен считаться банком при выдаче любых кредитов и займов свыше 10 тыс рублей. Считать этот показатель должны все подконтрольные ЦБ кредиторы - банки, МФО и тп.
Для расчета ПДН суммируются все платежи по всем заемным обязательствам. По кредитным картам платеж должен высчитываться. ЦБ предложил 2 способа (на выбор банка): не менее 5% от лимита по карте или 10% от фактического долга.
Для расчета ПДН берутся доходы заемщика за 12 месяцев.
ПДН оценивается банками, чтобы понять риски невозврата долга.
Сбербанк ранее дал вот такую градацию риска:
⚫️ долговая нагрузка более 80% ежемесячного дохода заемщика и риски по кредиту считаются критически высокими;
🔴свыше 50% — высокая нагрузка и повышенные риски;
🟡 долговая нагрузка до 50% - риски умеренные;
🟢 до 10% дохода - нагрузка и риски минимальны.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы
Показатель долговой нагрузки (ПДН) считается как соотношение суммы платежей по кредитам (займам) к ежемесячному доходу заемщика(ов).
ПДН должен считаться банком при выдаче любых кредитов и займов свыше 10 тыс рублей. Считать этот показатель должны все подконтрольные ЦБ кредиторы - банки, МФО и тп.
Для расчета ПДН суммируются все платежи по всем заемным обязательствам. По кредитным картам платеж должен высчитываться. ЦБ предложил 2 способа (на выбор банка): не менее 5% от лимита по карте или 10% от фактического долга.
Для расчета ПДН берутся доходы заемщика за 12 месяцев.
ПДН оценивается банками, чтобы понять риски невозврата долга.
Сбербанк ранее дал вот такую градацию риска:
⚫️ долговая нагрузка более 80% ежемесячного дохода заемщика и риски по кредиту считаются критически высокими;
🔴свыше 50% — высокая нагрузка и повышенные риски;
🟡 долговая нагрузка до 50% - риски умеренные;
🟢 до 10% дохода - нагрузка и риски минимальны.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон, который в т.ч. продлевает льготный режим начисления пени за долги по ЖКХ.
Закон от 03.02.2025 № 6-ФЗ
В частности, для расчетов пени и штрафов до 2026 года (включительно) будет применяться ключевая ставка 9,5% (т.е. на уровне 27.02.2022).
В законе, правда, не указывается конкретная ставка для расчета пени и штрафов, это потом установит (продлит) правительство. Но до сих пор действовал вышеуказанный порядок (постановление правительства № 474 от 26.03.2022).
Новый порядок вступает в силу с даты публикации закона и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2025.
#законы #жку #жилье #пени
Закон от 03.02.2025 № 6-ФЗ
В частности, для расчетов пени и штрафов до 2026 года (включительно) будет применяться ключевая ставка 9,5% (т.е. на уровне 27.02.2022).
В законе, правда, не указывается конкретная ставка для расчета пени и штрафов, это потом установит (продлит) правительство. Но до сих пор действовал вышеуказанный порядок (постановление правительства № 474 от 26.03.2022).
Новый порядок вступает в силу с даты публикации закона и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2025.
#законы #жку #жилье #пени
Вдогонку
С 13 января по ГК РФ все договоры дарения оформляются в нотариальной форме. Ну вы знаете это.
НО
До сих пор в пункте 1.1. статьи 42 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости предусмотрены некоторые исключения для нотариальной формы договора. Например, за исключением:
👉"сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке".
Чтобы исключить разночтения, в Госдуму внесли еще один законопроект, в котором данный пункт предложили уточнить, указав, что правила исключения применяются, «если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации».
Законопроект № 830866-8
#законы #недвижимость #нотариат
С 13 января по ГК РФ все договоры дарения оформляются в нотариальной форме. Ну вы знаете это.
НО
До сих пор в пункте 1.1. статьи 42 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости предусмотрены некоторые исключения для нотариальной формы договора. Например, за исключением:
👉"сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке".
Чтобы исключить разночтения, в Госдуму внесли еще один законопроект, в котором данный пункт предложили уточнить, указав, что правила исключения применяются, «если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации».
Законопроект № 830866-8
#законы #недвижимость #нотариат
С 5 февраля
Обратиться за исполнительной надписью можно будет только к нотариусу в том регионе, где проживает должник-физлицо или находится должник-юрлицо.
В частности, статья 89 «"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" дополнена частью следующего содержания:
«Исполнительная надпись совершается нотариусом, осуществляющим нотариальную деятельность на территории субьекта Российской Федерации, в котором должник - физическое лицо имеет место жительства или должник - юридическое лицо имеет место нахождения»
Основание - Федеральный закон от 08.08.2024 № 251-ФЗ.
#нотариат #законы
Обратиться за исполнительной надписью можно будет только к нотариусу в том регионе, где проживает должник-физлицо или находится должник-юрлицо.
В частности, статья 89 «"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" дополнена частью следующего содержания:
«Исполнительная надпись совершается нотариусом, осуществляющим нотариальную деятельность на территории субьекта Российской Федерации, в котором должник - физическое лицо имеет место жительства или должник - юридическое лицо имеет место нахождения»
Основание - Федеральный закон от 08.08.2024 № 251-ФЗ.
#нотариат #законы
publication.pravo.gov.ru
Федеральный закон от 08.08.2024 № 251-ФЗ ∙ Официальное опубликование правовых актов
Федеральный закон от 08.08.2024 № 251-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
С 5 февраля
Нотариусы будут проверять действительность долговых обязательств при удостоверении медиативных соглашений в сфере займов.
Прежде чем совершить исполнительную надпись или удостоверить медиативное соглашение, нотариус обязан убедиться в реальности долга.
Для этого заявитель обязан представить банковский документ, подтверждающий безналичную передачу денег заемщику.
Нотариус обязан проверить достоверность этого документа путем запроса через единую информсистему в кредитную организацию, которая будет обязана подтвердить достоверность сведений.
До введения этих норм нотариус мог попросить подтверждение денежного перевода, но заявитель не обязан был его представлять.
Важно: Исполнительной надписью через нотариуса нельзя воспользоваться, если деньги передавались наличными.
Основание - Федеральный закон от 08.08.2024 № 234-ФЗ
*Медиативное соглашение составляется для урегулирования спора о неисполнении условий договора займа без обращения в суд.
#нотариат #законы
Нотариусы будут проверять действительность долговых обязательств при удостоверении медиативных соглашений в сфере займов.
Прежде чем совершить исполнительную надпись или удостоверить медиативное соглашение, нотариус обязан убедиться в реальности долга.
Для этого заявитель обязан представить банковский документ, подтверждающий безналичную передачу денег заемщику.
Нотариус обязан проверить достоверность этого документа путем запроса через единую информсистему в кредитную организацию, которая будет обязана подтвердить достоверность сведений.
До введения этих норм нотариус мог попросить подтверждение денежного перевода, но заявитель не обязан был его представлять.
Важно: Исполнительной надписью через нотариуса нельзя воспользоваться, если деньги передавались наличными.
Основание - Федеральный закон от 08.08.2024 № 234-ФЗ
*Медиативное соглашение составляется для урегулирования спора о неисполнении условий договора займа без обращения в суд.
#нотариат #законы
publication.pravo.gov.ru
Федеральный закон от 08.08.2024 № 234-ФЗ ∙ Официальное опубликование правовых актов
Федеральный закон от 08.08.2024 № 234-ФЗ
"О внесении изменений в статьи 59-1 и 91-1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате"
"О внесении изменений в статьи 59-1 и 91-1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате"
С 5 февраля
Вступают в силу поправки в закон, согласно которым лица, входящие в публичный реестр контролируемых лиц (иностранцы и лица без гражданства, чьи законные основания для пребывания в стране прекращены),
не смогут
◾️приобрести недвижимое имущество;
◾️осуществить постановку недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.
Такие лица также не смогут открывать банковские счета и проводить банковские операции (за исключением обязательных платежей и сумм до 30 тыс рублей в месяц).
Федеральный закон от 08.08.2024 N 260-ФЗ
***еще однафобия тема для проверки - перед сделкой с иностранцем…
👉Реестр контролируемых лиц тут https://xn--b1aew.xn--p1ai/rkl
#законы #иностранцы #недвижимость
Вступают в силу поправки в закон, согласно которым лица, входящие в публичный реестр контролируемых лиц (иностранцы и лица без гражданства, чьи законные основания для пребывания в стране прекращены),
не смогут
◾️приобрести недвижимое имущество;
◾️осуществить постановку недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.
Такие лица также не смогут открывать банковские счета и проводить банковские операции (за исключением обязательных платежей и сумм до 30 тыс рублей в месяц).
Федеральный закон от 08.08.2024 N 260-ФЗ
***еще одна
👉Реестр контролируемых лиц тут https://xn--b1aew.xn--p1ai/rkl
#законы #иностранцы #недвижимость
Материнский капитал
*текст👇 мы уточнили
В Правила направления маткапитала на улучшение жилищных условий внесены изменения:
🔘Для использования маткапитала
◾️При покупке жилого дома (части дома), в т.ч. блокированного дома,
◾️При компенсации затрат на строительство (реконструкцию) объекта ИЖС либо реконструкцию дома блокированной застройки (без подряда),
◾️При досрочном погашении кредита (займа) (*если речь о приобретении дома, части дома, дома блокированной постройки),
в СФР дополнительно нужно предоставить заключение, подтверждающее пригодность такой недвижимости для проживания. Точнее, в заявлении нужно будет указывать сведения из данного заключения.
🔘При направлении средств маткапитала на уплату на уплату первоначального взноса при получении займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья, нужно будет предоставить документ, подтверждающий получение денежных средств по договору займа.
Постановление Правительства РФ от 04.02.2025 № 101
#законы #маткапитал
*текст👇 мы уточнили
В Правила направления маткапитала на улучшение жилищных условий внесены изменения:
🔘Для использования маткапитала
◾️При покупке жилого дома (части дома), в т.ч. блокированного дома,
◾️При компенсации затрат на строительство (реконструкцию) объекта ИЖС либо реконструкцию дома блокированной застройки (без подряда),
◾️При досрочном погашении кредита (займа) (*если речь о приобретении дома, части дома, дома блокированной постройки),
в СФР дополнительно нужно предоставить заключение, подтверждающее пригодность такой недвижимости для проживания. Точнее, в заявлении нужно будет указывать сведения из данного заключения.
🔘При направлении средств маткапитала на уплату на уплату первоначального взноса при получении займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья, нужно будет предоставить документ, подтверждающий получение денежных средств по договору займа.
Постановление Правительства РФ от 04.02.2025 № 101
#законы #маткапитал
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон, изменяющий правила для потребительских кредитов.
Закон от 13.02.2025 № 9-ФЗ
🔘Кредиторы и заимодавцы обязаны будут проводить мероприятия по противодействию заключению договоров без согласия клиента или с согласия клиента, полученного под влиянием обмана.
Изменения внесены в федеральный закон о банках и вступят в силу с 1 сентября 2025 года.
🔘Кредиторы и заимодавцы должны будут незамедлительно, но не позднее 30 минут, передать в БКИ информацию о событиях по кредитной истории. Сейчас на это дается 2 дня. Вступит в силу с 31 декабря 2026 года.
В запрос о кредитной истории будут включаться такие данные как ИНН и дата рождения гражданина. Это поможет более точно идентифицировать человека, который планирует взять кредит/заем. Запрос должен будет делаться во все квалифицированные БКИ (можно через одно БКИ, тогда это БКИ само обеспечивает данные из других БКИ). Вступит в силу с 1 июля 2026 года.
Изменения внесены в закон о кредитных историях.
🔘 МФО смогут переводить деньги по договору займа только, если заемщик и получатель совпадают, и будут обязаны отказать, если заёмщик есть в базе данных ЦБ.
МФО также как и банки должны будут проводить вышеуказанные мероприятия по противодействию заключению договоров без согласия клиента, и получать информацию из БКИ.
Изменения внесены в закон о микрофинансовой деятельности и вступят в силу с 1 сентября 2025 года.
🔘Вводится так называемый «период охлаждения».
Получить деньги по кредиту или займу от 50 до 200 тысяч рублей можно будет через 4 часа после заключения договора.
При увеличении суммы или при лимите кредитования более 200 тысяч рублей, через 48 часов.
Зачисление наличных сумм сверх 50 тысяч рублей на токенизированную
(цифровую) платежную карту нельзя будет осуществить в течение 48 часов с момента ее выпуска.
Банк обязан провести мероприятия по проверке получателя денежных средств.
Если кредит выдали с нарушением процедур и полиция возбудила уголовное дело о хищении средств по договору займа, то заемщик освобождается от обязанности его выплачивать.
Правила НЕ будут применяться в т.ч. для:
▫️ипотечных, образовательных и автокредитов(если деньги зачисляются на счет ЮЛ-продавца авто)
▫️кредитов на рефинансирование ранее взятых обязательств, если это не влечет увеличения их размера.
Покупка товаров или услуг в кредит без периода охлаждения станет возможна только при личном присутствии потребителя в магазине или организации.
Изменения внесены в федеральный закон о потребительском кредите (займе) и вступят в силу с 1 сентября 2025 года.
#законы #кредиты
Закон от 13.02.2025 № 9-ФЗ
🔘Кредиторы и заимодавцы обязаны будут проводить мероприятия по противодействию заключению договоров без согласия клиента или с согласия клиента, полученного под влиянием обмана.
Изменения внесены в федеральный закон о банках и вступят в силу с 1 сентября 2025 года.
🔘Кредиторы и заимодавцы должны будут незамедлительно, но не позднее 30 минут, передать в БКИ информацию о событиях по кредитной истории. Сейчас на это дается 2 дня. Вступит в силу с 31 декабря 2026 года.
В запрос о кредитной истории будут включаться такие данные как ИНН и дата рождения гражданина. Это поможет более точно идентифицировать человека, который планирует взять кредит/заем. Запрос должен будет делаться во все квалифицированные БКИ (можно через одно БКИ, тогда это БКИ само обеспечивает данные из других БКИ). Вступит в силу с 1 июля 2026 года.
Изменения внесены в закон о кредитных историях.
🔘 МФО смогут переводить деньги по договору займа только, если заемщик и получатель совпадают, и будут обязаны отказать, если заёмщик есть в базе данных ЦБ.
МФО также как и банки должны будут проводить вышеуказанные мероприятия по противодействию заключению договоров без согласия клиента, и получать информацию из БКИ.
Изменения внесены в закон о микрофинансовой деятельности и вступят в силу с 1 сентября 2025 года.
🔘Вводится так называемый «период охлаждения».
Получить деньги по кредиту или займу от 50 до 200 тысяч рублей можно будет через 4 часа после заключения договора.
При увеличении суммы или при лимите кредитования более 200 тысяч рублей, через 48 часов.
Зачисление наличных сумм сверх 50 тысяч рублей на токенизированную
(цифровую) платежную карту нельзя будет осуществить в течение 48 часов с момента ее выпуска.
Банк обязан провести мероприятия по проверке получателя денежных средств.
Если кредит выдали с нарушением процедур и полиция возбудила уголовное дело о хищении средств по договору займа, то заемщик освобождается от обязанности его выплачивать.
Правила НЕ будут применяться в т.ч. для:
▫️ипотечных, образовательных и автокредитов(если деньги зачисляются на счет ЮЛ-продавца авто)
▫️кредитов на рефинансирование ранее взятых обязательств, если это не влечет увеличения их размера.
Покупка товаров или услуг в кредит без периода охлаждения станет возможна только при личном присутствии потребителя в магазине или организации.
Изменения внесены в федеральный закон о потребительском кредите (займе) и вступят в силу с 1 сентября 2025 года.
#законы #кредиты
publication.pravo.gov.ru
Федеральный закон от 13.02.2025 № 9-ФЗ ∙ Официальное опубликование правовых актов
Федеральный закон от 13.02.2025 № 9-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Росреестр объяснил обновленные правила сделок с землей
Что меняется с 1 марта
Росреестр не будет регистрировать сделки с участками, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ участка.
Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.
Почему важно установить границы
Без границ невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь. Соответственно, у покупателя такого участка могут возникнуть сомнения, что указанная в сделке цена актуальна и соответствует характеристикам объект.
Также имеют место случаи, когда продавец показывает покупателю чужой земельный участок или объясняет, что в земельный участок входит территория, которая не является его частью. В результате человек приобретает совершенно иной объект и пытается добиться справедливости в суде либо сталкивается со сложностями при установлении границ купленного участка.
При отсутствии у земельного участка установленных границ и признаков хозяйственной деятельности органы государственной власти или муниципалитеты могут ошибочно принять его за свободную землю и незаконно ей распорядиться.
Как проверить, установлены ли границы участка
Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка можно бесплатно через публичную кадастровую карту, там по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок.
Также, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием портала Госуслуги или через МФЦ.
Как внести в ЕГРН границы земельного участка
Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и межевого плана, которые правообладатель такого участка предоставляет в орган регистрации прав.
Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Специалист выезжает на место и проводит необходимые замеры и расчеты.
#законы #росреестр #земля
Что меняется с 1 марта
Росреестр не будет регистрировать сделки с участками, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ участка.
Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.
Почему важно установить границы
Без границ невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь. Соответственно, у покупателя такого участка могут возникнуть сомнения, что указанная в сделке цена актуальна и соответствует характеристикам объект.
Также имеют место случаи, когда продавец показывает покупателю чужой земельный участок или объясняет, что в земельный участок входит территория, которая не является его частью. В результате человек приобретает совершенно иной объект и пытается добиться справедливости в суде либо сталкивается со сложностями при установлении границ купленного участка.
При отсутствии у земельного участка установленных границ и признаков хозяйственной деятельности органы государственной власти или муниципалитеты могут ошибочно принять его за свободную землю и незаконно ей распорядиться.
Как проверить, установлены ли границы участка
Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка можно бесплатно через публичную кадастровую карту, там по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок.
Также, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием портала Госуслуги или через МФЦ.
Как внести в ЕГРН границы земельного участка
Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и межевого плана, которые правообладатель такого участка предоставляет в орган регистрации прав.
Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Специалист выезжает на место и проводит необходимые замеры и расчеты.
#законы #росреестр #земля