Новостройки в активно строящихся городах на 18% дороже вторички, заявили в ЦИАНе.
Дисбаланс цен между первичкой и вторичкой аналитики оценивают по-разному - от 15% до 50%.
Последняя цифра появляется при сопоставлении рынков в целом, но не учитывает того, что готовое жилье продают по всей стране, а новостройки в заметных объемах - лишь в каждом пятом городе. Там, где нового жилья в общем предложении много (в городах-спутниках) и выборка максимально репрезентативная, квадратный метр в строящихся корпусах на 18% дороже фоновой застройки и на 8% - чем в недавно сданных ЖК.
Цифры растут несмотря на отмену льготной ипотеки - год назад разница была 10% и 3% соответственно.
Премия в цене первички сильно варьируется от города к городу - больше всего она заметна в пригородах Махачкалы и в Подмосковье.
Циан.Аналитика
#аналитика #новостройки
Дисбаланс цен между первичкой и вторичкой аналитики оценивают по-разному - от 15% до 50%.
Последняя цифра появляется при сопоставлении рынков в целом, но не учитывает того, что готовое жилье продают по всей стране, а новостройки в заметных объемах - лишь в каждом пятом городе. Там, где нового жилья в общем предложении много (в городах-спутниках) и выборка максимально репрезентативная, квадратный метр в строящихся корпусах на 18% дороже фоновой застройки и на 8% - чем в недавно сданных ЖК.
Цифры растут несмотря на отмену льготной ипотеки - год назад разница была 10% и 3% соответственно.
Премия в цене первички сильно варьируется от города к городу - больше всего она заметна в пригородах Махачкалы и в Подмосковье.
Циан.Аналитика
#аналитика #новостройки
📊 Московская область в 2025 году стала самым перспективным регионом для трудоустройства со средней зарплатой в 98 000 ₽
На втором месте — Калужская область (~83 000 ₽), на третьем — Татарстан (~80 500 ₽).
В ТОП-5 регионов с наиболее привлекательными условиями трудоустройства также вошли Липецкая (75 928 ₽) и Владимирская (79 404 ₽) области.
Говорят, в этих регионах наиболее выгодные соотношения средних зарплатных предложений к прожиточному минимуму, а также благоприятная активность соискателей и работодателей.
#трудоустройство #ипотека #кредиты #аналитика
На втором месте — Калужская область (~83 000 ₽), на третьем — Татарстан (~80 500 ₽).
В ТОП-5 регионов с наиболее привлекательными условиями трудоустройства также вошли Липецкая (75 928 ₽) и Владимирская (79 404 ₽) области.
Говорят, в этих регионах наиболее выгодные соотношения средних зарплатных предложений к прожиточному минимуму, а также благоприятная активность соискателей и работодателей.
#трудоустройство #ипотека #кредиты #аналитика
📊 Москва, Санкт-Петербург и Московская область возглавляют рейтинг российских регионов по качеству жизни за 2024 год по версии РИА Новости.
Замыкают рейтинг Республика Тыва, Ингушетия и Еврейская автономная область.
#аналитика
Замыкают рейтинг Республика Тыва, Ингушетия и Еврейская автономная область.
#аналитика
📊 Объединенное Кредитное Бюро (ОКБ), структура Сбербанка, рассказало про средний чек ипотеки и ПСК*.
Средний размер выданных ипотечных кредитов в январе 2025 года составил 3,92 млн руб.
Если говорить о динамике месяц к месяцу, это на 9% ниже итогов декабря: тогда средняя сумма была 4,30 млн руб. За год сумма кредита снизилась на 3%: в январе 2024 года она была равна 4,04 млн руб.
Самые крупные ипотечные кредиты выдавали тут:
◾️Москва – 6,34 млн руб. (-11% м/м),
◾️Московская обл. – 5,21 млн руб. (-14%),
◾️Санкт-Петербург – 4,89 млн руб. (+10%).
Несмотря на то, что в целом по стране средней чек немного снизился, есть регионы, где средняя сумма ипотека выросла.
ТОП-5 регионов, где средний чек ипотеки за месяц вырос:
◾️Кабардино-Балкария (+26% до 3,67 млн руб),
◾️Алтайская респ. (+10% до 2,42 млн руб),
◾️Магаданская обл. (+10% до 4,10 млн руб),
◾️Курская обл. (+3% до 3,81 млн руб),
◾️Новгородская обл. (+2% до 2,90 млн руб).
🔘Полная стоимость кредита (ПСК) на покупку жилья в январе поднялась до 13,60%, в декабре этот показатель был равен 13,01%.
* Учитываются кредиты банков, передающих данные в ОКБ, по которым подписаны договоры и фактически перечислены средства на счета клиентов в этом месяце.
#аналитика #ипотека
Средний размер выданных ипотечных кредитов в январе 2025 года составил 3,92 млн руб.
Если говорить о динамике месяц к месяцу, это на 9% ниже итогов декабря: тогда средняя сумма была 4,30 млн руб. За год сумма кредита снизилась на 3%: в январе 2024 года она была равна 4,04 млн руб.
Самые крупные ипотечные кредиты выдавали тут:
◾️Москва – 6,34 млн руб. (-11% м/м),
◾️Московская обл. – 5,21 млн руб. (-14%),
◾️Санкт-Петербург – 4,89 млн руб. (+10%).
Несмотря на то, что в целом по стране средней чек немного снизился, есть регионы, где средняя сумма ипотека выросла.
ТОП-5 регионов, где средний чек ипотеки за месяц вырос:
◾️Кабардино-Балкария (+26% до 3,67 млн руб),
◾️Алтайская респ. (+10% до 2,42 млн руб),
◾️Магаданская обл. (+10% до 4,10 млн руб),
◾️Курская обл. (+3% до 3,81 млн руб),
◾️Новгородская обл. (+2% до 2,90 млн руб).
🔘Полная стоимость кредита (ПСК) на покупку жилья в январе поднялась до 13,60%, в декабре этот показатель был равен 13,01%.
* Учитываются кредиты банков, передающих данные в ОКБ, по которым подписаны договоры и фактически перечислены средства на счета клиентов в этом месяце.
#аналитика #ипотека
📊 Ввод жилья в России в январе 2025 года снизился в сравнении с январем 2024 года на 10% - до 10,96 млн кв м.
Объемы индивидуального жилищного строительства (ИЖС) составили 8,35 млн кв м жилья, что на 8% меньше показателя января 2024 года.
РИА Новости на основании данных Росстата
#аналитика
Объемы индивидуального жилищного строительства (ИЖС) составили 8,35 млн кв м жилья, что на 8% меньше показателя января 2024 года.
РИА Новости на основании данных Росстата
#аналитика
Эксперты Домклик совместно с Центром финансовой аналитики Сбера рассказали об изменениях цен на новостройки и вторичку в январе 2025 года.
Первичный рынок
Цены продолжили расти: средняя стоимость кв. м по стране увеличилась на 0,4% до 171,1 тыс. рублей.
Рост цен на первичном рынке начал замедляться, отражая сокращение государственных программ поддержки ипотеки.
Цена в январе в целом по России составила 171,1 тыс. рублей за кв. м.
Готовое жилье
Тенденция медленного роста цен сохраняется: по отношению к декабрю стоимость кв. м выросла на 0,6% до 112,2 тыс. рублей.
В январе цены выросли, достигнув уровня 112,2 тыс. рублей за кв. м. в целом по РФ.
👉За год рост цен оказался ниже инфляции, т.е. в реальном выражении (с учетом инфляции) цены снизились.
Подробнее тут
Справочно: номинальная стоимость - это текущая цена товара в сегодняшней экономике, реальная стоимость учитывает влияние инфляции и других рыночных факторов на цены.
#аналитика #жилье
Первичный рынок
Цены продолжили расти: средняя стоимость кв. м по стране увеличилась на 0,4% до 171,1 тыс. рублей.
Рост цен на первичном рынке начал замедляться, отражая сокращение государственных программ поддержки ипотеки.
Цена в январе в целом по России составила 171,1 тыс. рублей за кв. м.
Готовое жилье
Тенденция медленного роста цен сохраняется: по отношению к декабрю стоимость кв. м выросла на 0,6% до 112,2 тыс. рублей.
В январе цены выросли, достигнув уровня 112,2 тыс. рублей за кв. м. в целом по РФ.
👉За год рост цен оказался ниже инфляции, т.е. в реальном выражении (с учетом инфляции) цены снизились.
Подробнее тут
Справочно: номинальная стоимость - это текущая цена товара в сегодняшней экономике, реальная стоимость учитывает влияние инфляции и других рыночных факторов на цены.
#аналитика #жилье
📊 Рейтинг субъектов РФ по средней цене за 1 м2 проданных квартир в новостройках за январь 2025 года от Дом РФ.
Рейтинг составлен по регионам, в которых за отчётный месяц продано не менее 50 квартир.
ТОП-5 регионов по максимальной цене:
1️⃣ Москва — 404,34 тыс.руб/м2
2️⃣ Санкт-Петербург — 263,01 тыс.руб/м2
3️⃣ Республика Татарстан — 201,23 тыс.руб/м2
4️⃣ Севастополь — 190,14 тыс.руб/м2
5️⃣ Московская область — 186,19 тыс.руб/м2
#новостройки #аналитика
Рейтинг составлен по регионам, в которых за отчётный месяц продано не менее 50 квартир.
ТОП-5 регионов по максимальной цене:
1️⃣ Москва — 404,34 тыс.руб/м2
2️⃣ Санкт-Петербург — 263,01 тыс.руб/м2
3️⃣ Республика Татарстан — 201,23 тыс.руб/м2
4️⃣ Севастополь — 190,14 тыс.руб/м2
5️⃣ Московская область — 186,19 тыс.руб/м2
#новостройки #аналитика
📊 Динамика средневзвешенной ставки по ипотеке 20 крупнейших банков наглядно от Коммерсанта.
#ипотека #аналитика
#ипотека #аналитика
Снижения цен в новостройках ждать не стоит, даже несмотря на заметное сокращение продаж у застройщиков по итогам 2025 года, прогнозирует рейтинговое агентство АКРА.
Дело не только в падающем спросе, говорят эксперты, но и в том, что заметно снизить цены на жилье на первичном рынке вряд ли позволят банки, выдающие девелоперам проектное финансирование на строительство совокупно на 8,2 трлн руб.
Если цены на первичном рынке будут снижены на 20%, то есть на предполагаемый уровень падения спроса, то регулятор может потребовать от банков нарастить резервы на 4,5 трлн руб.
Да и застройщики не склонны продавать объекты с ощутимым дисконтом, отмечают аналитики АКРА, поскольку «им удалось создать значительный буфер абсорбции рисков», когда был высокий спрос. В целом по стране, по данным аналитического центра «Дом.РФ», граждане в 2023–2024 годах вложили в покупку жилья на первичном и вторичном рынках совокупно 32,4 трлн руб.
#аналитика #недвижимость
Дело не только в падающем спросе, говорят эксперты, но и в том, что заметно снизить цены на жилье на первичном рынке вряд ли позволят банки, выдающие девелоперам проектное финансирование на строительство совокупно на 8,2 трлн руб.
Если цены на первичном рынке будут снижены на 20%, то есть на предполагаемый уровень падения спроса, то регулятор может потребовать от банков нарастить резервы на 4,5 трлн руб.
Да и застройщики не склонны продавать объекты с ощутимым дисконтом, отмечают аналитики АКРА, поскольку «им удалось создать значительный буфер абсорбции рисков», когда был высокий спрос. В целом по стране, по данным аналитического центра «Дом.РФ», граждане в 2023–2024 годах вложили в покупку жилья на первичном и вторичном рынках совокупно 32,4 трлн руб.
#аналитика #недвижимость
А вот инфографика от Коммерсанта по льготным программам. 2020 год внутри, 2024 - внешний круг. Заметьте разницу. За счет чего сейчас идут продажи. Про рыночную ипотеку вы и так все знаете.
#аналитика #господдержка #ипотека
#аналитика #господдержка #ипотека