Установить критерии неосвоенности земельных участков согласно нового закона планируется осенью этого года, сообщил «Российской газете» председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Будут определены признаки, позволяющие отнести участок к неиспользуемым. В их числе могут быть такие признаки как отсутствие ограждений и внешний вид, в т.ч. накопление мусора, сорняки, отсутствие работ по благоустройству.
#земля
Будут определены признаки, позволяющие отнести участок к неиспользуемым. В их числе могут быть такие признаки как отсутствие ограждений и внешний вид, в т.ч. накопление мусора, сорняки, отсутствие работ по благоустройству.
#земля
Ипотека и недвижимость
⚙️Теперь официально. Подписан и опубликован закон о введении 3-х летнего срока на освоение любых земельных участков (№ 307-ФЗ от 08.08.2024) 🔘В Земельный кодекс ввели новую статью 85.1: «1. Под освоением земельного участка из состава земель населенных…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотека и недвижимость
⚙️Теперь официально. Подписан и опубликован закон о введении 3-х летнего срока на освоение любых земельных участков (№ 307-ФЗ от 08.08.2024) 🔘В Земельный кодекс ввели новую статью 85.1: «1. Под освоением земельного участка из состава земель населенных…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Глава Росреестра Олег Скуфинский на докладе у главы правительства Михаила Мишустина:
М.Мишустин: Вот как раз о брошенных участках. Президент на Петербургском экономическом форуме говорил о том, что необходимо вовлекать в хозяйственный оборот неэффективно используемые земельные участки. В частности, когда категория земель и вид разрешённого использования не соответствуют фактическому использованию, нужно, конечно, этим заниматься.
О.Скуфинский: из 6 млн обследованных га земель на 435 тыс. га – это около 8% – выявлены нарушения: нецелевое использование земли, самозахваты. Самое удивительное, что 74% таких нарушений – это земли населённых пунктов. А если говорить о территории садоводческих объединений, то бывает, что до 20% площади занято захламлёнными участками, несанкционированными свалками. И это действительно проблема.
Господин Скуфинский напомнил, что в начале августа подписан ФЗ, который устанавливает дополнительные 3 года для людей на подготовку к использованию участка по целевому назначению. Кстати, закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.
Далее глава Росреестра обозначил процедуру, которая последует, если земля не будет освоена. А именно:
Если в течение этих 3-х лет участок не подготовлен к использованию, то уже контрольно-надзорные органы могут зафиксировать признаки неиспользования участка. Кстати, есть и проект постановления правительства об установлении признаков неосвоенности, рассказывали тут. Пока вроде как документ не подписан.
При первом нарушении выдаётся только предупреждение и никаких штрафов на человека не налагается.
Если же правообладатель не исправил нарушение в течение полугода, то Росреестр в течение 30 дней направляет соответствующее уведомление в уполномоченный орган, и тогда уполномоченный орган может инициировать дело в суд об изъятии участка.
#земля
М.Мишустин: Вот как раз о брошенных участках. Президент на Петербургском экономическом форуме говорил о том, что необходимо вовлекать в хозяйственный оборот неэффективно используемые земельные участки. В частности, когда категория земель и вид разрешённого использования не соответствуют фактическому использованию, нужно, конечно, этим заниматься.
О.Скуфинский: из 6 млн обследованных га земель на 435 тыс. га – это около 8% – выявлены нарушения: нецелевое использование земли, самозахваты. Самое удивительное, что 74% таких нарушений – это земли населённых пунктов. А если говорить о территории садоводческих объединений, то бывает, что до 20% площади занято захламлёнными участками, несанкционированными свалками. И это действительно проблема.
Господин Скуфинский напомнил, что в начале августа подписан ФЗ, который устанавливает дополнительные 3 года для людей на подготовку к использованию участка по целевому назначению. Кстати, закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.
Далее глава Росреестра обозначил процедуру, которая последует, если земля не будет освоена. А именно:
Если в течение этих 3-х лет участок не подготовлен к использованию, то уже контрольно-надзорные органы могут зафиксировать признаки неиспользования участка. Кстати, есть и проект постановления правительства об установлении признаков неосвоенности, рассказывали тут. Пока вроде как документ не подписан.
При первом нарушении выдаётся только предупреждение и никаких штрафов на человека не налагается.
Если же правообладатель не исправил нарушение в течение полугода, то Росреестр в течение 30 дней направляет соответствующее уведомление в уполномоченный орган, и тогда уполномоченный орган может инициировать дело в суд об изъятии участка.
#земля
Дагестан лидирует среди регионов по стоимости земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). По итогам лета цена "сотки" тут вышла в среднем по 552 тысячи рублей.
🔝Самая высокая цена сотки земли по данным Авито также зафиксирована тут:
▪️Краснодарский край (551 тыс),
▪️Крым (421 тыс),
▪️Ростовская обл (371 тыс),
▪️Ставропольский край (369 тыс).
В Московской области средняя стоимость "сотки" под ИЖС составляет 308 тыс рублей, в Ленинградской - 214 тыс.
В среднем по России земля стоит 221 тыс рублей за "сотку".
#ижс #земля
🔝Самая высокая цена сотки земли по данным Авито также зафиксирована тут:
▪️Краснодарский край (551 тыс),
▪️Крым (421 тыс),
▪️Ростовская обл (371 тыс),
▪️Ставропольский край (369 тыс).
В Московской области средняя стоимость "сотки" под ИЖС составляет 308 тыс рублей, в Ленинградской - 214 тыс.
В среднем по России земля стоит 221 тыс рублей за "сотку".
#ижс #земля
Условие о нуждаемости в жилье для получения бесплатной земли для многодетных предложили исключить.
О внесении соответствующего законопроекта в Госдуму рассказал глава Комитета палаты по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов (ЛДПР).
В настоящий момент закон предусматривает для многодетных семей право на бесплатное получение земельного участка. Однако, порядок получения земли определяют региональные власти. Среди требований, например: семья должна нуждаться в жилье.
💬«А как быть в таком случае малоимущим многодетным семьям, уже имеющим жильё? Они, получается, лишаются права на бесплатный земельный участок»
Законопроект № 732767-8
#многодетные #земля
О внесении соответствующего законопроекта в Госдуму рассказал глава Комитета палаты по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов (ЛДПР).
В настоящий момент закон предусматривает для многодетных семей право на бесплатное получение земельного участка. Однако, порядок получения земли определяют региональные власти. Среди требований, например: семья должна нуждаться в жилье.
💬«А как быть в таком случае малоимущим многодетным семьям, уже имеющим жильё? Они, получается, лишаются права на бесплатный земельный участок»
Законопроект № 732767-8
#многодетные #земля
Границы земельных участков уточнят бесплатно для россиян, пишет Парламентская газета.
Говорят, в ЕГРН содержится более 8,5 млн ошибок. В частности, отсутствуют сведения о точном местоположении границ земельных участков и контуров зданий.
Исправить это собираются с помощью массовой инвентаризации территорий во всех без исключения регионах силами публично-правовой компании «Роскадастр» за счет федерального бюджета. Соответствующий законопроект внесен в Госдуму.
👉Законопроект № 643017-8
#земля
Говорят, в ЕГРН содержится более 8,5 млн ошибок. В частности, отсутствуют сведения о точном местоположении границ земельных участков и контуров зданий.
Исправить это собираются с помощью массовой инвентаризации территорий во всех без исключения регионах силами публично-правовой компании «Роскадастр» за счет федерального бюджета. Соответствующий законопроект внесен в Госдуму.
👉Законопроект № 643017-8
#земля
Госдума приняла в I чтении законопроект, допускающий возможность обмена земельного участка в государственной или муниципальной собственности на земельный участок в частной собственности.
Документ был инициирован правительством РФ. Изменения вносятся в статьи 39.21 и 39.22 Земельного кодекса РФ.
Основная цель обмена - размещение властями на обменной земле объектов социальной инфраструктуры или реализация масштабных инвестпроектов. Сейчас это тоже делается, но временно в качестве антикризисной меры, теперь предлагается закрепить норму в федеральном законе.
В случае принятия документа он вступит в силу с 1 января 2025 года, а несколько его положений - с 1 сентября 2025 года.
Законопроект № 722148-8.
#законопроекты #земля #ипотека
Документ был инициирован правительством РФ. Изменения вносятся в статьи 39.21 и 39.22 Земельного кодекса РФ.
Основная цель обмена - размещение властями на обменной земле объектов социальной инфраструктуры или реализация масштабных инвестпроектов. Сейчас это тоже делается, но временно в качестве антикризисной меры, теперь предлагается закрепить норму в федеральном законе.
В случае принятия документа он вступит в силу с 1 января 2025 года, а несколько его положений - с 1 сентября 2025 года.
Законопроект № 722148-8.
#законопроекты #земля #ипотека
С 28 ноября
🔘 Повысили ставки по рыночным ипотечным продуктам на 2 п.п.
🔘Увеличили минимальный размер ПВ по программе "Покупка земельного участка" до 30%.
🔘Ипотека под залог возможно только, если залог - коммерческая недвижимость. Под залог квартиры / дома сделки не проводятся.
Важно: изменения применимы ко всем заявкам, в т.ч. ранее одобренным.
#примсоцбанк #земля #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Госдуму в 3-м окончательном чтении одобрен законопроект, уточняющий в Налоговом кодексе порядок взимания налогов при продаже земельного участка, образованного на месте другого участка, которым ранее владел собственник.
Законопроект № 730818-8 вносит изменения в пункт 2 статьи 217.1 НК РФ.
Изменения уточняют и упорядочивают действующий порядок.
Сейчас при продаже участка владелец освобождается от уплаты налогов, если он был собственником данного объекта меньше минимального предельного срока. Однако порядок исчисления такого срока отсутствует, следовательно, собственник все равно платит налог, если участок — предмет сделки был образован на месте другого, находившегося в собственности у того же лица.
Будет: Законопроект предполагает, что на участок, предназначенный для индивидуального строительства, размещения гаража или садоводства и образованный в результате раздела или объединения, распространяется срок нахождения в собственности налогоплательщика исходных земельных участков.
Если участок образован путем объединения земель, то срок владения им исчисляется с даты приобретения в собственность (бессрочное пользование, наследуемое владение) последнего из исходных участков.
Вышеуказанное имеет силу, если количество вновь образованных земельных участков не превышает двух.
Кстати, что не так давно был утвержден большой закон с изменениями в Налоговый кодекс, в т.ч. там в статью 217.1 были внесены изменения касательно уточнения срока владения жилым помещением (долями в нем) в случае его разделения/выделения/объединения. Теперь уточняется вопрос срока владения по земле.
Если закон будет принят, он вступит в силу с 01.01.2025.
#законопроекты #ипотека #земля
Законопроект № 730818-8 вносит изменения в пункт 2 статьи 217.1 НК РФ.
Изменения уточняют и упорядочивают действующий порядок.
Сейчас при продаже участка владелец освобождается от уплаты налогов, если он был собственником данного объекта меньше минимального предельного срока. Однако порядок исчисления такого срока отсутствует, следовательно, собственник все равно платит налог, если участок — предмет сделки был образован на месте другого, находившегося в собственности у того же лица.
Будет: Законопроект предполагает, что на участок, предназначенный для индивидуального строительства, размещения гаража или садоводства и образованный в результате раздела или объединения, распространяется срок нахождения в собственности налогоплательщика исходных земельных участков.
Если участок образован путем объединения земель, то срок владения им исчисляется с даты приобретения в собственность (бессрочное пользование, наследуемое владение) последнего из исходных участков.
Вышеуказанное имеет силу, если количество вновь образованных земельных участков не превышает двух.
Кстати, что не так давно был утвержден большой закон с изменениями в Налоговый кодекс, в т.ч. там в статью 217.1 были внесены изменения касательно уточнения срока владения жилым помещением (долями в нем) в случае его разделения/выделения/объединения. Теперь уточняется вопрос срока владения по земле.
Если закон будет принят, он вступит в силу с 01.01.2025.
#законопроекты #ипотека #земля
Госдума во 2 и 3 окончательном чтениях (17.12) приняла законопроект, которым предлагается ввести обязанность для граждан регистрировать права на здания или сооружения, возведенные на земельных участках, сразу после завершения строительства.
Градостроительный кодекс дополнили пунктами, в которых определяется, что считается завершенным строительством.
В частности, один из новых пунктов (п.12) в статье 52 гласит следующее:
«12. Строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня:
1) получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения в случае, если для строительства или реконструкции таких здания или сооружения требуется получение разрешения на строительство;
2) получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, за исключением случаев, если строительство таких объектов капитального строительства осуществлялось без получения уведомлений, предусмотренных статьей 511 и частью 16 статьи 55 настоящего Кодекса".
Лица, не исполнившие такую обязанность, будут нести административную ответственность за несоблюдение порядка госрегистрации прав на построенные здания, сооружения (помещения или машино-места в них).
Законопроект № 633966-8. Изменения вносятся в Земельный и Градостроительный кодексы и 214-ФЗ о долевом строительстве.
Закон в случае его принятия вступит в силу с 1 марта 2025 года.
#законопроекты #ижс #земля
Градостроительный кодекс дополнили пунктами, в которых определяется, что считается завершенным строительством.
В частности, один из новых пунктов (п.12) в статье 52 гласит следующее:
«12. Строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня:
1) получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения в случае, если для строительства или реконструкции таких здания или сооружения требуется получение разрешения на строительство;
2) получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, за исключением случаев, если строительство таких объектов капитального строительства осуществлялось без получения уведомлений, предусмотренных статьей 511 и частью 16 статьи 55 настоящего Кодекса".
Лица, не исполнившие такую обязанность, будут нести административную ответственность за несоблюдение порядка госрегистрации прав на построенные здания, сооружения (помещения или машино-места в них).
Законопроект № 633966-8. Изменения вносятся в Земельный и Градостроительный кодексы и 214-ФЗ о долевом строительстве.
Закон в случае его принятия вступит в силу с 1 марта 2025 года.
#законопроекты #ижс #земля
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон о распространении действия программы "Гектар в Арктике" на территорию Белоярского и Березовского муниципальных районов Ханты-Мансийского автономного округа.
Федеральный закон от 13.12.2024 № 468-ФЗ
Изменения вступят в силу с 1 сентября 2025 года.
#закон #гектар #земля
@ipotekahouse
Федеральный закон от 13.12.2024 № 468-ФЗ
Изменения вступят в силу с 1 сентября 2025 года.
#закон #гектар #земля
@ipotekahouse
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон, уточняющий в Налоговом кодексе порядок взимания налогов при продаже земельного участка, образованного на месте другого участка, которым ранее владел собственник.
Федеральный закон от 12.12.2024 № 449-ФЗ
Изменения внесены в пункт 2 статьи 217.1 НК РФ. Они уточняют и упорядочивают действующий порядок.
До сих пор при продаже участка владелец освобождался от уплаты налогов при продаже, если он был собственником данного объекта не меньше минимального предельного срока. Однако порядок исчисления такого срока отсутствовал, следовательно, собственник все равно платил налог, даже если участок — предмет сделки - был образован на месте другого, уже находившегося в собственности у того же лица.
Теперь в законе указано, что на земельный участок, предназначенный для индивидуального строительства, размещения гаража или садоводства и образованный в результате раздела или объединения, распространяется срок нахождения в собственности налогоплательщика исходных земельных участков.
Вышеуказанное имеет силу, если количество вновь образованных земельных участков не превышает двух.
Если участок образован путем объединения земель, то срок владения им исчисляется с даты приобретения в собственность (бессрочное пользование, наследуемое владение) последнего из исходных участков.
Кстати, не так давно был утвержден большой закон с изменениями в Налоговый кодекс, в т.ч. там в статью 217.1 были внесены изменения касательно уточнения срока владения жилым помещением (долями в нем) в случае его разделения/выделения/объединения. Теперь уточнен вопрос срока владения по земле.
Закон вступит в силу с 01.01.2025.
#закон #ипотека #земля
Федеральный закон от 12.12.2024 № 449-ФЗ
Изменения внесены в пункт 2 статьи 217.1 НК РФ. Они уточняют и упорядочивают действующий порядок.
До сих пор при продаже участка владелец освобождался от уплаты налогов при продаже, если он был собственником данного объекта не меньше минимального предельного срока. Однако порядок исчисления такого срока отсутствовал, следовательно, собственник все равно платил налог, даже если участок — предмет сделки - был образован на месте другого, уже находившегося в собственности у того же лица.
Теперь в законе указано, что на земельный участок, предназначенный для индивидуального строительства, размещения гаража или садоводства и образованный в результате раздела или объединения, распространяется срок нахождения в собственности налогоплательщика исходных земельных участков.
Вышеуказанное имеет силу, если количество вновь образованных земельных участков не превышает двух.
Если участок образован путем объединения земель, то срок владения им исчисляется с даты приобретения в собственность (бессрочное пользование, наследуемое владение) последнего из исходных участков.
Кстати, не так давно был утвержден большой закон с изменениями в Налоговый кодекс, в т.ч. там в статью 217.1 были внесены изменения касательно уточнения срока владения жилым помещением (долями в нем) в случае его разделения/выделения/объединения. Теперь уточнен вопрос срока владения по земле.
Закон вступит в силу с 01.01.2025.
#закон #ипотека #земля
publication.pravo.gov.ru
Федеральный закон от 12.12.2024 № 449-ФЗ ∙ Официальное опубликование правовых актов
Федеральный закон от 12.12.2024 № 449-ФЗ
"О внесении изменений в статью 217-1 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и статью 8 Федерального закона "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные…
"О внесении изменений в статью 217-1 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и статью 8 Федерального закона "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные…
В Госдуме готовят поправки о конфискации у владельцев замусоренных участков.
Если тот, кто создал свалку, или собственник земельного участка, на котором она возникла, не уберет мусор в установленный законом срок, сделать это будут обязаны муниципальные власти, которые, в свою очередь, смогут потребовать у виновных компенсации понесенных расходов. И вообще, у владельцев участков, не принимающих меры по ликвидации свалок, землю могут и конфисковывать.
В случае принятия закон вступит в силу 1 января 2026 года и будет касаться только свалок, выявленных после этого периода.
#законопроекты #земля
Если тот, кто создал свалку, или собственник земельного участка, на котором она возникла, не уберет мусор в установленный законом срок, сделать это будут обязаны муниципальные власти, которые, в свою очередь, смогут потребовать у виновных компенсации понесенных расходов. И вообще, у владельцев участков, не принимающих меры по ликвидации свалок, землю могут и конфисковывать.
В случае принятия закон вступит в силу 1 января 2026 года и будет касаться только свалок, выявленных после этого периода.
#законопроекты #земля
Заместитель председателя Государственной Думы Борис Чернышов предложил оповещать семьи владельцев заброшенных земельных участков о риске их изъятия. Депутат направил обращение вице-премьеру Дмитрию Патрушеву.
С 1 марта 2025 года вступит в силу закон про срок освоения земельных участков. Основная его цель – вовлечь в оборот заброшенные участки и стимулировать эффективнее использовать их. По закону, на освоение участка дается 3 года с момента покупки или с марта 2025 года, если он уже в собственности.
Кстати, Росреестр на днях разъяснил, что речь идет не об изъятии земли, а о другом. Читать тут.
#земля #ижс
С 1 марта 2025 года вступит в силу закон про срок освоения земельных участков. Основная его цель – вовлечь в оборот заброшенные участки и стимулировать эффективнее использовать их. По закону, на освоение участка дается 3 года с момента покупки или с марта 2025 года, если он уже в собственности.
Кстати, Росреестр на днях разъяснил, что речь идет не об изъятии земли, а о другом. Читать тут.
#земля #ижс