Про ключевую ставку
вы же помните, что 14 февраля очередное заседание ЦБ? в прошлый раз ставку оставили без изменений, 21%
Мнения разные, вот одно из них👇
💬На следующем заседании Центрального банка РФ ключевая ставка может вновь вырасти до 22-23%.
Юлия Кузнецова, инвестиционный советник, основатель и генеральный директор ООО «Международный онлайн-университет инвестиций», сделавшая данный👆 прогноз, считает, что на рост ключевой ставки влияют сразу несколько основных факторов: высокая инфляция, переизбыток денежной массы, дополнительные расходы из бюджета страны, курс доллара, санкции.
#ключеваяставка #мнение
вы же помните, что 14 февраля очередное заседание ЦБ? в прошлый раз ставку оставили без изменений, 21%
Мнения разные, вот одно из них👇
💬На следующем заседании Центрального банка РФ ключевая ставка может вновь вырасти до 22-23%.
Юлия Кузнецова, инвестиционный советник, основатель и генеральный директор ООО «Международный онлайн-университет инвестиций», сделавшая данный👆 прогноз, считает, что на рост ключевой ставки влияют сразу несколько основных факторов: высокая инфляция, переизбыток денежной массы, дополнительные расходы из бюджета страны, курс доллара, санкции.
#ключеваяставка #мнение
А вот в АКРА считают, что регулятор не будет менять ключевую ставку, если динамика экономики и кредитования сохранится на нынешнем уровне.
Глава группы суверенных и региональных рейтингов АКРА Дмитрий Куликов отметил, что одним из главных факторов сейчас выступает статистика кредитования. Если не произойдёт крупных форс-мажоров, при темпе прироста кредитования 10% экономика будет мягко замедляться, а давление на цены и инфляция снизятся.
Куликов отметил, что данные, опубликованные ЦБ, допускают сохранение ключевой ставки на уровне 21% годовых. Аналитик не исключает, что ключевая ставка будет оставаться неизменной на протяжении первого полугодия.
*АКРА - Аналитическое Кредитное Рейтинговое Агентство
#мнение #ключеваяставка
Глава группы суверенных и региональных рейтингов АКРА Дмитрий Куликов отметил, что одним из главных факторов сейчас выступает статистика кредитования. Если не произойдёт крупных форс-мажоров, при темпе прироста кредитования 10% экономика будет мягко замедляться, а давление на цены и инфляция снизятся.
Куликов отметил, что данные, опубликованные ЦБ, допускают сохранение ключевой ставки на уровне 21% годовых. Аналитик не исключает, что ключевая ставка будет оставаться неизменной на протяжении первого полугодия.
*АКРА - Аналитическое Кредитное Рейтинговое Агентство
#мнение #ключеваяставка
В январе 2025 года цены на жилье снизились, но немного и лишь в восьми из 50 крупных городов против 14 в декабре, пишет РБК по данным SRG.
В конце 2024 года тенденция к снижению цен на вторичку вроде бы усиливалась, но в январе тренд изменился.
Где в январе цены снизились сильнее всего
▫️Краснодар — на 1,02%, до 125,7 тыс. руб. за 1 кв. м.
▫️Ярославль — на 0,51%, до 92,7 тыс. руб. за 1 кв. м.
▫️Новокузнецк — на 0,48%, до 92,7 тыс. руб.
▫️Астрахань — на 0,27%, 78,6 тыс. руб. за 1 кв. м.
▫️Пенза — на 0,26%, до 90,6 тыс. руб. за 1 кв. м.
❔Где цены в январе выросли сильнее всего
▪️Самый сильный рост наблюдался в Курске — на 2,68%, 93,5 тыс. руб. за квадрат вторичного жилья.
▪️Махачкала — на 2,48%, до 111,8 тыс. руб.
▪️Владивосток — на 2,12%, до 175,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
▪️ Калининград — на 2,09%, до 124,9 тыс. руб. за 1 кв. м.
▪️Челябинск — на 1,97%, до 92,9 тыс. руб. за 1 кв. м.
В Москве цены на вторичное жилье выросли на 1,8%, до 330,5 тыс. руб. за кв. м.
#недвижимость #мнение
В конце 2024 года тенденция к снижению цен на вторичку вроде бы усиливалась, но в январе тренд изменился.
Где в январе цены снизились сильнее всего
▫️Краснодар — на 1,02%, до 125,7 тыс. руб. за 1 кв. м.
▫️Ярославль — на 0,51%, до 92,7 тыс. руб. за 1 кв. м.
▫️Новокузнецк — на 0,48%, до 92,7 тыс. руб.
▫️Астрахань — на 0,27%, 78,6 тыс. руб. за 1 кв. м.
▫️Пенза — на 0,26%, до 90,6 тыс. руб. за 1 кв. м.
❔Где цены в январе выросли сильнее всего
▪️Самый сильный рост наблюдался в Курске — на 2,68%, 93,5 тыс. руб. за квадрат вторичного жилья.
▪️Махачкала — на 2,48%, до 111,8 тыс. руб.
▪️Владивосток — на 2,12%, до 175,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
▪️ Калининград — на 2,09%, до 124,9 тыс. руб. за 1 кв. м.
▪️Челябинск — на 1,97%, до 92,9 тыс. руб. за 1 кв. м.
В Москве цены на вторичное жилье выросли на 1,8%, до 330,5 тыс. руб. за кв. м.
#недвижимость #мнение
ЦБ не будет повышать ключевую ставку на первом заседании в этом году, считает глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков.
"Учитывая, что кредитование замедлилось из-за того, что высокая ключевая ставка и значит высокие проценты, если меньше вливается кредитных денег в экономику, значит инфляционные процессы начинают замедляться. Я рассчитываю, что в течение текущего года постепенно, не быстро ключевая ставка начнет снижаться".
#инфляция #мнение
"Учитывая, что кредитование замедлилось из-за того, что высокая ключевая ставка и значит высокие проценты, если меньше вливается кредитных денег в экономику, значит инфляционные процессы начинают замедляться. Я рассчитываю, что в течение текущего года постепенно, не быстро ключевая ставка начнет снижаться".
#инфляция #мнение
📊Аналитики ухудшили прогноз по инфляции и курсу валют на 2025 год — опрос ЦБ
🔘Прогноз по инфляции на 2025 год был повышен на 1 процентный пункт, до 9,2%.
В 2026 году инфляция ожидается на уровне 5,4% (+0,4 п.п. к декабрьскому прогнозу), в 2027 году — 4,3% (+0,1 п.п.).
🔘По средней ключевой ставке прогноз на 2025 год составил 20,5%, предыдущий составлял 21,3%.
Однако ухудшились ожидания на 2026 год — на 0,4 п.п., до 15%, а на 2027 год — остался на уровне 14,6%.
🔘Скорректирован и прогноз по курсу доллара США к рублю, который на 2025 год, согласно новому прогнозу, будет составлять 104,7 рублей за доллар (в декабре ожидалось 102 рублей), на 2026 год — 108,8 рублей за доллар (ранее — 104 рублей). В 2027 году курс доллара США к рублю будет составлять 110,4 рубля за доллар, ожидают эксперты.
Подробнее тут
#инфляция #мнение
🔘Прогноз по инфляции на 2025 год был повышен на 1 процентный пункт, до 9,2%.
В 2026 году инфляция ожидается на уровне 5,4% (+0,4 п.п. к декабрьскому прогнозу), в 2027 году — 4,3% (+0,1 п.п.).
🔘По средней ключевой ставке прогноз на 2025 год составил 20,5%, предыдущий составлял 21,3%.
Однако ухудшились ожидания на 2026 год — на 0,4 п.п., до 15%, а на 2027 год — остался на уровне 14,6%.
🔘Скорректирован и прогноз по курсу доллара США к рублю, который на 2025 год, согласно новому прогнозу, будет составлять 104,7 рублей за доллар (в декабре ожидалось 102 рублей), на 2026 год — 108,8 рублей за доллар (ранее — 104 рублей). В 2027 году курс доллара США к рублю будет составлять 110,4 рубля за доллар, ожидают эксперты.
Подробнее тут
#инфляция #мнение
Дом РФ с аналитикой про уровень распроданности жилья.
На что Дом РФ обратил внимание, изучив динамику портфеля строящегося жилья в разрезе компаний по всему 2024:
🔥 Концентрация рынка увеличивается, но всё ещё остаётся относительно невысокой
✅ На начало этого года в нашей стране строились 114,4 млн кв. м жилья. Этот рынок, в отличие, например, от банковского, низкоконцентрирован: всего работают ~2,4 тыс. девелоперов, на 26 из которых приходится 30% строительного портфеля.
✅ Количество «крупнейших» девелоперов в прошлом году заметно выросло. Строительные портфели «ССК», «Страна Девелопмент», «MR Group», «Эталон», «Точно» перешагнули порог 1 млн кв. м. Теперь таких «миллионеров» (в кв. м) – 14.
🔥 Соотношение распроданности и стройготовности у большинства групп компаний снизилось
✅ Причина: охлаждение спроса на новостройки в 2024 г. Однако благодаря высоким продажам в I пол. 2024 г. показатель всё ещё находится на равновесном уровне (~70%) или превышает его.
✅ Риски реализации строящихся проектов возникли у малых застройщиков (соотношение распроданности и стройготовности снизилось до 55%).
Вывод от ДОМ РФ
🔴В этом году в условиях слабого спроса (из-за недоступности рыночной ипотеки) соотношение распроданности и стройготовности продолжит снижаться.
🔴Растет вероятность накопления непроданного строящегося жилья и у более крупных застройщиков.
🔴В зоне риска – компании, у которых большая доля проектов с вводом в 2026 г. и позже.
#мнение #новостройки
На что Дом РФ обратил внимание, изучив динамику портфеля строящегося жилья в разрезе компаний по всему 2024:
Вывод от ДОМ РФ
🔴В этом году в условиях слабого спроса (из-за недоступности рыночной ипотеки) соотношение распроданности и стройготовности продолжит снижаться.
🔴Растет вероятность накопления непроданного строящегося жилья и у более крупных застройщиков.
🔴В зоне риска – компании, у которых большая доля проектов с вводом в 2026 г. и позже.
#мнение #новостройки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Банки оценили повышение процента возмещения по льготным программам, которое минфин утвердил в начале февраля.
Глава Аналитического центра ДОМ РФ Михаил Гольдберг Дом РФ:
"Решение Минфина направлено на компенсацию возросших затрат банков и устранение дополнительных комиссий, которые банки устанавливали для застройщиков. В результате привлекательность работы банков на рынке льготного кредитования должна вырасти, при этом маржинальность по работе с льготными программами будет зависеть от финансово-экономической модели конкретного банка".
Глава дивизиона "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи заметил, что изменения в условиях выдач льготной ипотеки будут способствовать повышению рентабельности государственных ипотечных программ.
НО
"Однако отмечу, что на экономику льготной ипотеки влияет не только размер возмещения, но и меры регулирования, в частности, размеры макропруденциальных надбавок. Поэтому банк будет принимать решения о дальнейшей механике работы исходя из финальных условий, делая все от себя зависящее для сохранения льготной ипотеки максимально доступной для клиентов".
По мнению источника Интерфакса в одном из крупных банков, из-за высокой стоимости фондирования выдача льготных кредитов останется убыточной.
"Значимого влияния на объемы продаж мы не ожидаем".
Интерфакс
#мнение #госпрограммы
Глава Аналитического центра ДОМ РФ Михаил Гольдберг Дом РФ:
"Решение Минфина направлено на компенсацию возросших затрат банков и устранение дополнительных комиссий, которые банки устанавливали для застройщиков. В результате привлекательность работы банков на рынке льготного кредитования должна вырасти, при этом маржинальность по работе с льготными программами будет зависеть от финансово-экономической модели конкретного банка".
Глава дивизиона "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи заметил, что изменения в условиях выдач льготной ипотеки будут способствовать повышению рентабельности государственных ипотечных программ.
НО
"Однако отмечу, что на экономику льготной ипотеки влияет не только размер возмещения, но и меры регулирования, в частности, размеры макропруденциальных надбавок. Поэтому банк будет принимать решения о дальнейшей механике работы исходя из финальных условий, делая все от себя зависящее для сохранения льготной ипотеки максимально доступной для клиентов".
По мнению источника Интерфакса в одном из крупных банков, из-за высокой стоимости фондирования выдача льготных кредитов останется убыточной.
"Значимого влияния на объемы продаж мы не ожидаем".
Интерфакс
#мнение #госпрограммы
Объем выдачи льготной ипотеки сократится в 2025 году.
В 2025 году он составит 2,3 – 2,6 трлн рублей, заявил в интервью РИА Новости глава аналитического центра "Дом. РФ" Михаил Гольдберг.
В 2023 году объем выдачи составлял 4,8 трлн, а в 2024, когда завершилась массовая льготная ипотека – 3,6 трлн.
#ипотека #мнение
В 2025 году он составит 2,3 – 2,6 трлн рублей, заявил в интервью РИА Новости глава аналитического центра "Дом. РФ" Михаил Гольдберг.
В 2023 году объем выдачи составлял 4,8 трлн, а в 2024, когда завершилась массовая льготная ипотека – 3,6 трлн.
#ипотека #мнение
💬Михаил Гольдберг, глава аналитического центра Дом РФ про доступность ипотеки:
"Если опираться на тот сценарий по ставкам, который опубликовал Банк России, то привычная нам доступность в полном понимании вернется ближе к концу 2026 года – в 2027 году. До этого времени ставка все-таки будет еще высокой. Но при позитивном развитии событий мы можем увидеть тенденцию на снижение уже в конце этого года"
#мнение #ипотека
"Если опираться на тот сценарий по ставкам, который опубликовал Банк России, то привычная нам доступность в полном понимании вернется ближе к концу 2026 года – в 2027 году. До этого времени ставка все-таки будет еще высокой. Но при позитивном развитии событий мы можем увидеть тенденцию на снижение уже в конце этого года"
#мнение #ипотека
💬Глава аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU" Олег Репченко для РИА Новости Недвижимость:
Новостройки уже не являются выгодным источником заработка для частных инвесторов, вложения в них можно сравнить с приобретением автомобиля, который быстро теряет в стоимости после покупки. По его словам, недвижимость по-прежнему относится к низкорискованным активам в плане инвестиций, однако как вариант для заработка ее рассматривать не приходится.
"Как и в 2024 году, так и в 2025-м недвижимость может сохранить деньги, но заработать на ней не получится. Схема, когда можно было на котловане купить дешевле и продать готовое жилье дороже, ушла в историю".
Что касается аренды: хотя она и подорожала в последнее время (доходность выросла с 4-5% до 6-7%), выгодным инструментом ее также сложно назвать. С учетом амортизации, коммунальных платежей, страховок, налогов и прочего чистый доход будет приближаться к нулю. По сравнению с депозитами аренда сегодня проигрывает раза в три.
Перспектива цена на жилье: в ближайшей перспективе обвала цен, ожидаемого многими, не случится. Во многих случаях цены будут колебаться в районе 10-15%, в основном за счет торга.
#недвижимость #ипотека #аренда #мнение
Новостройки уже не являются выгодным источником заработка для частных инвесторов, вложения в них можно сравнить с приобретением автомобиля, который быстро теряет в стоимости после покупки. По его словам, недвижимость по-прежнему относится к низкорискованным активам в плане инвестиций, однако как вариант для заработка ее рассматривать не приходится.
"Как и в 2024 году, так и в 2025-м недвижимость может сохранить деньги, но заработать на ней не получится. Схема, когда можно было на котловане купить дешевле и продать готовое жилье дороже, ушла в историю".
Что касается аренды: хотя она и подорожала в последнее время (доходность выросла с 4-5% до 6-7%), выгодным инструментом ее также сложно назвать. С учетом амортизации, коммунальных платежей, страховок, налогов и прочего чистый доход будет приближаться к нулю. По сравнению с депозитами аренда сегодня проигрывает раза в три.
Перспектива цена на жилье: в ближайшей перспективе обвала цен, ожидаемого многими, не случится. Во многих случаях цены будут колебаться в районе 10-15%, в основном за счет торга.
#недвижимость #ипотека #аренда #мнение