⚙️Теперь официально. Подписан и опубликован закон, позволяющий банкроту сохранить единственное ипотечное жилье (№ 298-ФЗ от 08.08.2024)

Как было: Законодательство давало исполнительский иммунитет на принадлежащее гражданину на праве собственности единственное для него и членов его семьи жилое помещение, но за исключением жилья, являющегося предметом ипотеки (ст.446 ГПК РФ). Т.е. взыскание можно было обратить и на единственное жилье, переданное в ипотеку.

Как стало: Теперь в ходе процедуры личного банкротства суд будет вправе утвердить отдельное мировое соглашение или план реструктуризации долгов гражданина, согласно которым на единственное жилье, обременное ипотекой (залогом), не обращается взыскание (такое жилье не реализуется с публичных торгов, а сохраняется за должником). Согласия иных кредиторов для согласования данных документов уже не нужно. Кроме этого, в сделке смогут участвовать третьи лица, которые могут погасить долг, например, родственники, и принять на себя права и обязанности по тому же соглашению.

Изменения внесены в статью 213.10 Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)».

Новые нормы вступят в силу по истечении 30 дней после официального опубликования закона (08.08.2024+30). К ранее возбужденным делам изменения будут применимы, если к дате вступления закона в силу жилье не продали.

Напомним, в июле т.г. был утвержден закон о защите отдельных покупателей жилья при банкротстве продавца и признании сделки недействительной. Речь тоже шла о единственном жилье.

@ipotekahouse #банкротство #законы

⚙️Теперь официально. Подписан и опубликован закон о введении 3-х летнего срока на освоение любых земельных участков (№ 307-ФЗ от 08.08.2024)

🔘В Земельный кодекс ввели новую статью 85.1:

«1. Под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень таких мероприятий устанавливается Правительством Российской Федерации»

Собственники земельных участков, в том числе садоводы и огородники, должны будут начать использовать земельные участки в течение 3-х лет. Исключение - если проектом предусмотрена рекультивации земель, тут свои сроки по проекту.

В настоящее время владельцы земельных участков и лица, использующие их, обязаны приступать к использованию земли в сроки, предусмотренные соответствующими договорами, если это вообще там прописано. 

Сейчас за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства, огородничества, ч. 3 ст. 8.8. КоАПа предполагает административный штраф для физлиц в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 руб.

🔘Также изменения внесены в 23 статью 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Ввели новый пункт:

«5. К садовым земельным участкам и огородным земельным участкам независимо от их принадлежности к определенной категории земель применяются предусмотренные Земельным кодексом РФ положения об освоении земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов».

Изменения вступят в силу 1 марта 2025 года.

#земля #законы

С 01 сентября

Вступают в силу новые изменения в закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»:

🔘Пени снижены и составят теперь 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от стоимости устранения строительных недостатков, вместо 1% за каждый день просрочки, как сейчас.

🔘 Размер штрафа уменьшится в 10 раз — с 50% до 5%.

🔘 Срок подачи иска к застройщику по строительным недостаткам составит 3 года с подписания акта приема-передачи объекта вместо прежних 5 лет.

❗️Теперь покупатели новостроек не потребители, а просто дольщики. Ссылаться на федеральный закон о защите прав потребителей при защите своих прав при покупке жилья на этапе стройки не получится. Теперь все в 214-ФЗ.

👉Подробнее тут

#законы #дду

С 8 сентября

Вступает в силу закон, позволяющий банкроту сохранить единственное ипотечное жилье (№ 298-ФЗ от 08.08.2024)

Как было: Законодательство давало исполнительский иммунитет на принадлежащее гражданину на праве собственности единственное для него и членов его семьи жилое помещение, но за исключением жилья, являющегося предметом ипотеки (ст.446 ГПК РФ). Т.е. взыскание можно было обратить и на единственное жилье, переданное в ипотеку.

Как стало: Теперь в ходе процедуры личного банкротства суд будет вправе утвердить отдельное мировое соглашение или план реструктуризации долгов гражданина, согласно которым на единственное жилье, обременное ипотекой (залогом), не обращается взыскание (такое жилье не реализуется с публичных торгов, а сохраняется за должником). Согласия иных кредиторов для согласования данных документов уже не нужно. Кроме этого, в сделке смогут участвовать третьи лица, которые могут погасить долг, например, родственники, и принять на себя права и обязанности по тому же соглашению.

Изменения внесены в статью 213.10 Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)».

Важно: К ранее возбужденным делам изменения будут применимы, если к дате вступления закона в силу жилье не продали.

@ipotekahouse #банкротство #законы

С 9 сентября

Вступают в силу отдельные положения закона с изменениями в Налоговый кодекс (№ 259-ФЗ от 08.08.2024).

В частности,

Изменения в размер госпошлин для дел, рассматриваемых судами разных инстанций. Более подробно тут.

Важно: Вышеуказанные изменения распространяются на дела, возбужденные в суде соответствующей инстанции на основании заявлений и жалоб, направленных в суд после дня вступления в силу указанных положений.

Наглядно изменения в инфокарточке от Госуслуг.

@ipotekahouse #законы #налоговыйкодекс

С 11 сентября

Вступает в силу закон о возможности самостоятельной реализации заемщиком заложенной недвижимости (№ 140-ФЗ от 12.06.2024)

Изменения внесены в ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Самостоятельно продать жилье и погасить долг перед банком можно и в случаях, когда просрочек по кредиту нет.

В целом, это и сейчас никто не запрещает (хотя с просрочками все чуть сложнее, банк вправе сразу запустить процедуры в целях дальнейшего обращения взыскания), но теперь прописаны конкретные процедуры и сроки, в которые банк должен реагировать.

Процедура:

Залогодатель (заемщик) в любое время срока кредита может обратиться в банк с заявлением о самостоятельной продаже объекта. Кредитор в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления от должника должен дать письменный ответ. Если нет причин для отказа, в уведомлении банк указывает остаток долга и равную ему минимальную продажную цену, порядок расчетов и банковский счет для зачисления суммы для погашения долга. Также там фиксируются даты начала и завершения сделки — на все процедуры, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по договору, отводится 4 месяца со дня заявления. По соглашению сторон срок можно менять с перерасчетом суммы задолженности.

Со дня получения заявления банк не вправе обращать взыскание на заложенное имущество ни в судебном, ни во внесудебном порядке (даже, если есть основания).

Разницу между фактической ценой недвижимости и размером задолженности банк должен будет вернуть клиенту за вычетом всех дополнительных расходов.

Когда кредитор может отказать:
▪️До получения заявления банк уже подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество, либо нотариус проставил исполнительную надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона.
▪️В отношении заемщика возбудили процедуру внесудебного банкротства либо в отношении одной из сторон завели дело о признании ее несостоятельной, то есть банкротом.
▪️Имущество заложено в обеспечение разных обязательств нескольким созалогодержателям.
▪️Имущество считается предметом предшествующей и последующей ипотек.
▪️Должник повторно отправил в банк заявление, хотя до этого сам отказался от своего намерения или не уложился в сроки продажи.

Кстати, кредитор по соглашению с заемщиком вправе помогать ему с продажей за отдельную плату.

@ipotekahouse #законы #взыскание

С 1 октября

Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, смогут подать заявление для обеспечения жильем через единый портал госуслуг.

Речь идет о заявлениях:
▪️о сокращении срока действия договора найма специализированного жилого помещения,
▪️о предоставлении выплаты на приобретение жилья в собственность или для полного погашения ипотечного кредита.

Основание - Постановление Правительства № 2047 от 30.11.2023

#законы

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон, который вводит упрощенную процедуру выдела «в натуре» из общего имущества машиноместа.

Закон от 23.11.2024 № 403-ФЗ

При выделении доли в натуре участник долевой собственности становится индивидуальным собственником машиноместа.

Процедура предлагается такая:

Для выдела своей доли заинтересованные собственники приглашают кадастрового инженера для подготовки технического плана образуемого машино-места. Кадастровый инженер обеспечивает также публикацию извещения о предстоящем выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и об осуществлении согласования местоположения машино-места с участниками общей долевой собственности в общедоступных местах (доска объявлений, например, во всех подъездах). В нем в т.ч. указываются краткие сведения об инициаторе выдела своей доли, фрагмент тех плана с образуемым машиноместом и дата окончания приема возражений. Местоположение машиноместа считается согласованным, если возражений не было, и может быть зарегистрировано право на него (уже не общедолевое). При отсутствии возражений со стороны остальных долевых собственников решение общего собрания не нужно. Если они есть, то либо общее собрание собственников либо суд.

Изменения внесены в ГК РФ и ФЗ о госрегистрации недвижимости.

#законы #машиноместо

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон, дающий Банку России право с 1 апреля 2025 года устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ), в т.ч. по ипотеке.

Закон от 23.11.2024 № 414-ФЗ

Цель введения МПЛ - обеспечить устойчивость финансового сектора через более эффективную борьбу с повышенной долговой нагрузкой граждан.

Новые лимиты (МПЛ) - это прямое ограничение на выдачу некоторых разновидностей кредитов. Т.е. ЦБ сможет устанавливать максимально допустимую долю отдельных разновидностей кредитов в общем объеме кредитов соответствующего вида в течение квартала.

Изменения внесены в статью 45-6 Федерального закона "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)».

Поправки вступают в силу с 1 апреля 2025 года.

👉Про макропруденциальные лимиты (МПЛ) подробнее тут

#законы #цбрф

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон об уведомлении наследников о кредитах наследодателя.

Закон от 23.11.2024 № 407-ФЗ

Документ включает в обязанности нотариусов, ведущих наследственные дела, не позднее 3-х рабочих дней после дня открытия наследственного дела запрос в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ) для получения информации о незакрытых кредитах наследодателя, либо об отсутствии такой информации. При наличии информации о долгах делается запрос уже в конкретные БКИ.

Если долги есть, нотариус должен письменно уведомить наследников об этом.

Такая инициатива позволит наследникам принимать решение о целесообразности вступления в наследство или отказе от наследства с понятными последствиями. Вы же помните, что, принимая наследство, наследник принимает на себя и долги наследодателя?

Изменения вносятся в с статью 61 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 года №4462-1.

#законы #налоги

⚙️Теперь официально. Бюджет СФР утвержден и опубликован.

Материнский капитал на первого ребенка составит

в 2025 году — 676 398 руб.
в 2026 году — 706 836 руб.
в 2027 году — 735 109 руб.

За второго ребенка, если семья не получала маткапитал за первого

в 2025 году — 893 835 руб.
в 2026 году — 934 058 руб.
в 2027 году — 971 420 руб.

Если семья получила маткапитал за первого ребёнка, доплата за второго в 2025 году составит 217 тыс рублей.

Федеральный закон от 30.11.2024 № 423-ФЗ

#маткапитал #законы

С 11 декабря

Вступают в силу изменения в Уголовный кодекс РФ в части ужесточения ответственности за незаконный оборот персональных данных, в т.ч. обработку и передачу.

Федеральный закон от 30.11.2024 N 421-ФЗ

Крупные штрафы или лишение свободы назначат за:

🔴обработку персональных данных, которая не предусмотрена законодательством или не соответствует целям их сбора;
🔴незаконную передачу персональных данных;
🔴несвоевременное уведомление Роскомнадзора об обработке персональных данных или об их утечке, а также отсутствие такого уведомления;
🔴незаконную передачу персональных данных специальных категорий, в том числе сведений о состоянии здоровья;
🔴использование или передачу незаконно полученной личной информации.

Размер штрафов зависит от следующих факторов:

▪️кто нарушитель — физическое, юридическое или должностное лицо;
▪️есть ли среди раскрытых данных информация о несовершеннолетних;
▪️насколько масштабной была утечка;
▪️были ли корыстные цели.

Например, за использование и передачу незаконно полученной личной информации грозит наказание в виде штрафа до 300 тыс. рублей или 4-х лет лишения свободы, также могут быть назначены принудительные работы на тот же срок. Если нарушение связано с передачей данных за границу, накажут лишением свободы на срок до 8 лет и штрафом на сумму до 2 млн рублей. На компанию, которая допустила утечку, могут наложить оборотный штраф — до 3% совокупной выручки.

#законы #персональныеданные

Работодателей с нелегальной занятостью занесут в специальный реестр.

Правительство РФ утвердило правила его ведения (постановление Правительства РФ от 27 декабря 2024 г. № 1927).

В реестре отразят сведения о компаниях и ИП, у которых выявлены факты подмены трудовых отношений гражданско-правовыми или уклонения от оформления трудовых договоров с работниками.

Ответственным за ведение реестра назначен Роструд. Он будет вносить информацию о работодателях на основании постановлений об административных правонарушениях.

В реестре появятся такие сведения, как:
◾️название компании или Ф.И.О. ИП;
◾️ИНН;
◾️дата включения в реестр и основание для этого (номер и дата постановления по делу об административном правонарушении).

Все данные будут открыты и доступны для граждан – это позволит соискателям заранее оценить добросовестность компании при трудоустройстве.

Реестр формируется начиная с 1 января 2025 года, в него будут заносить информацию только о тех работодателях, постановления в отношении которых вступили в силу после указанной даты.

Срок нахождения в реестре – один год с момента последнего установленного нарушения. После этого запись будет автоматически удалена из реестра. При этом предусмотрено и досрочное исключение – в случае отмены постановления по делу об административном правонарушении, которое ранее вступило в законную силу.

#законы

А еще напомним подробности расчета долговой нагрузки заемщиков.

Показатель долговой нагрузки (ПДН) считается как соотношение суммы платежей по кредитам (займам) к ежемесячному доходу заемщика(ов).

ПДН должен считаться банком при выдаче любых кредитов и займов свыше 10 тыс рублей. Считать этот показатель должны все подконтрольные ЦБ кредиторы - банки, МФО и тп.

Для расчета ПДН суммируются все платежи по всем заемным обязательствам. По кредитным картам платеж должен высчитываться. ЦБ предложил 2 способа (на выбор банка): не менее 5% от лимита по карте или 10% от фактического долга.
 
Для расчета ПДН берутся доходы заемщика за 12 месяцев.

ПДН оценивается банками, чтобы понять риски невозврата долга.

Сбербанк ранее дал вот такую градацию риска:
⚫️ долговая нагрузка более 80% ежемесячного дохода заемщика и риски по кредиту считаются критически высокими;
🔴свыше 50% — высокая нагрузка и повышенные риски;
🟡 долговая нагрузка до 50% - риски умеренные;
🟢 до 10% дохода - нагрузка и риски минимальны.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон, который в т.ч. продлевает льготный режим начисления пени за долги по ЖКХ.

Закон от 03.02.2025 № 6-ФЗ

В частности, для расчетов пени и штрафов до 2026 года (включительно) будет применяться ключевая ставка 9,5% (т.е. на уровне 27.02.2022).

В законе, правда, не указывается конкретная ставка для расчета пени и штрафов, это потом установит (продлит) правительство. Но до сих пор действовал вышеуказанный порядок (постановление правительства № 474 от 26.03.2022).

Новый порядок вступает в силу с даты публикации закона и распространяется на  правоотношения, возникшие с 01.01.2025.

#законы #жку #жилье #пени

Вдогонку

С 13 января по ГК РФ все договоры дарения оформляются в нотариальной форме. Ну вы знаете это.

НО

До сих пор в пункте 1.1. статьи 42 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости предусмотрены некоторые исключения для нотариальной формы договора. Например, за исключением:

👉"сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке".

Чтобы исключить разночтения, в Госдуму внесли еще один законопроект, в котором данный пункт предложили уточнить, указав, что правила исключения применяются, «если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации».

Законопроект № 830866-8

#законы #недвижимость #нотариат

С 5 февраля

Обратиться за исполнительной надписью можно будет только к нотариусу в том регионе, где проживает должник-физлицо или находится должник-юрлицо.

В частности, статья 89 «"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" дополнена частью следующего содержания:

«Исполнительная надпись совершается нотариусом, осуществляющим нотариальную деятельность на территории субьекта Российской Федерации, в котором должник - физическое лицо имеет место жительства или должник - юридическое лицо имеет место нахождения»

Основание - Федеральный закон от 08.08.2024 № 251-ФЗ.

#нотариат #законы

С 5 февраля

Нотариусы будут проверять действительность долговых обязательств при удостоверении медиативных соглашений в сфере займов.

Прежде чем совершить исполнительную надпись или удостоверить медиативное соглашение, нотариус обязан убедиться в реальности долга.

Для этого заявитель обязан представить банковский документ, подтверждающий безналичную передачу денег заемщику.

Нотариус обязан проверить достоверность этого документа путем запроса через единую информсистему в кредитную организацию, которая будет обязана подтвердить достоверность сведений.

До введения этих норм нотариус мог попросить подтверждение денежного перевода, но заявитель не обязан был его представлять.

Важно: Исполнительной надписью через нотариуса нельзя воспользоваться, если деньги передавались наличными.

Основание - Федеральный закон от 08.08.2024 № 234-ФЗ

*Медиативное соглашение составляется для урегулирования спора о неисполнении условий договора займа без обращения в суд.

#нотариат #законы

С 5 февраля

Вступают в силу поправки в закон, согласно которым лица, входящие в публичный реестр контролируемых лиц (иностранцы и лица без гражданства, чьи законные основания для пребывания в стране прекращены),

не смогут

◾️приобрести недвижимое имущество;
◾️осуществить постановку недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

Такие лица также не смогут открывать банковские счета и проводить банковские операции (за исключением обязательных платежей и сумм до 30 тыс рублей в месяц).

Федеральный закон от 08.08.2024 N 260-ФЗ

***еще одна фобия тема для проверки - перед сделкой с иностранцем…

👉Реестр контролируемых лиц тут https://xn--b1aew.xn--p1ai/rkl

#законы #иностранцы #недвижимость

Материнский капитал

*текст👇 мы уточнили

В Правила направления маткапитала на улучшение жилищных условий внесены изменения:

🔘Для использования маткапитала

◾️При покупке жилого дома (части дома), в т.ч. блокированного дома,
◾️При компенсации затрат на строительство (реконструкцию) объекта ИЖС либо реконструкцию дома блокированной застройки (без подряда),
◾️При досрочном погашении кредита (займа) (*если речь о приобретении дома, части дома, дома блокированной постройки),

в СФР дополнительно нужно предоставить заключение, подтверждающее пригодность такой недвижимости для проживания. Точнее, в заявлении нужно будет указывать сведения из данного заключения.

🔘При направлении средств маткапитала на уплату на уплату первоначального взноса при получении займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья, нужно будет предоставить документ, подтверждающий получение денежных средств по договору займа.

Постановление Правительства РФ от 04.02.2025 № 101

#законы #маткапитал