Forwarded from Ипотека и недвижимость
Для строительства частного жилого дома подойдут следующие категории земли (все категории перечислены в статье 7 Земельного кодекса РФ):
В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования.
Земля для строительства частного дома может иметь следующие виды разрешенного использования согласно Классификатора, утвержденного приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020:
2.1. «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельхозкультуры.
2.2. «Для ведения личного подсобного хозяйства». Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию, а также держать с/х животных.
13.2. «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Также здесь можно строить дома - жилые и садовые.
Сведения о категории земли и о виде ее разрешенного использования содержатся в ЕГРН.
Именно такие категории и виды использования допускают банки при кредитовании граждан на покупку готового дома или на его строительство. Но всегда могут быть нюансы, более подробно требования нужно уточнять в конкретном банке.
Кстати, Росреестр напомнил, что при нарушении собственником земли земельного законодательства, информация об этом нарушении может быть внесена в ЕГРН, а это может негативно повлиять на заключение различных сделок, а также стать проблемой по привлечению кредитных средств.
Важно! Изменить вид разрешенного использования теоретически можно. Не стоит забывать, что изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога.
@ipotekahouse #земля #ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
July 26, 2024
⚙️Теперь официально. Подписан и опубликован закон о введении 3-х летнего срока на освоение любых земельных участков (№ 307-ФЗ от 08.08.2024)
🔘В Земельный кодекс ввели новую статью 85.1:
«1. Под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень таких мероприятий устанавливается Правительством Российской Федерации»
Собственники земельных участков, в том числе садоводы и огородники, должны будут начать использовать земельные участки в течение 3-х лет. Исключение - если проектом предусмотрена рекультивации земель, тут свои сроки по проекту.
В настоящее время владельцы земельных участков и лица, использующие их, обязаны приступать к использованию земли в сроки, предусмотренные соответствующими договорами, если это вообще там прописано.
Сейчас за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства, огородничества, ч. 3 ст. 8.8. КоАПа предполагает административный штраф для физлиц в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 руб.
🔘Также изменения внесены в 23 статью 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Ввели новый пункт:
«5. К садовым земельным участкам и огородным земельным участкам независимо от их принадлежности к определенной категории земель применяются предусмотренные Земельным кодексом РФ положения об освоении земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов».
Изменения вступят в силу 1 марта 2025 года.
#земля #законы
🔘В Земельный кодекс ввели новую статью 85.1:
«1. Под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень таких мероприятий устанавливается Правительством Российской Федерации»
Собственники земельных участков, в том числе садоводы и огородники, должны будут начать использовать земельные участки в течение 3-х лет. Исключение - если проектом предусмотрена рекультивации земель, тут свои сроки по проекту.
В настоящее время владельцы земельных участков и лица, использующие их, обязаны приступать к использованию земли в сроки, предусмотренные соответствующими договорами, если это вообще там прописано.
Сейчас за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства, огородничества, ч. 3 ст. 8.8. КоАПа предполагает административный штраф для физлиц в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 руб.
🔘Также изменения внесены в 23 статью 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Ввели новый пункт:
«5. К садовым земельным участкам и огородным земельным участкам независимо от их принадлежности к определенной категории земель применяются предусмотренные Земельным кодексом РФ положения об освоении земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов».
Изменения вступят в силу 1 марта 2025 года.
#земля #законы
August 9, 2024
Установить критерии неосвоенности земельных участков согласно нового закона планируется осенью этого года, сообщил «Российской газете» председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Будут определены признаки, позволяющие отнести участок к неиспользуемым. В их числе могут быть такие признаки как отсутствие ограждений и внешний вид, в т.ч. накопление мусора, сорняки, отсутствие работ по благоустройству.
#земля
Будут определены признаки, позволяющие отнести участок к неиспользуемым. В их числе могут быть такие признаки как отсутствие ограждений и внешний вид, в т.ч. накопление мусора, сорняки, отсутствие работ по благоустройству.
#земля
August 9, 2024
Ипотека и недвижимость
⚙️Теперь официально. Подписан и опубликован закон о введении 3-х летнего срока на освоение любых земельных участков (№ 307-ФЗ от 08.08.2024) 🔘В Земельный кодекс ввели новую статью 85.1: «1. Под освоением земельного участка из состава земель населенных…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
August 9, 2024
Ипотека и недвижимость
⚙️Теперь официально. Подписан и опубликован закон о введении 3-х летнего срока на освоение любых земельных участков (№ 307-ФЗ от 08.08.2024) 🔘В Земельный кодекс ввели новую статью 85.1: «1. Под освоением земельного участка из состава земель населенных…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
August 12, 2024
Глава Росреестра Олег Скуфинский на докладе у главы правительства Михаила Мишустина:
М.Мишустин: Вот как раз о брошенных участках. Президент на Петербургском экономическом форуме говорил о том, что необходимо вовлекать в хозяйственный оборот неэффективно используемые земельные участки. В частности, когда категория земель и вид разрешённого использования не соответствуют фактическому использованию, нужно, конечно, этим заниматься.
О.Скуфинский: из 6 млн обследованных га земель на 435 тыс. га – это около 8% – выявлены нарушения: нецелевое использование земли, самозахваты. Самое удивительное, что 74% таких нарушений – это земли населённых пунктов. А если говорить о территории садоводческих объединений, то бывает, что до 20% площади занято захламлёнными участками, несанкционированными свалками. И это действительно проблема.
Господин Скуфинский напомнил, что в начале августа подписан ФЗ, который устанавливает дополнительные 3 года для людей на подготовку к использованию участка по целевому назначению. Кстати, закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.
Далее глава Росреестра обозначил процедуру, которая последует, если земля не будет освоена. А именно:
Если в течение этих 3-х лет участок не подготовлен к использованию, то уже контрольно-надзорные органы могут зафиксировать признаки неиспользования участка. Кстати, есть и проект постановления правительства об установлении признаков неосвоенности, рассказывали тут. Пока вроде как документ не подписан.
При первом нарушении выдаётся только предупреждение и никаких штрафов на человека не налагается.
Если же правообладатель не исправил нарушение в течение полугода, то Росреестр в течение 30 дней направляет соответствующее уведомление в уполномоченный орган, и тогда уполномоченный орган может инициировать дело в суд об изъятии участка.
#земля
М.Мишустин: Вот как раз о брошенных участках. Президент на Петербургском экономическом форуме говорил о том, что необходимо вовлекать в хозяйственный оборот неэффективно используемые земельные участки. В частности, когда категория земель и вид разрешённого использования не соответствуют фактическому использованию, нужно, конечно, этим заниматься.
О.Скуфинский: из 6 млн обследованных га земель на 435 тыс. га – это около 8% – выявлены нарушения: нецелевое использование земли, самозахваты. Самое удивительное, что 74% таких нарушений – это земли населённых пунктов. А если говорить о территории садоводческих объединений, то бывает, что до 20% площади занято захламлёнными участками, несанкционированными свалками. И это действительно проблема.
Господин Скуфинский напомнил, что в начале августа подписан ФЗ, который устанавливает дополнительные 3 года для людей на подготовку к использованию участка по целевому назначению. Кстати, закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.
Далее глава Росреестра обозначил процедуру, которая последует, если земля не будет освоена. А именно:
Если в течение этих 3-х лет участок не подготовлен к использованию, то уже контрольно-надзорные органы могут зафиксировать признаки неиспользования участка. Кстати, есть и проект постановления правительства об установлении признаков неосвоенности, рассказывали тут. Пока вроде как документ не подписан.
При первом нарушении выдаётся только предупреждение и никаких штрафов на человека не налагается.
Если же правообладатель не исправил нарушение в течение полугода, то Росреестр в течение 30 дней направляет соответствующее уведомление в уполномоченный орган, и тогда уполномоченный орган может инициировать дело в суд об изъятии участка.
#земля
September 17, 2024
Дагестан лидирует среди регионов по стоимости земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). По итогам лета цена "сотки" тут вышла в среднем по 552 тысячи рублей.
🔝Самая высокая цена сотки земли по данным Авито также зафиксирована тут:
▪️Краснодарский край (551 тыс),
▪️Крым (421 тыс),
▪️Ростовская обл (371 тыс),
▪️Ставропольский край (369 тыс).
В Московской области средняя стоимость "сотки" под ИЖС составляет 308 тыс рублей, в Ленинградской - 214 тыс.
В среднем по России земля стоит 221 тыс рублей за "сотку".
#ижс #земля
🔝Самая высокая цена сотки земли по данным Авито также зафиксирована тут:
▪️Краснодарский край (551 тыс),
▪️Крым (421 тыс),
▪️Ростовская обл (371 тыс),
▪️Ставропольский край (369 тыс).
В Московской области средняя стоимость "сотки" под ИЖС составляет 308 тыс рублей, в Ленинградской - 214 тыс.
В среднем по России земля стоит 221 тыс рублей за "сотку".
#ижс #земля
October 4, 2024
Условие о нуждаемости в жилье для получения бесплатной земли для многодетных предложили исключить.
О внесении соответствующего законопроекта в Госдуму рассказал глава Комитета палаты по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов (ЛДПР).
В настоящий момент закон предусматривает для многодетных семей право на бесплатное получение земельного участка. Однако, порядок получения земли определяют региональные власти. Среди требований, например: семья должна нуждаться в жилье.
💬«А как быть в таком случае малоимущим многодетным семьям, уже имеющим жильё? Они, получается, лишаются права на бесплатный земельный участок»
Законопроект № 732767-8
#многодетные #земля
О внесении соответствующего законопроекта в Госдуму рассказал глава Комитета палаты по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов (ЛДПР).
В настоящий момент закон предусматривает для многодетных семей право на бесплатное получение земельного участка. Однако, порядок получения земли определяют региональные власти. Среди требований, например: семья должна нуждаться в жилье.
💬«А как быть в таком случае малоимущим многодетным семьям, уже имеющим жильё? Они, получается, лишаются права на бесплатный земельный участок»
Законопроект № 732767-8
#многодетные #земля
October 7, 2024
Границы земельных участков уточнят бесплатно для россиян, пишет Парламентская газета.
Говорят, в ЕГРН содержится более 8,5 млн ошибок. В частности, отсутствуют сведения о точном местоположении границ земельных участков и контуров зданий.
Исправить это собираются с помощью массовой инвентаризации территорий во всех без исключения регионах силами публично-правовой компании «Роскадастр» за счет федерального бюджета. Соответствующий законопроект внесен в Госдуму.
👉Законопроект № 643017-8
#земля
Говорят, в ЕГРН содержится более 8,5 млн ошибок. В частности, отсутствуют сведения о точном местоположении границ земельных участков и контуров зданий.
Исправить это собираются с помощью массовой инвентаризации территорий во всех без исключения регионах силами публично-правовой компании «Роскадастр» за счет федерального бюджета. Соответствующий законопроект внесен в Госдуму.
👉Законопроект № 643017-8
#земля
October 17, 2024
Госдума приняла в I чтении законопроект, допускающий возможность обмена земельного участка в государственной или муниципальной собственности на земельный участок в частной собственности.
Документ был инициирован правительством РФ. Изменения вносятся в статьи 39.21 и 39.22 Земельного кодекса РФ.
Основная цель обмена - размещение властями на обменной земле объектов социальной инфраструктуры или реализация масштабных инвестпроектов. Сейчас это тоже делается, но временно в качестве антикризисной меры, теперь предлагается закрепить норму в федеральном законе.
В случае принятия документа он вступит в силу с 1 января 2025 года, а несколько его положений - с 1 сентября 2025 года.
Законопроект № 722148-8.
#законопроекты #земля #ипотека
Документ был инициирован правительством РФ. Изменения вносятся в статьи 39.21 и 39.22 Земельного кодекса РФ.
Основная цель обмена - размещение властями на обменной земле объектов социальной инфраструктуры или реализация масштабных инвестпроектов. Сейчас это тоже делается, но временно в качестве антикризисной меры, теперь предлагается закрепить норму в федеральном законе.
В случае принятия документа он вступит в силу с 1 января 2025 года, а несколько его положений - с 1 сентября 2025 года.
Законопроект № 722148-8.
#законопроекты #земля #ипотека
October 24, 2024
С 28 ноября
🔘 Повысили ставки по рыночным ипотечным продуктам на 2 п.п.
🔘Увеличили минимальный размер ПВ по программе "Покупка земельного участка" до 30%.
🔘Ипотека под залог возможно только, если залог - коммерческая недвижимость. Под залог квартиры / дома сделки не проводятся.
Важно: изменения применимы ко всем заявкам, в т.ч. ранее одобренным.
#примсоцбанк #земля #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
November 29, 2024
В Госдуму в 3-м окончательном чтении одобрен законопроект, уточняющий в Налоговом кодексе порядок взимания налогов при продаже земельного участка, образованного на месте другого участка, которым ранее владел собственник.
Законопроект № 730818-8 вносит изменения в пункт 2 статьи 217.1 НК РФ.
Изменения уточняют и упорядочивают действующий порядок.
Сейчас при продаже участка владелец освобождается от уплаты налогов, если он был собственником данного объекта меньше минимального предельного срока. Однако порядок исчисления такого срока отсутствует, следовательно, собственник все равно платит налог, если участок — предмет сделки был образован на месте другого, находившегося в собственности у того же лица.
Будет: Законопроект предполагает, что на участок, предназначенный для индивидуального строительства, размещения гаража или садоводства и образованный в результате раздела или объединения, распространяется срок нахождения в собственности налогоплательщика исходных земельных участков.
Если участок образован путем объединения земель, то срок владения им исчисляется с даты приобретения в собственность (бессрочное пользование, наследуемое владение) последнего из исходных участков.
Вышеуказанное имеет силу, если количество вновь образованных земельных участков не превышает двух.
Кстати, что не так давно был утвержден большой закон с изменениями в Налоговый кодекс, в т.ч. там в статью 217.1 были внесены изменения касательно уточнения срока владения жилым помещением (долями в нем) в случае его разделения/выделения/объединения. Теперь уточняется вопрос срока владения по земле.
Если закон будет принят, он вступит в силу с 01.01.2025.
#законопроекты #ипотека #земля
Законопроект № 730818-8 вносит изменения в пункт 2 статьи 217.1 НК РФ.
Изменения уточняют и упорядочивают действующий порядок.
Сейчас при продаже участка владелец освобождается от уплаты налогов, если он был собственником данного объекта меньше минимального предельного срока. Однако порядок исчисления такого срока отсутствует, следовательно, собственник все равно платит налог, если участок — предмет сделки был образован на месте другого, находившегося в собственности у того же лица.
Будет: Законопроект предполагает, что на участок, предназначенный для индивидуального строительства, размещения гаража или садоводства и образованный в результате раздела или объединения, распространяется срок нахождения в собственности налогоплательщика исходных земельных участков.
Если участок образован путем объединения земель, то срок владения им исчисляется с даты приобретения в собственность (бессрочное пользование, наследуемое владение) последнего из исходных участков.
Вышеуказанное имеет силу, если количество вновь образованных земельных участков не превышает двух.
Кстати, что не так давно был утвержден большой закон с изменениями в Налоговый кодекс, в т.ч. там в статью 217.1 были внесены изменения касательно уточнения срока владения жилым помещением (долями в нем) в случае его разделения/выделения/объединения. Теперь уточняется вопрос срока владения по земле.
Если закон будет принят, он вступит в силу с 01.01.2025.
#законопроекты #ипотека #земля
December 10, 2024
Госдума во 2 и 3 окончательном чтениях (17.12) приняла законопроект, которым предлагается ввести обязанность для граждан регистрировать права на здания или сооружения, возведенные на земельных участках, сразу после завершения строительства.
Градостроительный кодекс дополнили пунктами, в которых определяется, что считается завершенным строительством.
В частности, один из новых пунктов (п.12) в статье 52 гласит следующее:
«12. Строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня:
1) получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения в случае, если для строительства или реконструкции таких здания или сооружения требуется получение разрешения на строительство;
2) получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, за исключением случаев, если строительство таких объектов капитального строительства осуществлялось без получения уведомлений, предусмотренных статьей 511 и частью 16 статьи 55 настоящего Кодекса".
Лица, не исполнившие такую обязанность, будут нести административную ответственность за несоблюдение порядка госрегистрации прав на построенные здания, сооружения (помещения или машино-места в них).
Законопроект № 633966-8. Изменения вносятся в Земельный и Градостроительный кодексы и 214-ФЗ о долевом строительстве.
Закон в случае его принятия вступит в силу с 1 марта 2025 года.
#законопроекты #ижс #земля
Градостроительный кодекс дополнили пунктами, в которых определяется, что считается завершенным строительством.
В частности, один из новых пунктов (п.12) в статье 52 гласит следующее:
«12. Строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня:
1) получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения в случае, если для строительства или реконструкции таких здания или сооружения требуется получение разрешения на строительство;
2) получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, за исключением случаев, если строительство таких объектов капитального строительства осуществлялось без получения уведомлений, предусмотренных статьей 511 и частью 16 статьи 55 настоящего Кодекса".
Лица, не исполнившие такую обязанность, будут нести административную ответственность за несоблюдение порядка госрегистрации прав на построенные здания, сооружения (помещения или машино-места в них).
Законопроект № 633966-8. Изменения вносятся в Земельный и Градостроительный кодексы и 214-ФЗ о долевом строительстве.
Закон в случае его принятия вступит в силу с 1 марта 2025 года.
#законопроекты #ижс #земля
December 12, 2024
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон о распространении действия программы "Гектар в Арктике" на территорию Белоярского и Березовского муниципальных районов Ханты-Мансийского автономного округа.
Федеральный закон от 13.12.2024 № 468-ФЗ
Изменения вступят в силу с 1 сентября 2025 года.
#закон #гектар #земля
@ipotekahouse
Федеральный закон от 13.12.2024 № 468-ФЗ
Изменения вступят в силу с 1 сентября 2025 года.
#закон #гектар #земля
@ipotekahouse
December 13, 2024
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон, уточняющий в Налоговом кодексе порядок взимания налогов при продаже земельного участка, образованного на месте другого участка, которым ранее владел собственник.
Федеральный закон от 12.12.2024 № 449-ФЗ
Изменения внесены в пункт 2 статьи 217.1 НК РФ. Они уточняют и упорядочивают действующий порядок.
До сих пор при продаже участка владелец освобождался от уплаты налогов при продаже, если он был собственником данного объекта не меньше минимального предельного срока. Однако порядок исчисления такого срока отсутствовал, следовательно, собственник все равно платил налог, даже если участок — предмет сделки - был образован на месте другого, уже находившегося в собственности у того же лица.
Теперь в законе указано, что на земельный участок, предназначенный для индивидуального строительства, размещения гаража или садоводства и образованный в результате раздела или объединения, распространяется срок нахождения в собственности налогоплательщика исходных земельных участков.
Вышеуказанное имеет силу, если количество вновь образованных земельных участков не превышает двух.
Если участок образован путем объединения земель, то срок владения им исчисляется с даты приобретения в собственность (бессрочное пользование, наследуемое владение) последнего из исходных участков.
Кстати, не так давно был утвержден большой закон с изменениями в Налоговый кодекс, в т.ч. там в статью 217.1 были внесены изменения касательно уточнения срока владения жилым помещением (долями в нем) в случае его разделения/выделения/объединения. Теперь уточнен вопрос срока владения по земле.
Закон вступит в силу с 01.01.2025.
#закон #ипотека #земля
Федеральный закон от 12.12.2024 № 449-ФЗ
Изменения внесены в пункт 2 статьи 217.1 НК РФ. Они уточняют и упорядочивают действующий порядок.
До сих пор при продаже участка владелец освобождался от уплаты налогов при продаже, если он был собственником данного объекта не меньше минимального предельного срока. Однако порядок исчисления такого срока отсутствовал, следовательно, собственник все равно платил налог, даже если участок — предмет сделки - был образован на месте другого, уже находившегося в собственности у того же лица.
Теперь в законе указано, что на земельный участок, предназначенный для индивидуального строительства, размещения гаража или садоводства и образованный в результате раздела или объединения, распространяется срок нахождения в собственности налогоплательщика исходных земельных участков.
Вышеуказанное имеет силу, если количество вновь образованных земельных участков не превышает двух.
Если участок образован путем объединения земель, то срок владения им исчисляется с даты приобретения в собственность (бессрочное пользование, наследуемое владение) последнего из исходных участков.
Кстати, не так давно был утвержден большой закон с изменениями в Налоговый кодекс, в т.ч. там в статью 217.1 были внесены изменения касательно уточнения срока владения жилым помещением (долями в нем) в случае его разделения/выделения/объединения. Теперь уточнен вопрос срока владения по земле.
Закон вступит в силу с 01.01.2025.
#закон #ипотека #земля
publication.pravo.gov.ru
Федеральный закон от 12.12.2024 № 449-ФЗ ∙ Официальное опубликование правовых актов
Федеральный закон от 12.12.2024 № 449-ФЗ
"О внесении изменений в статью 217-1 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и статью 8 Федерального закона "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные…
"О внесении изменений в статью 217-1 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и статью 8 Федерального закона "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные…
December 13, 2024
В Госдуме готовят поправки о конфискации у владельцев замусоренных участков.
Если тот, кто создал свалку, или собственник земельного участка, на котором она возникла, не уберет мусор в установленный законом срок, сделать это будут обязаны муниципальные власти, которые, в свою очередь, смогут потребовать у виновных компенсации понесенных расходов. И вообще, у владельцев участков, не принимающих меры по ликвидации свалок, землю могут и конфисковывать.
В случае принятия закон вступит в силу 1 января 2026 года и будет касаться только свалок, выявленных после этого периода.
#законопроекты #земля
Если тот, кто создал свалку, или собственник земельного участка, на котором она возникла, не уберет мусор в установленный законом срок, сделать это будут обязаны муниципальные власти, которые, в свою очередь, смогут потребовать у виновных компенсации понесенных расходов. И вообще, у владельцев участков, не принимающих меры по ликвидации свалок, землю могут и конфисковывать.
В случае принятия закон вступит в силу 1 января 2026 года и будет касаться только свалок, выявленных после этого периода.
#законопроекты #земля
January 16
Заместитель председателя Государственной Думы Борис Чернышов предложил оповещать семьи владельцев заброшенных земельных участков о риске их изъятия. Депутат направил обращение вице-премьеру Дмитрию Патрушеву.
С 1 марта 2025 года вступит в силу закон про срок освоения земельных участков. Основная его цель – вовлечь в оборот заброшенные участки и стимулировать эффективнее использовать их. По закону, на освоение участка дается 3 года с момента покупки или с марта 2025 года, если он уже в собственности.
Кстати, Росреестр на днях разъяснил, что речь идет не об изъятии земли, а о другом. Читать тут.
#земля #ижс
С 1 марта 2025 года вступит в силу закон про срок освоения земельных участков. Основная его цель – вовлечь в оборот заброшенные участки и стимулировать эффективнее использовать их. По закону, на освоение участка дается 3 года с момента покупки или с марта 2025 года, если он уже в собственности.
Кстати, Росреестр на днях разъяснил, что речь идет не об изъятии земли, а о другом. Читать тут.
#земля #ижс
January 31
Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо).
Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и т.п.
Сравнивайте все.
📝 Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #свод #земля
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
February 24
Для строительства частного жилого дома подойдут следующие категории земли (все категории перечислены в статье 7 Земельного кодекса РФ):
◾️Земли населенных пунктов
◾️Земли сельскохозяйственного назначения.
В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования.
Земля для строительства частного дома может иметь следующие виды разрешенного использования согласно Классификатора, утвержденного приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020:
2.1. «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельхозкультуры.
2.2. «Для ведения личного подсобного хозяйства». Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию, а также держать с/х животных.
13.2. «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Также здесь можно строить дома - жилые и садовые.
Сведения о категории земли и о виде ее разрешенного использования содержатся в ЕГРН.
Именно такие категории и виды использования допускают банки при кредитовании граждан на покупку готового дома или на его строительство. Но всегда могут быть нюансы, более подробно требования нужно уточнять в конкретном банке.
Кстати, Росреестр напомнил, что при нарушении собственником земли земельного законодательства, информация об этом нарушении может быть внесена в ЕГРН, а это может негативно повлиять на заключение различных сделок, а также стать проблемой по привлечению кредитных средств.
Важно! Изменить вид разрешенного использования теоретически можно. Не стоит забывать, что изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога.
@ipotekahouse #земля #ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
February 24
Росреестр объяснил обновленные правила сделок с землей
Что меняется с 1 марта
Росреестр не будет регистрировать сделки с участками, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ участка.
Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.
Почему важно установить границы
Без границ невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь. Соответственно, у покупателя такого участка могут возникнуть сомнения, что указанная в сделке цена актуальна и соответствует характеристикам объект.
Также имеют место случаи, когда продавец показывает покупателю чужой земельный участок или объясняет, что в земельный участок входит территория, которая не является его частью. В результате человек приобретает совершенно иной объект и пытается добиться справедливости в суде либо сталкивается со сложностями при установлении границ купленного участка.
При отсутствии у земельного участка установленных границ и признаков хозяйственной деятельности органы государственной власти или муниципалитеты могут ошибочно принять его за свободную землю и незаконно ей распорядиться.
Как проверить, установлены ли границы участка
Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка можно бесплатно через публичную кадастровую карту, там по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок.
Также, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием портала Госуслуги или через МФЦ.
Как внести в ЕГРН границы земельного участка
Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и межевого плана, которые правообладатель такого участка предоставляет в орган регистрации прав.
Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Специалист выезжает на место и проводит необходимые замеры и расчеты.
#законы #росреестр #земля
Что меняется с 1 марта
Росреестр не будет регистрировать сделки с участками, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ участка.
Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.
Почему важно установить границы
Без границ невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь. Соответственно, у покупателя такого участка могут возникнуть сомнения, что указанная в сделке цена актуальна и соответствует характеристикам объект.
Также имеют место случаи, когда продавец показывает покупателю чужой земельный участок или объясняет, что в земельный участок входит территория, которая не является его частью. В результате человек приобретает совершенно иной объект и пытается добиться справедливости в суде либо сталкивается со сложностями при установлении границ купленного участка.
При отсутствии у земельного участка установленных границ и признаков хозяйственной деятельности органы государственной власти или муниципалитеты могут ошибочно принять его за свободную землю и незаконно ей распорядиться.
Как проверить, установлены ли границы участка
Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка можно бесплатно через публичную кадастровую карту, там по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок.
Также, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием портала Госуслуги или через МФЦ.
Как внести в ЕГРН границы земельного участка
Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и межевого плана, которые правообладатель такого участка предоставляет в орган регистрации прав.
Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Специалист выезжает на место и проводит необходимые замеры и расчеты.
#законы #росреестр #земля
February 24