Группа депутатов ГД и сенаторов предложили снизить ответственность застройщиков перед покупателями за ненадлежащие качество квартир в новостройках. Речь про штрафы, пени, проценты. Соответствующий законопроект внесен в ГД.

Инициаторы изменений считают, что сейчас законодательно установлена «двойная ответственность» застройщика в рамках 2-х законов «Об участии в долевом строительстве» и «О защите прав потребителей».

Предлагаемые изменения, говорят законодатели, не повлекут неоправданного снижения установленных ФЗ-214 гарантий прав и законных интересов участников долевого строительства, а просто устранят "недоразумение" с задвоенными штрафами.

Законодатели отмечают, что:

→Размер компенсаций не может превышать стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков.

→Дольщики будут вправе получить возмещение иных причиненных им убытков сверх неустойки, что позволяет компенсировать стоимость аренды помещения за период устранения недостатков.

→Предусмотренные законопроектом размеры неустоек с избытком компенсируют инфляционные потери потребителя. Так, при размере ключевой ставки 16% размер неустойки за нарушение требований к качеству строительства может составить 39% годовых.

#законопроекты #новостройки #застройщики

Риск банкротства некоторых застройщиков жилья в России возможен, но власти попытаются этого не допустить, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

"Вы знаете в недвижимости в любой стране мира всегда происходят какие-то взлеты и падения. К этому надо подходить системно. Какие-то застройщики плохо рассчитали свою экономику, наверное, они не справятся с задачей, такое возможно. Мы сделаем все, чтобы этого (банкротства - ред.) не допустить"

#застройщики

В Госдуме снова предлагают ограничить сверхдоходы застройщиков.

Остановить или снизить рост стоимости квартир поможет исключение необоснованных надбавок по всей цепочке в строительстве: логистике, производстве работ, зарплатах, приобретении земельного участка, подключении к сетям, оплате рекламных услуг и прибыли строителей. Для этого следует точно определить, как формируется цена квадратного метра на практике, то есть на конкретных примерах строительства многоквартирных домов. В Госдуме сейчас этим занимаются, рассказал глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

Еще один повод для снижения цен на жилье у застройщиков может появиться благодаря формируемым в регионах мастер-планам развития агломераций. Они помогут сократить издержки застройщиков на инфраструктуру, пояснил Парламентской газете глава Комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков.

💬Сергей Пахомов:

«В первую очередь необходимо всем вместе еще раз посмотреть на то, как формируется цена квадратного метра, как в целом, так и на конкретных примерах реализации инвестпроекта строительства МКД. Итоговая цена складывается из себестоимости (цена стройматериалов, логистика, производство работ и заработная плата), цены земельного участка, стоимости подключений к сетям, стоимости рекламных услуг и прибыли всех участников этой цепочки. И цена самой стройки в данном объеме — примерно 50-60 процентов. Необходимо посмотреть и дать оценку каждой составляющей. Мы этим сейчас как раз заняты».

«И если мы хотим остановить рост стоимости жилья или понизить ее, то должны принять решение — убрать в первую очередь сверхдоходы — по всей цепочке».

Ранее глава ГД Вячеслав Володин призвал навести порядок в ценах на жилье. А вообще еще в феврале Володин говорил следующее:
"Наша задача - обеспечить людей жильём, а не застройщиков - сверхдоходами».

#застройщики #мнение

Росреестр на днях разъяснил, что делать дольщикам в случае банкротства девелопера.

Как правило банкротство застройщика при долевом строительстве предполагает два сценария:
1) дольщик может либо отказаться от квартиры и потребовать вернуть деньги,
2) претендовать на передачу своего объекта после завершения строительства.

Вариант 1. Если ДДУ заключен с использованием счета эскроу, участник долевого строительства вправе в любой момент до ввода в эксплуатацию МКД отказаться от договора и вернуть вложенные средства. После погашения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о регистрации ДДУ банк, в котором открыт счет эскроу, вернет деньги напрямую покупателю.

Вариант 2. Если покупатель рассчитывает получить объект после завершения строительства, он вправе включить свои требования к застройщику в реестр требований участников долевого строительства. В этом случае деньги со счета эскроу списываются на специальный счет в определенном законом порядке.

Важно помнить, отмечает Росреестр, что срок для включения требований в реестр составляет 45 дней со дня получения уведомления от конкурсного управляющего. Указанное уведомление считается полученным по истечении 15 дней со дня его опубликования. Суммарный срок для включения в реестр составляет 60 календарных дней со дня публикации уведомления в официальном издании.

Если срок включения в реестр не пропущен, конкурсный управляющий обязан рассмотреть требования в течение 15 рабочих дней. После покупатель жилья получает уведомление о положительном решении или отказе во включении требований в реестр. Если срок для включения требований пропущен по уважительной причине, то он может быть восстановлен в судебном порядке путем направления ходатайства в арбитражный суд.

Росреестр отметил, что дольщики не всегда могут воспользоваться правом требования на передачу своего объекта. Например, это нельзя будет сделать при передаче нежилых помещений, площадь которых составляет более 7 кв метров.  То есть лица, купившие помещение, относящееся к коммерческой недвижимости, могут предъявить к застройщику исключительно денежные требования

Кстати, если дольщик задумает изменить вариант решения вопроса с застройщиком, то это придется делать через суд, обращает внимание Росреестр.

#застройщики #росреестр

Минстрой предложил ввести мораторий на банкротство девелоперов до конца 2025 года.

Проработать меры поддержки стройотрасли поручил Минстрою вице-премьер Марат Хуснуллин.

Мораторий на банкротство не позволит судам возбуждать дела о несостоятельности некоторых категорий юрлиц. Если в период его действия кредитором подается заявление о банкротстве, то Арбитражный суд должен вернуть его и не возбуждать дело о несостоятельности должника.

Ранее глава Совета Федерации Валентина Матвиенко заявила, что для решения ряда проблем в строительстве стоит подумать о введении в отрасли моратория на банкротство. По её мнению, эта мера позволит не замораживать стройки и исключит появление новых обманутых дольщиков.

А еще ранее вице-президент Марат Хуснуллин дал поручение Минстрою проработать меры поддержки строительной отрасли.

"Мы готовим целый ряд законодательных мер <…> Думаю, мы найдем компромиссные варианты, как максимально сохранить отрасль", сказал он.

А вот тут коллеги перечисляли нормативные акты, которые принимались как антикризисные меры, и Минстрой намерен продлить на 2025 год.

#застройщики #банкротство

💬 Никита Стасишин, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ на Domclick Digital Forum:

«Одна из дополнительных антикризисных мер — введение частичного моратория на действие ипотечного стандарта — это некий компромисс, предложенный с нашей стороны.

Есть ещё ряд мер, которые детально прорабатываются и в ближайшее время будут внесены на рассмотрение.

Пока рыночная ставка по ипотеке заградительная — иных мер поддержки кроме как поддержки застройщиков теми или иными антикризисными мерами, которые были приняты в 2020 году — других нет, они регуляторные»

@ipotekahouse
#мнение #застройщики

Застройщикам разрешат использовать свои стандарты отделки и отступать от техрегламентов, а еще снизят ответственность.

Законопроект № 498549-8 был внесен в ГД год назад и сейчас готов сразу ко 2 и 3 чтениям. Изменения в т.ч. вносятся в 214-ФЗ о долевом строительстве.

Что там про 214-ФЗ

Сейчас несоответствия требованиям технических регламентов в отделке позволяют дольщикам обращаться в суд и требовать с застройщиков уменьшения цены квартиры, возмещения расходов на устранение недостатков, убытков, неустойки (штрафов, пеней).

Теперь предлагается отказаться от этого требования к качеству. Вместо этого застройщики будут вправе использовать свои стандарты качества отделки, предусмотрев это в договоре с дольщиком. При этом собственные стандарты застройщика, согласно проекту, должны иметь требования к качеству не ниже минимальных, установленных Минстроем, и быть зарегистрированы в федеральном фонде стандартов.

Кроме этого, законопроектом предлагается:
◾️ ограничить сумму, которую может взыскать дольщик - не более 3% от цены договора, если иное не предусмотрено договором.
◾️ сократить до одного года минимальный срок гарантии на отделку (напомним, изначально минимальный срок гарантии был 5 лет, не так давно его снизили до 3 лет).

Кстати, законопроект изначально был вообще не про это, а про права бывших членов семьи собственника и отметку о них в ЕГРН (рассказывали тут), а вышеуказанные изменения внесли буквально сейчас.

👉Рассматривать документ будут сегодня. upd документ принят сразу во 2 и 3 чтениях.

Закон в случае его принятия вступит в силу
◾️с 1 января 2025 года касательно изменений гарантийного срока и размера ответственности (214-ФЗ)
◾️с 1 марта 2025 года касательно применения стандартов застройщиков (214-ФЗ)
◾️с 1 сентября 2025 года в части прав "бывших" (закон об ипотеке и ЖК РФ).
В части изменений в 214-ФЗ распространяться закон будет и на договоры, оформленные до вступления в силу закона, но права возникнут после этой даты.

@ipotekahouse
#законопроекты #застройщики

И про ИЖС

Часть мелких и средних девелоперов в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) остались без оборотных средств для завершения ИЖС, сообщили «Известиям» участники рынка. Число таких незавершенных домов выросло на треть в 2024 году.

Проблемы у мелких и средних девелоперов возникли из-за изменения условий льготного кредитования, резкого введения эскроу-счетов и дорогих кредитов. Осложняет ситуацию и дефицит на рынке труда.

В следующем году, указывают Известия, число таких недостроев может достигнуть 40%, а на рынке останутся только крупные игроки.

Кстати, эксперты отмечают, что на фоне строительного бума в сегменте ИЖС появилось огромное количество фирм-однодневок, в части из них нет элементарно специалистов с профильным строительным образованием, а иногда и опыта возведения домов. Одна из бед таких фирм и в отсутствии финансовой стратегии.

Здесь как раз самый большой риск в нынешних условиях: возможности привлечь дополнительные кредитные ресурсы из-за высоких ставок у строительных компаний нет, и любой сбой на стадии реализации проекта ведет к появлению целой цепочки проблемных домов.

#мнение #ижс #застройщики

Банк России следит за финансовым состоянием крупнейших девелоперов, оно разное, возможно перераспределение на рынке застройщиков.

"Что касается девелоперов, мы смотрим за финансовым состоянием крупнейших девелоперов, и ситуация у разных девелоперов разная. То есть были те, которые органически развивались, не увеличивая свою долговую нагрузку, а были те, кто агрессивно достаточно развивался в виде повышенного спроса, но, прежде всего, за счет наращивания долга, и они оказались в сложной ситуации. Я думаю, что будут, скорее, элементы продажи активов каких-то, такое перераспределение на рынке застройщиков"

#застройщики