Что касается 2025 года
💬 Зам главы группы банковских рейтингов АКРА (Аналитическое кредитное рейтинговое агентство) Михаил Полухин:
«Сигналов регулятора и рыночных предпосылок для ослабления данных регуляторных мер в настоящее время не наблюдается»
#мнение
💬 Зам главы группы банковских рейтингов АКРА (Аналитическое кредитное рейтинговое агентство) Михаил Полухин:
«Сигналов регулятора и рыночных предпосылок для ослабления данных регуляторных мер в настоящее время не наблюдается»
#мнение
💬Анатолий Аксаков, глава комитета Госдумы по финансовому рынку:
"Я критиковал Центральный банк, что он поздно начал повышать ключевую ставку для того, чтобы бороться с инфляцией. Он упустил момент, и она разогналась так, что теперь её сложнее остановить.
Уверен, что ЦБ победит, и это в ближайшее время все будут наблюдать. Инфляционные процессы будут замедляться, соответственно, и ключевая ставка будет снижаться".
Видео от Дума ТВ тут
#мнение
"Я критиковал Центральный банк, что он поздно начал повышать ключевую ставку для того, чтобы бороться с инфляцией. Он упустил момент, и она разогналась так, что теперь её сложнее остановить.
Уверен, что ЦБ победит, и это в ближайшее время все будут наблюдать. Инфляционные процессы будут замедляться, соответственно, и ключевая ставка будет снижаться".
Видео от Дума ТВ тут
#мнение
💬 Никита Стасишин, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ на Domclick Digital Forum:
«Одна из дополнительных антикризисных мер — введение частичного моратория на действие ипотечного стандарта — это некий компромисс, предложенный с нашей стороны.
Есть ещё ряд мер, которые детально прорабатываются и в ближайшее время будут внесены на рассмотрение.
Пока рыночная ставка по ипотеке заградительная — иных мер поддержки кроме как поддержки застройщиков теми или иными антикризисными мерами, которые были приняты в 2020 году — других нет, они регуляторные»
@ipotekahouse
#мнение #застройщики
«Одна из дополнительных антикризисных мер — введение частичного моратория на действие ипотечного стандарта — это некий компромисс, предложенный с нашей стороны.
Есть ещё ряд мер, которые детально прорабатываются и в ближайшее время будут внесены на рассмотрение.
Пока рыночная ставка по ипотеке заградительная — иных мер поддержки кроме как поддержки застройщиков теми или иными антикризисными мерами, которые были приняты в 2020 году — других нет, они регуляторные»
@ipotekahouse
#мнение #застройщики
«Непомерная» ипотека как фактор падения рождаемости
💬Глава комитета ГД по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина считает, что непомерная ипотека - одна из причин снижения рождаемости в России, и что вину частично несет Банк России, последовательно повышающий ключевую ставку.
«Это одна причина из целого комплекса. Когда депутаты фракции КПРФ в Госдуме встречались с главой ЦБ Эльвирой Набиуллиной, я впрямую сказала: “Это вы виноваты в том, что у нас молодежь не хочет создавать семью, а создав семью, не хочет рожать, потому что едва ли не самая главная ее потребность – жилье”.
По ее словам, в ответ на упреки Набиуллина стала объяснять, что банки сами определяют ставку. "Но мы про эти ставки уже слышали и слышим, продолжаем слышать. Поэтому как одна из причин [cнижения рождаемости] — безусловно, но не единственная"
"В данном случае, понимаете, у нас социальное государство просто обязано было предпринять меры демографической поддержки, а этой мерой является удовлетворение вот этой базовой потребности в жилье"
@ipotekahouse #мнение
💬Глава комитета ГД по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина считает, что непомерная ипотека - одна из причин снижения рождаемости в России, и что вину частично несет Банк России, последовательно повышающий ключевую ставку.
«Это одна причина из целого комплекса. Когда депутаты фракции КПРФ в Госдуме встречались с главой ЦБ Эльвирой Набиуллиной, я впрямую сказала: “Это вы виноваты в том, что у нас молодежь не хочет создавать семью, а создав семью, не хочет рожать, потому что едва ли не самая главная ее потребность – жилье”.
По ее словам, в ответ на упреки Набиуллина стала объяснять, что банки сами определяют ставку. "Но мы про эти ставки уже слышали и слышим, продолжаем слышать. Поэтому как одна из причин [cнижения рождаемости] — безусловно, но не единственная"
"В данном случае, понимаете, у нас социальное государство просто обязано было предпринять меры демографической поддержки, а этой мерой является удовлетворение вот этой базовой потребности в жилье"
@ipotekahouse #мнение
🔘Глава застройщика «Новосибирский квартал» Иван Завьялов
Вопрос: Центробанк влияет на эту ситуацию (давление банков через введение комиссий и повышение ПВ)?
Ответ: Вмешательство Центробанка должно, по идее, приводить рынок в равновесие. Но на деле сами банки начали использовать инициативы регулятора в свою пользу. Они добились снятия ограничений по ПСК, но одновременно сделали комиссии для застройщиков «необязательными» в формальном смысле, оставляя их фактически единственным рабочим вариантом. Предложенная «альтернатива», вроде первоначального взноса 50%, лишь усилила давление на рынок. Такая ситуация серьезно искажает баланс игры.
Удивляет, что эти решения активно продвигают крупные банки, основной акционер которых – государство.
Банки буквально заставляют строителей платить, чтобы избежать прекращения проектного финансирования, что приносит убытки и ставит под угрозу всю отрасль.
В текущих условиях многие мелкие застройщики могут просто покинуть рынок, не выдерживая этих административных и финансовых нагрузок. Если Центробанк не сможет стабилизировать ситуацию в краткосрочной перспективе, последствия для всего сектора будут еще более драматичными.
🔘Глава АО «Ленстройтрест» Валерия Малышева
Вопрос: Будут ли девелоперы придерживать вывод новых объектов в текущих условиях?
Ответ: Застройщики не заинтересованы в расширении портфеля проектов при высоких ипотечных ставках и ослаблении рубля (валютный курс напрямую влияет на стоимость импортной продукции и рабочей силы). Увеличения спроса при тех же вводных мы также не ожидаем.
🔘Глава питерского девелопера ГК «КВС» Сергей Ярошенко
Вопрос: Что помогает девелоперам в текущих условиях не выживать, а развиваться?
Ответ: Принцип один: слушать клиента и делать то, что нужно клиенту, а не то, что кому-то хочется. Пожалуй, это главный принцип, который может сегодня двигать застройщика вперед.
#мнение #застройщики
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
И про ИЖС
Часть мелких и средних девелоперов в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) остались без оборотных средств для завершения ИЖС, сообщили «Известиям» участники рынка. Число таких незавершенных домов выросло на треть в 2024 году.
Проблемы у мелких и средних девелоперов возникли из-за изменения условий льготного кредитования, резкого введения эскроу-счетов и дорогих кредитов. Осложняет ситуацию и дефицит на рынке труда.
В следующем году, указывают Известия, число таких недостроев может достигнуть 40%, а на рынке останутся только крупные игроки.
Кстати, эксперты отмечают, что на фоне строительного бума в сегменте ИЖС появилось огромное количество фирм-однодневок, в части из них нет элементарно специалистов с профильным строительным образованием, а иногда и опыта возведения домов. Одна из бед таких фирм и в отсутствии финансовой стратегии.
Здесь как раз самый большой риск в нынешних условиях: возможности привлечь дополнительные кредитные ресурсы из-за высоких ставок у строительных компаний нет, и любой сбой на стадии реализации проекта ведет к появлению целой цепочки проблемных домов.
#мнение #ижс #застройщики
Часть мелких и средних девелоперов в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) остались без оборотных средств для завершения ИЖС, сообщили «Известиям» участники рынка. Число таких незавершенных домов выросло на треть в 2024 году.
Проблемы у мелких и средних девелоперов возникли из-за изменения условий льготного кредитования, резкого введения эскроу-счетов и дорогих кредитов. Осложняет ситуацию и дефицит на рынке труда.
В следующем году, указывают Известия, число таких недостроев может достигнуть 40%, а на рынке останутся только крупные игроки.
Кстати, эксперты отмечают, что на фоне строительного бума в сегменте ИЖС появилось огромное количество фирм-однодневок, в части из них нет элементарно специалистов с профильным строительным образованием, а иногда и опыта возведения домов. Одна из бед таких фирм и в отсутствии финансовой стратегии.
Здесь как раз самый большой риск в нынешних условиях: возможности привлечь дополнительные кредитные ресурсы из-за высоких ставок у строительных компаний нет, и любой сбой на стадии реализации проекта ведет к появлению целой цепочки проблемных домов.
#мнение #ижс #застройщики
На сегодняшний день почти каждый второй (48%) житель России заявляет, что регулярно испытывает финансовые трудности (из опроса НАФИ).
Среди наиболее серьезных последствий – снижение мотивации и общей производительности труда, ухудшение внимания. Более половины (55%) испытывающих финансовые проблемы отметили это (в 2020 году таких было 49%).
Наиболее устойчивы к финансовым трудностям молодежь до 25 лет (среди них 17% говорят, что никогда не сталкиваются с финансовыми проблемами) и люди с высшим образованием (9%).
#опросы #мнение
Среди наиболее серьезных последствий – снижение мотивации и общей производительности труда, ухудшение внимания. Более половины (55%) испытывающих финансовые проблемы отметили это (в 2020 году таких было 49%).
Наиболее устойчивы к финансовым трудностям молодежь до 25 лет (среди них 17% говорят, что никогда не сталкиваются с финансовыми проблемами) и люди с высшим образованием (9%).
#опросы #мнение
💬Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко:
«Сегодня при нынешней ставке Центробанка только отчаянные люди берут жилье в ипотеку»
#мнение
«Сегодня при нынешней ставке Центробанка только отчаянные люди берут жилье в ипотеку»
#мнение
💬Замглавы Минстроя Никита Стасишин: «Люди верят в жилье»
Из интервью РБК
Жилищное строительство
Что касается темпов и результатов жилищного строительства, их нельзя рассматривать относительно одного года, потому что все-таки отрасль у нас достаточно инерционная.
Очень внимательно сейчас следим за темпами выборки проектного финансирования, за тем, чтобы не изменялись условия по непокрытой части эскроу-счетов с точки зрения стоимости денег.
Доработали систему мониторинга застройщиков.
Что вводится в 2025 году, уже обеспечено спросом. Поэтому здесь проблем не будет.
2026-й — практически распродан на такой объем. Но 2026-й и 2027-й… повторюсь, будем анализировать это во второй половине 2025 года. Люди верят в жилье, люди покупают жилье. Слава богу. Мы делаем все, чтобы эту веру оправдать.
Мы будем внимательно следить за теми ситуациями, которые возникнут на рынке по спросу.
Прогноз по поводу снижения объемов строительства в 2026-2027гг сможет сделать только во 2-м полугодии 2025.
Поддержка застройщиков в моменте сегодня может быть только через снижение административных барьеров, сокращение цикла строительства, но не во вред качеству. Также сейчас внутри правительства прорабатываем ряд дополнительных мер, которые поддержат рынок с точки зрения колебания ключевой ставки. Но пока решения по ним пока нет.
Ипотека
Сейчас формируем регионы, в которых будет работать такая мера поддержки как семейная ипотека на вторичном рынке жилья.
Взаимодействуем с ЦБ по теме макропруденциальных надбавок и по ипотечному стандарту. Мера направлена на ограничение роста долговой нагрузки граждан и накопление макропруденциального запаса капитала банков.
Рекомендуете решать квартирный вопрос прямо сейчас?
— Зачем откладывать то, что может сделать сегодня.
@ipotekahouse
#ипотека #жилищноестроительство #мнение
Из интервью РБК
Жилищное строительство
Что касается темпов и результатов жилищного строительства, их нельзя рассматривать относительно одного года, потому что все-таки отрасль у нас достаточно инерционная.
Очень внимательно сейчас следим за темпами выборки проектного финансирования, за тем, чтобы не изменялись условия по непокрытой части эскроу-счетов с точки зрения стоимости денег.
Доработали систему мониторинга застройщиков.
Что вводится в 2025 году, уже обеспечено спросом. Поэтому здесь проблем не будет.
2026-й — практически распродан на такой объем. Но 2026-й и 2027-й… повторюсь, будем анализировать это во второй половине 2025 года. Люди верят в жилье, люди покупают жилье. Слава богу. Мы делаем все, чтобы эту веру оправдать.
Мы будем внимательно следить за теми ситуациями, которые возникнут на рынке по спросу.
Прогноз по поводу снижения объемов строительства в 2026-2027гг сможет сделать только во 2-м полугодии 2025.
Поддержка застройщиков в моменте сегодня может быть только через снижение административных барьеров, сокращение цикла строительства, но не во вред качеству. Также сейчас внутри правительства прорабатываем ряд дополнительных мер, которые поддержат рынок с точки зрения колебания ключевой ставки. Но пока решения по ним пока нет.
Ипотека
Сейчас формируем регионы, в которых будет работать такая мера поддержки как семейная ипотека на вторичном рынке жилья.
Взаимодействуем с ЦБ по теме макропруденциальных надбавок и по ипотечному стандарту. Мера направлена на ограничение роста долговой нагрузки граждан и накопление макропруденциального запаса капитала банков.
Рекомендуете решать квартирный вопрос прямо сейчас?
— Зачем откладывать то, что может сделать сегодня.
@ipotekahouse
#ипотека #жилищноестроительство #мнение