С 5 февраля
Обратиться за исполнительной надписью можно будет только к нотариусу в том регионе, где проживает должник-физлицо или находится должник-юрлицо.
В частности, статья 89 «"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" дополнена частью следующего содержания:
«Исполнительная надпись совершается нотариусом, осуществляющим нотариальную деятельность на территории субьекта Российской Федерации, в котором должник - физическое лицо имеет место жительства или должник - юридическое лицо имеет место нахождения»
Основание - Федеральный закон от 08.08.2024 № 251-ФЗ.
#нотариат #законы
Обратиться за исполнительной надписью можно будет только к нотариусу в том регионе, где проживает должник-физлицо или находится должник-юрлицо.
В частности, статья 89 «"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" дополнена частью следующего содержания:
«Исполнительная надпись совершается нотариусом, осуществляющим нотариальную деятельность на территории субьекта Российской Федерации, в котором должник - физическое лицо имеет место жительства или должник - юридическое лицо имеет место нахождения»
Основание - Федеральный закон от 08.08.2024 № 251-ФЗ.
#нотариат #законы
publication.pravo.gov.ru
Федеральный закон от 08.08.2024 № 251-ФЗ ∙ Официальное опубликование правовых актов
Федеральный закон от 08.08.2024 № 251-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
С 5 февраля
Нотариусы будут проверять действительность долговых обязательств при удостоверении медиативных соглашений в сфере займов.
Прежде чем совершить исполнительную надпись или удостоверить медиативное соглашение, нотариус обязан убедиться в реальности долга.
Для этого заявитель обязан представить банковский документ, подтверждающий безналичную передачу денег заемщику.
Нотариус обязан проверить достоверность этого документа путем запроса через единую информсистему в кредитную организацию, которая будет обязана подтвердить достоверность сведений.
До введения этих норм нотариус мог попросить подтверждение денежного перевода, но заявитель не обязан был его представлять.
Важно: Исполнительной надписью через нотариуса нельзя воспользоваться, если деньги передавались наличными.
Основание - Федеральный закон от 08.08.2024 № 234-ФЗ
*Медиативное соглашение составляется для урегулирования спора о неисполнении условий договора займа без обращения в суд.
#нотариат #законы
Нотариусы будут проверять действительность долговых обязательств при удостоверении медиативных соглашений в сфере займов.
Прежде чем совершить исполнительную надпись или удостоверить медиативное соглашение, нотариус обязан убедиться в реальности долга.
Для этого заявитель обязан представить банковский документ, подтверждающий безналичную передачу денег заемщику.
Нотариус обязан проверить достоверность этого документа путем запроса через единую информсистему в кредитную организацию, которая будет обязана подтвердить достоверность сведений.
До введения этих норм нотариус мог попросить подтверждение денежного перевода, но заявитель не обязан был его представлять.
Важно: Исполнительной надписью через нотариуса нельзя воспользоваться, если деньги передавались наличными.
Основание - Федеральный закон от 08.08.2024 № 234-ФЗ
*Медиативное соглашение составляется для урегулирования спора о неисполнении условий договора займа без обращения в суд.
#нотариат #законы
publication.pravo.gov.ru
Федеральный закон от 08.08.2024 № 234-ФЗ ∙ Официальное опубликование правовых актов
Федеральный закон от 08.08.2024 № 234-ФЗ
"О внесении изменений в статьи 59-1 и 91-1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате"
"О внесении изменений в статьи 59-1 и 91-1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате"
С 5 февраля
Вступают в силу поправки в закон, согласно которым лица, входящие в публичный реестр контролируемых лиц (иностранцы и лица без гражданства, чьи законные основания для пребывания в стране прекращены),
не смогут
◾️приобрести недвижимое имущество;
◾️осуществить постановку недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.
Такие лица также не смогут открывать банковские счета и проводить банковские операции (за исключением обязательных платежей и сумм до 30 тыс рублей в месяц).
Федеральный закон от 08.08.2024 N 260-ФЗ
***еще однафобия тема для проверки - перед сделкой с иностранцем…
👉Реестр контролируемых лиц тут https://xn--b1aew.xn--p1ai/rkl
#законы #иностранцы #недвижимость
Вступают в силу поправки в закон, согласно которым лица, входящие в публичный реестр контролируемых лиц (иностранцы и лица без гражданства, чьи законные основания для пребывания в стране прекращены),
не смогут
◾️приобрести недвижимое имущество;
◾️осуществить постановку недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.
Такие лица также не смогут открывать банковские счета и проводить банковские операции (за исключением обязательных платежей и сумм до 30 тыс рублей в месяц).
Федеральный закон от 08.08.2024 N 260-ФЗ
***еще одна
👉Реестр контролируемых лиц тут https://xn--b1aew.xn--p1ai/rkl
#законы #иностранцы #недвижимость
Материнский капитал
*текст👇 мы уточнили
В Правила направления маткапитала на улучшение жилищных условий внесены изменения:
🔘Для использования маткапитала
◾️При покупке жилого дома (части дома), в т.ч. блокированного дома,
◾️При компенсации затрат на строительство (реконструкцию) объекта ИЖС либо реконструкцию дома блокированной застройки (без подряда),
◾️При досрочном погашении кредита (займа) (*если речь о приобретении дома, части дома, дома блокированной постройки),
в СФР дополнительно нужно предоставить заключение, подтверждающее пригодность такой недвижимости для проживания. Точнее, в заявлении нужно будет указывать сведения из данного заключения.
🔘При направлении средств маткапитала на уплату на уплату первоначального взноса при получении займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья, нужно будет предоставить документ, подтверждающий получение денежных средств по договору займа.
Постановление Правительства РФ от 04.02.2025 № 101
#законы #маткапитал
*текст👇 мы уточнили
В Правила направления маткапитала на улучшение жилищных условий внесены изменения:
🔘Для использования маткапитала
◾️При покупке жилого дома (части дома), в т.ч. блокированного дома,
◾️При компенсации затрат на строительство (реконструкцию) объекта ИЖС либо реконструкцию дома блокированной застройки (без подряда),
◾️При досрочном погашении кредита (займа) (*если речь о приобретении дома, части дома, дома блокированной постройки),
в СФР дополнительно нужно предоставить заключение, подтверждающее пригодность такой недвижимости для проживания. Точнее, в заявлении нужно будет указывать сведения из данного заключения.
🔘При направлении средств маткапитала на уплату на уплату первоначального взноса при получении займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья, нужно будет предоставить документ, подтверждающий получение денежных средств по договору займа.
Постановление Правительства РФ от 04.02.2025 № 101
#законы #маткапитал
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон, изменяющий правила для потребительских кредитов.
Закон от 13.02.2025 № 9-ФЗ
🔘Кредиторы и заимодавцы обязаны будут проводить мероприятия по противодействию заключению договоров без согласия клиента или с согласия клиента, полученного под влиянием обмана.
Изменения внесены в федеральный закон о банках и вступят в силу с 1 сентября 2025 года.
🔘Кредиторы и заимодавцы должны будут незамедлительно, но не позднее 30 минут, передать в БКИ информацию о событиях по кредитной истории. Сейчас на это дается 2 дня. Вступит в силу с 31 декабря 2026 года.
В запрос о кредитной истории будут включаться такие данные как ИНН и дата рождения гражданина. Это поможет более точно идентифицировать человека, который планирует взять кредит/заем. Запрос должен будет делаться во все квалифицированные БКИ (можно через одно БКИ, тогда это БКИ само обеспечивает данные из других БКИ). Вступит в силу с 1 июля 2026 года.
Изменения внесены в закон о кредитных историях.
🔘 МФО смогут переводить деньги по договору займа только, если заемщик и получатель совпадают, и будут обязаны отказать, если заёмщик есть в базе данных ЦБ.
МФО также как и банки должны будут проводить вышеуказанные мероприятия по противодействию заключению договоров без согласия клиента, и получать информацию из БКИ.
Изменения внесены в закон о микрофинансовой деятельности и вступят в силу с 1 сентября 2025 года.
🔘Вводится так называемый «период охлаждения».
Получить деньги по кредиту или займу от 50 до 200 тысяч рублей можно будет через 4 часа после заключения договора.
При увеличении суммы или при лимите кредитования более 200 тысяч рублей, через 48 часов.
Зачисление наличных сумм сверх 50 тысяч рублей на токенизированную
(цифровую) платежную карту нельзя будет осуществить в течение 48 часов с момента ее выпуска.
Банк обязан провести мероприятия по проверке получателя денежных средств.
Если кредит выдали с нарушением процедур и полиция возбудила уголовное дело о хищении средств по договору займа, то заемщик освобождается от обязанности его выплачивать.
Правила НЕ будут применяться в т.ч. для:
▫️ипотечных, образовательных и автокредитов(если деньги зачисляются на счет ЮЛ-продавца авто)
▫️кредитов на рефинансирование ранее взятых обязательств, если это не влечет увеличения их размера.
Покупка товаров или услуг в кредит без периода охлаждения станет возможна только при личном присутствии потребителя в магазине или организации.
Изменения внесены в федеральный закон о потребительском кредите (займе) и вступят в силу с 1 сентября 2025 года.
#законы #кредиты
Закон от 13.02.2025 № 9-ФЗ
🔘Кредиторы и заимодавцы обязаны будут проводить мероприятия по противодействию заключению договоров без согласия клиента или с согласия клиента, полученного под влиянием обмана.
Изменения внесены в федеральный закон о банках и вступят в силу с 1 сентября 2025 года.
🔘Кредиторы и заимодавцы должны будут незамедлительно, но не позднее 30 минут, передать в БКИ информацию о событиях по кредитной истории. Сейчас на это дается 2 дня. Вступит в силу с 31 декабря 2026 года.
В запрос о кредитной истории будут включаться такие данные как ИНН и дата рождения гражданина. Это поможет более точно идентифицировать человека, который планирует взять кредит/заем. Запрос должен будет делаться во все квалифицированные БКИ (можно через одно БКИ, тогда это БКИ само обеспечивает данные из других БКИ). Вступит в силу с 1 июля 2026 года.
Изменения внесены в закон о кредитных историях.
🔘 МФО смогут переводить деньги по договору займа только, если заемщик и получатель совпадают, и будут обязаны отказать, если заёмщик есть в базе данных ЦБ.
МФО также как и банки должны будут проводить вышеуказанные мероприятия по противодействию заключению договоров без согласия клиента, и получать информацию из БКИ.
Изменения внесены в закон о микрофинансовой деятельности и вступят в силу с 1 сентября 2025 года.
🔘Вводится так называемый «период охлаждения».
Получить деньги по кредиту или займу от 50 до 200 тысяч рублей можно будет через 4 часа после заключения договора.
При увеличении суммы или при лимите кредитования более 200 тысяч рублей, через 48 часов.
Зачисление наличных сумм сверх 50 тысяч рублей на токенизированную
(цифровую) платежную карту нельзя будет осуществить в течение 48 часов с момента ее выпуска.
Банк обязан провести мероприятия по проверке получателя денежных средств.
Если кредит выдали с нарушением процедур и полиция возбудила уголовное дело о хищении средств по договору займа, то заемщик освобождается от обязанности его выплачивать.
Правила НЕ будут применяться в т.ч. для:
▫️ипотечных, образовательных и автокредитов(если деньги зачисляются на счет ЮЛ-продавца авто)
▫️кредитов на рефинансирование ранее взятых обязательств, если это не влечет увеличения их размера.
Покупка товаров или услуг в кредит без периода охлаждения станет возможна только при личном присутствии потребителя в магазине или организации.
Изменения внесены в федеральный закон о потребительском кредите (займе) и вступят в силу с 1 сентября 2025 года.
#законы #кредиты
publication.pravo.gov.ru
Федеральный закон от 13.02.2025 № 9-ФЗ ∙ Официальное опубликование правовых актов
Федеральный закон от 13.02.2025 № 9-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Росреестр объяснил обновленные правила сделок с землей
Что меняется с 1 марта
Росреестр не будет регистрировать сделки с участками, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ участка.
Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.
Почему важно установить границы
Без границ невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь. Соответственно, у покупателя такого участка могут возникнуть сомнения, что указанная в сделке цена актуальна и соответствует характеристикам объект.
Также имеют место случаи, когда продавец показывает покупателю чужой земельный участок или объясняет, что в земельный участок входит территория, которая не является его частью. В результате человек приобретает совершенно иной объект и пытается добиться справедливости в суде либо сталкивается со сложностями при установлении границ купленного участка.
При отсутствии у земельного участка установленных границ и признаков хозяйственной деятельности органы государственной власти или муниципалитеты могут ошибочно принять его за свободную землю и незаконно ей распорядиться.
Как проверить, установлены ли границы участка
Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка можно бесплатно через публичную кадастровую карту, там по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок.
Также, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием портала Госуслуги или через МФЦ.
Как внести в ЕГРН границы земельного участка
Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и межевого плана, которые правообладатель такого участка предоставляет в орган регистрации прав.
Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Специалист выезжает на место и проводит необходимые замеры и расчеты.
#законы #росреестр #земля
Что меняется с 1 марта
Росреестр не будет регистрировать сделки с участками, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ участка.
Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.
Почему важно установить границы
Без границ невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь. Соответственно, у покупателя такого участка могут возникнуть сомнения, что указанная в сделке цена актуальна и соответствует характеристикам объект.
Также имеют место случаи, когда продавец показывает покупателю чужой земельный участок или объясняет, что в земельный участок входит территория, которая не является его частью. В результате человек приобретает совершенно иной объект и пытается добиться справедливости в суде либо сталкивается со сложностями при установлении границ купленного участка.
При отсутствии у земельного участка установленных границ и признаков хозяйственной деятельности органы государственной власти или муниципалитеты могут ошибочно принять его за свободную землю и незаконно ей распорядиться.
Как проверить, установлены ли границы участка
Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка можно бесплатно через публичную кадастровую карту, там по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок.
Также, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием портала Госуслуги или через МФЦ.
Как внести в ЕГРН границы земельного участка
Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и межевого плана, которые правообладатель такого участка предоставляет в орган регистрации прав.
Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Специалист выезжает на место и проводит необходимые замеры и расчеты.
#законы #росреестр #земля
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон, меняющий правила госрегистрации недвижимости для некоторых субъектов РФ.
Закон от 27.02.2025 № 10-ФЗ
В частности, изменения предусмотрены в целях оказания мер поддержки лицам, пострадавшим в результате боевых действий и (или) в связи с наступлением чрезвычайной ситуации.
В отношении проживающих на таких территориях граждан не будут применяться некоторые основания для приостановки кадастрового учета и госрегистрации прав или отказа в регистрационных действиях.
В частности, речь идет о случаях (эти случаи вступают в силу с 01.03.2025):
◾️приостановки государственного кадастрового учета или регистрации прав, если в ЕГРН нет сведений о местоположении границ земельного участка;
◾️принятия решения об отказе во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или о выявленных правообладателях, когда вместе с заявлением о внесении сведений не представлен межевой или технический планы.
Также данными изменениями банкам дается право заверять документы, необходимые для государственного кадастрового учета или регистрации прав на недвижимость, не только усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица банка, но и усиленной квалифицированной электронной подписью кредитной организации, без указания должностного лица.
Изменения вступают в силу с 1 марта 2025 года.
#законы #росреестр #недвижимость @ipotekahouse
Закон от 27.02.2025 № 10-ФЗ
В частности, изменения предусмотрены в целях оказания мер поддержки лицам, пострадавшим в результате боевых действий и (или) в связи с наступлением чрезвычайной ситуации.
В отношении проживающих на таких территориях граждан не будут применяться некоторые основания для приостановки кадастрового учета и госрегистрации прав или отказа в регистрационных действиях.
В частности, речь идет о случаях (эти случаи вступают в силу с 01.03.2025):
◾️приостановки государственного кадастрового учета или регистрации прав, если в ЕГРН нет сведений о местоположении границ земельного участка;
◾️принятия решения об отказе во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или о выявленных правообладателях, когда вместе с заявлением о внесении сведений не представлен межевой или технический планы.
Также данными изменениями банкам дается право заверять документы, необходимые для государственного кадастрового учета или регистрации прав на недвижимость, не только усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица банка, но и усиленной квалифицированной электронной подписью кредитной организации, без указания должностного лица.
Изменения вступают в силу с 1 марта 2025 года.
#законы #росреестр #недвижимость @ipotekahouse
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон, который продлил маткапитал до 31 декабря 2030 года
Федеральный закон от 28.02.2025 № 24-ФЗ
#законы #маткапитал #ипотека #жилье #недвижимость @ipotekahouse
Федеральный закон от 28.02.2025 № 24-ФЗ
#законы #маткапитал #ипотека #жилье #недвижимость @ipotekahouse
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон, дающий право Росфинмониторингу скрывать свои запросы в ЕГРН.
Федеральный закон от 28.02.2025 № 32-ФЗ
Это позволит ведомству получать сведения о недвижимости без ведома ее собственника.
Собственник может узнать обо всех запросах о его собственности. Как это сделать мы рассказывали тут. До сих пор в таких запросах не отражались лишь запросы из правоохранительных органов. Теперь новое ведомство.
Закон вступит в силу по истечении 30 дней после дня его публикации.
#законы #егрн @ipotekahouse
Федеральный закон от 28.02.2025 № 32-ФЗ
Это позволит ведомству получать сведения о недвижимости без ведома ее собственника.
Собственник может узнать обо всех запросах о его собственности. Как это сделать мы рассказывали тут. До сих пор в таких запросах не отражались лишь запросы из правоохранительных органов. Теперь новое ведомство.
Закон вступит в силу по истечении 30 дней после дня его публикации.
#законы #егрн @ipotekahouse
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон о жилищной выплате сотрудникам ФСИН, МЧС и таможенникам, имеющим специальные звания.
Федеральный закон от 28.02.2025 № 21-ФЗ
Единовременную жилищную выплату сохранят за сотрудниками ряда ведомств, уволенными без права на пенсию по независящим от них обстоятельствам.
Предусматривается, что единовременная соцвыплата будет предоставляться сотруднику при условии, что он в течение всего периода прохождения госслужбы не получал субсидию для приобретения или строительства жилого помещения, за исключением использования маткапитала в целях улучшения жилищных условий и социальных выплат для приобретения жилого помещения в связи с утратой жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций.
Документ вступит в силу по истечении 90 дней после дня его официального опубликования.
Справочно: Сотрудник, имеющий общую продолжительность службы в учреждениях и органах не менее 10 лет в календарном исчислении, имеет право на единовременную социальную выплату для приобретения или строительства жилого помещения один раз за весь период госслужбы.
#законы #жилье #господдержка @ipotekahouse
Федеральный закон от 28.02.2025 № 21-ФЗ
Единовременную жилищную выплату сохранят за сотрудниками ряда ведомств, уволенными без права на пенсию по независящим от них обстоятельствам.
Предусматривается, что единовременная соцвыплата будет предоставляться сотруднику при условии, что он в течение всего периода прохождения госслужбы не получал субсидию для приобретения или строительства жилого помещения, за исключением использования маткапитала в целях улучшения жилищных условий и социальных выплат для приобретения жилого помещения в связи с утратой жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций.
Документ вступит в силу по истечении 90 дней после дня его официального опубликования.
Справочно: Сотрудник, имеющий общую продолжительность службы в учреждениях и органах не менее 10 лет в календарном исчислении, имеет право на единовременную социальную выплату для приобретения или строительства жилого помещения один раз за весь период госслужбы.
#законы #жилье #господдержка @ipotekahouse