Говорят

В России смягчат условия по льготной ипотеке.

После изменения условий возмещения по госпрограммам, которые утвердил Минфин, крупные банки смогут снизить первоначальный взнос и в целом нарастить выдачи по семейной и дальневосточной ипотеке, сообщили "Известиям" в крупнейших кредитных организациях.

В позитивном сценарии к программе даже могут присоединиться новые финансовые организации, а проценты опустятся. Такие меры призваны поддержать спрос на недвижимость.

#ипотека #госпрограммы

Инфографика по ставкам в разрезе основных рыночных программ от Дом РФ.

👉Наш более подробный свод по ставкам на вторичке тут.

#кредит #ипотека #брокер

Объем выдачи льготной ипотеки сократится в 2025 году.

В 2025 году он составит 2,3 – 2,6 трлн рублей, заявил в интервью РИА Новости глава аналитического центра "Дом. РФ" Михаил Гольдберг.

В 2023 году объем выдачи составлял 4,8 трлн, а в 2024, когда завершилась массовая льготная ипотека – 3,6 трлн.

#ипотека #мнение

💬Михаил Гольдберг, глава аналитического центра Дом РФ про доступность ипотеки:

"Если опираться на тот сценарий по ставкам, который опубликовал Банк России, то привычная нам доступность в полном понимании вернется ближе к концу 2026 года – в 2027 году. До этого времени ставка все-таки будет еще высокой. Но при позитивном развитии событий мы можем увидеть тенденцию на снижение уже в конце этого года"

#мнение #ипотека

💬Глава аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU" Олег Репченко для РИА Новости Недвижимость:

Новостройки уже не являются выгодным источником заработка для частных инвесторов, вложения в них можно сравнить с приобретением автомобиля, который быстро теряет в стоимости после покупки. По его словам, недвижимость по-прежнему относится к низкорискованным активам в плане инвестиций, однако как вариант для заработка ее рассматривать не приходится.

"Как и в 2024 году, так и в 2025-м недвижимость может сохранить деньги, но заработать на ней не получится. Схема, когда можно было на котловане купить дешевле и продать готовое жилье дороже, ушла в историю".

Что касается аренды: хотя она и подорожала в последнее время (доходность выросла с 4-5% до 6-7%), выгодным инструментом ее также сложно назвать. С учетом амортизации, коммунальных платежей, страховок, налогов и прочего чистый доход будет приближаться к нулю. По сравнению с депозитами аренда сегодня проигрывает раза в три.

Перспектива цена на жилье: в ближайшей перспективе обвала цен, ожидаемого многими, не случится. Во многих случаях цены будут колебаться в районе 10-15%, в основном за счет торга.

#недвижимость #ипотека #аренда #мнение

Средний срок накопления на первый взнос по ипотеке ~ 4 года, посчитали в Дом РФ.

💬Глава аналитического центра "Дом РФ" Михаил Гольдберг:

"Правильно смотреть на медианную зарплату, а она составляет примерно 60 тысяч рублей – и в этом случае срок накопления увеличивается примерно до 4 лет".

Если исходить из средней зарплаты по России, т.е. на 2024 год это более 80 тыс рублей, то срок сокращается до 2,5–3 лет.

*Медианная зарплата – это середина зарплатного списка

#мнение #ипотека

📊 М2 открыл свою статистику заявок и сделок.

Заявки

В январе 2025 года через М2 в банки направлено в 2,5 раза больше ипотечных заявок, чем месяцем ранее.

При этом число заявок по семейной ипотеке выросло более, чем в 3 раза, по дальневосточной — в 6 раз, по ИТ-ипотеке — в 3,5 раза.

Число заявок по рыночным ипотечным программам, наоборот, снизилось примерно на 40%.

Сделки

Количество сделок с жильём на платформе в январе снизилось в 2 раза по сравнению с предыдущим месяцем.

Аналитики М2 назвали такой результат очевидным, учитывая, что в январе меньше рабочих дней, чем в других месяцах. По сравнению с январём прошлого года количество сделок снизилось примерно на 21%.

При этом спад наблюдается только в сегменте ипотечных сделок — на 60%, а в сегменте без ипотеки, напротив, отмечается рост — на 31%.

***но вы же знаете, заявки в сделки реализовываются не сразу.

#аналитика #недвижимость #ипотека