💬Ильдар Хусаинов, Этажи:
"Доля сделок за наличный расчет по вторичному рынку недвижимости в России в декабре составила 79%.
По большому счету, теперь рынок недвижимости РФ уже не зависит от учетной ставки, так как по новостройкам доля сделок по различным видам льготных ипотечных программ относительно рыночной ипотеки также подавляющая".
#мнение
"Доля сделок за наличный расчет по вторичному рынку недвижимости в России в декабре составила 79%.
По большому счету, теперь рынок недвижимости РФ уже не зависит от учетной ставки, так как по новостройкам доля сделок по различным видам льготных ипотечных программ относительно рыночной ипотеки также подавляющая".
#мнение
💬Анатолий Аксаков, глава комитета ГД по финрынку:
"Расти цены (на недвижимость) не будут однозначно. Возможно уменьшение, но не обвальное"
Для справки. Новостройки в крупных городах России подорожали в 2024 году на 10% — в среднем до 155 тысяч рублей за квадратный метр, подсчитали аналитики «Циана».
#мнение
"Расти цены (на недвижимость) не будут однозначно. Возможно уменьшение, но не обвальное"
Для справки. Новостройки в крупных городах России подорожали в 2024 году на 10% — в среднем до 155 тысяч рублей за квадратный метр, подсчитали аналитики «Циана».
#мнение
Минстрой призвал застройщиков заморозить цены на жилье.
Глава Минстроя Ирек Файзуллин:
«Для того чтобы осуществить меры поддержки (они сейчас готовятся), я обращаюсь к коллегам-застройщикам: не меняйте цену в сторону повышения. Меры, которые сейчас готовятся и которые мы будем осуществлять, будут связаны с тем, что мы просим, чтобы вы цены заморозили».
#мнение
Глава Минстроя Ирек Файзуллин:
«Для того чтобы осуществить меры поддержки (они сейчас готовятся), я обращаюсь к коллегам-застройщикам: не меняйте цену в сторону повышения. Меры, которые сейчас готовятся и которые мы будем осуществлять, будут связаны с тем, что мы просим, чтобы вы цены заморозили».
#мнение
По итогам 2025 года выдачи ипотеки упадут на 31%, считает заместитель президента - председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
В январе 2025 года выдачи уже упали примерно на 50% по сравнению с январем 2024 года, заметил топ менеджер банка.
"Наверное, одно из самых крупных падений мы увидим в ипотеке, только в январе ипотечные выдачи сократились примерно на 50%. Думаю, что такая ситуация сохранится на протяжении всего года".
#мнение
В январе 2025 года выдачи уже упали примерно на 50% по сравнению с январем 2024 года, заметил топ менеджер банка.
"Наверное, одно из самых крупных падений мы увидим в ипотеке, только в январе ипотечные выдачи сократились примерно на 50%. Думаю, что такая ситуация сохранится на протяжении всего года".
#мнение
Участники российского фондового рынка не ожидают, что ключевая ставка ЦБ РФ опустится ниже 10% раньше 2034 года. Это значит, что рыночные ставки по ипотеке тоже будут двузначными в ближайшие 7-8 лет. Такое мнение выразил руководитель отдела аналитики департамента брокерского обслуживания ВТБ Станислав Клещев.
Такой прогноз позволяет сделать рынок свопов (сделок на бирже). В нем заложено, что ключевая ставка продолжит оставаться двузначной почти до середины 2030-х годов. Следовательно, зависящие от нее ставки по кредитам тоже будет двузначными до тех пор. Исключение составят только займы, выданные по льготным программам.
«Я думаю, что немногие в этом зале еще осознают, что у нас такая перспектива. Что ипотека под 8-9% — это не перспектива следующих двух-трех лет. Поэтому, пожалуйста, если вы берете кредиты, осознавайте, что перезанять дешево может не получиться в течение продолжительного периода времени»
#мнение #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💬 Глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов
Про некий стандартный ипотечный продукт:
"Хотим определить параметры так называемого стандартного ипотечного продукта. Что это значит? Это некая такая "хорошая ипотека", где все понятно, где нет никаких подводных камней. Простая, как раньше была ипотека - вот такой и стандартный продукт"
"Мы распространим, как идея, стандартные риск-веса и резервы на стандартный продукт, а на все остальное – повышенный».
Про ужесточение ипотеки
Также ЦБ намерен обсудить с другими заинтересованными ведомствами возможность выдачи льготных кредитов только в рамках стандартного ипотечного продукта, исключив риски «схемности».
При этом Александр Данилов заметил, что не видит необходимости дальнейшего ужесточения условий ипотеки:
«Большой сейчас необходимости какой-то нет. Какая-то калибровка дополнительная возможна. В ипотеке у нас появилась возможность вводить макропруденциальные лимиты, которые ограничивают объем выдачи кредитов, которые мы считаем высокорискованными. И когда мы будем их вводить, то, естественно, необходимость поддержания каких-то высоких запретительных макронадбавок уже отпадет».
Про досрочное погашение ипотеки
"Ипотека поменяла структуру срочности. Если раньше ипотека гасилась за семь-восемь лет, то сейчас, с учетом обстоятельства, о котором я сказал, она будет гаситься по сроку, особенно вот эта льготная, она будет гаситься 25-30 лет"
По таким ставкам досрочно гасить не имеет экономического смысла, рассказал глава департамента ЦБ. Люди по итогу размещают свободные деньги на депозит и выигрывают от этого.
#мнение #цбрф #ипотека
Про некий стандартный ипотечный продукт:
"Хотим определить параметры так называемого стандартного ипотечного продукта. Что это значит? Это некая такая "хорошая ипотека", где все понятно, где нет никаких подводных камней. Простая, как раньше была ипотека - вот такой и стандартный продукт"
"Мы распространим, как идея, стандартные риск-веса и резервы на стандартный продукт, а на все остальное – повышенный».
Про ужесточение ипотеки
Также ЦБ намерен обсудить с другими заинтересованными ведомствами возможность выдачи льготных кредитов только в рамках стандартного ипотечного продукта, исключив риски «схемности».
При этом Александр Данилов заметил, что не видит необходимости дальнейшего ужесточения условий ипотеки:
«Большой сейчас необходимости какой-то нет. Какая-то калибровка дополнительная возможна. В ипотеке у нас появилась возможность вводить макропруденциальные лимиты, которые ограничивают объем выдачи кредитов, которые мы считаем высокорискованными. И когда мы будем их вводить, то, естественно, необходимость поддержания каких-то высоких запретительных макронадбавок уже отпадет».
Про досрочное погашение ипотеки
"Ипотека поменяла структуру срочности. Если раньше ипотека гасилась за семь-восемь лет, то сейчас, с учетом обстоятельства, о котором я сказал, она будет гаситься по сроку, особенно вот эта льготная, она будет гаситься 25-30 лет"
По таким ставкам досрочно гасить не имеет экономического смысла, рассказал глава департамента ЦБ. Люди по итогу размещают свободные деньги на депозит и выигрывают от этого.
#мнение #цбрф #ипотека
ЦИАН: Новостройки становятся просторнее.
По итогам 2024 года средняя площадь проданных квартир в России выросла впервые за десятилетие — до 48,3 кв. м (+1% к 2023 году).
Этому способствовали запрет микроквартир в столицах и отмена льготной ипотеки “для всех” (что убрало с рынка избыточный инвестиционный спрос), считает ЦИАН.
#аналитика #мнение #новостройки
По итогам 2024 года средняя площадь проданных квартир в России выросла впервые за десятилетие — до 48,3 кв. м (+1% к 2023 году).
Этому способствовали запрет микроквартир в столицах и отмена льготной ипотеки “для всех” (что убрало с рынка избыточный инвестиционный спрос), считает ЦИАН.
#аналитика #мнение #новостройки
При этом
💬 Михаил Делягин,
зампред комитета ГД по экономической политике:
«Я думаю, что мы уже там (в жилищном кризисе – прим.). По данным ВШЭ моей любимой, 60% населения России имеет доход 40 тысяч рублей и меньше. Это ниже реального прожиточного минимума, который у нас в прошлом году был 52 300 в месяц, чтобы можно было физиологически существовать, не разрушая свой организм. По данным ученых опять-таки.
Простите, пожалуйста, если проблемы ипотеки касаются 20% общества, это конечно ужасно, что 20% или даже 30% общества лишилось возможности улучшить, нормализовать свои жилищные условия.
Если посмотреть на все эти студии, в которых современный человек размножаться не может, то это не про улучшение жилищных условий, даже не про нормализацию, а, чтобы крыша над головой была.
Жилищный кризис будет виден сразу же, как только государство откроет глаза. Вот и всё. Когда оно перестанет суммировать квартиры 200 квадратных метров с квартирами 20 квадратных метров и рассчитывать средний показатель».
#мнение #жилье
@rusipoteka
💬 Михаил Делягин,
зампред комитета ГД по экономической политике:
«Я думаю, что мы уже там (в жилищном кризисе – прим.). По данным ВШЭ моей любимой, 60% населения России имеет доход 40 тысяч рублей и меньше. Это ниже реального прожиточного минимума, который у нас в прошлом году был 52 300 в месяц, чтобы можно было физиологически существовать, не разрушая свой организм. По данным ученых опять-таки.
Простите, пожалуйста, если проблемы ипотеки касаются 20% общества, это конечно ужасно, что 20% или даже 30% общества лишилось возможности улучшить, нормализовать свои жилищные условия.
Если посмотреть на все эти студии, в которых современный человек размножаться не может, то это не про улучшение жилищных условий, даже не про нормализацию, а, чтобы крыша над головой была.
Жилищный кризис будет виден сразу же, как только государство откроет глаза. Вот и всё. Когда оно перестанет суммировать квартиры 200 квадратных метров с квартирами 20 квадратных метров и рассчитывать средний показатель».
#мнение #жилье
@rusipoteka
Но есть и хорошие новости. Вот, например, про Москву эксперты говорят, что девелоперы могут снизить цены на квартиры в стадии строительства. Но не везде.
Текущая экономическая ситуация может вынудить девелоперов снижать цены на определенные объемы квартир в стадии строительства, считают в консалтинговой компании CORE XP.
"В 2025 году, в условиях ослабления спроса на первичном рынке недвижимости, девелоперы для поддержания продаж и наполнения счетов эскроу выборочно могут снизить цены на отдельные проекты или ограниченный объем квартир в стадии строительства, порядка на 7-10% в текущем году. Прежде всего это коснется крупных проектов в массовом сегменте на начальной стадии строительства в удаленных от центра районах".
#мнение #новостройки
Текущая экономическая ситуация может вынудить девелоперов снижать цены на определенные объемы квартир в стадии строительства, считают в консалтинговой компании CORE XP.
"В 2025 году, в условиях ослабления спроса на первичном рынке недвижимости, девелоперы для поддержания продаж и наполнения счетов эскроу выборочно могут снизить цены на отдельные проекты или ограниченный объем квартир в стадии строительства, порядка на 7-10% в текущем году. Прежде всего это коснется крупных проектов в массовом сегменте на начальной стадии строительства в удаленных от центра районах".
#мнение #новостройки
Про ключевую ставку
вы же помните, что 14 февраля очередное заседание ЦБ? в прошлый раз ставку оставили без изменений, 21%
Мнения разные, вот одно из них👇
💬На следующем заседании Центрального банка РФ ключевая ставка может вновь вырасти до 22-23%.
Юлия Кузнецова, инвестиционный советник, основатель и генеральный директор ООО «Международный онлайн-университет инвестиций», сделавшая данный👆 прогноз, считает, что на рост ключевой ставки влияют сразу несколько основных факторов: высокая инфляция, переизбыток денежной массы, дополнительные расходы из бюджета страны, курс доллара, санкции.
#ключеваяставка #мнение
вы же помните, что 14 февраля очередное заседание ЦБ? в прошлый раз ставку оставили без изменений, 21%
Мнения разные, вот одно из них👇
💬На следующем заседании Центрального банка РФ ключевая ставка может вновь вырасти до 22-23%.
Юлия Кузнецова, инвестиционный советник, основатель и генеральный директор ООО «Международный онлайн-университет инвестиций», сделавшая данный👆 прогноз, считает, что на рост ключевой ставки влияют сразу несколько основных факторов: высокая инфляция, переизбыток денежной массы, дополнительные расходы из бюджета страны, курс доллара, санкции.
#ключеваяставка #мнение