Банки начали искусственно задирать ставки при выдаче госипотеки.

Появились случаи, когда финансовые организации выдают дополнительную часть кредита к льготной программе под крайне большой процент, например под 100%

Об этом рассказал замминистра финансов Иван Чебесков:

«Мы с коллегами из ЦБ боремся с такими случаями. Мы смотрим, чтобы не было недобросовестных практик. Нам не нравятся экстремальные практики, когда рыночная часть ипотеки выдается под 100%, а льготная по 6%».

Также банки стали:
◾️включать дополнительные комиссии,
◾️увеличивать первый взнос.

Таким образом они повышают маржинальность ипотеки.

Банки начали искусственно замедлять выдачи ипотеки, так как в условиях высокой ключевой ставки стоимость привлечения средств для них сильно выросла.

По словам Чебескова, банкам в моменте не хватает того спреда, который обеспечивает государство, чтобы получать прибыль по льготным программам.

Сложность с описанными негативными практиками временная, проблема уйдет через несколько месяцев, отметил замминистра.

#ипотека #госпрограммы
@rusipoteka

Суд обязал Сбербанк снизить незаконно увеличенную ставку по ипотеке семье в Чите.

Суть дела

Семейная пара в феврале 2020 года взяла кредит в рамках «Дальневосточной ипотеки». Однако этими денежными средствами семья не воспользовалась, отказавшись от жилья в выбранном регионе. Вернув средства в банк, в июле 2020 года они вновь взяли кредит в том же банке, ставка по которому составила 1,7%. Однако в марте 2023 года истцы обнаружили повышение ставки в одностороннем порядке до 8,5%.

Банк посчитал, что семья повторно взяла кредит в рамках льготной программы и поэтому ставка увеличилась.

Решение суда

Суд первой инстанции согласился с позицией банка, но коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда посчитала это решение ошибочным и отменила его.

Судебная коллегия пришла к выводу, что истцы фактически не воспользовались льготными условиями для приобретения жилого помещения, предусмотренными программой, и не приобрели жилое помещение в собственность в ипотеку от февраля 2020 года, а значит имеющийся кредит вправе выплачивать с пониженной ставкой.

#суд #ипотека #госпрограммы

@rusipoteka