Доля сделок без ипотеки на московском рынке жилья достигла 85%

В конце 2024 года — начале 2025 года на московском рынке жилья большинство сделок совершается за счет собственных средств. 80–85% продаж на вторичке (без учета элитного сегмента) проходят без ипотеки.

Для сравнения, в начале 2024 года доля таких сделок составляла всего 20–40%. Этот уровень стал максимальным за последние 5–7 лет, отмечают аналитики Est-a-Tet.

Рынок вторички на сегодня, если говорить сухо, выглядит как рынок за наличные, который сложился на фоне дорогой ипотеки. Для многих сегодня ипотека стала просто недоступна. Сегодня она чаще используется как дополнительный инструмент при альтернативных сделках: покупатели берут небольшие суммы, в среднем от 1,5 до 5 млн руб., чтобы покрыть разницу в стоимости жилья.

В «НДВ Супермаркет Недвижимости» отметили, что в октябре 2023 года 40% сделок совершались за наличные, а к концу года — уже 85%.

Риелторы «Инком-Недвижимость» также зафиксировали рост доли таких сделок с 60% в 2023 году до 79–80% в 2024 году.

Подробнее в материале РБК.

#недвижимость #ипотека

Кстати, напоминаем, что с нового года во всех бюро кредитных историй (БКИ) снова доступны по два бесплатных кредитных отчета.

Они помогут вам подготовиться к получению кредита, проанализировать текущее финансовое состояние и своевременно выявить возможные признаки мошенничества.

Узнать, в каких БКИ хранится ваша кредитная история можно онлайн на Госуслугах, вот тут https://www.gosuslugi.ru/329476/2

Вам приходит реестр БКИ, где есть следы вашей кредитной истории. Далее проходите по ссылкам в каждое БКИ, указанное в реестре, и запрашиваете кредитный отчет.

Ну и вот отдельно ссылки на основные БКИ, если не хотите ходить на Госуслуги (регистрация там по телефону, эл почте или через те же госуслуги):

НБКИ https://nbki.ru/
ОКБ https://credistory.ru
Скоринг бюро https://scoring.ru/
Русский стандарт https://www.rs-cb.ru/

@ipotekahouse #ипотека #недвижимость #полезное
#кредитнаяистория

📌Про кредитные истории. Шпаргалка
⠀
🔘 Кто собирает:
Кредитные истории собирают бюро кредитных историй (БКИ). Самые известные и массовые БКИ - Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), Скоринг Бюро (ранее Эквифакс) и ОКБ (Объединенное кредитное бюро).

Реестр всех БКИ есть на сайте Банка России.
⠀
🔘 Кто передает сведения в БКИ:
▪️банки, МФО, другие кредиторы (в т.ч. те, кто перекупил права по кредиту или закладной). Важно: передавать информацию могут только юридические лица.
▪️коллекторы,
▪️управляющие компании по долгам ЖКХ (но только судебные решения, а не просто долги по ЖКХ).
⠀
🔘 Куда передают:
Банки и иные юр лица обязаны передавать информацию хотя бы в одно БКИ. А системно значимые банки или если у банка объем выданных кредитов от 100 млрд руб и более за квартал, то не менее, чем в два БКИ.
⠀
🔘 Передают информацию о заемщиках (созаемщик-это такой же заемщик) и поручителях, в частности о:
▪️заявках на кредит и решениям по ним,
▪️выданных кредитах и займах,
▪️залогах и поручительствах,
▪️платежах и просрочках,
▪️судебных решениях.
⠀
🔘 Как часто передают:
Кредиторы должны передать данные не позднее 3-х дней после события. Событие - это решение по заявке, выдача кредита, платеж, просрочка, погашение и тп. Кстати, с 1 июля 2024 года этот срок снизится до 2 дней.
⠀
🔘 Сколько хранят кредитную историю:
Срок хранения кредитной истории - 7 лет (с 01.01.2022, ранее 10 лет, а до этого вообще 15 лет). Отсчет идет с даты последнего изменения в КИ.

🔘 Как узнать, где есть моя КИ?
Список БКИ, где хранится ваша КИ, можно узнать на Госуслугах. После того, как получите список БКИ, заходите на сайт каждой, в списке БКИ будут ссылки и запрашивайте свой кредитный отчет.
Получить отчет можно 2 раза в год бесплатно по каждому БКИ.
⠀
🔘 Кто может запросить вашу КИ:
Любой, у кого есть согласие от вас на запрос вашей КИ. Это может быть, банк, работодатель, страховая компания. Наконец, покупатель, если вы решитесь продать свою недвижимость на предмет, а нет ли у вас предбанкротного состояния.
⠀
@ipotekahouse #полезное #ипотека #кредитнаяистория

📌 НБКИ рассказал, что нельзя делать с плохой кредитной историей и как ее исправить.

Плохая кредитная история не исчезает по прошествии семи лет (столько сейчас хранится кредитная история причем срок хранения исчисляется не с даты выдачи кредита, а с даты последнего события, например, с даты погашения кредита), пытаться обнулить ее бесполезно, но можно предпринять ряд шагов, чтобы поднять кредитное доверие.

Можно ли обнулить кредитную историю?

Если у человека есть непогашенная просрочка по кредиту или иные нарушенные обязательства, то обнулить их не выйдет. Исключение составляют лишь случаи, когда кредитная история испорчена по вине мошенников — в этом случае записи в ней можно оспорить.

Записи в кредитной истории аннулируются автоматически через 7 лет. Но это происходит лишь с данными о погашенных кредитах. Если есть просроченные кредиты, сведения о них будут храниться бессрочно.

Чтобы избежать возможных проблем, стоит регулярно проверять свою кредитную историю. Два раза в год это можно сделать бесплатно, запросив отчеты по каждому БКИ (а их в РФ сейчас 6).

НБКИ предупреждает, что категорически не стоит обращаться к посредникам, обещающим стереть или исправить плохую кредитную историю. Это мошенники, обращает внимание НБКИ.

Как поднять кредитный рейтинг?

Кредитную историю не нужно пытаться обнулить, но ее можно попытаться улучшить.

Первым делом нужно расплатиться по долгам, закрыв все непогашенные обязательства. В идеале затем нужно подождать 7 лет, пока информация по закрытым кредитам будет удалена (информация о заявке на кредит будет также отражена в кредитной истории).

Чтобы улучшить свой кредитный рейтинг, можно взять небольшой потребительский кредит или займ [лучше кредит, т.к. потом банки с настроенностью смотрят на займы, которые выдают не банки], а затем исправно вносить платежи без каких-либо нарушений. Подняв рейтинг, можно будет претендовать на более крупный кредит или оформить кредитную карту. Если дисциплинированно платить и по ним, то в дальнейшем можно будет получить автокредит или взять ипотеку.

«Хорошие» записи в кредитной истории постепенно перекроют «плохие» записи из прошлого. На это уйдет немало времени, но такая стратегия в итоге позволит стать в глазах кредитных организаций надежным заемщиком.

@ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #полезное

Почему банки отказывают
в выдаче кредита, рассказали в БКИ "Скоринг бюро" (экс Эквифакс).

@ipotekahouse
#кредитнаяистория #бки #кредит #ипотека