⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон, который продлил маткапитал до 31 декабря 2030 года
Федеральный закон от 28.02.2025 № 24-ФЗ
#законы #маткапитал #ипотека #жилье #недвижимость @ipotekahouse
Федеральный закон от 28.02.2025 № 24-ФЗ
#законы #маткапитал #ипотека #жилье #недвижимость @ipotekahouse
С 1 марта
Вступили в силу вот такие изменения:
На Госуслугах (в МФЦ позднее) начнут принимать от граждан заявления на самозапрет выдачи им потребительских кредитов и займов. Банк или МФО будут проверять эту информацию заявителя по его ИНН. Если отметка в кредитной истории есть, в выдаче кредита или займа должны отказать. Правило не распространяется на образовательные, ипотечные и автокредиты (N 31-ФЗ от 26.02.2024).
Для освоения земли установлен срок 3 года (№ 307-ФЗ от 08.08.2024). По «старым» участкам срок освоения начинается также с 1 марта 2025 года. Кстати, сообщения в СМИ о том, что теперь земля будет изыматься упрощенно, если не будет освоена, не корректны. Росреестр тут объяснился. И да, штраф за неосвоение земли предполагается, читать тут.
Здания, сооружения, хозяйственные постройки с фундаментом теперь требуют регистрации в Росреестре сразу после окончания строительства (№ 487-ФЗ от 26.12.2024).
Для любой сделки с земельным участком (продажа, аренда, дарение и т.д.) участок должен иметь установленные границы, т.е. быть отмежеванным (№ 487-ФЗ от 26.12.2024) и сведения внесены в ЕГРН. Без этого не получится сделку зарегистрировать. Исключения.
Индивидуальные жилые дома теперь точно можно строить по договорам строительного подряда через механизм эскроу-счетов. Материнский капитал теперь можно потратить и на ИЖС с эскроу.
Все юридические лица теперь обязаны подавать заявления о кадастровом учете и регистрации недвижимости в Росреестр только в электронной форме с квалифицированной электронной подписью, в т.ч. ДДУ (№ 487-ФЗ от 26.12.2024). Исключением в т.ч. являются случаи, когда стороной сделки является физическое лицо (кроме ДДУ). А еще закон обязал застройщиков после подписания передаточного акта самостоятельно направлять в Росреестр заявления и документы для государственной регистрации права собственности дольщиков.
Застройщики могут использовать собственные стандарты отделки квартир (№ 482-ФЗ от 26.12.2024). Минстрой, кстати, утвердил приказ о минимальных требованиях к отделке.
Общие собрания собственников помещений многоквартирного дома в заочной форме можно будет проводить на Госуслугах (№ 463-ФЗ от 13.12.2024).
Понятие «общая площадь жилого помещения», которое используется для расчета платы за отопление, содержание общедомового имущества и капремонт, теперь привязано к п.5 ст.15 ЖК РФ (Постановление Правительства N 1176 от 29.08.2024). Это значит, что при расчете оплаты ЖКУ не должна учитываться площадь балконов, лоджий, веранд и террас. При расчете платы за ЖКУ приоритет теперь имеют сведения о площади помещения из ЕГРН (а не из БТИ, как было ранее).
ЦБ снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам на новое жилье с первоначальным взносом более 20%, предоставленным заемщикам с ПДН менее 70%.
В рекламе потребительских кредитов будут применяться «охлаждающие» фразы (№ 479-ФЗ от 26.12.2024).
@ipotekahouse #недвижимость #ипотека #законы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотека и недвижимость
Новая идея и новый период охлаждения. В Госдуме предложили замораживать на 10 дней деньги при продаже квартир. В правительство направлен для получения отзыва законопроект, предлагающий замораживать на десять дней деньги при покупке квартир. Об инициативе…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Для защиты сделок с жильем одиноких граждан могут создать вторую цифровую подпись.
Об этом сообщил член комитета Госдумы по промышленности и торговле Игорь Антропенко:
"В отношении незащищенных категорий граждан, в том числе "предпенсионных граждан" и одиноких, прорабатывается вопрос дополнительной верификации их действий. <…> Есть такое предложение, прорабатываем его сейчас - это введение второй цифровой подписи".
В целях защиты граждан от мошенников обсуждается введение дополнительной верификации действий граждан, к которой могут быть привлечены социальные органы или институт дополнительного поверенного. В этом случае гражданин сам сможет назначить доверенное физическое или юридическое лицо, которое будет подтверждать его действия при таких операциях.
#недвижимость #эцп #инициативы
Об этом сообщил член комитета Госдумы по промышленности и торговле Игорь Антропенко:
"В отношении незащищенных категорий граждан, в том числе "предпенсионных граждан" и одиноких, прорабатывается вопрос дополнительной верификации их действий. <…> Есть такое предложение, прорабатываем его сейчас - это введение второй цифровой подписи".
В целях защиты граждан от мошенников обсуждается введение дополнительной верификации действий граждан, к которой могут быть привлечены социальные органы или институт дополнительного поверенного. В этом случае гражданин сам сможет назначить доверенное физическое или юридическое лицо, которое будет подтверждать его действия при таких операциях.
#недвижимость #эцп #инициативы
Ипотека и недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Россияне считают недвижимость выгоднее вкладов
Около 60% россиян считают инвестиции в недвижимость более выгодными, чем банковские вклады, даже несмотря на высокие проценты по депозитам. Об этом говорится в исследовании ВЦИОМ по заказу «Дом РФ».
Если бы у опрошенных была крупная сумма, они бы инвестировали:
51% – в жилье,
19% – в золото и драгоценности,
16% – в банковские вклады,
15% – в автомобиль.
Большинство россиян, выбирающих недвижимость, 65% – покупали бы жилье для себя или семьи, 31% – для аренды, 4% – для перепродажи.
Однако 55% опрошенных считают аренду более предпочтительной при текущих ипотечных ставках. Среди молодежи (18–24 года) этот показатель достигает 73%, среди 25–34-летних – 66%.
#опрос # инвестиции #недвижимость
Около 60% россиян считают инвестиции в недвижимость более выгодными, чем банковские вклады, даже несмотря на высокие проценты по депозитам. Об этом говорится в исследовании ВЦИОМ по заказу «Дом РФ».
Если бы у опрошенных была крупная сумма, они бы инвестировали:
51% – в жилье,
19% – в золото и драгоценности,
16% – в банковские вклады,
15% – в автомобиль.
Большинство россиян, выбирающих недвижимость, 65% – покупали бы жилье для себя или семьи, 31% – для аренды, 4% – для перепродажи.
Однако 55% опрошенных считают аренду более предпочтительной при текущих ипотечных ставках. Среди молодежи (18–24 года) этот показатель достигает 73%, среди 25–34-летних – 66%.
#опрос # инвестиции #недвижимость
Госдума в 1-м чтении одобрила законопроект, которым устанавливается минимальная площадь здания на земельном участке при выкупе ее у государства.
Законопроект № 803202-8
Например, общая площадь зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, образуемом в целях индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд (ИЖС), должна быть не менее 5% плащади такого участка. Для других видов разрешенного использования земли - 10%.
Данные критерии будут важны при оформлении земельных участков, когда дом на них уже построен и возникла необходимость выкупить землю. Речь идет об участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения.
Также в Земельный кодекс хотят добавить такое основание для отказа в предоставлении земельного участка в собственность как несоответствие площади возведенного на нем здания, сооружения вводимым законопроектом критериям.
Инициаторы считают, что изменения направлены на повышение эффективности использования земель.
Важно: Новые положения не будут распространяться на здания, права на которые возникли до вступления в силу данного закона. А закон, если его примут, вступит в силу с 1 сентября 2025 года.
@ipotekahouse #законопроекты #ижс #недвижимость
Законопроект № 803202-8
Например, общая площадь зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, образуемом в целях индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд (ИЖС), должна быть не менее 5% плащади такого участка. Для других видов разрешенного использования земли - 10%.
Данные критерии будут важны при оформлении земельных участков, когда дом на них уже построен и возникла необходимость выкупить землю. Речь идет об участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения.
Также в Земельный кодекс хотят добавить такое основание для отказа в предоставлении земельного участка в собственность как несоответствие площади возведенного на нем здания, сооружения вводимым законопроектом критериям.
Инициаторы считают, что изменения направлены на повышение эффективности использования земель.
Важно: Новые положения не будут распространяться на здания, права на которые возникли до вступления в силу данного закона. А закон, если его примут, вступит в силу с 1 сентября 2025 года.
@ipotekahouse #законопроекты #ижс #недвижимость
Минстрой РФ рассказал, что приложение «Госуслуги Дом» теперь доступно собственникам индивидуальных жилых домов, включая дома блокированной застройки.
Данные о недвижимости, на которую оформлено право собственности и которая внесена местной администрацией в ГИС ЖКХ, загружаются автоматически.
Собственники могут:
▫️Подавать показания счетчиков
▫️Заказывать их поверку
▫️Оплачивать коммунальные услуги
▫️Обращаться в ресурсоснабжающие организации по вопросам работы приборов учета и корректности платежных документов
▫️Предоставлять гостевой доступ к управлению своим домом родственникам или арендаторам.
#гоуслуги #минстрой #недвижимость #жилье
Данные о недвижимости, на которую оформлено право собственности и которая внесена местной администрацией в ГИС ЖКХ, загружаются автоматически.
Собственники могут:
▫️Подавать показания счетчиков
▫️Заказывать их поверку
▫️Оплачивать коммунальные услуги
▫️Обращаться в ресурсоснабжающие организации по вопросам работы приборов учета и корректности платежных документов
▫️Предоставлять гостевой доступ к управлению своим домом родственникам или арендаторам.
#гоуслуги #минстрой #недвижимость #жилье
ЦИАН посчитал. Россия перестает быть страной пятиэтажек
Несмотря на масштабные программы по сносу панельных и блочных домов 1960-1970-х гг. больше всего россиян по-прежнему живет в пятиэтажках На них приходится 28% от всех квартир, хотя в последние годы дома такой высоты девелоперам строить неинтересно.
Но почти половина всего современного жилого фонда - это уже строения от 17 этажей и выше.
Существенно выросло и разнообразие застройки.
Если советский жилой фонд на две трети состоял из 5-, 9-, 12-, 16- и 17-этажных домов (а корпусов в 8 или 11 уровней тогда вообще почти не строили), то сейчас на 5 самых популярных вариантов приходится лишь 40% зданий.
#аналитика #недвижимость
Несмотря на масштабные программы по сносу панельных и блочных домов 1960-1970-х гг. больше всего россиян по-прежнему живет в пятиэтажках На них приходится 28% от всех квартир, хотя в последние годы дома такой высоты девелоперам строить неинтересно.
Но почти половина всего современного жилого фонда - это уже строения от 17 этажей и выше.
Существенно выросло и разнообразие застройки.
Если советский жилой фонд на две трети состоял из 5-, 9-, 12-, 16- и 17-этажных домов (а корпусов в 8 или 11 уровней тогда вообще почти не строили), то сейчас на 5 самых популярных вариантов приходится лишь 40% зданий.
#аналитика #недвижимость