⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон об обязательной оценке пригодности жилого помещения (частный дом, часть дома) для проживания перед его покупкой за счет средств материнского капитала.

Федеральный закон от 26.12.2024 № 495-ФЗ

Изменения внесены в 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Сейчас отказать в покупке жилья на средства маткапитала могут при наличии информации о признании жилого помещения непригодным для проживания.

Теперь же нужно будет доказать, что жилье пригодное. Документ обязывает обладателей маткапитала предоставлять решение о признании пригодным для проживания помещения, которое они хотят Такое решение должно приниматься специально создаваемыми межведомственными комиссиями по оценке жилых помещений. Решение должно быть принято не ранее, чем за 1 год до дня подачи заявления о распоряжении средствами МСК. Т.е. само решение будет действовать 1 год.

Направлен документ на исключение случаев мошенничества, отмечали законодатели. В частности, когда маткапитал используется на покупку непригодных для проживания помещений.

Закон вступит в силу с 1 января 2025 года. Он не будет распространяться на тех, кто подал заявление о распоряжении маткапиталом до дня вступления закона в силу.

@ipotekahouse
#закон #маткапитал #опека

«Парламентская газета» рассказала, что депутат петербургского Заксобрания Андрей Рябоконь (ЕР) считает, что необходимо упорядочить сделки с недвижимостью несовершеннолетних.

Продажа квартир и домов с долями несовершеннолетних происходит только с разрешения органов опеки и попечительства, которые должны проследить, чтобы условия жизни детей не ухудшились, а их права никто не ущемил.

Но из-за неопределенности в законодательном регулировании этого вопроса и порой избыточных требований органов опеки семьи с детьми  зачастую оказываются лишены возможности приобретения более просторного и благоустроенного жилья и ограничены в свободе выбора места проживания семьи.

В процедуре выдачи согласия есть много субъективных факторов, а единых, законодательно закрепленных критериев нет.

Депутат предложил установить их в федеральном законе. Законопроект поступил на рассмотрение Совета законодателей.

В частности, в статье 20 закона об опеке и попечительстве предлагается закрепить следующие критерии для отчуждения жилья несовершеннолетних:

◾️встречное приобретение благоустроенных жилых помещений (долей в них, если подопечным принадлежат доли) большей стоимостью и площадью одновременно
либо
◾️встречное предоставление в дар благоустроенного жилья или долей — большей площадью и стоимостью одновременно.

Председатель Комитета Госдумы по вопросам семьи, женщин и детей Нина Останина считает, что подобная конкретика будет избыточной. "Иногда площадь в сарае больше, нежели в комфортной квартире. Говорить только о цифрах нельзя. Комфорт предполагает и наличие удобств, и так далее", считает она.

Депутат Рябоконь же полагает, что, если коллеги выше не видят оснований менять федеральное законодательство, то нужно разработать полноценный подзаконный акт, в котором будут изложены единые требования для органов опеки всех регионов страны с четкими критериями для принятия решения, с прозрачной процедурой, конкретными сроками и исчерпывающим перечнем предоставляемых документов.

#жилье #дети #опека