📌 Когда можно НЕ платить налог с продажи жилья.

Про минимальный срок владения в инфокарточке рассказали Госуслуги.

@ipotekahouse #налоги #налоговыйвычет #недвижимость #ипотека

📌 Когда НДФЛ при продаже недвижимости НЕТ.

Семья с двумя и более несовершеннолетними детьми может НЕ платить налог с продажи жилья вне зависимости от срока владения им,

НО есть условия (выполнить их нужно все):

☑️ на дату продажи налогоплательщик имеет не менее 2-х детей (в том числе усыновленных), не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети учатся очно) или собственником является такой ребенок;
☑️ в календарном году, когда прошла продажа, или не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком приобретено (полная оплата по ДДУ или регистрация права собственности) иное жилое помещение (доля);
☑️ кадастровая стоимость проданного жилого помещения не более 50 млн рублей;
☑️ общая площадь нового жилья превышает общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость;
☑️ налогоплательщику, его супругу (супруге) и его детям в возрасте до 18 лет на дату продажи не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на другое жилье с общей площадью или кадастровой стоимостью, превышающими общую площадь в приобретенном жилье.

Важно: Льготу нужно заявить, т.е. в любом случае заполнить налоговую декларацию, приложив подтверждающие документы.

Основание - п. 2.1. ст. 217.1 НК РФ

Напомним, изменения были приняты в ноябре 2021 года и их распространили в т.ч. на доходы с продажи жилья, полученные в 2021 году.

👉и еще про супругов и единственность их жилья рассказывали тут

@ipotekahouse #ипотека #недвижимость #налоги #налоговыйвычет

📌 Особенности расчета НДФЛ при продаже «квартиры» на этапе строительства по ДУПТ

Факт: Квартира считается имуществом, когда право собственности на нее зарегистрировано в Росреестре.

По новостройкам регистрация происходит после сдачи дома и приемки дольщиком квартиры по акту. Вот тут мы рассказывали про минимальный срок владения при покупке объекта по ДДУ/ДУПТ, это про то, что срок считается от даты полной оплаты (важно: это касается продажи зарегистрированного объекта, т.е. когда это уже осязаемое имущество, числящееся в ЕГРН, а не права на него).

Но продать "квартиру" в новостройке можно и на этапе строительства. Тогда оформляется договор уступки права требования по ДДУ (ДУПТ). В данном случае продается не имущество, а право.

И тут есть нюансы:

1️⃣ При продаже по договору уступки прав требования (ДУПТ) НЕ работает срок минимального владения для освобождения от налога. Еще раз, это про то, что по ДДУ срок владения считается с даты оплаты. Да, с даты оплаты, но когда право собственности уже зарегистрировано, т.е. когда «квартира» - квартира.

И да, в этом случае рассчитывать налог при продаже и заполнять налоговую декларацию придется.

2️⃣ При продаже «квартиры» по ДУПТ можно учесть расходы на ее покупку.

3️⃣ Доход от уступки права требования НЕ входит в список исключений при расчете налоговой базы для повышенного НДФЛ, который 15% с дохода выше 5 млн. При продаже квартиры стандартный НДФЛ 13%.

Таким образом, для расчета НДФЛ, в т.ч. повышенного, в доход при заполнении налоговой декларации включается доход от продажи «квартиры», но не вся сумма, а только разница между доходом и расходом.

Ну и вы помните, что по НДФЛ теперь действует прогрессивная шкала.

Письмо Министерства финансов РФ №03-04-05/27764 от 04.04.2022

@ipotekahouse #ипотека #недвижимость #налоги #налоговыйвычет

📌 Про ТОП-5 случаев, когда могут отказать в налоговом вычете, рассказал Домклик.

1️⃣ Не хватает документов.

2️⃣ Неправильно заполнена декларация.

3️⃣ Квартира куплена у близких родственников: родителей, детей, братьев и сестер.

4️⃣ Исчерпан лимит налогового вычета (260 тыс р на покупку и 390 тыс р на % по ипотеке, с 2025 года прогрессивная шкала).

5️⃣ Квартиру покупали за счет государства (субсидии, маткапитал и т.п). Вычет не получите с суммы субсидии.

6️⃣ Документы подали не туда (налоговый вычет можно получить только по месту постоянной регистрации).

@ipotekahouse #полезное #налоговыйвычет #налоги #недвижимость #ипотека

🔹Сбербанк. Новости ипотеки

С 7 марта

У клиентов Домклик появится еще одна возможность оформить онлайн-ипотеку с помощью УКЭП* через Госключ.

Ранее для этого требовался загранпаспорт нового образца (сроком на 10 лет) или подтвержденная биометрия.

Еще один способ — очная идентификация.

Теперь клиенту не обязательно иметь загранпаспорт или биометрию. Достаточно лично обратиться в любой бизнес-офис Сбера или МФЦ с паспортом РФ — и УКЭП готов к использованию.

*УКЭП - усиленная квалифицированная электронная подпись

#сбербанк #банки #ипотека

🔹 Т-банк (экс Тинькофф). Новости ипотеки

Теперь банк рассматривает клиентов не только с постоянной регистрацией, но и с временной.

Применимо как к программам на вторичном рынке, так и на первичном.

Важно: На момент сделки какая-то регистрация должна быть.

#тбанк #ипотека #банки

📆 Новости ипотеки за неделю 3-7 марта. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Путин про рынок жилья: «Сжатие будет, конечно, небольшое. Надо, чтобы просто не опустилось ниже низшего предела, чтобы потом не вытаскивать [отрасль]».

🔘 ПРО БАНКИ:

Банки активно снижают размер комиссии с застройщиков по ипотеке с господдержкой. На этой неделе отметился Банк Дом РФ.

Банки улучшали условия по комбо ипотеке в господдержкой. Альфа банк - снижены мин ПВ, сумма кредита и рыночная часть ставки. ВТБ - снизили рыночную часть ставки.

Банки снижают ставки по рыночной ипотеке - Сбербанк, ТКБ.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖ ФЗ про льготную ипотеку для госслужащих

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Про биометрию в сделках с недвижимостью (законопроект, 1 чтение)
➖Изменения в закон о банкротстве (2 законопроекта)
➖Про информирование граждан через Госуслуги о взятом кредите (идея)
➖Про доп защиту при сделках с недвижимостью (идея). Речь идет о второй цифровой подписи для доверенного лица.
➖Проект приказ о нормативной стоимости кв метра на 2 кв 2025 года от Минстроя.

▪️Другие новости:
➖С 1 марта изменилось многое. Рассказали тут.
➖ФАС предложил упростить рефинансирование ипотеки.
➖Приложение Госуслуги Дом теперь доступно и для частных домов.
➖Новак поручил подумать над семейной ипотекой для семей с одним ребенком до 18 лет. Срок для предложений - 25 марта.

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости

👨‍👦‍👦Про 450000 рублей на погашение ипотеки многодетных

В регионах пошел тренд на решения об увеличении суммы выплаты на погашение ипотеки для многодетных семей со стандартных 450000 рублей до 1 млн рублей.

Обычно регионы принимают вот такие уже типовые условия:

Участник программы - многодетная семья, в которой в период с 01.01.2025 по 31.12.2027 родился третий или последующий ребенок.

Разница в 550 тыс рублей идет за счет дотации из бюджета региона.

Приобретаемый объект недвижимости должен располагаться на территории данного субъекта РФ, семья также должна иметь место проживания (регистрации) в этом же субъекте.

Соответствующие решения уже приняты тут:

◾️Смоленская обл (не касается Смоленска и Смоленского г.о.)
◾️Республика Марий Эл,
◾️Севастополь,
◾️Владимирской обл,
◾️Пензенская обл.

Ранее на федеральном уровне было принято решение о поддержке некоторых регионов ДФО.

Вот в каких регионах подобная выплата была введена ранее:

◾️Приморский край
◾️Камчатский край
◾️Хабаровский край
◾️Амурская область
◾️Магаданская область
◾️Сахалинская область
◾️Еврейская АО
◾️Чукотский АО

В этих регионах третий или последующий ребенок должен родиться в период с 01.01.2024 по 31 декабря 2026. В Приморье с 01.01.2023 по 31 декабря 2026.

Вообще, программа 450 тыс на погашение ипотеки действует до 01.07.2031 года. Третий или последующий ребенок для стандартной выплаты в размере 450 тыс рублей должен родиться в период с 01.01.2019 по 31.12.2030.

p.s. если знаете, где еще были принятые такие решения, пишите в комментариях, дополним список.

@ipotekahouse #450тр #многодетные #полезное #ипотека #господдержка