Новость дня: Роструд заявил о создании доски позора реестра работодателей с нелегальной занятостью.
Реестр начнут формировать с 1 января 2025 года.
Внесение в реестр будет осуществляться только на основании решения об административном правонарушении, касающемся уклонения от оформления или ненадлежащего оформления трудового договора, либо заключения гражданско-правового договора вместо трудового.
В реестре будет содержаться информация о названии компании или ФИО индивидуального предпринимателя, ИНН, дата включения в реестр и основание для этого. Все данные будут в открытом доступе, т.е. информация будет доступна любому человеку.
Реестр будет доступен на официальном сайте Роструда https://rostrud.gov.ru и станет публичным.
***привет, ипотека по двум документам
#ипотека
Реестр начнут формировать с 1 января 2025 года.
Внесение в реестр будет осуществляться только на основании решения об административном правонарушении, касающемся уклонения от оформления или ненадлежащего оформления трудового договора, либо заключения гражданско-правового договора вместо трудового.
В реестре будет содержаться информация о названии компании или ФИО индивидуального предпринимателя, ИНН, дата включения в реестр и основание для этого. Все данные будут в открытом доступе, т.е. информация будет доступна любому человеку.
Реестр будет доступен на официальном сайте Роструда https://rostrud.gov.ru и станет публичным.
***привет, ипотека по двум документам
#ипотека
Несколько цифр в динамике в инфографике от Коммерсанта касательно жилищного строительства и ипотеки.
Кратко: Точно такая же ситуация развивалась в начале 2023 года, когда из-за увеличившихся со стороны регулятора требований к первоначальному взносу по ипотеке у девелоперов начали снижаться продажи. Это вынудило их массового формировать свои программы кредитования.
При этом подобные рыночные практики банков и застройщиков, говорят эксперты, вполне законны, какую бы тревогу они ни вызывали в ЦБ.
Пока ЦБ рассчитывает купировать схемы, подогревающие дальнейший рост цен на недвижимость, консервативным методом — за счет «Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков», который должен вступить в силу в 2025 году. Который, кстати, в полном виде вроде еще публично и не размещали. Напомним, ЦБ обещал сформироватьДоску позора публичный реестр недобросовестных банков, которые не будут исполнять стандарт. ***С публичными реестрами недобросовестных участников это уже тренд какой-то.
#новостройки
Кратко: Точно такая же ситуация развивалась в начале 2023 года, когда из-за увеличившихся со стороны регулятора требований к первоначальному взносу по ипотеке у девелоперов начали снижаться продажи. Это вынудило их массового формировать свои программы кредитования.
При этом подобные рыночные практики банков и застройщиков, говорят эксперты, вполне законны, какую бы тревогу они ни вызывали в ЦБ.
Пока ЦБ рассчитывает купировать схемы, подогревающие дальнейший рост цен на недвижимость, консервативным методом — за счет «Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков», который должен вступить в силу в 2025 году. Который, кстати, в полном виде вроде еще публично и не размещали. Напомним, ЦБ обещал сформировать
#новостройки
С 16 августа
Запустили ипотечное кредитование на приобретение коммерческой недвижимости в рамках программ на вторичном и первичном рынках.
Основные условия:
Основные требования к объекту:
#ипотека #банки #гпб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 19 августа
Повышены процентные ставки по программам:
«Вторичный рынок», "Новостройка. квартиры"
20% при ПВ 15,01-20%
19,5% (19,7% новостройки) при ПВ от 20,01%
"Готовый дом"
20,2% при ПВ от 30,01%
«Залоговый кредит целевой»
19,5% при КЗ до 79,99%
20% при КЗ 84,99-80%
"Альтернатива" (нецелевой кредит под залог)
24,4% при КЗ до 75%
"Военная ипотека (вторичка и новостройки)"
19,1% при ПВ от 0-90%, макс сумма кредита - 1 735 000 (зарплатники)
19,6% при ПВ от 0-90%, макс сумма - 1 690 000 (внешний клиент)
Важно: Новые условия применяются ко всем заявкам. в т.ч. ранее одобренным.
#ипотека #банки #псб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
@ipotekahouse
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ставки в табличке указаны для заемщиков с «улицы», работающих по найму с официальным доходом, при наличии страхования (смотрите на состав страховки и ее стоимость, сравнивайте). Для зарплатников зачастую есть скидки к ставке. Некоторые банки разрешают «покупать» более низкую ставку (💰). Обращайте внимание на нюансы, указанные в табличке в графе "условия". Уточняйте условия в банках, сравнивайте и спрашивайте полную стоимость кредита (ПСК) применительно к "вашему" кредиту, это тоже инструмент для сравнения. Границы ПСК есть в табличке, но стоит знать конкретно свою ПСК.
📝 Если нашли неточность, пишите.
👉👉👉%% исчерпания лимитов после перераспределения посчитан тут. Имейте их в виду. Даже, если банк официально не объявлял о стопе по программе...
©ipotekahouse #свод #семейнаяипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ставка 6%
Есть Комбо.
по новым условиям #итипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from IT + банки: ипотека
Дом РФ внёс оговорку на своей странице.
Сервис фактически не работает для целей текущей ИТ ипотеки;(
@IT_ipoteka
Сервис фактически не работает для целей текущей ИТ ипотеки;(
@IT_ipoteka
С 19 августа
Повышены ставки
ПВ 15,01-20% - 21,2% (только вторичка)
ПВ от 20,01 и более - 20,5%
ПВ 10,01-15% - 23% (только готовое)
ПВ 15,01-20% - 22,3% (только готовое)
ПВ от 20,01% - 21,8%
ПВ 30-50% - 22,7%
ПВ от 50% - 22%
*Есть скидки за быструю сделку, СЭР и опция покупки ставки.
Важно: Все ранее одобренные могут выйти на сделку по старым условиям до 23.08 включительно.
#ипотека #банки #металлинвестбанк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
@ipotekahouse
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⏰ #история 20 августа 1918 года был издан декрет ВЦИК «Об отмене права частной собственности на недвижимости в городах».
Тогда в собственность государства перешли все без исключения городские земельные участки, как застроенные, так и незастроенные, как принадлежащие частным лицам и промышленным предприятиям, так и ведомствам и учреждениям, находящиеся в пределах всех городских поселений.
Также в городских поселениях с числом жителей свыше 10 тысяч человек отменялось право частной собственности на все строения, которые вместе с находящейся под ними землей «имеют стоимость или доходность свыше предела, установленного органами местной власти».
В городах с числом жителей свыше 10000 право застройки принадлежит исключительно органам местной власти. В городах с меньшим числом жителей такое право может быть предоставлено органами местной власти и частными лицами.
Про компенсации. Бывшим собственникам выдавалось единовременное пособие в размере не свыше 10000 рублей, НО только в случае их нетрудоспособности и отсутствия у них других источников существования. Долги бывших собственников свыше 10 тысяч рублей аннулировали, а более 10 тысяч перевели на государство со своими особенностями.
Право собственности на землю за пределами городов отняли еще раньше. Декрет о земле вне городов был принят 26 октября (8 ноября) 1917 года. «Право частной собственности на землю отменяется навсегда; земля не может быть ни продаваема, ни покупаема, ни сдаваема в аренду либо в залог, ни каким-либо другим способом отчуждаема». Осталось только право пользования и то, строго под контролем.
©ipotekahouse #недвижимость
Тогда в собственность государства перешли все без исключения городские земельные участки, как застроенные, так и незастроенные, как принадлежащие частным лицам и промышленным предприятиям, так и ведомствам и учреждениям, находящиеся в пределах всех городских поселений.
Также в городских поселениях с числом жителей свыше 10 тысяч человек отменялось право частной собственности на все строения, которые вместе с находящейся под ними землей «имеют стоимость или доходность свыше предела, установленного органами местной власти».
В городах с числом жителей свыше 10000 право застройки принадлежит исключительно органам местной власти. В городах с меньшим числом жителей такое право может быть предоставлено органами местной власти и частными лицами.
Про компенсации. Бывшим собственникам выдавалось единовременное пособие в размере не свыше 10000 рублей, НО только в случае их нетрудоспособности и отсутствия у них других источников существования. Долги бывших собственников свыше 10 тысяч рублей аннулировали, а более 10 тысяч перевели на государство со своими особенностями.
Право собственности на землю за пределами городов отняли еще раньше. Декрет о земле вне городов был принят 26 октября (8 ноября) 1917 года. «Право частной собственности на землю отменяется навсегда; земля не может быть ни продаваема, ни покупаема, ни сдаваема в аренду либо в залог, ни каким-либо другим способом отчуждаема». Осталось только право пользования и то, строго под контролем.
©ipotekahouse #недвижимость
«Жить вместе выгодно»
Первый зам главы Комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Татьяна Буцкая про стимулирование семейных отношений
💬«наша молодежь очень прагматична, она все считает.
Семейному человеку по жизни все более выгодно, чем несемейному. Начиная с того, что если молодой парень сегодня пойдет брать ипотеку, решит, что хочет сначала пожить для себя, то получит ипотеку под 20%.
Если тот же самый парень сделает предложение девушке, в которую влюблен, у них родятся дети, ипотека будет 6%, и так далее. На рождение ребенка мы сразу дадим материнский капитал, который покроет часть первого взноса за квартиру. Уже видна поддержка государства. Если в студенческой семье рождается ребенок, их нужно переводить на бесплатную форму обучения, жить они должны вместе.
И так пошагово надо помогать, чтобы на каждом шагу человек чувствовал, что ему невыгодно жить одному»
Фиктивным разводам поставят заслон, а одинокая жизнь должна стать менее финансово приятной, чем семейная.
#ипотека #семья
Первый зам главы Комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Татьяна Буцкая про стимулирование семейных отношений
💬«наша молодежь очень прагматична, она все считает.
Семейному человеку по жизни все более выгодно, чем несемейному. Начиная с того, что если молодой парень сегодня пойдет брать ипотеку, решит, что хочет сначала пожить для себя, то получит ипотеку под 20%.
Если тот же самый парень сделает предложение девушке, в которую влюблен, у них родятся дети, ипотека будет 6%, и так далее. На рождение ребенка мы сразу дадим материнский капитал, который покроет часть первого взноса за квартиру. Уже видна поддержка государства. Если в студенческой семье рождается ребенок, их нужно переводить на бесплатную форму обучения, жить они должны вместе.
И так пошагово надо помогать, чтобы на каждом шагу человек чувствовал, что ему невыгодно жить одному»
Фиктивным разводам поставят заслон, а одинокая жизнь должна стать менее финансово приятной, чем семейная.
#ипотека #семья
В ЖК Rotterdam начали монтировать окна
На юге столицы на берегу Москвы-реки ГК ФСК возводит ЖК Rotterdam, жилой комплекс бизнес-класса. Красивый вид на воду откроется будущим жителям из красивых окон. Застройщик начал монтировать окна с энергоэффективным стеклом от Larta Glass во всех пяти корпусах жилого комплекса. С такими стеклами не будет холодно зимой и жарко летом, а счета за ЖКХ не ударят по карману. Также в домах ставят внутренние перегородки и стены квартир, монтируют инженерные системы. Реализация проекта завершится уже в 2025 году.
На юге столицы на берегу Москвы-реки ГК ФСК возводит ЖК Rotterdam, жилой комплекс бизнес-класса. Красивый вид на воду откроется будущим жителям из красивых окон. Застройщик начал монтировать окна с энергоэффективным стеклом от Larta Glass во всех пяти корпусах жилого комплекса. С такими стеклами не будет холодно зимой и жарко летом, а счета за ЖКХ не ударят по карману. Также в домах ставят внутренние перегородки и стены квартир, монтируют инженерные системы. Реализация проекта завершится уже в 2025 году.
Цены:
Завершение массовой ипотечной программы повлияло на динамику цен на строящееся жильё: рост резко замедлился. По данным индекса цен ДОМ PФ, в июле 2024 г. новостройки подорожали лишь на 0,4% (после +1,4% в июне и +1,0% в мае) на фоне охлаждения спроса.
Замедление роста цен наблюдается во всех топ-10 регионах, кроме Краснодарского края. В Москве цены на новые квартиры даже снизились на -0,2%. Всего с начала года новостройки в России подорожали на 5,9%, что лишь немного опережает уровень инфляции (5,1%).
Продажи:
Продажи квартир в июле ожидаемо сократились: зарегистрировано ДДУ на 1,8 млн кв. м (-31% г/г и -52% к июню 2024 г.). Основные причины снижения — завершение «Льготной ипотеки», запретительные ставки по рыночной ипотеке и возросшая привлекательность депозитов как инструмента сбережения.
👉Полный отчет тут
#статистика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Повышение ключевой ставки означает, что деньги, которые привлекают банки, обходятся им дороже. Банки начинают предлагать более интересные условия, в частности, по вкладам граждан. Мы ожидаем, что с учетом роста ставок по депозитам интерес населения к сбережениям в банках будет оставаться высоким во втором полугодии.
Очевидно, что одновременно дорожают и кредиты — особенно по плавающим ставкам.
Объемы выдачи ипотеки
2023 год был аномальным из-за беспрецедентной раскрутки льготных программ.
Мы полагаем, что объем выдач ипотеки по итогам 2024 года составит около 4,8 трлн рублей — это сопоставимо с цифрами 2022-го. В 2023-м выдачи были существенно выше — 7,8 трлн.
Рассчитываем, что рынок постепенно адаптируется к новым условиям, в частности к отсутствию массовой льготной ипотеки.
Стандарт ипотеки (внедрят с 2025 года)
Один из пунктов стандарта запрещает на длительное время размещать на аккредитивах средства заемщиков. Для банков это, по сути, бесплатные деньги, которые они могут «крутить», получая доход. А клиенты несут дополнительные риски, ведь их средства на аккредитиве в таком случае не защищены системой страхования вкладов.
Стандарт содержит требование к банкам не учитывать в составе первоначального взноса (то есть взноса за счет собственных средств заемщика) сумму, которая покупателю будет возвращена после приобретения квартиры (например, так называемого кешбэка, его сумма известна заранее). Цель этих требований в том, чтобы первоначальный взнос покупатель оплачивал именно за счет собственных средств, поскольку чем их меньше — тем выше риск того, что он может переоценить свои силы, ввязавшись в ипотеку, и в конечном счете лишится и денег, и квартиры.
В стандарт войдет запрет на получение от застройщиков вознаграждения за снижение процентной ставки по ипотечному договору с одновременным завышением стоимости жилья. Это не только искажает стоимость недвижимости, но и увеличивает долг заемщика за счет включения в него будущих процентов, что несет риски для человека.
По нашему предложению Минфин не дает субсидию в рамках льготных программ при таких сделках, когда происходит переуступка прав по договорам долевого участия.
#мнение #цбрф
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Минстрой в своем проекте приказа предложил в 4-м квартале повысить рыночную стоимость 1-го кв. м жилья в 76 регионах. В среднем повышение запланировано на 2%.
Наибольший рост цены кв метра предусмотрен тут:
-Астраханская обл (+6,45%, с 96,5 до 102,7 тыс руб за 1 кв метр ),
-Чечня (+5,56%, с 72 до 76 тыс),
-Крым (+5,44%, до 146,6 тыс).
ТОП-5 регионов с самыми высокими показателями стоимости одного кв метра:
-Чукотка - 233,8 тыс (не изменилось)
-ЯНАО - 179,4 тыс руб (было 177)
-Москва — 178 тыс (было 171,7)
-Приморский край — 171,9 тыс (было 163,9)
-Краснодарский край - 166,2 тыс (было 159,6)
Дешевле всего кв. метр жилья оценен в Ингушетии – 56,5 тыс руб (было 55,1)
Напомним, этот показатель применяется при расчете стоимости жилищных сертификатов за счет федерального бюджета.
#недвижимость #минстрой
Наибольший рост цены кв метра предусмотрен тут:
-Астраханская обл (+6,45%, с 96,5 до 102,7 тыс руб за 1 кв метр ),
-Чечня (+5,56%, с 72 до 76 тыс),
-Крым (+5,44%, до 146,6 тыс).
ТОП-5 регионов с самыми высокими показателями стоимости одного кв метра:
-Чукотка - 233,8 тыс (не изменилось)
-ЯНАО - 179,4 тыс руб (было 177)
-Москва — 178 тыс (было 171,7)
-Приморский край — 171,9 тыс (было 163,9)
-Краснодарский край - 166,2 тыс (было 159,6)
Дешевле всего кв. метр жилья оценен в Ингушетии – 56,5 тыс руб (было 55,1)
Напомним, этот показатель применяется при расчете стоимости жилищных сертификатов за счет федерального бюджета.
#недвижимость #минстрой
С 21 августа
Возобновляются выдачи кредитов в рамках IT-ипотеки
Условия:
▪️ минимальная ставка 6%
▪️ первоначальный взнос - от 20,1%
▪️ максимальная сумма кредита - до 9 млн рублей. Можно оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму: до 18 млн рублей. В таком случае в части кредита выше установленного госпрограммой лимита (9 млн рублей) будет действовать рыночная процентная ставка.
👉Более полные условия новой ИТ ипотеки тут.
#итипотека #сбер
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM