Скидки на жилье в Москве перестали расти, и это несмотря на низкий спрос, пишет РБК Недвижимость.
Спрос с новостроек стал перетекать на вторичный рынок. Некоторые продавцы, говорят эксперты, которые раньше продавали квартиры с большими скидками, сейчас отменяют их.
Дисконты на московской вторичке в июле-августе несмотря на заградительные ставки по ипотеке перестали расти, а, по некоторым оценкам, даже снизились. Сейчас средний размер скидки составляет 2–5% от стоимости сделки. Тогда как в мае, например, скидки в Москве доходили до 5–6%.
Продавцы не спешат пересматривать ценники, предпочитая отложить продажу до лучших времен — до осени, рассчитывая на оживление рынка.
***А как у вас в городе дела обстоят?
#недвижимость
Спрос с новостроек стал перетекать на вторичный рынок. Некоторые продавцы, говорят эксперты, которые раньше продавали квартиры с большими скидками, сейчас отменяют их.
Дисконты на московской вторичке в июле-августе несмотря на заградительные ставки по ипотеке перестали расти, а, по некоторым оценкам, даже снизились. Сейчас средний размер скидки составляет 2–5% от стоимости сделки. Тогда как в мае, например, скидки в Москве доходили до 5–6%.
Продавцы не спешат пересматривать ценники, предпочитая отложить продажу до лучших времен — до осени, рассчитывая на оживление рынка.
***А как у вас в городе дела обстоят?
#недвижимость
Ипотека и недвижимость
Правительство поддержало законопроект, которым предлагается сделать обязательным нотариальное оформление сделок по дарению недвижимости. Исключение предложили сделать лишь для сделок между супругами или близкими родственниками. Но правительство, кстати, против…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
📌Пожилых людей, участвующих в сделках с недвижимостью, риелторы называют "фактором риска". Вот #полезныесоветы от @ria_realty, как снизить этот риск.
Нормой при сделках с пожилыми людьми является:
👉 узнать, есть ли у них дети или близкие родственники, которые могут их поддержать на сделке;
👉 узнать, зачем человек продать жильё и есть куда ему переезжать;
👉 попросить справки из психоневрологического (ПНД) и наркологического диспансеров либо предложить пройти медицинское освидетельствование.
Насторожить участников сделки, а прежде всего самого пожилого человека или его близких, должны:
👉 просьба от агента сделать на него нотариальную генеральную доверенность от собственника, то есть с правом на подписание договора и участия во взаиморасчетах сторон.
❗️Можно указать только право на сбор документов, а также подачу и получение документов с регистрации.
👉 ситуация, когда агент начинает втираться к пожилому человеку в доверие: приносить продукты и лекарства, звонить интересоваться как дела, здоровьем, нужна ли помощь, предлагает подлечить "в клинике у знакомых".
Чего не стоит делать пожилым людям:
👉 при показе квартиры нельзя доставать документы на квартиру и паспорт при покупателях или их агентах - никто не должен знать, где вы храните документы;
👉 не стоит выписываться из квартиры до сделки - лучше поступить иначе: предложить сделать удержание денежных средств под снятие с регистрационного учета;
👉 нежелательно делать показы в темное время суток или отвечать по телефону, что вы проживаете один;
👉 лучше не рассказывать никому, что планируете после сделки забрать деньги из ячейки и отнести их в другое место или банк на хранение. Самое правильное – сделать перевод на свой счет или вовсе воспользоваться безналичной формой расчета. @ria_realty #полезное #пожилые
Нормой при сделках с пожилыми людьми является:
👉 узнать, есть ли у них дети или близкие родственники, которые могут их поддержать на сделке;
👉 узнать, зачем человек продать жильё и есть куда ему переезжать;
👉 попросить справки из психоневрологического (ПНД) и наркологического диспансеров либо предложить пройти медицинское освидетельствование.
Насторожить участников сделки, а прежде всего самого пожилого человека или его близких, должны:
👉 просьба от агента сделать на него нотариальную генеральную доверенность от собственника, то есть с правом на подписание договора и участия во взаиморасчетах сторон.
❗️Можно указать только право на сбор документов, а также подачу и получение документов с регистрации.
👉 ситуация, когда агент начинает втираться к пожилому человеку в доверие: приносить продукты и лекарства, звонить интересоваться как дела, здоровьем, нужна ли помощь, предлагает подлечить "в клинике у знакомых".
Чего не стоит делать пожилым людям:
👉 при показе квартиры нельзя доставать документы на квартиру и паспорт при покупателях или их агентах - никто не должен знать, где вы храните документы;
👉 не стоит выписываться из квартиры до сделки - лучше поступить иначе: предложить сделать удержание денежных средств под снятие с регистрационного учета;
👉 нежелательно делать показы в темное время суток или отвечать по телефону, что вы проживаете один;
👉 лучше не рассказывать никому, что планируете после сделки забрать деньги из ячейки и отнести их в другое место или банк на хранение. Самое правильное – сделать перевод на свой счет или вовсе воспользоваться безналичной формой расчета. @ria_realty #полезное #пожилые
И еще стоит обратить внимание вот на это👇 да, документ не "свежий", но полезный
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Гильдия риэлторов Москвы и ГУ МВД по г. Москве разработали памятку с практическими рекомендациями для риэлторов по работе с гражданами пожилого возраста.
Стоит обратить внимание на сделки, в которых Продавец просто продает квартиру и выезжает непонятно куда, когда продавец не может сказать как будет распоряжаться деньгами, когда причина продажи непонятна риэлтору.
#ипотекаинедвижимость
Стоит обратить внимание на сделки, в которых Продавец просто продает квартиру и выезжает непонятно куда, когда продавец не может сказать как будет распоряжаться деньгами, когда причина продажи непонятна риэлтору.
#ипотекаинедвижимость
📌 Какие сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения? Отвечает Росреестр
В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделки должны быть нотариально удостоверены в 2-х случаях.
Если:
🔘 это прямо предусмотрено законом
🔘 так решили участники сделки.
По закону обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сделок с недвижимостью:
☑️ Рента. Договор ренты - это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество. Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму или тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме, например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход.
☑️ Доли. Сделки по отчуждению или передача в залог (ипотеку) долей в праве общей собственности.
Но тут есть исключения, когда нотариат НЕ требуется:
▪️сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (то есть когда, например, продается квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц, по одному договору купли-продажи на стороне продавцов, в котором будут выступать все участники долевой собственности);
▪️сделки по отчуждению земельных долей;
▪️договоры об ипотеке долей, заключаемых с банками.
☑️ Дети и ограниченно дееспособные. Сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Предварительно в любом случае нужно получить разрешение органа опеки на сделку.
☑️ Супруги.
▪️Соглашение о разделе имущества супругов и брачный договор. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Брачный договор возможно заключить как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Соглашение о разделе имущества можно заключить и после развода.
▪️Покупка в долевую собственность супругов. Такой договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению. При приобретении недвижимости в общую совместную собственность супругов договор можно заключить в простой письменной форме.
☑️ Уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, изначально совершенной в нотариальной форме.
☑️ Соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
☑️ Все сделки с недвижимостью, если документы на регистрацию подаются в регистрирующий орган посредством почты, без личного обращения. Это не про электронную регистрацию.
Важно! Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
@ipotekahouse #полезное #нотариат
В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделки должны быть нотариально удостоверены в 2-х случаях.
Если:
🔘 это прямо предусмотрено законом
🔘 так решили участники сделки.
По закону обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сделок с недвижимостью:
☑️ Рента. Договор ренты - это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество. Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму или тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме, например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход.
☑️ Доли. Сделки по отчуждению или передача в залог (ипотеку) долей в праве общей собственности.
Но тут есть исключения, когда нотариат НЕ требуется:
▪️сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (то есть когда, например, продается квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц, по одному договору купли-продажи на стороне продавцов, в котором будут выступать все участники долевой собственности);
▪️сделки по отчуждению земельных долей;
▪️договоры об ипотеке долей, заключаемых с банками.
☑️ Дети и ограниченно дееспособные. Сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Предварительно в любом случае нужно получить разрешение органа опеки на сделку.
☑️ Супруги.
▪️Соглашение о разделе имущества супругов и брачный договор. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Брачный договор возможно заключить как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Соглашение о разделе имущества можно заключить и после развода.
▪️Покупка в долевую собственность супругов. Такой договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению. При приобретении недвижимости в общую совместную собственность супругов договор можно заключить в простой письменной форме.
☑️ Уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, изначально совершенной в нотариальной форме.
☑️ Соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
☑️ Все сделки с недвижимостью, если документы на регистрацию подаются в регистрирующий орган посредством почты, без личного обращения. Это не про электронную регистрацию.
Важно! Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
@ipotekahouse #полезное #нотариат
А теперь про некоторые виды нотариальных сделок немного подробнее👇
Forwarded from Ипотека и недвижимость
📎 Сделки с долями. Рассказал Домклик
Нотариальная форма сделки обязательна в следующих случаях:
☑️ Отчуждение доли в праве общей долевой собственности, в том числе продажа доли одному из сособственников
☑️ Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности
☑️ Покупка недвижимости супругами, если размер долей определяется в договоре
Когда сделки с долями не подлежат нотариальному удостоверению:
✅ Отчуждение долей всеми сособственниками в рамках одной сделки
✅ Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности всеми участниками в рамках одной сделки
✅ Оформление договора ипотеки долей с кредитными организациями
✅ Продажа доли в праве из целого объекта (если долю продаёт или дарит единственный собственник).
О том, какая форма сделки должна быть, если доля продается/передается владельцу другой доли. Мнение Росреестра.
#ипотекаинедвижимость #полезное
Нотариальная форма сделки обязательна в следующих случаях:
☑️ Отчуждение доли в праве общей долевой собственности, в том числе продажа доли одному из сособственников
☑️ Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности
☑️ Покупка недвижимости супругами, если размер долей определяется в договоре
Когда сделки с долями не подлежат нотариальному удостоверению:
✅ Отчуждение долей всеми сособственниками в рамках одной сделки
✅ Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности всеми участниками в рамках одной сделки
✅ Оформление договора ипотеки долей с кредитными организациями
✅ Продажа доли в праве из целого объекта (если долю продаёт или дарит единственный собственник).
О том, какая форма сделки должна быть, если доля продается/передается владельцу другой доли. Мнение Росреестра.
#ипотекаинедвижимость #полезное
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Брачный договор встречается сейчас все чаще: по данным Право.ру 16% супругов оформили брачные договоры в 2021 году.
Такой договор регулирует имущественные права, а значит — влияет на сделки с недвижимостью супругов и является дополнительным фактором при проверке недвижимости на вторичном рынке.
Что такое брачный договор?
Брачным договором — это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке и в случае его расторжения.
Договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ст. 40-41 Семейного кодекса РФ)
Так же брачный договор можно заключить между лицами, которые только готовятся вступить в брак. Но вступит он в силу только после регистрации в органах ЗАГС. Если брачующиеся передумают регистрировать брак, то договор останется недействительным.
❗Брачный договор определяет только имущественные права и обязанности супругов.
Поэтому:
❌ Включить неимущественные права и обязанности — невозможно.
Например, обязательство супруга не видится с друзьями без присутствия второго супруга.
Законной силы и защиты судом данное положение не получит: супруг может соблюдать неимущественные обязанности только добровольно или легко оспорит его по суду;
❌ Брачный договор не касается взаимоотношений супругов с детьми.
С его помощью не получится урегулировать, с кем из родителей останется проживать ребенок в случае расторжения брака/
✅ В брачный договор разрешено включать все пожелания супругов относительно их имущества.
Не важно, было ли имущество приобретено до брака, в браке или имущество планируется приобретаться в будущем.
Под имуществом подразумеваются:
— активы (движимое и недвижимое имущество);
— кредитные обязательства (порядок погашения можно включить в брачный договор).
ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Какими правами могут обладать супруги на объекты недвижимости?
Имущество может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.
Оформить совместно нажитую в браке недвижимость можно:
▪️на одного из супругов. При этом даже если законным владельцем будет зарегистрирован один супруг, оформленная на него недвижимость будет считаться совместной собственностью супругов;
▪️в общую совместную собственность супругов;
▪️с общую долевую собственность супругов в соответствии с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества (т.е. нотариальная форма).
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга. ВАЖНО! Не представление такого согласия на госрегистрацию не является основанием для приостановления регистрационных действий (в ЕГРН просто вносятся сведения об отсутствии согласия).
Какие права у детей?
Ребенок может получить долю в результате наследования, а также по сделке о приобретении в общую долевую собственность, в том числе на его имя, соответствующей недвижимости. Например, по договору дарения, купли-продажи приобретателями недвижимости одновременно являются родители и их дети.
При этом в некоторых ситуациях выделить доли несовершеннолетним обязывает закон:
▪️ если для покупки квартиры использовали материнский капитал;
▪️ если для приобретения нового жилья продается недвижимость, в которой есть доля несовершеннолетнего. В новом объекте ребенку выделяется равноценная (или более) доля;
▪️ если доля несовершеннолетнего выделяется в случае приватизации.
Важно! Если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе доля родителей остается в их совместной собственности, нотариальное удостоверение соответствующего соглашения НЕ требуется.
ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сумма кредита составляет от 500 тыс. до 18 млн рублей для всех регионов РФ, кроме Москвы и Санкт-Петербурга.
Кредит от банка можно использовать на приобретение индивидуальных домов – готовых или строящихся с использованием «безопасных» эскроу счетов.
#банки #итипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Некий список из 33 аккредитованных ИТ-компаний, который мы ранее привели, мы удалили. Несмотря на то, что он фигурирует у банков. Потому как не очень уверены в его полной корректности, есть вопросы. Говорят, скоро появится правильный список. Про него потом и расскажем. Слишком много инсинуаций вокруг темы, пока не будем поддерживать это. Ждем #итипотека
От коллег из @IT_ipoteka - кому дадали лимитов по ИТ-ипотеке. Всего Дом РФ распределил 50 млрд. доп денег.
Распределение новых лимитов ИТ ипотеки среди банков можно посмотреть на сайте оператора: https://дом.рф/mortgage/it-mortgage/
Ну и сводная картинка из материалов гуру @IT_ipoteka Павла.
#ИТипотека
Распределение новых лимитов ИТ ипотеки среди банков можно посмотреть на сайте оператора: https://дом.рф/mortgage/it-mortgage/
Ну и сводная картинка из материалов гуру @IT_ipoteka Павла.
#ИТипотека
Forwarded from Forbes Russia
Депутаты предложат включить в Жилищный кодекс норму о ежегодной индексации платы за обслуживание домов, текущий ремонт и другие работы управляющих организаций, выяснил Forbes. В отличие от тарифов на коммунальные услуги, сейчас стоимость жилищных услуг ежегодно не увеличивается — управляющие компании вправе поднимать цены, только если большинство собственников жилья проголосуют за такое решение на общем собрании
С 21 августа
Важно: Новые условия применяются к новым заявкам. Ранее одобренные по прежним условиям.
С 26 августа
Важно: Новые условия по опции «ипотека по паспорту» применяются по всем заявкам, в том числе ранее одобренным.
#бспб #банки #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Мы как-то пропустили, что у банка есть интересная услуга «Замена заёмщика». Мало где такое есть.
Суть в том, что вы продаёте жильё вместе с остатком выплаты по кредиту. Условия продавца переводятся на покупателя. Покупатель после покупки погашает остаток долга на тех же условиях, что у вас.
Как работает услуга?
1️⃣ Объясняете покупателю, что банк может переоформить на него остаток ипотеки на прежних условиях, и договариваетесь о цене самой квартиры.
2️⃣ В любом офисе банка подаёте два заявления: на продажу жилья и на замену заёмщика.
3️⃣ Покупатель оформляет заявку на сайте, собирает документы, которые отправляет в банк через специальный онлайн-сервис, и ждёт результата.
4️⃣ Если заявка покупателя одобрена, приходите вместе с покупателем в банк подписывать документ купли-продажи и передачи ипотеки новому заёмщику.
Нюансы:
И, кстати, не важно, взаимозависимые ли друг к другу продавец и покупатель, или близкие ли они родственники или нет. Гипотетически доступно всем.
#банкцентринвест #ипотека #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотека и недвижимость
От коллег из @IT_ipoteka - кому дадали лимитов по ИТ-ипотеке. Всего Дом РФ распределил 50 млрд. доп денег. Распределение новых лимитов ИТ ипотеки среди банков можно посмотреть на сайте оператора: https://дом.рф/mortgage/it-mortgage/ Ну и сводная картинка…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Верховный суд РФ исключил возможность при разводе избежать раздела имущества, переоформленного на родителей.
Если один из супругов отдал общее имущество или израсходовал его вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи либо скрыл имущество, то такое имущество должно учитываться при разделе, указал ВС РФ.
Суть дела
Супруги после 8 лет совместной жизни решили развестись и поделить имущество через суд.
Проблемы возникли при разделе двух квартир. Муж перевел деньги на их покупку на счет своей матери. Через несколько месяцев он заключил договоры о покупке, их оплатила его мать, оформив беспроцентный займ сыну. Квартиры были оформлены на его имя, но он передал их матери в счет отступного по договорам займа.
При разводе суд решил не делить эти квартиры, не сочтя их совместным имуществом супругов. Верховный суд с этим не согласился.
Как пояснил ВС, во время брака муж внес на счет матери денежные средства, которые являлись общим имуществом супругов. В связи с этим бывшая жена имеет право на долю в квартирах.
Из определения ВС РФ:
«В случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость».
#судебныерешения #развод
Если один из супругов отдал общее имущество или израсходовал его вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи либо скрыл имущество, то такое имущество должно учитываться при разделе, указал ВС РФ.
Суть дела
Супруги после 8 лет совместной жизни решили развестись и поделить имущество через суд.
Проблемы возникли при разделе двух квартир. Муж перевел деньги на их покупку на счет своей матери. Через несколько месяцев он заключил договоры о покупке, их оплатила его мать, оформив беспроцентный займ сыну. Квартиры были оформлены на его имя, но он передал их матери в счет отступного по договорам займа.
При разводе суд решил не делить эти квартиры, не сочтя их совместным имуществом супругов. Верховный суд с этим не согласился.
Как пояснил ВС, во время брака муж внес на счет матери денежные средства, которые являлись общим имуществом супругов. В связи с этим бывшая жена имеет право на долю в квартирах.
Из определения ВС РФ:
«В случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость».
#судебныерешения #развод