Льготные ипотечные программы будут более жесткими и адресными.

Условия льготных программ, которые будут действовать в ближайшие 5 лет, сформируются в ближайшие 1-2 месяца (***это и понятно, т.к. основные льготные программы госипотека и семейная ипотека скоро должны закончится).

Глава комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов:

💬«В горизонте ближайшего месяца, двух, мы получим одну очень важную вещь, которой у нас раньше не было. Это четкое понимание правил на пять лет. Будет поставлена точка в вопросе, какой будет льготная ипотека, и эти правила будут действовать пять лет».

По его словам, сохранится часть продуктов - семейная ипотека, дальневосточная ипотека, сельская ипотека и IT-ипотека.

«Но в целом эта дверь под названием «льготная ипотека» прикрывается», заметил господин Пахомов.

#льготнаяипотека

В ЛДПР заявили, что разработали нормативную и финансовую базу по внедрению Народной ипотеки по ставке не более 5% годовых без привлечения бюджетных средств, заявил первый зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев (СРЗП). Про эту идею господин Кошелев начал говорить еще в феврале.

💬«На сегодняшний момент в банках мы сформировали достаточно большой, в несколько триллионов пакет ипотеки, который является самым надежным. Под залог данного портфеля мы предлагаем кредитовать коммерческие банки, которые, в свою очередь, должны кредитовать наших граждан по определенной ставке не выше 5% годовых, так называемая народная ипотека».

Также он отметил необходимость расширения семейной ипотеки, которая действует с 2018 года, - пора менять сумму кредита,
заявил депутат.

По его словам, для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области необходимо увеличить ее с 12 млн рублей до 18 млн, а во всех остальных регионах страны установить сумму в 9 млн рублей вместо 6 млн.

Между тем, нечто подобное уже в форме законопроекта в Госдуму вынесли и ЭсЭры. Кстати, этот документ на днях рассмотрели в комитетах и включили его в план работы ГД на июль. А до 26 июня принимают замечания и предложения.

#льготнаяипотека

Анатолий Аксаков,
глава комитета ГД по финрынку:

💬«Я считаю, что это (льготная ипотека на новостройки) ошибочная программа, которая простимулировала значительное увеличение роста стоимости жилья. В результате разрыв между стоимостью квартир на первичном рынке и на вторичном составил почти 50%. Поскольку эта программа касалась нового жилья, цена была взвинчена и люди платили больше, чем выигрывали от льготного кредита. То есть люди фактически проигрывали в финансах"

#льготнаяипотека #мнение

Руководитель думской фракции «Справедливая Россия – За правду» Сергей Миронов направил письмо на имя премьер-министра РФ Михаила Мишустина с просьбой разработать государственную программу по льготному кредитованию молодых ученых.

«Прошу вас изучить и дать оценку следующим инициативам: разработать государственную программу по льготному кредитованию молодых ученых».

История вопроса со специпотекой для молодых ученых

Идея с ипотекой для ученых публично "родилась" в Совете Федераций еще в мае 2021 года, рассказывали тут.

В ноябре 2021 появилась инициатива распространить хотя бы Дальневосточную ипотеку на учителей, врачей и научных сотрудников. На первых двух программу расшарили, а ученые "потерялись".

В декабре 2021 ЕР предложила ввести льготную ипотеку для сотрудников научных организаций.

В феврале 2022 года Владимир Путин прямо поручил Правительству дать предложения по «формированию инструментов льготного ипотечного кредитования для научных и научно-педагогических работников научных организаций и образовательных организаций высшего образования» со сроком исполнения до 15.07.22 (Пр-290, п.1ж-2).

В феврале 2023 Минобрнауки даже подготовило законопроект о льготном кредитовании для ученых под 3% по аналогии с другими льготными программами, судя по истории движения документа последний раз его «трогали» в марте 2023.

В декабре 2023, в Совете Федерации снова предложили ввести отдельную льготную ипотечную программу для молодых ученых.

В январе 2024 в Госдуме обсуждали постановление с рекомендациями Правительству по ученым, где сначала была рекомендация о разработке условий льготной ипотеки для молодых ученых. Вот так это звучало в проекте постановления изначально:

"5. Рекомендовать Правительству Российской Федерации:

10)разработать предложения, направленные на сохранение и укрепление кадрового потенциала научно-технологического развития Российской Федерации:
….
по созданию дополнительных условий для обеспечения служебным жильем, наемным жильем социального использования молодых научных и научно-педагогических работников научных организаций и образовательных организаций высшего образования, а также формированию инструментов льготного ипотечного кредитования для указанных работников".

Но в итоге слова «а также формированию инструментов льготного ипотечного кредитования для указанных работников» просто убрали и утвердили без вот этого вот.

Справедливости ради, напомним, что сейчас предлагают для молодых ученых.

1)На федеральном уровне молодым ученым при определенных условиях выдают жилищные сертификаты (их можно потратить на покупку/строительство жилья или на погашение ипотеки) в рамках госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (постановление Правительства от 30.12.2017 г. № 1710).

2)Социальные ипотечные программы предлагают регионы. Например, в Московской области социальная ипотека предназначена и для молодых ученых.

Может еще в каких регионах есть такое, если знаете, пишите в комментариях.

#ипотекаинедвижимость #льготнаяипотека

⚙️Теперь официально. Про материальную выгоду от экономии на процентах по кредиту (займу) (статья 212 НК РФ).

Мы ранее рассказали про закон № 259-ФЗ от 08.08.2024 с изменениями в НК РФ касательно существенного изменения размера госпошлин при обращении в суды.

В этом же законе есть изменения и по материальной выгоде.

👉Про проблему матвыгоды от процентов, которая появляется при резком росте ключевой ставки, еще в 2022 году мы рассказывали тут. Проблему тогда решили для доходов за 2022-2023 год, но в 2024 году она появилась снова. Решение нашли и сейчас.

Теперь матвыгода от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами считается доходом, если выполнено хотя бы одно условие:

▪️кредит (заем) получен заемщиком от организации и ИП, которые признаны взаимозависимым лицом по отношению к заемщику либо с которыми он состоит в трудовых отношениях;
▪️кредит получен заемщиком от организации или ИП, которые признаны взаимозависимым лицом по отношению к работодателю заемщика;
▪️матвыгода от процентов фактически является материальной помощью либо формой встречного исполнения организацией или ИП обязательства перед заемщиком, в т.ч. оплатой (вознаграждением) за поставленные им заемщиком товары (выполненные работы, оказанные услуги).

НЕ признается доходом в виде материальной выгоды независимо от соблюдения условий, указанных выше, материальная выгода, полученная

▪️от экономии на %% за пользование заемными (кредитными) средствами в течение льготного периода, установленного в соответствии с законодательством РФ [кредитные каникулы];
▪️от экономии на %% по кредиту, предоставленному в рамках госпрограмм, предусмотренных законодательными актами РФ, актами Президента РФ и (или) актами Правительства РФ, которыми в т.ч. определяется порядок возмещения лицам, предоставившим соответствующие средства, недополученных доходов по соответствующим займам (кредитам) [т.е. это все льготные ипотеки - ГП2020, ИТ, Семейная, ДВиАИ, Сельская - в которых банки выдают кредиты с льготной ставкой, а им потом государство компенсирует %%].

НО! Материальная выгода в рамках госпрограмм может быть признана доходом в части разницы между суммой процентов по ставке в рамках госпрограммы и суммой процентов по договору,
ЕСЛИ
Сумма процентов, исчисленная исходя из 2/3 минимального значения ключевой ставки ЦБ РФ на дату
1) заключения кредитного договора (в случае изменения ставки по такому договору - на дату последнего такого изменения) и
2) фактического получения заемщиков «дохода»,
ПРЕВЫШАЕТ сумму процентов, исчисленную исходя из условий договора.

Важно: Изменения вступают в силу с 01.01.25 и распространяются и на доходы, полученные с 01.01.2024.

#налоги #льготнаяипотека

В России предложили внедрить льготную ипотеку для врачей, педагогов и социальных работников.

Такое предложение глава комитета Госдумы по социальной политике Ярослав Нилов направил вице-премьеру РФ Марату Хуснуллину.

👉Подробнее на Домклик

#идеи #льготнаяипотека

Лидер фракции «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов предложил выдавать многодетным молодым семьям беспроцентный кредит на покупку жилья.

💬"Если слушать наших молодых родителей, то на первом месте они, когда говорят о необходимости иметь больше детей, ставят финансовое положение. На втором - отсутствие жилья. Как легко можете догадаться, эти вещи взаимосвязаны".

Ранее господин Миронов предлагал давать беспроцентные ипотеки всем молодым семьям с одним (и более) ребенком. Да и про беспроцентные ипотеки для многодетных СРЗП тоже уже речь заводила год назад, тогда законопроект ушел в архив.

#льготнаяипотека

Сбербанк очень важно👇

Уважаемые партнеры! ✅

🔆 Информируем вас о том, что 06.03.2025 г. с номера 900 были направлены СМС-уведомления клиентам, у которых имеется ипотека с госпрограммой, а именно:
🔘Ипотека для IT
🔘Семейная ипотека
🔘Дальневосточная и Арктическая ипотека
🔘региональная ипотека

✍️Текст рассылки: «Чтобы подтвердить льготную ставку по ипотеке, загрузите документы в личном кабинете»
Цель СМС— проинформировать клиентов о том, что процесс загрузки документов по их действующей ипотеке стал проще в связи с запуском новой услуги в личном кабинете сопровождения ипотеки.

➡️Вопрос: Какой дедлайн предоставления документов по подтверждению полной оплаты?
🔘Ответ: Документы нужно предоставить в банк после зачисления полной суммы на счёт эскроу или на расчётный счёт продавца. 
 
➡️Вопрос: В кредитном договоре не указано требование о предоставлении документов, подтверждающих полную оплату
🔘Ответ: Условиями программы предусмотрено подтверждение полной оплаты объекта недвижимости. 
 
➡️Вопрос: Какой документ нужно предоставить, если в сделке был расчёт через эскроу-счёт? 
🔘Ответ: если по сделке был расчёт через эскроу -счёт, то нужна выписка с данного счёта, которая подтверждает полную оплату по ДДУ. Если был иной расчёт, то в данном случае предоставляется платёжное поручение. 
 
➡️Вопрос: Если сделка проходила по ДКП от ЮЛ, без использования счёта эскроу, а кредитные средства и первоначальный взнос зачислялись несколькими транзакциями, какой документ необходимо предоставить? 
🔘Ответ: необходимо предоставить несколько платежных поручений, подтверждающих полную оплату по договору.

#сбербанк #домклик #семейнаяипотека #льготнаяипотека