💬Зампред ЦБ Алексей Заботкин в интервью "Российской газете"

Про инфляцию

«дополнительный спрос со стороны госсектора в условиях, когда резервы рабочей силы и производственных мощностей практически исчерпаны, означает, что спрос в остальной части экономики должен быть более сдержанным.

Если в такой ситуации не сдержать спрос, то компании будут все агрессивнее конкурировать за дефицитные ресурсы, предлагая за них все более высокие цены. А люди, опасаясь раскручивания инфляции, будут бежать за кредитами и скупать товары впрок.

Чем сильнее перегрев экономики, тем выше вероятность, что потом маятник качнется с такой же силой в сторону рецессии".

[Рецессия (от лат. recessus — «отступление») — состояние экономики, которое характеризуется её устойчивым (более шести месяцев) снижением, спадом деловой активности, умеренным снижением производства, а также основных финансовых показателей компаний]

"Своевременное ужесточение денежно-кредитной политики одновременно решает задачу замедления инфляции через охлаждение роста спроса и уменьшает риск того, что стихийно случится гораздо более значительное его сжатие.

Чем выше процентные ставки в экономике - по депозитам, по кредитам, по облигациям, - тем сильнее мотивация направлять дополнительные доходы на сбережения и, напротив, меньше желание брать кредиты".

Про повышение ключевой ставки

Вопрос: При каких условиях она может быть повышена до 20% и выше?

Ответ: "Если в предстоящие месяцы у нас останутся сомнения в том, что инфляция замедляется...".

Про потенциал снижения ключевой ставки

"резкое снижение ставки в условиях высокой инфляции автоматически всем даст понять, что экономическим властям наплевать на покупательную способность национальной валюты. Граждане бросятся забирать деньги с депозитов, брать потребительские кредиты и покупать товары, так как депозитные ставки больше не компенсируют им будущую инфляцию, а долги будущая инфляция обесценит. Бизнес точно так же ажиотажно начнет накапливать запасы материалов, ведь они знают, что продукцию, произведенную из них, можно будет продать дороже. Все это толкнет цены вверх на десятки процентов. И в дополнение к этому все бросятся покупать иностранную валюту, произойдет ослабление курса".

Цели ЦБ РФ

"У нас нет задачи остановить кредитование. Главная задача Банка России - добиться низкой инфляции по широкому кругу потребительских товаров и услуг. Это не одно и то же

Низкая инфляция защищает доходы и сбережения от обесценения. Она выгодна и людям, и бизнесу"

Про льготную ипотеку

"Когда субсидия от государства доступна неограниченному кругу людей, вся экономическая выгода в итоге полностью съедается ростом цен. Это, кстати, верно не только для жилья, но и для любого другого рынка.

Например, если бюджет решит выдать каждому гражданину 10 тыс. рублей на покупку холодильника, то практически сразу цены на все холодильники вырастут ровно на эти самые 10 тыс. рублей. Просто потому что каждый покупатель будет готов заплатить за холодильник столько же, сколько ему позволял его доход, плюс эти самые 10 тыс. руб. Доступность холодильников не возрастет, а бюджетные деньги превратятся в прибыль производителей. А если их покупали в кредит - то и в прибыль банков.

На рынке первичного жилья произошло примерно то же самое.

Смысл имеет только адресная помощь нуждающимся людям, причем объемы таких программ не должны иметь масштабы, определяющие ситуацию на рынке жилья в целом".

#мнение #цбрф

👉Ниже пост будет немного длинный, он про материальную выгоду от экономии от процентов, но мы должны вам это рассказать подробно.

Напомним, согласно НК РФ материальная выгода от экономии на процентах, то есть налогооблагаемый доход, появляется из-за экономии на %%, если фактическая ставка по кредиту меньше 2/3 ключевой ставки. Т.е. в теперешних условиях, если кредит был получен по ставке ниже 2/3 от 18%, т.е. ниже 12%. А это, если читать закон дословно, вроде бы практически все ранее выданные ипотечные кредиты (кстати, доход от экономии на процентах считается каждый год и зависит, как указано выше, от размера ключевой ставки в конкретный год).

Пугаться не надо, мы тут еще в 2022 году разбирали тоже подробно, что и как. Проблема была, но в основном только у работников банков, получивших кредит в своем банке, т.е. у взаимозависимых лиц.

Проблему сейчас решили, прописав более четко все нормы материальной выгоды от процентов в Налоговом кодексе. Раньше было слишком запутанно.

В общем, вот👇

⚙️Теперь официально. Про материальную выгоду от экономии на процентах по кредиту (займу) (статья 212 НК РФ).

Мы ранее рассказали про закон № 259-ФЗ от 08.08.2024 с изменениями в НК РФ касательно существенного изменения размера госпошлин при обращении в суды.

В этом же законе есть изменения и по материальной выгоде.

👉Про проблему матвыгоды от процентов, которая появляется при резком росте ключевой ставки, еще в 2022 году мы рассказывали тут. Проблему тогда решили для доходов за 2022-2023 год, но в 2024 году она появилась снова. Решение нашли и сейчас.

Теперь матвыгода от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами считается доходом, если выполнено хотя бы одно условие:

▪️кредит (заем) получен заемщиком от организации и ИП, которые признаны взаимозависимым лицом по отношению к заемщику либо с которыми он состоит в трудовых отношениях;
▪️кредит получен заемщиком от организации или ИП, которые признаны взаимозависимым лицом по отношению к работодателю заемщика;
▪️матвыгода от процентов фактически является материальной помощью либо формой встречного исполнения организацией или ИП обязательства перед заемщиком, в т.ч. оплатой (вознаграждением) за поставленные им заемщиком товары (выполненные работы, оказанные услуги).

НЕ признается доходом в виде материальной выгоды независимо от соблюдения условий, указанных выше, материальная выгода, полученная

▪️от экономии на %% за пользование заемными (кредитными) средствами в течение льготного периода, установленного в соответствии с законодательством РФ [кредитные каникулы];
▪️от экономии на %% по кредиту, предоставленному в рамках госпрограмм, предусмотренных законодательными актами РФ, актами Президента РФ и (или) актами Правительства РФ, которыми в т.ч. определяется порядок возмещения лицам, предоставившим соответствующие средства, недополученных доходов по соответствующим займам (кредитам) [т.е. это все льготные ипотеки - ГП2020, ИТ, Семейная, ДВиАИ, Сельская - в которых банки выдают кредиты с льготной ставкой, а им потом государство компенсирует %%].

НО! Материальная выгода в рамках госпрограмм может быть признана доходом в части разницы между суммой процентов по ставке в рамках госпрограммы и суммой процентов по договору,
ЕСЛИ
Сумма процентов, исчисленная исходя из 2/3 минимального значения ключевой ставки ЦБ РФ на дату
1) заключения кредитного договора (в случае изменения ставки по такому договору - на дату последнего такого изменения) и
2) фактического получения заемщиков «дохода»,
ПРЕВЫШАЕТ сумму процентов, исчисленную исходя из условий договора.

Важно: Изменения вступают в силу с 01.01.25 и распространяются и на доходы, полученные с 01.01.2024.

#налоги #льготнаяипотека

Выдержка из нового закона 289-ФЗ по изменениям в НК РФ. Про нюанс с госпрограммами. Считайте сами

Более подробно тему с матвыгодой по процентам, наверняка, разберут налоговые консультанты (мы не из их числа). Будут интересные разборы, расскажем и у нас на канале (конечно, со ссылкой на источник)

⚙️Теперь официально. Разделили, объединили, выделили доли. Как считать срок владения

Продолжаем тему с законом № 259-ФЗ от 08.08.2024 и изменениями в Налоговый кодекс

В этом же законе, кроме госпошлин и материальной выгоды, есть еще интересные моменты. В частности, ПРО ДОЛИ в собственности. Точнее, про срок владения долями после их выделения/объединения уже после приобретения.

Новые доли могут возникнуть, например, в т.ч. при разделе имущества, в результате реконструкции или перепланировки помещения.

При этом такие выделенные/разделенные/объединенные доли когда-то да продаются. И тогда вспоминают про минимальный срок владения недвижимостью. Срок важен для расчета налогов при продаже объекта. Вы наверняка помните, что в зависимости от формы приобретения недвижимости, срок владения, учитываемый для расчета налогов, составляет 3 или 5 лет (почитать можно тут).

Так вот, в статью 217.1 НК РФ внесли некоторые изменения в части определения срока владения такими видоизменеными долями:

🔘При продаже жилого помещения или доли в них, образованного в связи с разделом долей, перепланировкой или реконструкцией, будет учитываться изначальный срок владения исходной помещением (доли в нем).

При объединении отдельных помещений, срок владения образованного таким образом объекта считается с даты приобретения им в собственность последнего из объединенных жилых помещений или с даты полной оплаты стоимости ДДУ/ДУПТ (или иного договора, связанного со строительством)(по ДУПТ/ДДУ есть нюансы).

При этом, при продаже жилого помещения (долей, полученных в результате раздела, объединения, перепланировки или реконструкции ранее приобретенных жилых помещений в налогооблагаемую базу можно включить расходы на исходное жилье. При разделе жилого помещения расходы учитываются пропорционально площади каждого вновь образованного жилого помещения. Соответствующие изменения внесены в ст.220 НК РФ.

🔘При продаже жилого помещения, в котором выделена доля в связи с использованием материнского капитала или иной госсубсидии на приобретение жилья, срок владения выделенной долей будет начинаться с даты приобретения жилого помещения распорядителем маткапиталом (его супругом)/иной госсубсидии, а не с даты выделения доли.

Напомним, закон вступает в силу с 01.01.2025, но в части изменений, указанных выше, распространяется на доходы, полученные с 01.01.2024.

👉К теме долей: Ранее был опубликован закон, позволяющий учесть изначальный срок владения земельным участком при его разделе и изъятии для госнужд.

#закон #налоги #доли

Про извещение о продаже доли.

Владелец доли в недвижимости перед ее продажей обязан письменно уведомить другого собственника, т.к. у него есть право преимущественной покупки доли/комнаты.

Если фактическое место жительства совладельца, а порой даже и его имя, фамилия и отчество не известны, стоит обратиться к нотариусу. Чтобы узнать адрес регистрации и личные данные, нотариус может сделать запрос в различные органы, включая МВД, рассказали РИА Недвижимость в Федеральной нотариальной палате (ФНП).

Нотариус выдаст продавцу доли свидетельство о направлении документов, а когда адресат их получит - свидетельство о факте передачи. Это, если что, поможет в суде при наличии разногласий.

#доли

Кстати, вот новые более точные, как мы понимаем, данные от Дом РФ по выдачам июля.

По оценке ДОМ PФ, в июле банки предоставили 91 тыс. ипотечных кредитов на 347 млрд руб. (-46% к июлю 2023 г. по количеству и объёму). За месяц выдача сократилась примерно вдвое после ажиотажа перед завершением «Льготной ипотеки».

По итогам 7 месяцев 2024 г. выдано 852 тыс. кредитов (-14% к 7 месяцам 2023 г.) на 3,2 трлн руб. (-13%).