Теперь официально. Утвержден и опубликован закон, повышающий порог, при котором банки не будут проводить идентификацию клиента при приеме платежей за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), с 15 тыс до 60 тыс рублей.
Также изменения касаются почтовых переводов денег для уплаты налогов, внесения платы за ЖКУ и пеней за просрочку оплаты коммунальных платежей, однако исключены переводы электронных денежных средств.
#законы #жку
Также изменения касаются почтовых переводов денег для уплаты налогов, внесения платы за ЖКУ и пеней за просрочку оплаты коммунальных платежей, однако исключены переводы электронных денежных средств.
#законы #жку
Теперь официально. Утвержден и опубликован закон который позволит обжаловать решения о приостановке кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость в досудебном порядке.
Если быть более точными, теперь соответствующее решение может быть обжаловано в суде в порядке административного судопроизводства, а также во внесудебном порядке.
Обжаловать решения можно будет через центральные, региональные или межрегиональные апелляционные комиссии. Комиссии создаст Росреестр.
Подать заявление можно будет:
▪️в письменной форме при личном обращении;
▪️по почте с описью вложения и с уведомлением о вручении;
▪️в электронной форме, в том числе через портал госуслуг.
В случае принятия закон вступит в силу 1 января 2026 года.
#законы
Если быть более точными, теперь соответствующее решение может быть обжаловано в суде в порядке административного судопроизводства, а также во внесудебном порядке.
Обжаловать решения можно будет через центральные, региональные или межрегиональные апелляционные комиссии. Комиссии создаст Росреестр.
Подать заявление можно будет:
▪️в письменной форме при личном обращении;
▪️по почте с описью вложения и с уведомлением о вручении;
▪️в электронной форме, в том числе через портал госуслуг.
В случае принятия закон вступит в силу 1 января 2026 года.
#законы
⚙️Теперь официально. Подписан и опубликован закон про ответственность застройщиков (№ 266-ФЗ от 08.08.2024).
🔘Гарантийный срок устранения недостатков жилья застройщиками сокращен с 5-и до 3-х лет (часть 5 статьи 7 214-ФЗ).
Напомним, гарантия начинается со дня передачи объекта долевого строительства, в рамках нее застройщик несет ответственность за ненадлежащее качество своей работы.
Кроме этого внесены следующие изменения:
🔘Изменен размер неустойки (пени) за несвоевременное устранение дефектов (часть 8 статьи 7 214-ФЗ):
Застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению.
Если дольщиком является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).
Если недостаток (дефект) жилого объекта является основанием для признания его непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается от цены договора.
Сейчас пени составляют 1% за каждый день просрочки от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта), если объект не признан непригодным для проживания, и от от стоимости объекта, если он признан непригодным для проживания.
🔘 Дополнена новыми пунктами статья 10 «Ответственность за нарушение обязательств по договору»
Зафиксировано, что не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные 214-ФЗ и договором [т.е. до подписания внимательно читаем ДДУ].
Указано, что сумму морального вреда, нанесенного дольщику, устанавливает суд, она подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Это сверх имущественного вреда.
Установлен размер штрафа за нарушение договорных обязательств перед дольщиком - 5% от присужденной судом суммы, если требования дольщика не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
***Изменения внесены в 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Закон вступает в силу с 01.09.2024. На ДДУ, заключенные до дня вступления в силу закона, в части размера неустойки, будут применяться прежние положения (за исключением неустойки, рассчитанной за период со дня вступления закона в силу).
#законы #новостройки
🔘Гарантийный срок устранения недостатков жилья застройщиками сокращен с 5-и до 3-х лет (часть 5 статьи 7 214-ФЗ).
Напомним, гарантия начинается со дня передачи объекта долевого строительства, в рамках нее застройщик несет ответственность за ненадлежащее качество своей работы.
Кроме этого внесены следующие изменения:
🔘Изменен размер неустойки (пени) за несвоевременное устранение дефектов (часть 8 статьи 7 214-ФЗ):
Застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению.
Если дольщиком является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).
Если недостаток (дефект) жилого объекта является основанием для признания его непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается от цены договора.
Сейчас пени составляют 1% за каждый день просрочки от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта), если объект не признан непригодным для проживания, и от от стоимости объекта, если он признан непригодным для проживания.
🔘 Дополнена новыми пунктами статья 10 «Ответственность за нарушение обязательств по договору»
Зафиксировано, что не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные 214-ФЗ и договором [т.е. до подписания внимательно читаем ДДУ].
Указано, что сумму морального вреда, нанесенного дольщику, устанавливает суд, она подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Это сверх имущественного вреда.
Установлен размер штрафа за нарушение договорных обязательств перед дольщиком - 5% от присужденной судом суммы, если требования дольщика не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
***Изменения внесены в 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Закон вступает в силу с 01.09.2024. На ДДУ, заключенные до дня вступления в силу закона, в части размера неустойки, будут применяться прежние положения (за исключением неустойки, рассчитанной за период со дня вступления закона в силу).
#законы #новостройки
⚙️Теперь официально. Подписан и опубликован закон, позволяющий банкроту сохранить единственное ипотечное жилье (№ 298-ФЗ от 08.08.2024)
Как было: Законодательство давало исполнительский иммунитет на принадлежащее гражданину на праве собственности единственное для него и членов его семьи жилое помещение, но за исключением жилья, являющегося предметом ипотеки (ст.446 ГПК РФ). Т.е. взыскание можно было обратить и на единственное жилье, переданное в ипотеку.
Как стало: Теперь в ходе процедуры личного банкротства суд будет вправе утвердить отдельное мировое соглашение или план реструктуризации долгов гражданина, согласно которым на единственное жилье, обременное ипотекой (залогом), не обращается взыскание (такое жилье не реализуется с публичных торгов, а сохраняется за должником). Согласия иных кредиторов для согласования данных документов уже не нужно. Кроме этого, в сделке смогут участвовать третьи лица, которые могут погасить долг, например, родственники, и принять на себя права и обязанности по тому же соглашению.
Изменения внесены в статью 213.10 Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)».
Новые нормы вступят в силу по истечении 30 дней после официального опубликования закона (08.08.2024+30). К ранее возбужденным делам изменения будут применимы, если к дате вступления закона в силу жилье не продали.
Напомним, в июле т.г. был утвержден закон о защите отдельных покупателей жилья при банкротстве продавца и признании сделки недействительной. Речь тоже шла о единственном жилье.
@ipotekahouse #банкротство #законы
Как было: Законодательство давало исполнительский иммунитет на принадлежащее гражданину на праве собственности единственное для него и членов его семьи жилое помещение, но за исключением жилья, являющегося предметом ипотеки (ст.446 ГПК РФ). Т.е. взыскание можно было обратить и на единственное жилье, переданное в ипотеку.
Как стало: Теперь в ходе процедуры личного банкротства суд будет вправе утвердить отдельное мировое соглашение или план реструктуризации долгов гражданина, согласно которым на единственное жилье, обременное ипотекой (залогом), не обращается взыскание (такое жилье не реализуется с публичных торгов, а сохраняется за должником). Согласия иных кредиторов для согласования данных документов уже не нужно. Кроме этого, в сделке смогут участвовать третьи лица, которые могут погасить долг, например, родственники, и принять на себя права и обязанности по тому же соглашению.
Изменения внесены в статью 213.10 Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)».
Новые нормы вступят в силу по истечении 30 дней после официального опубликования закона (08.08.2024+30). К ранее возбужденным делам изменения будут применимы, если к дате вступления закона в силу жилье не продали.
Напомним, в июле т.г. был утвержден закон о защите отдельных покупателей жилья при банкротстве продавца и признании сделки недействительной. Речь тоже шла о единственном жилье.
@ipotekahouse #банкротство #законы
⚙️Теперь официально. Подписан и опубликован закон о введении 3-х летнего срока на освоение любых земельных участков (№ 307-ФЗ от 08.08.2024)
🔘В Земельный кодекс ввели новую статью 85.1:
«1. Под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень таких мероприятий устанавливается Правительством Российской Федерации»
Собственники земельных участков, в том числе садоводы и огородники, должны будут начать использовать земельные участки в течение 3-х лет. Исключение - если проектом предусмотрена рекультивации земель, тут свои сроки по проекту.
В настоящее время владельцы земельных участков и лица, использующие их, обязаны приступать к использованию земли в сроки, предусмотренные соответствующими договорами, если это вообще там прописано.
Сейчас за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства, огородничества, ч. 3 ст. 8.8. КоАПа предполагает административный штраф для физлиц в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 руб.
🔘Также изменения внесены в 23 статью 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Ввели новый пункт:
«5. К садовым земельным участкам и огородным земельным участкам независимо от их принадлежности к определенной категории земель применяются предусмотренные Земельным кодексом РФ положения об освоении земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов».
Изменения вступят в силу 1 марта 2025 года.
#земля #законы
🔘В Земельный кодекс ввели новую статью 85.1:
«1. Под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень таких мероприятий устанавливается Правительством Российской Федерации»
Собственники земельных участков, в том числе садоводы и огородники, должны будут начать использовать земельные участки в течение 3-х лет. Исключение - если проектом предусмотрена рекультивации земель, тут свои сроки по проекту.
В настоящее время владельцы земельных участков и лица, использующие их, обязаны приступать к использованию земли в сроки, предусмотренные соответствующими договорами, если это вообще там прописано.
Сейчас за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства, огородничества, ч. 3 ст. 8.8. КоАПа предполагает административный штраф для физлиц в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 руб.
🔘Также изменения внесены в 23 статью 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Ввели новый пункт:
«5. К садовым земельным участкам и огородным земельным участкам независимо от их принадлежности к определенной категории земель применяются предусмотренные Земельным кодексом РФ положения об освоении земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов».
Изменения вступят в силу 1 марта 2025 года.
#земля #законы
С 01 сентября
Вступают в силу новые изменения в закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»:
🔘Пени снижены и составят теперь 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от стоимости устранения строительных недостатков, вместо 1% за каждый день просрочки, как сейчас.
🔘 Размер штрафа уменьшится в 10 раз — с 50% до 5%.
🔘 Срок подачи иска к застройщику по строительным недостаткам составит 3 года с подписания акта приема-передачи объекта вместо прежних 5 лет.
❗️Теперь покупатели новостроек не потребители, а просто дольщики. Ссылаться на федеральный закон о защите прав потребителей при защите своих прав при покупке жилья на этапе стройки не получится. Теперь все в 214-ФЗ.
👉Подробнее тут
#законы #дду
Вступают в силу новые изменения в закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»:
🔘Пени снижены и составят теперь 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от стоимости устранения строительных недостатков, вместо 1% за каждый день просрочки, как сейчас.
🔘 Размер штрафа уменьшится в 10 раз — с 50% до 5%.
🔘 Срок подачи иска к застройщику по строительным недостаткам составит 3 года с подписания акта приема-передачи объекта вместо прежних 5 лет.
❗️Теперь покупатели новостроек не потребители, а просто дольщики. Ссылаться на федеральный закон о защите прав потребителей при защите своих прав при покупке жилья на этапе стройки не получится. Теперь все в 214-ФЗ.
👉Подробнее тут
#законы #дду
Telegram
Ипотека и недвижимость
⚙️Теперь официально. Подписан и опубликован закон про ответственность застройщиков (№ 266-ФЗ от 08.08.2024).
🔘Гарантийный срок устранения недостатков жилья застройщиками сокращен с 5-и до 3-х лет (часть 5 статьи 7 214-ФЗ).
Напомним, гарантия начинается…
🔘Гарантийный срок устранения недостатков жилья застройщиками сокращен с 5-и до 3-х лет (часть 5 статьи 7 214-ФЗ).
Напомним, гарантия начинается…
С 8 сентября
Вступает в силу закон, позволяющий банкроту сохранить единственное ипотечное жилье (№ 298-ФЗ от 08.08.2024)
Как было: Законодательство давало исполнительский иммунитет на принадлежащее гражданину на праве собственности единственное для него и членов его семьи жилое помещение, но за исключением жилья, являющегося предметом ипотеки (ст.446 ГПК РФ). Т.е. взыскание можно было обратить и на единственное жилье, переданное в ипотеку.
Как стало: Теперь в ходе процедуры личного банкротства суд будет вправе утвердить отдельное мировое соглашение или план реструктуризации долгов гражданина, согласно которым на единственное жилье, обременное ипотекой (залогом), не обращается взыскание (такое жилье не реализуется с публичных торгов, а сохраняется за должником). Согласия иных кредиторов для согласования данных документов уже не нужно. Кроме этого, в сделке смогут участвовать третьи лица, которые могут погасить долг, например, родственники, и принять на себя права и обязанности по тому же соглашению.
Изменения внесены в статью 213.10 Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)».
Важно: К ранее возбужденным делам изменения будут применимы, если к дате вступления закона в силу жилье не продали.
@ipotekahouse #банкротство #законы
Вступает в силу закон, позволяющий банкроту сохранить единственное ипотечное жилье (№ 298-ФЗ от 08.08.2024)
Как было: Законодательство давало исполнительский иммунитет на принадлежащее гражданину на праве собственности единственное для него и членов его семьи жилое помещение, но за исключением жилья, являющегося предметом ипотеки (ст.446 ГПК РФ). Т.е. взыскание можно было обратить и на единственное жилье, переданное в ипотеку.
Как стало: Теперь в ходе процедуры личного банкротства суд будет вправе утвердить отдельное мировое соглашение или план реструктуризации долгов гражданина, согласно которым на единственное жилье, обременное ипотекой (залогом), не обращается взыскание (такое жилье не реализуется с публичных торгов, а сохраняется за должником). Согласия иных кредиторов для согласования данных документов уже не нужно. Кроме этого, в сделке смогут участвовать третьи лица, которые могут погасить долг, например, родственники, и принять на себя права и обязанности по тому же соглашению.
Изменения внесены в статью 213.10 Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)».
Важно: К ранее возбужденным делам изменения будут применимы, если к дате вступления закона в силу жилье не продали.
@ipotekahouse #банкротство #законы
С 9 сентября
Вступают в силу отдельные положения закона с изменениями в Налоговый кодекс (№ 259-ФЗ от 08.08.2024).
В частности,
Изменения в размер госпошлин для дел, рассматриваемых судами разных инстанций. Более подробно тут.
Важно: Вышеуказанные изменения распространяются на дела, возбужденные в суде соответствующей инстанции на основании заявлений и жалоб, направленных в суд после дня вступления в силу указанных положений.
Наглядно изменения в инфокарточке от Госуслуг.
@ipotekahouse #законы #налоговыйкодекс
Вступают в силу отдельные положения закона с изменениями в Налоговый кодекс (№ 259-ФЗ от 08.08.2024).
В частности,
Изменения в размер госпошлин для дел, рассматриваемых судами разных инстанций. Более подробно тут.
Важно: Вышеуказанные изменения распространяются на дела, возбужденные в суде соответствующей инстанции на основании заявлений и жалоб, направленных в суд после дня вступления в силу указанных положений.
Наглядно изменения в инфокарточке от Госуслуг.
@ipotekahouse #законы #налоговыйкодекс
С 11 сентября
Вступает в силу закон о возможности самостоятельной реализации заемщиком заложенной недвижимости (№ 140-ФЗ от 12.06.2024)
Изменения внесены в ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Самостоятельно продать жилье и погасить долг перед банком можно и в случаях, когда просрочек по кредиту нет.
В целом, это и сейчас никто не запрещает (хотя с просрочками все чуть сложнее, банк вправе сразу запустить процедуры в целях дальнейшего обращения взыскания), но теперь прописаны конкретные процедуры и сроки, в которые банк должен реагировать.
Процедура:
Залогодатель (заемщик) в любое время срока кредита может обратиться в банк с заявлением о самостоятельной продаже объекта. Кредитор в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления от должника должен дать письменный ответ. Если нет причин для отказа, в уведомлении банк указывает остаток долга и равную ему минимальную продажную цену, порядок расчетов и банковский счет для зачисления суммы для погашения долга. Также там фиксируются даты начала и завершения сделки — на все процедуры, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по договору, отводится 4 месяца со дня заявления. По соглашению сторон срок можно менять с перерасчетом суммы задолженности.
Со дня получения заявления банк не вправе обращать взыскание на заложенное имущество ни в судебном, ни во внесудебном порядке (даже, если есть основания).
Разницу между фактической ценой недвижимости и размером задолженности банк должен будет вернуть клиенту за вычетом всех дополнительных расходов.
Когда кредитор может отказать:
▪️До получения заявления банк уже подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество, либо нотариус проставил исполнительную надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона.
▪️В отношении заемщика возбудили процедуру внесудебного банкротства либо в отношении одной из сторон завели дело о признании ее несостоятельной, то есть банкротом.
▪️Имущество заложено в обеспечение разных обязательств нескольким созалогодержателям.
▪️Имущество считается предметом предшествующей и последующей ипотек.
▪️Должник повторно отправил в банк заявление, хотя до этого сам отказался от своего намерения или не уложился в сроки продажи.
Кстати, кредитор по соглашению с заемщиком вправе помогать ему с продажей за отдельную плату.
@ipotekahouse #законы #взыскание
Вступает в силу закон о возможности самостоятельной реализации заемщиком заложенной недвижимости (№ 140-ФЗ от 12.06.2024)
Изменения внесены в ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Самостоятельно продать жилье и погасить долг перед банком можно и в случаях, когда просрочек по кредиту нет.
В целом, это и сейчас никто не запрещает (хотя с просрочками все чуть сложнее, банк вправе сразу запустить процедуры в целях дальнейшего обращения взыскания), но теперь прописаны конкретные процедуры и сроки, в которые банк должен реагировать.
Процедура:
Залогодатель (заемщик) в любое время срока кредита может обратиться в банк с заявлением о самостоятельной продаже объекта. Кредитор в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления от должника должен дать письменный ответ. Если нет причин для отказа, в уведомлении банк указывает остаток долга и равную ему минимальную продажную цену, порядок расчетов и банковский счет для зачисления суммы для погашения долга. Также там фиксируются даты начала и завершения сделки — на все процедуры, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по договору, отводится 4 месяца со дня заявления. По соглашению сторон срок можно менять с перерасчетом суммы задолженности.
Со дня получения заявления банк не вправе обращать взыскание на заложенное имущество ни в судебном, ни во внесудебном порядке (даже, если есть основания).
Разницу между фактической ценой недвижимости и размером задолженности банк должен будет вернуть клиенту за вычетом всех дополнительных расходов.
Когда кредитор может отказать:
▪️До получения заявления банк уже подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество, либо нотариус проставил исполнительную надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона.
▪️В отношении заемщика возбудили процедуру внесудебного банкротства либо в отношении одной из сторон завели дело о признании ее несостоятельной, то есть банкротом.
▪️Имущество заложено в обеспечение разных обязательств нескольким созалогодержателям.
▪️Имущество считается предметом предшествующей и последующей ипотек.
▪️Должник повторно отправил в банк заявление, хотя до этого сам отказался от своего намерения или не уложился в сроки продажи.
Кстати, кредитор по соглашению с заемщиком вправе помогать ему с продажей за отдельную плату.
@ipotekahouse #законы #взыскание
С 1 октября
Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, смогут подать заявление для обеспечения жильем через единый портал госуслуг.
Речь идет о заявлениях:
▪️о сокращении срока действия договора найма специализированного жилого помещения,
▪️о предоставлении выплаты на приобретение жилья в собственность или для полного погашения ипотечного кредита.
Основание - Постановление Правительства № 2047 от 30.11.2023
#законы
Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, смогут подать заявление для обеспечения жильем через единый портал госуслуг.
Речь идет о заявлениях:
▪️о сокращении срока действия договора найма специализированного жилого помещения,
▪️о предоставлении выплаты на приобретение жилья в собственность или для полного погашения ипотечного кредита.
Основание - Постановление Правительства № 2047 от 30.11.2023
#законы