⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон о приватизации Дом РФ.

Федеральный закон от 13.12.2024 № 464-ФЗ

Изменениями созданы условия для проведения публичного первичного размещения акций (IPO) Единого института развития в жилищной сфере ДОМ РФ.

Пока 100% акций Дом РФ принадлежит государству (Росимущество). Изменения позволят снизить обязательную долю государства до 50% плюс одна акция. Контрольный пакет останется за государством, но остальная часть акций может быть реализована.

Документ также расширяет перечень задач единого института развития в жилищной сфере. ДОМ РФ, кроме имеющихся задач, будет содействовать в реализации проектов, связанных с положительным воздействием на окружающую среду, повышением энергетической эффективности и развитием социально ориентированных проектов.

"Реализация положений законопроекта будет способствовать достижению целей государственной программы РФ "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ", - писали при вынесении законопроекта инициаторы изменений.

#домрф #закон
@ipotekahouse

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон о распространении действия программы "Гектар в Арктике" на территорию Белоярского и Березовского муниципальных районов Ханты-Мансийского автономного округа.

Федеральный закон от 13.12.2024 № 468-ФЗ

Изменения вступят в силу с 1 сентября 2025 года.

#закон #гектар #земля
@ipotekahouse

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон про ужесточение ответственности для банков, МФО и коллекторских агентств за несанкционированное взаимодействие с должником.

Федеральный закон от 13.12.2024 № 473-ФЗ

Документ предусматривает изменения в КоАП. Для банковских сотрудников, занимающихся взысканием, и профессиональных коллекторов повышается ответственность за неправомерные действия по отношению к должнику.

В том числе, вводятся штрафы за неисполнение решений пристава об ограничении взаимодействия с должником.

Если взыскатели долгов, несмотря на запрет, звонят или пишут человеку, их будет ждать штраф от 50 до 100 тыс рублей. Юрлиц за такие нарушения накажут взысканием от 200 до 300 тыс рублей.

Если коллекторы нарушают запрет на общение с должником для всех, кроме его непосредственного кредитора или определенного коллекторского агентства, максимальный штраф составит для граждан 500 тыс рублей, для должностных лиц — 1 млн рублей, для компаний — 2 млн рублей.

#закон #коллекторы #взыскание
@ipotekahouse

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон, в котором появляется возможность организации и проведения общих собраний собственников онлайн, в электронном виде через федеральный портал Госуслуг.

Федеральный закон от 13.12.2024 № 463-ФЗ

Изменениями дано право с 1 марта 2025 года информировать собственников о планируемых общих собраниях, голосовать на них, там же размещать детализированные принятые решения.

Изменения вносены в Жилищный кодекс РФ.

#закон #госуслуги #жкх

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон, уточняющий в Налоговом кодексе порядок взимания налогов при продаже земельного участка, образованного на месте другого участка, которым ранее владел собственник.

Федеральный закон от 12.12.2024 № 449-ФЗ

Изменения внесены в пункт 2 статьи 217.1 НК РФ. Они уточняют и упорядочивают действующий порядок.

До сих пор при продаже участка владелец освобождался от уплаты налогов при продаже, если он был собственником данного объекта не меньше минимального предельного срока. Однако порядок исчисления такого срока отсутствовал, следовательно, собственник все равно платил налог, даже если участок — предмет сделки - был образован на месте другого, уже находившегося в собственности у того же лица.

Теперь в законе указано, что на земельный участок, предназначенный для индивидуального строительства, размещения гаража или садоводства и образованный в результате раздела или объединения, распространяется срок нахождения в собственности налогоплательщика исходных земельных участков.

Вышеуказанное имеет силу, если количество вновь образованных земельных участков не превышает двух.

Если участок образован путем объединения земель, то срок владения им исчисляется с даты приобретения в собственность (бессрочное пользование, наследуемое владение) последнего из исходных участков.

Кстати, не так давно был утвержден большой закон с изменениями в Налоговый кодекс, в т.ч. там в статью 217.1 были внесены изменения касательно уточнения срока владения жилым помещением (долями в нем) в случае его разделения/выделения/объединения. Теперь уточнен вопрос срока владения по земле.

Закон вступит в силу с 01.01.2025.

#закон #ипотека #земля

С 24 декабря

Вступает в силу закон об ужесточении ответственности для банков, МФО и коллекторских агентств за несанкционированное взаимодействие с должником.

Изменения внесены в КоАП.

Для банковских сотрудников, занимающихся взысканием, и профессиональных коллекторов повышается ответственность за неправомерные действия по поводу возврата просроченного долга.

В т.ч. вводятся штрафы за неисполнение решений пристава об ограничении взаимодействия с должником.

Если взыскатели долгов, несмотря на запрет, звонят или пишут человеку, штраф составит от 50 до 100 тыс рублей. Юрлиц за такие нарушения накажут взысканием от 200 до 300 тыс рублей.

Если коллекторы нарушают запрет на общение с должником для всех, кроме его непосредственного кредитора или определенного коллекторского агентства, максимальный штраф составит для граждан 500 тыс рублей, для должностных лиц — 1 млн рублей, для компаний — 2 млн рублей.

@ipotekahouse
#закон #коллекторы #взыскание

С января 2025 года зарегистрировать права на недвижимость можно будет в ускоренном порядке.

Основание - отдельные положения 207-ФЗ, которым внесены изменения в Закон о госрегистрации недвижимости, вступающие в силу с 1 января следующего года.

Так, с указанной даты введена возможность ускоренного осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - в течение 1-го рабочего дня - при соблюдении следующих условий:

◾️вид соответствующего регистрационного действия включен в перечень, размещенный на сайте Росреестра;
◾️в заявлении об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав присутствует соответствующая отметка;
◾️госпошлина уплачена в двойном размере согласно п. 1.1 ст. 333 33 НК РФ (при этом льготы, установленные ст. 333.35 НК РФ не применяются).

Напомним, что размеры госпошлин с 01.01.2025 существенно вырастут.

@ipotekahouse #пошлина #росреестр #закон

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон, который обязывает банки использовать «охлаждающие фразы» в рекламе кредитов.

Федеральный закон от 26.12.2024 № 479-ФЗ

Изменения внесены в ФЗ "О рекламе" и отдельные законодательные акты РФ (в части уточнения рекламы финансовых услуг и финансовой деятельности).

🔘Так, в рекламе, если в ней указываются условия, влияющие на полную стоимость кредита (ПСК), теперь должна присутствовать надпись «Изучите все условия кредита на сайте» с указанием на соответствующий ресурс банка.

В рекламе на радио продолжительность такого предупреждения должна составлять не менее чем 3 секунды, в ТВ/видео/кино-рекламе - не менее чем 3 секунды и не менее чем 5% площади кадра, а в рекламе, распространяемой другими способами, - не менее чем 5% рекламной площади (рекламного пространства).

Если нет возможности в рекламе сделать отсылку на ресурс банка, то в рекламе должны быть указаны все условия кредитования, влияющие на ПСК. Если в рекламе указана процентная ставка, то должен быть указан и диапазон ПСК.

🔘Если даже в рекламе кредита нет вышеуказанных условий, должна присутствовать фраза «Оценивайте свои финансовые возможности и риски».

В рекламе на радио продолжительность такого предупреждения не менее чем 5 секунд, в в ТВ/видео/кино-рекламе - не менее чем 5 сек и не менее чем 7% площади кадра, а в рекламе, распространяемой другими способами, - не менее чем 7% рекламной площади (рекламного пространства).

Изменения, говорят, направлены «на сокращение импульсивно взятых кредитов без надлежащего обдумывания последствий заключения договора кредитования и доступности финансовой нагрузки для заемщика и его семьи».

@ipotekahouse
#закон #кредиты #ипотека

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон о создании системы гарантирования на страховом рынке в сегменте страхования жизни.

Федеральный закон от 26.12.2024 № 477-ФЗ

Новая система призвана гарантировать гражданам право на денежную компенсацию в случае отзыва лицензии у страховщика.

Закон вступит в силу с 1 января 2027 года.

#закон #страхование

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон с изменениями в 214-ФЗ, закон об ипотеке и Жилищный кодекс РФ.

Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ

Вот какие изменения одобрены

🔘Закон об ипотеке и Жилищный кодекс

В чем сейчас есть проблема

До сих пор в т.ч. есть вот такие "проблемные» права пользования жилым помещением третьими лицами, в частности, права членов семьи собственника, возникшие:
◾️в результате приватизации жилья
◾️в связи с полной выплатой паевого взноса в жилищно-строительный кооператив (ЖСК)

Отсутствует прозрачность в получении информации о правах вышеуказанных лиц на пользование жилым помещением. Проблемы возникают в частности при появлении после сделки купли-продажи так называемых «отказников» от приватизации, не утративших права пользования данным жилым помещением, или по ЖСК членов семьи собственника, включенных в ордер на вселение, или имеющих право на основании решения суда, требующих восстановить их права пользования проданным помещением и вселить их в него. В законах нигде не прописано, с какого момента и при каких условиях считать таких лиц, утратившими свои права, и это проблема.

Что меняется

Изменения предусматривают обязательность внесения в ЕГРН сведений о наличии у членов семьи (бывших членов семьи) собственника права пользования жилым помещением.

Основанием внесения записи в ЕГРН будет заявление собственника жилого помещения и члена (или бывшего члена) семьи собственника с приложением договора приватизации либо иного документа, подтверждающее право пользования. Запись вносится не позднее 5 раб дней с даты заявления.

Исключение сведений из ЕГРН будет возможно также на основании заявления собственника и заинтересованного лица, или решения суда.

Про ипотеку: ипотека на такое жилое помещение будет регистрироваться только с письменного и надлежащим образом удостоверенного согласия лиц, имеющих право пользования и сведения о которых зафиксированы в ЕГРН. В случае обращения взыскания на такой предмет ипотеки право пользования этих лиц должно быть прекращено.

🔘214-ФЗ о долевом строительстве

Застройщикам разрешат использовать свои стандарты отделки и отступать от техрегламентов.

Сейчас несоответствия требованиям технических регламентов в отделке позволяют дольщикам обращаться в суд и требовать с застройщиков уменьшения цены квартиры, возмещения расходов на устранение недостатков, убытков, неустойки (штрафов, пеней).

Теперь предлагается отказаться от этого требования к качеству. Вместо этого застройщики будут вправе использовать свои стандарты качества отделки, предусмотрев это в договоре с дольщиком. При этом собственные стандарты застройщика, согласно проекту, должны иметь требования к качеству не ниже минимальных, установленных Минстроем, и быть зарегистрированы в федеральном фонде стандартов.

Кроме этого, законом предлагается:
◾️ ограничить сумму, которую может взыскать дольщик - не более 3% от цены договора, если иное не предусмотрено договором.
◾️ сократить до одного года минимальный срок гарантии на отделку (напомним, изначально минимальный срок гарантии был 5 лет, не так давно его снизили до 3 лет).

Закон вступит в силу
◾️с 1 января 2025 года касательно изменений гарантийного срока и размера ответственности (214-ФЗ)
◾️с 1 марта 2025 года касательно применения стандартов застройщиков (214-ФЗ)
◾️с 1 сентября 2025 года в части прав "бывших" (закон об ипотеке и ЖК РФ).
В части изменений в 214-ФЗ распространяться закон будет и на договоры, оформленные до вступления в силу закона, но права возникнут после этой даты.

@ipotekahouse
#закон #застройщики #егрн #ипотека #недвижимость #новостройки