📌Для чего нужно периодически запрашивать свою кредитную историю

По кредитному отчету можно:

🔵 проверить, все ли сведения по кредитам и заявкам на кредиты отражаются верно

🔵 увидеть, закрыт ли погашенный вами кредит

🔵 узнать, кто запрашивал ваши данные и зачем

🔵 убедиться, что чужих кредитов нет

👉 Чужой долг. Что делать, если на вас оформили кредит

👉 Что такое плохая кредитная история мы рассказывали тут

Вы же знаете, как и где смотреть свою кредитную историю?

Узнать, в каких БКИ хранится ваша кредитная история можно онлайн на Госуслугах, вот тут https://www.gosuslugi.ru/329476/2

Вам приходит реестр БКИ, где есть ваша кредитная история. Далее проходите по ссылкам в каждое БКИ, указанное в реестре, и запрашиваете кредитный отчет.

Два раза в год это можно сделать бесплатно по каждому БКИ.

Ну и вот отдельно ссылки на основные БКИ, если не хотите ходить на Госуслуги (регистрация там по телефону, эл почте или через те же госуслуги):

НБКИ https://nbki.ru/
ОКБ https://credistory.ru
Скоринг бюро https://scoring.ru/
Русский стандарт https://www.rs-cb.ru/

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное

📆 Новости ипотеки за неделю 21-25 октября. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
💬Анатолий Аксаков, глава комитета ГД по финрынку:
«Совет: переждать. Когда начнет снижаться ключевая ставка, снизится и ипотечная. Снижение это ожидаем во второй половине следующего года».

🔘 ПРО БАНКИ:

Семейная ипотека:
Возобновили - Сбербанк.
Усложнили сделки - Сбербанк (повышен ПВ, иное с нюансами), СГБ(ПВ 50% и теперь ограниченные категории клиентов), Альфа(дома только с комбо), Уралсиб(стоп), Металлинвестбанк (аккредитив+допусловия), АТБ(повысили ПВ для неподтвержденных доходов).

ИТ-ипотека:
Усложнили сделки - СГБ(ПВ 50% и теперь ограниченные категории клиентов), Альфа(дома только с комбо), РНКБ(стоп).

ДВИ:
Усложнили сделки - СГБ(ПВ 50% и теперь ограниченные категории клиентов)

Рыночные программы:

Ставки на этой неделе подняли (это уже какая то там волна повышений, ждем 9-й вал?) - Сбербанк, ВТБ, Банк Дом РФ, Совкомбанк, МКБ, ТКБ, СГБ, Кубань кредит, Примсоцбанк, Металлинвестбанк, Ак Барс банк, ПСБ, АТБ, БСПБ

ВТБ упростили требования к недвижимости.

Севергазбанк (СГБ) повысил ПВ.

Альфа банк повысил ПВ по базовым продуктам (кроме ИЖС) и отключил опцию покупки ставки.

АТБ повысил ПВ по вторичному рынку.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
➡️ Семейная ипотека. Ставки и нюансы
➡️ ИТ-ипотека. Ставки и нюансы

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Позволить обмен земельных участков с государством для госнужд (законопроект, 1 чтение)
➖Снизить с 5 до 3 лет минимальный срок владения квартирой, после которого можно не уплачивать НДФЛ с дохода от ее продажи (идея, ЛДПР)
➖Помечать в БКИ заемщиков с комплексным урегулированием долгов (идея)
➖Запретить микрозаймы безработным и с непрерывным стажем менее 12 мес (идея)

▪️Другие новости:
🔴 ЦБ РФ повысил ключевую ставку сразу на 2 п.п. до 21%. И думает про еще. Следующее заседание 20 декабря.
➖Маткапитал теперь можно в ПВ при ИЖС с подрядом, в т.ч. по госпрограммам. Дом РФ получил единые разъяснения от СФР. Но уточняйте в банке можно ли МСК в ПВ при ИЖС с подрядом (не все принимают).

👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости

📎 Ипотечный брокер. В чем заключаются его услуги.

Брокер в переводе с английского (broker) означает посредник. Посредник при какой-то сделке. Брокер может работать в разных сферах, на финансовом либо страховом рынке или, например, на рынке недвижимости или ипотеки. Везде, где заключаются те или иные сделки.

Основная функция ипотечного брокера состоит в подборе клиенту наиболее интересных условий сделки, подходящих именно этому клиенту.

Что обычно делает брокер:

✅ Предварительная оценка финансовых и иных возможностей и потребностей заёмщика, в т.ч. примерный расчет расходов по сделке;
✅ Предварительная проверка и оценка собранных документов и информации, помощь в корректном сборе и заполнении документов для банка;
✅ Разъяснение не только процедуры кредитования, потенциальных рисков и последствий, а также, желательно, основных нюансов будущего обслуживания кредита;
✅ Поиск оптимальных условий кредитования в соответствии с потребностями и, главное, с учетом возможностей заёмщика. А порой еще и подбор лучших условий по страховке;
✅ Подача и согласование с банком(ами) заявки с учетом «портрета» и запроса клиента в целях минимизации количества отказов (наличие большого количества отказов не очень хорошо отражается на кредитной истории);
✅ Оценка пакета документов по предмету залога на соответствие требованиям банка (мы тут не говорим о риэлторской услуге по подбору объекта, это отдельная услуга);
✅ Сопровождение клиента на всех стадиях получения кредита.

Преимущества работы с брокером:
✅ Экономия времени клиента (а время - деньги) - клиент, по сути, приходит сразу на сделку, не заморачиваясь остальным;
✅ Снижение вероятности отказов банков, т.к. брокер знает программы, особенности и требования банков лучше, чем клиент, просто прочитавший информацию на сайте банка, и порой лучше сотрудников банков😉
✅ Экономия денег, т.к. брокер старается подобрать минимальную ставку исходя из "портрета" клиента и его запросов (на ставку влияют разные факторы, брокер знает, как можно сделать более интересную ставку, если это возможно). Например, банальное снижение коэффициента КЗ может серьезно снизить ставку.
✅ Зачастую банк дает брокеру дополнительные преференции, например, скидки к ставкам в рамках партнерских программ.
✅ Зачастую брокер подбирает еще и правильную страховую компанию для снижения расходов клиента.
✅ Брокеры часто работают с нестандартными и сложными случаями (были просрочки, нет подтверждения дохода, малый первоначальный взнос и тп).

💯 Правильный брокер не обещает 100% одобрение кредита, как минимум, потому что не знает о заемщике все, порой клиенты забывают или умалчивают о чем-либо. Да и в банке есть свои процедуры и критерии оценки, которые брокеру могут быть не ведомы. Правильный брокер не занимается «искажением» документов, т.к. это влечет проблемы для заемщика в будущем (например, трудности в обслуживании кредита из-за искажения финансового положения). Но правильный брокер подберет оптимальные банки и будет формировать пакет документов вместе с клиентом так, чтобы увеличить шансы на получение одобрения.

Минусы работы с брокером:
🔻 Платность услуг. Стоимость услуг брокера может быть фиксированная или в %% от суммы запрашиваемого кредита, а может зависеть от набора услуг и сложности ситуации по клиенту.
🔻 Брокер может быть аффилирован к какому-то банку. Лучше, когда брокер работает с разными банками.

❗️ Ни в коей степени не продвигаем услуги брокеров. Все можно сделать самому. В том числе и купить квартиру без услуг риэлтора. Каждый выбирает сам, что ему нужно.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное

📆 Новости ипотеки за неделю 28 октября - 2 ноября. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Набиуллина: «Ключевая ставка как инструмент сохраняет эффективность, но в текущих условиях «нужны более резкие изменения, чтобы она работала».

🔘 ПРО БАНКИ:

Семейная ипотека:
На программу дополнительно выделено 350 млрд, обещали распределить на след неделе. Минфин надеется, что этого хватит до конца года.
Сделки - Примсоцбанк(стоп), Сбербанк(стоп), ВТБ(стоп), ПСБ(стоп), АТБ(стоп), Металлинвестбанк(нюансы с аккредитивом), ВТБ(обязательное субсидирование, кроме комбо и ИЖС).

ИТ-ипотека:
ДОМ РФ перераспределил 7,3 млрд лимитов между банками.
Возобновили ИТ - ПСБ.
Сделки - РСХБ(стоп), Центр-инвест(стоп), ВТБ(обязательное субсидирование, кроме комбо и ИЖС).

*Стоп - заявки могут принимать, но сделки не назначают.

Рыночные программы:

Ставки на этой неделе подняли - Примсоцбанк, Т-банк, Банк Центр-инвест, Совкомбанк, Уралсиб банк, ВТБ (военная ипотека), Татсоцбанк, РНКБ, Абсолют банк, Банк Приморье, Газпромбанк, Банк Санкт-Петербург, ПСБ.
Еще несколько банков объявили о повышении ставок с 05.11.

Повысили ПВ: Банк Центр-инвест, ПСБ.

АБ Россия приостановил все рыночные программы (заявки принимают, но сделки не назначают).

Альфа банк пересмотрел размеры траншей и условия их получения при рыночных кредитах на ИЖС, а также повысил ставки на рыночную загородную недвижимость.

Банк Зенит приостановил кредитование под залог.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
➡️ Семейная ипотека. Ставки и нюансы
➡️ ИТ-ипотека. Ставки и нюансы

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖Про освобождение от уплаты НДФЛ с материальной выгоды, которая возникла в связи с экономией по процентам, для договоров до 31.12.2024
➖Об упрощенной регистрации домов на несколько семей

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖О праве использовать маткапитал в любое время со дня рождения ребенка (законопроект от ЛДПР)
➖Об исключении из состава кредитной истории сведений о месте рождения заемщика-физлица (законопроект, 2 и 3 чтение)
➖Про регулирование риэлторской деятельности (снова, законопроект, но вроде пока не в ГД)
➖Об отказе от декларирования НДФЛ при продаже имущества. ФНС все сделает сама.

▪️Другие новости:
➖ДОМ РФ снизил прогноз по выдачам ипотеки на 2025 год с 1,5 трлн до 1,3 млн кредитов. В 2024 году предполагается, что будет выдано 1,4–1,5 млн кредитов на 5 трлн руб.
➖Правительство запустило эксперимент по выдаче электронных подписей россиянам за рубежом.

👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости

🔹 Азиатско-Тихоокеанский банк (АТБ). Новости ипотеки

С 6 ноября
 
Повышены базовые ставки по рыночным ипотечным программам.
 
В частности, Готовое жилье:
Квартиры - 24% (при ПВ от 30% и наличии страхования).

Важно: по ранее одобренным Банк будет согласовывать объект до 28.11 и и выводить на сделку в течение 30 дней (пока такая информация).
 
#ипотекаинедвижимость #банки #атб

📆 Новости ипотеки за неделю 5-8 ноября. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Владимир Кошелев, первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ:
«Ипотека просто остановилась.Все застройщики начинают сворачивать свои строительные площадки, морозить их, останавливать и тормозить свои темпы строительства. Если нет спроса, для кого строить?»

🔘 ПРО БАНКИ:

Ставки по рыночной ипотеке на этой неделе подняли - МКБ, ВБРР, Металлинвестбанк, АТБ, ГПБ, Уралсиб

Альфа банк снизил ПВ по госпрограммам (квартиры) с 50% до 30%, но повысил по рыночным программам (ИЖС и дома) ПВ до 50%.

ВТБ упростил процедуру сбора документов для самозанятых и ввел кредитование моряков с контрактом в иностранной компании.

Примсоцбанк приостановил кредитование под залог домов и земли.

Банк Приморье повысил ПВ до 30% по всем программам, в т.ч. с господдержкой, а также повысил ставку по семейной ипотеке с 5,9% до стандартных 6%.

Газпромбанк теперь предлагает госпрограммы только в рамках Комбо ипотеки.

Банки снижают сроки кредита по рыночным программам. Почему так объясняли тут.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
➡️ Семейная ипотека. Ставки и нюансы
➡️ ИТ-ипотека. Ставки и нюансы

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖КПРФ предложил ввести прогрессивный маткапитал в зависимости от количества детей (идея)

▪️Другие новости:
➖Дом РФ распределил дополнительные 350 млрд по Семейной ипотеке. Ждем с 11.11 (кстати, дата распродаж) возобновления программы в банках. Подробности тут.
➖Растет доля сделок с жильем за наличные деньги.
➖Портал irn считает, что в 2025 году цены на новостройки снизятся на 10-15% от текущего уровня.
➖Дом РФ заметил, что запуски новых проектов новостроек в 2025 году могут начать замедляться.

👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости

📌Почему не стоит занижать цену недвижимости в договоре

Вы решили улучшить свои жилищные условия, подобрали идеальную квартиру и вдруг продавец просит в договоре купли-продажи указать цену ниже реальной. Сталкивались с таким?

Зачем это нужно продавцу

При продаже недвижимости порой возникает доход, с которого нужно платить налоги.

Согласно пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ при продаже недвижимости не возникает дохода и налог не платится, если объект был в собственности продавца «в течение минимального предельного срока владения … и более».

Минимальным сроком при этом считается:
🔹 3 года для случаев, когда продается единственное жилье (есть нюансы) либо недвижимость к продавцу перешла по договору дарения или по наследству, но от близких родственников, либо по договору приватизации или ренты с правом пожизненного проживания.
🔹 5 лет для всех остальных случаев.

Если минимальный срок не выдержан, то продавец «попадает» на НДФЛ, который зачастую он пытается переложить на покупателя.

Доходом считается цена продажи недвижимости. Доход можно уменьшить, применив либо имущественный вычет в размере до 1 млн рублей, либо фактические расходы по приобретению недвижимости. Например, если продавец купил квартиру 2 года назад по цене 3 млн и теперь продает за 4 млн, то его налог составит 130тыс.р. (13% от 1 млн, т.е. с разницы).

Если недвижимость в собственности продавца более 5 лет, то проблемы с налогами не возникает. И вряд он обратиться к вам с просьбой о занижении цены.

Почему это НЕ нужно покупателю

🔹 Если у вас ипотека, то не каждый банк согласится на такое занижение цены. Если согласится, то в кредитном договоре так и будет указано, что цель кредита - покупка жилья и неотделимые улучшения. Здесь есть другой нюанс, об этом ниже.
🔹 В сделках приобретения и при ипотеке, где используются государственные субсидии (военная ипотека, материнский капитал, местные субсидии и тп), такое занижение не пройдет.
🔹 Если вы имеете право на субсидии, которыми потом гасится тот же ипотечный кредит, то получить их сможете только с учетом суммы из договора приобретения. Т.е. в меньшей сумме, чем могли бы.
🔹 Вы можете вообще лишиться налогового имущественного вычета по ипотечным процентам, если у вас в кредитном договоре будет стоять цель не только покупка жилья, но и иные улучшения. По крайней мере, части имущественного вычета точно лишитесь.
🔹 Если в договоре приобретения будет указана заниженная сумма, то налоговый вычет по недвижимости, соответственно, тоже получите на меньшую сумму.
🔹 Если вам придется продавать эту недвижимость раньше нормативного срока 3-5 лет, вы сами «налетите» на налог с продажи.
🔹 Не дай бог, если сделка по каким-то причинам не будет зарегистрирована или впоследствии появятся какие-нибудь претензии третьих лиц, вернуть, скорее всего, сможете только сумму по договору покупки. А если вам придется доказывать свою добросовестность, то вряд ли ее докажете в сделке с занижением цены. Продавец всегда может сказать, что его вынудили к такой сделке. И кто знает конечный результат судебной разборки. Да и в целом, все-таки подобная сделка - свидетельство недобросовестности ее участников.

Соглашаться или нет на такую сделку, решать вам. Но сначала оцените и свои потери.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное