Дом РФ рассказал о деталях нового порядка распределения лимита по семейной ипотеке.

Новый механизм исключает установление лимитов на банки при наличии свободных остатков или принятия решения Минфином об увеличении совокупного лимита, то есть банки будут иметь равный доступ к выделенным средствам.

Распределение будет осуществляться после исчерпания совокупного лимита на 95%.

Остаток в виде 5% будет распределяться между кредиторами согласно доле по выдаче кредитов за последние шесть месяцев.

На сегодня, рассказывает Дом РФ, неиспользованный остаток лимита для всех кредиторов на 2024 год составляет почти 347 млрд рублей. Банки выбрали 93% выделенного на этот год лимита.

#госпрограммы #семейнаяипотека

Банки начали искусственно задирать ставки при выдаче госипотеки.

Появились случаи, когда финансовые организации выдают дополнительную часть кредита к льготной программе под крайне большой процент, например под 100%

Об этом рассказал замминистра финансов Иван Чебесков:

«Мы с коллегами из ЦБ боремся с такими случаями. Мы смотрим, чтобы не было недобросовестных практик. Нам не нравятся экстремальные практики, когда рыночная часть ипотеки выдается под 100%, а льготная по 6%».

Также банки стали:
◾️включать дополнительные комиссии,
◾️увеличивать первый взнос.

Таким образом они повышают маржинальность ипотеки.

Банки начали искусственно замедлять выдачи ипотеки, так как в условиях высокой ключевой ставки стоимость привлечения средств для них сильно выросла.

По словам Чебескова, банкам в моменте не хватает того спреда, который обеспечивает государство, чтобы получать прибыль по льготным программам.

Сложность с описанными негативными практиками временная, проблема уйдет через несколько месяцев, отметил замминистра.

#ипотека #госпрограммы
@rusipoteka

Суд обязал Сбербанк снизить незаконно увеличенную ставку по ипотеке семье в Чите.

Суть дела

Семейная пара в феврале 2020 года взяла кредит в рамках «Дальневосточной ипотеки». Однако этими денежными средствами семья не воспользовалась, отказавшись от жилья в выбранном регионе. Вернув средства в банк, в июле 2020 года они вновь взяли кредит в том же банке, ставка по которому составила 1,7%. Однако в марте 2023 года истцы обнаружили повышение ставки в одностороннем порядке до 8,5%.

Банк посчитал, что семья повторно взяла кредит в рамках льготной программы и поэтому ставка увеличилась.

Решение суда

Суд первой инстанции согласился с позицией банка, но коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда посчитала это решение ошибочным и отменила его.

Судебная коллегия пришла к выводу, что истцы фактически не воспользовались льготными условиями для приобретения жилого помещения, предусмотренными программой, и не приобрели жилое помещение в собственность в ипотеку от февраля 2020 года, а значит имеющийся кредит вправе выплачивать с пониженной ставкой.

#суд #ипотека #госпрограммы

@rusipoteka