Светлана Разворотнева, депутат от ЕР, зам главы комитета ГД по строительству и ЖКХ и зам главы комиссии по обеспечению жилищных прав граждан в своем телеграм канале написала следующее:

"На заседании рабочей группы при Уполномоченном при Президенте РФ по правам ребенка обсудили проблемы обеспечения жильем семей с детьми.

Многие участники совещания поддержали идею о полной отмене выделения долей при приобретении жилья с использованием маткапитала.

Также вызвала поддержку идея о разрешении обмена долями между близкими родственниками.

Соответствующие законодательные инициативы мы готовили вместе с коллегой по ГД Татьяной Буцкой, но не нашли поддержку у правовиков.

Уверена: поддержка уполномоченного по правам ребенка поможет преодолеть существующие барьеры.

Продолжаем движение! Внесен в ГД законопроект 396291-8, облегчающий покупку нового жилья большего по площади или более дорогого по кадастровой стоимости. Надеюсь, в ближайшее время внесем законопроект об отметках в ЕГРН о том, что жилье куплено с использованием маткапитала.

Министерство просвещения ведет большую работу по стандартизацию работы органов опеки.

Очень хочется, чтобы сложностей и проблем в жизни семей стало меньше!"

#ипотекаинедвижимость

20% сделок на рынке новостроек проходят по программе трейд-ин, рассказывает «НДВ Супермаркет Недвижимость».

Сегодня подавляющее большинство застройщиков предлагают программу трейд-ин. Всего на рынке представлены три варианта сделок такого формата.

Первый — выкуп. В этом случае застройщик или партнерская компания приобретает квартиру собственника. Тогда вырученные деньги идут на покупку нового лота. Минус этой схемы заключается в том, что недвижимость у собственника выкупается по стоимости ниже рыночной в среднем на 20%.

Второй — честный трейд-ин. Выбирая его, собственник передает объект застройщику, в свою очередь тот оформляет лот в новостройке на клиента. При этом на время реализации старой квартиры в ней можно продолжать жить. Этот формат трейд-ин наиболее удобен для собственника, но доля застройщиков, предлагающих такой вариант крайне мала.

Третий - застройщик с собственным отделом продаж либо в партнерстве со сторонним агентством недвижимости, берет в реализацию квартиру клиента, продает ее, а на полученные со сделки деньги оформляет квартиру в новостройке. С финансовой точки зрения последний вариант выходит максимально рентабельным для клиента, однако тогда он сталкивается с необходимостью найти временное жилье на период продажи.

[Судя по всему речь идет о недвижимости московского региона]

У вас всегда есть возможность поделиться своим мнением в комментариях @ipotekahouse

#ипотекаинедвижимость

Банк России при отсутствии новых шоков и давления на рубль сможет перейти к снижению ключевой ставки не ранее второго квартала 2024 года. Об этом сообщил ТАСС в кулуарах ХХ Международного банковского форума первый зампредседателя правления Россельхозбанка (РСХБ) Кирилл Лёвин. Это при отсутствии внешних шоков.

Лёвин также отметил, что регулятор до конца года может предпринять еще одну попытку повышения ставки. По его словам, РСХБ не ожидает от Банка России такого же широкого шага, как в августе, но допускает повышения ставки на 1 п.п. в течение двух ближайших заседаний ЦБ.

В России установят правила начисления выплат на покупку жилья детям-сиротам.

Согласно проекту Постановления Правительства для детей сирот предлагаются следующие новые правила:

▪️Заявление на сертификат можно будет подать в бумажном виде или через «Госуслуги», предоставив также справку о составе семьи и медицинские документы из диспансеров.

▪️Купить жильё можно в любом регионе.

▪️Сумма выплаты по сертификату устанавливается исходя из средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья в субъекте РФ в III квартале текущего финансового года. В сделке можно использовать собственные средства и другие методы господдержки, в т.ч. маткапитал.

▪️Срок действия сертификата - 12 месяцев с даты его выдачи.

▪️Сертификат считается использованным с переходом права собственности на жилое помещение к получателю сертификата.

#ипотекаинедвижимость

🌟 Лучшие для бизнеса города РФ. Forbes впервые после десятилетнего перерыва составил рейтинг лучших городов России для бизнеса.

Лидером стал Краснодар.

Про Дальний Восток. Хабаровск вылетел из рейтинга. Десять лет назад в ТОП-30 было два дальневосточных города — Хабаровск (25 место) и Владивосток (30 место). Сейчас же Хабаровск не попал в тридцатку, а Владивосток поднялся до 6-й строчки рейтинга. На втором месте вовсе оказался Южно-Сахалинск, а 8-е место занял Благовещенск.

На третьем почетном месте оказалась Тюмень.

В итоге в ТОП-10 также вошли Калининград, Екатеринбург, Казань, Новосибирск, Иркутск.

Участников рейтинга, в который вошло 90 российских городов, оценивали по шести критериям: «Кадры», «Инвестиции и инфраструктура», «Малый и средний бизнес», «Демография и жилье», «Доходы» и «Качество жизни». В этот рейтинг не были включены Санкт-Петербург и Москва, а также города Московской области, вместе со столицей стягивающей к себе со всей страны кадры и финансы.

Рейтинг Forbes лучших городов для бизнеса показывает, где сейчас предприниматели чувствуют себя наиболее комфортно [а, значит, тут быть и стройке, и ипотеке].

Полный рейтинг тут.

У вас всегда есть возможность поделиться своим мнением в комментариях @ipotekahouse

#ипотекаинедвижимость

Депутаты от ЛДПР намерены внести в Госдуму законопроект о введении прогрессивной шкалы НДФЛ.

Ставка будет зависеть от суммы, заработанной за год:

▪️менее 360 тысяч рублей — 0%;
▪️360 тыс - 5 млн рублей — 13%;
▪️5-10 млн рублей — 15%;
▪️10-50 млн рублей — 25%;
▪️50-100 млн рублей — 30%;
▪️более 100 млн рублей — 35%.

По мнению разработчиков, введение прогрессивной шкалы НДФЛ позволит повысить доходы мало- и среднеобеспеченных групп населения и смягчить социальное неравенство. Ну и, конечно. увеличить доходы федерального бюджета.

Как вам идея?

Госдума в третьем окончательном чтении приняли изменения в КоАП о штрафах за навязывание потребителям дополнительных услуг и товаров.

Согласно статье 14.8 КоАП ответственность предусмотрена за навязывание потребителю дополнительных товаров (работ, услуг) за отдельную плату путем предложения потребителю до заключения договора о приобретении основных товаров (работ, услуг) приобрести дополнительные товары (работы, услуги).

Штрафы:

▪️ на должностных лиц — 2-4 тыс. руб.
▪️ на юридических лиц — 20-40 тыс. руб.

Также есть ответственность за необоснованный отказ в рассмотрении требований потребителя, связанных с нарушением его прав, либо уклонение от рассмотрения в установленном законом порядке таких требований.

Штрафы:

▪️ для должностных лиц — 15-30 тыс. руб.
▪️ для юридических лиц — 100-300 тыс. руб.

@finansy4

Новость дня: Институт развития ДОМ РФ обсуждает с ЦБ РФ и профильными министерствами запуск "зеленой" ипотеки в РФ.

Дом РФ: «Перед нами стоит задача по масштабированию „зеленого“ стандарта на страны СНГ и ЕАЭС, мы планируем разработать проект межгосударственного „зеленого“ стандарта в 2024 году.

Документ будет представлять собой удобный инструмент для унификации и разработки проектных решений по строительству „зеленых“ и энергоэффективных зданий, как ответ на современные потребности рынков стран союза. Для этого будет учтен опыт стран БРИКС, ОАЭ и других ведущих стран в этой повестке».

Cтимулировать энергоэфективное строительство позволит «зеленая» ипотека и соответствующее проектное финансирование. Собственно, что и обсуждается с ЦБ.

История вопроса:

Зеленую ипотеку в начале 2021 года предложил запустить ЦБ РФ. «Зеленая» ипотека предполагает покупку домов и квартир с высокой энергоэффективностью, т.е. класса А и В. Покупателям, кстати, такое жилье должно быть выгодно, т.к. за счет энергосбережения снижаются счета за коммуналку», было сказано тогда.

В сентябре 2022 ЦБ еще раз об этом обмолвился.

Потом в сентябре 2021 на «полях» ВЭФ банк ВТБ заговорил про свою экоипотеку.

В сентябре 2022 Сбер заявил, что запустит зеленую ипотеку в 2023 году.

В июне 2023 в ГД предложили стимулировать зеленое проектное финансирование и зеленую ипотеку.

Пока, насколько нам известно, скидка к ставке за покупку квартир в энергоэффективных домах есть только у Банка Центр-инвест, -0,5% к базовой ставке. Как то так...

Ждемс… Кстати, еще и ставку раньше обещали по зеленой ипотеке чуть ли не на 1-1,5% ниже.

#ипотекаинедвижимость