Вчера мы обсудили новости про недвижимость со стороны ЦБ. Давайте рассмотрим, как же отчитался Эталон за 6 мес 2022

🔹Выручка 32,7 млрд руб (-18% г/г). Уменьшение за счёт падения реализации квартир и встроенных коммерческих помещений.
То, о чём мы с вами говорили - идёт замедление на рынке недвижимости.
🔹Чистая прибыль 11,6 млрд (+901% г/г).
Кратное увеличение прибыли связано с переоценкой после покупки активов ЮИТ, которая составила 12 млрд руб.
🔹Чистый долг/EBITDA 2,44 (-2%)

Негатив:
🔸Инфраструктурные риски - компания Etalon Group PLC зарегистрирована на Кипре.
🔸Также у Эталона одна из самых высоких комиссий для держателей расписок - 0,03$на одну расписку (2,6% к текущей цене). То есть, беря эту акцию в качестве дивидендной (которые технически сейчас не могут поступить), отнимайте сразу 2,6% на комиссию.

💬Вывод: То есть, мы видим, что и до ввода ограничений у Эталона уже начали падать продажи, а впоследствии могут ещё упасть. Да, компания совершила выгодную сделку, приобретя компанию "ЮИТ". Но учитывая риски депозитарок, комиссию для держателей и начавшуюся коррекцию в секторе застройщиков сейчас не лучшее время для входа в бумагу.

У меня есть эта акция - купила под идею именно ЮИТ и по сути бесплатных 12 млрд. Но нюанс - их надо ещё продать. А это может быть не скоро…

#ETLN_invest_privet