Застройщикам может стать хуже
На фоне снижения процентных ставок хорошо росли застройщики. Многие из них предлагали ставку по ипотеке 0,1%-2% (правда, за низкой ставкой была спрятана завышенная стоимость). У нас нет данных, на сколько такие ставки реально оказались интересной для покупателей недвижимости и поддержало застройщиков. Но готовится ужесточение.
Рассмотрим факторы, могущие оказать давление на ипотечный рынок:
✅16 сентября глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина заявила, что “ипотечные ставки, близкие к нулю — так называемые ипотеки от застройщиков — являются маркетинговой акцией и вводят заемщиков в заблуждение, ЦБ будет принимать меры. Она пояснила, что “рыночные ставки по ипотеке в РФ не могут быть ниже ставок по долгосрочным ОФЗ – т.е. при инфляции в 4% они могут быть не ниже 6%.” Источник
И сказала, что ставки ниже 6% могут оставаться только по льготным ипотекам.
✅В тот же день Э.Набиуллина сказала, что “цикл снижения ключевой ставки, скорее всего, близок к завершению”. Ставка на ипотеку по вторичному жилью остаётся высокой и, если дальнейшее снижение ставки замедляется, то ипотечная ставка может надолго остаться на уровне 9-10%, что при текущих ценах на недвижимость, очень много! Это все охлаждает спрос покупателей недвижимости и влияет на выручку застройщиков (или через снижение продаж, или через падание цен на жилье).
✅Профессиональные участники рынка недвижимости ожидают дальнейшего снижения цен на жильё. Источник
💬Всё это отрицательно скажется на выручке застройщиков, что скорее всего найдёт отражение в котировках.
#недвижимость_invest_privet
На фоне снижения процентных ставок хорошо росли застройщики. Многие из них предлагали ставку по ипотеке 0,1%-2% (правда, за низкой ставкой была спрятана завышенная стоимость). У нас нет данных, на сколько такие ставки реально оказались интересной для покупателей недвижимости и поддержало застройщиков. Но готовится ужесточение.
Рассмотрим факторы, могущие оказать давление на ипотечный рынок:
✅16 сентября глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина заявила, что “ипотечные ставки, близкие к нулю — так называемые ипотеки от застройщиков — являются маркетинговой акцией и вводят заемщиков в заблуждение, ЦБ будет принимать меры. Она пояснила, что “рыночные ставки по ипотеке в РФ не могут быть ниже ставок по долгосрочным ОФЗ – т.е. при инфляции в 4% они могут быть не ниже 6%.” Источник
И сказала, что ставки ниже 6% могут оставаться только по льготным ипотекам.
✅В тот же день Э.Набиуллина сказала, что “цикл снижения ключевой ставки, скорее всего, близок к завершению”. Ставка на ипотеку по вторичному жилью остаётся высокой и, если дальнейшее снижение ставки замедляется, то ипотечная ставка может надолго остаться на уровне 9-10%, что при текущих ценах на недвижимость, очень много! Это все охлаждает спрос покупателей недвижимости и влияет на выручку застройщиков (или через снижение продаж, или через падание цен на жилье).
✅Профессиональные участники рынка недвижимости ожидают дальнейшего снижения цен на жильё. Источник
💬Всё это отрицательно скажется на выручке застройщиков, что скорее всего найдёт отражение в котировках.
#недвижимость_invest_privet