Дом на Плющихе от Capital Alliance
Проект будет по адресу 2-й Вражский переулок 8 на месте недостроенного представительства Карачаеао-Черкессии. Это рядом с Крестовоздвиженским храмом, в соседнем дворе строят Хамовники 12, через двор Бродский.
Проект получил РнС в начале декабря 2024. На наш.дом.рф пока документов нет.
Появились рендеры от бюро Атриум. По предварительной информации, в доме будет 72 квартиры. Capital Alliance — это совместный проект девелопера Capital Group и инвестиционного холдинга Alias Group. Пока нет ни презентаций, ни буклетов, девелопер готовится к началу реализации.
Попробуем угадать цены: от 1.7 млн за м², видовые лоты от 2.5 млн за м². Если хотите узнать о старте продаж первыми, пишите
#ждёмс
Проект будет по адресу 2-й Вражский переулок 8 на месте недостроенного представительства Карачаеао-Черкессии. Это рядом с Крестовоздвиженским храмом, в соседнем дворе строят Хамовники 12, через двор Бродский.
Проект получил РнС в начале декабря 2024. На наш.дом.рф пока документов нет.
Появились рендеры от бюро Атриум. По предварительной информации, в доме будет 72 квартиры. Capital Alliance — это совместный проект девелопера Capital Group и инвестиционного холдинга Alias Group. Пока нет ни презентаций, ни буклетов, девелопер готовится к началу реализации.
Попробуем угадать цены: от 1.7 млн за м², видовые лоты от 2.5 млн за м². Если хотите узнать о старте продаж первыми, пишите
#ждёмс
WOW или БУЭ?
Сегодня были в свежесданном комплексе от Страны Девелопмент. Делимсяотчётом о вскрытии впечатлениями.
Дома практически распроданы. В продаже осталось меньше 10 лотов из 668. Для нас основная ценность была в том, чтобы понять, что ожидать от застройщика дальше. Ведь уже осенью плановая сдача первого дома на Озёрной, а в перспективе настоящий челендж: небоскрёб на территории Сити-Север (Камушки) высотой 450 м (для сравнения, Федерация 374 м, Дом Дау 340 м).
В двух словах: впечатления смешанные.
С одной стороны, цены в рынке, удачная локация и хорошее наполнение: метро рядом, набережная ещё ближе, до центра рукой подать, с детьми в московский «Диснейленд» можно пешком ходить как на работу, благоустроенный закрытый двор, чистовая отделка, перспективные точки роста от ГК Регионы и Группы Эталон и самое приятное — ТЭПы. На 668 квартир приходится 338 машиномест, предельная высота застройки 75 м (20 этажей), на участке 1.75 га жилья 36 тысяч м² (плотность 20.5 тысяч м²/га) — это хорошие комфортные показатели.
С другой, слабоватые планировки, косяки в отделке МОПов (в новом доме потёки и трещины) и эпическое фиаско с фасадами. Дома смотрятся дёшево и неопрятно. Внизу дома отделаны имитацией кирпича, выше вместо заявленного керамогранита материал похож на листовой металл. Дополняет картину ужасное качество монтажа: криво, косо, со сколами и трещинами. Как будто делали на глаз без измерительных приборов.
К собственникам в квартиры не заходили, качество финишной отделки прокомментировать не можем.
Первое впечатление формируется при приближении к дому. Отделка зданий не бизнес, не эконом, а просто брак. Надеемся, застройщик не повторит это в проектах на Озёрной и Камушках.
На последние лоты цены начинаются от 39 млн (72 м² на 9 этаже с потолком 3.00) в бетоне и от 47.8 млн (75 м² на 13 этаже с потолком 4.80) в финишной отделке.
Если хотите квартиру в новостройке Москвы, пишите
Больше фотографий в комментариях
#дома
Сегодня были в свежесданном комплексе от Страны Девелопмент. Делимся
Дома практически распроданы. В продаже осталось меньше 10 лотов из 668. Для нас основная ценность была в том, чтобы понять, что ожидать от застройщика дальше. Ведь уже осенью плановая сдача первого дома на Озёрной, а в перспективе настоящий челендж: небоскрёб на территории Сити-Север (Камушки) высотой 450 м (для сравнения, Федерация 374 м, Дом Дау 340 м).
В двух словах: впечатления смешанные.
С одной стороны, цены в рынке, удачная локация и хорошее наполнение: метро рядом, набережная ещё ближе, до центра рукой подать, с детьми в московский «Диснейленд» можно пешком ходить как на работу, благоустроенный закрытый двор, чистовая отделка, перспективные точки роста от ГК Регионы и Группы Эталон и самое приятное — ТЭПы. На 668 квартир приходится 338 машиномест, предельная высота застройки 75 м (20 этажей), на участке 1.75 га жилья 36 тысяч м² (плотность 20.5 тысяч м²/га) — это хорошие комфортные показатели.
С другой, слабоватые планировки, косяки в отделке МОПов (в новом доме потёки и трещины) и эпическое фиаско с фасадами. Дома смотрятся дёшево и неопрятно. Внизу дома отделаны имитацией кирпича, выше вместо заявленного керамогранита материал похож на листовой металл. Дополняет картину ужасное качество монтажа: криво, косо, со сколами и трещинами. Как будто делали на глаз без измерительных приборов.
К собственникам в квартиры не заходили, качество финишной отделки прокомментировать не можем.
Первое впечатление формируется при приближении к дому. Отделка зданий не бизнес, не эконом, а просто брак. Надеемся, застройщик не повторит это в проектах на Озёрной и Камушках.
На последние лоты цены начинаются от 39 млн (72 м² на 9 этаже с потолком 3.00) в бетоне и от 47.8 млн (75 м² на 13 этаже с потолком 4.80) в финишной отделке.
Если хотите квартиру в новостройке Москвы, пишите
Больше фотографий в комментариях
#дома
Полки как у Ким. Часть 1. Гардеробы — боль рынка
Журналы о моде и светские издания любят писать, у какой знаменитости какого размера гардероб. Ким в реалити-шоу «Семья Кардашьян» как-то похвасталась 30 тысячами вещей и огромным складом для их хранения. Иногда бывает так, что для хранения вещей покупают и оборудуют целую квартиру. Или две. А что насчёт гардероба здорового человека?
Комфортная квартира начинается с удобного общего гардероба и обувного шкафа на входе для ваших повседневных образов. Также для хранения вещей хорошо бы иметь гарнитур в спальне или второй гардероб. Хобби вроде библиотеки, музыки, коллекций, сноуборда, рыбалки или хоккея тоже требуют много мест для хранения. Ну и, конечно, дети: каждому ребёнку всё вышеперечисленное плюс место хранения игрушек.
В современных планировках зачастую катастрофически не хватает мест для хранения. В погоне за «полезностью» квадратные метры отдают комнатам и кухне, отнимая их у коридоров, гардеробных и кладовок. Отдельная постирочная или будуар вообще стали раритетом.
В момент покупки это неочевидно. А потом дизайнер ваш жизненный сценарий «дорабатывает напильником», или вообще придётся мириться с теснотой.
Недостаток мест хранения вы можете прочувствовать в демисезон: на выход нужно иметь по несколько луков на разную погоду, на длительном хранении в квартире тоже нужно больше вещей. Далеко не каждый гардероб с этим справится
#польза
Журналы о моде и светские издания любят писать, у какой знаменитости какого размера гардероб. Ким в реалити-шоу «Семья Кардашьян» как-то похвасталась 30 тысячами вещей и огромным складом для их хранения. Иногда бывает так, что для хранения вещей покупают и оборудуют целую квартиру. Или две. А что насчёт гардероба здорового человека?
Комфортная квартира начинается с удобного общего гардероба и обувного шкафа на входе для ваших повседневных образов. Также для хранения вещей хорошо бы иметь гарнитур в спальне или второй гардероб. Хобби вроде библиотеки, музыки, коллекций, сноуборда, рыбалки или хоккея тоже требуют много мест для хранения. Ну и, конечно, дети: каждому ребёнку всё вышеперечисленное плюс место хранения игрушек.
В современных планировках зачастую катастрофически не хватает мест для хранения. В погоне за «полезностью» квадратные метры отдают комнатам и кухне, отнимая их у коридоров, гардеробных и кладовок. Отдельная постирочная или будуар вообще стали раритетом.
В момент покупки это неочевидно. А потом дизайнер ваш жизненный сценарий «дорабатывает напильником», или вообще придётся мириться с теснотой.
Недостаток мест хранения вы можете прочувствовать в демисезон: на выход нужно иметь по несколько луков на разную погоду, на длительном хранении в квартире тоже нужно больше вещей. Далеко не каждый гардероб с этим справится
#польза
Полки как у Ким. Часть 2. Жертва для битья и чулан за 20 миллионов
Если вы думаете, что мы преувеличиваем, предлагаем вашему гуманному суду квартиру премиум-класса площадью 108 м² за 108 млн с двумя спальнями. Это white box, подразумевающий окончательную планировку. Для семьи с одним ребёнком 7 м² в мастер-блоке, 3 м² на входе и гарнитура в детской 17 м² будет недостаточно. Скорее всего, придётся дополнительно меблировать кухню-гостиную илидоводить до ума ломать планировку. Зато первая линия набережной и до центра рукой подать.
Продуманная планировка подразумевает, что вы с комфортом сможете уместить сезонные вещи при входе в квартиру и убрать несезонные вещи на длительное хранение ближе к спальне. Это приблизительно 5-8 м² на человека. В планировке из примера на троих будет 15-24 м². При цене 1 млн/м² выходит, что вы платите 15-24 млн за тот самый чулан. И эти элементы должны быть именно в квартире под рукой: в келлер или на склад вы просто не набегаетесь.
Вывод из всего этого простой: нужно продумывать свои жизненные сценарии и бытовые привычки. Если приобретаете жильё для себя, проведите инвентаризацию своего гардероба, оцените, насколько вам сейчас (не)комфортно им пользоваться и что нужно учесть в новой квартире. Особенно важно, если у вас подрастают или планируются дети. Если инвестируете на перепродажу или сдачу внаём, продумайте комфорт для широкой аудитории ваших покупателей или нанимателей — это ликвидность и доходность вашей инвестиции.
По выбору эргономичных планировок на все случаи жизни обращайтесь 🖤
#польза
Если вы думаете, что мы преувеличиваем, предлагаем вашему гуманному суду квартиру премиум-класса площадью 108 м² за 108 млн с двумя спальнями. Это white box, подразумевающий окончательную планировку. Для семьи с одним ребёнком 7 м² в мастер-блоке, 3 м² на входе и гарнитура в детской 17 м² будет недостаточно. Скорее всего, придётся дополнительно меблировать кухню-гостиную или
Продуманная планировка подразумевает, что вы с комфортом сможете уместить сезонные вещи при входе в квартиру и убрать несезонные вещи на длительное хранение ближе к спальне. Это приблизительно 5-8 м² на человека. В планировке из примера на троих будет 15-24 м². При цене 1 млн/м² выходит, что вы платите 15-24 млн за тот самый чулан. И эти элементы должны быть именно в квартире под рукой: в келлер или на склад вы просто не набегаетесь.
Вывод из всего этого простой: нужно продумывать свои жизненные сценарии и бытовые привычки. Если приобретаете жильё для себя, проведите инвентаризацию своего гардероба, оцените, насколько вам сейчас (не)комфортно им пользоваться и что нужно учесть в новой квартире. Особенно важно, если у вас подрастают или планируются дети. Если инвестируете на перепродажу или сдачу внаём, продумайте комфорт для широкой аудитории ваших покупателей или нанимателей — это ликвидность и доходность вашей инвестиции.
По выбору эргономичных планировок на все случаи жизни обращайтесь 🖤
#польза
Результаты рынка новостроек в феврале
В феврале было продано более 6000 лотов. Динамика к январю: +28% лотов, +2% от средней площади, +3% к среднему чеку, доля ипотеки увеличилась с 39% до 46%.
Сделок без ипотеки почти 3300.
Динамика год к году демонстрирует рекордные показатели. Прирост ДДУ в 1.5 раза. В рекордном феврале 2022 года было 6500+ ДДУ, из которых 2700+ без ипотеки.
Ждуны обвалов и падений, что с лицом? На фоне высокой ключевой ставки продолжает расти дефицит качественного предложения. А ещё впереди апрель — второй по продажам месяц после декабря. На фоне неопределённостимафия покупатели делают свой выбор. Мы поддерживаем это желание улучшить свои жилищные условия и сохранить капитал в понятном предсказуемом инструменте.
Если вы хотите приобрести новостройку в Москве, пишите.
Данные по продажам от Dataflat. Считают ДДУ по датам регистрации.
#аналитика
В феврале было продано более 6000 лотов. Динамика к январю: +28% лотов, +2% от средней площади, +3% к среднему чеку, доля ипотеки увеличилась с 39% до 46%.
Сделок без ипотеки почти 3300.
Динамика год к году демонстрирует рекордные показатели. Прирост ДДУ в 1.5 раза. В рекордном феврале 2022 года было 6500+ ДДУ, из которых 2700+ без ипотеки.
Ждуны обвалов и падений, что с лицом? На фоне высокой ключевой ставки продолжает расти дефицит качественного предложения. А ещё впереди апрель — второй по продажам месяц после декабря. На фоне неопределённости
Если вы хотите приобрести новостройку в Москве, пишите.
Данные по продажам от Dataflat. Считают ДДУ по датам регистрации.
#аналитика
Честные скидки. От накидки
Dominanta продолжает акцию «скидка за 100% оплату» в HideOut. Сейчас скидка составляет 20%, при этом не работает при рассрочке. То есть это замаскированное удорожание на рассрочку. Кстати, завтра повысят цены и уменьшат скидку до 18% 🙃
О проекте на старте продаж рассказывали тут.
Проект расположен в Потылихе — это квартал в северной части Раменок. Рядом Мосфильм, Воробьёвы горы, Поклонная гора. В доме впечатляющее наполнение и целая линейка фишек для клиентов: от social hub в парящем мосте на высоте 22 этажа до фонтана и ручья во дворе и других маленьких радостей для жителей. Отдельно отметим потолки: 3.25 в обычных квартирах, 6.20 в двухуровневых и 6.35 в пентхаусах. И, конечно, головокружительные виды из панорамных окон. С момента открытого старта в июне 2024 реализован 21% (138 из 665) лотов первой очереди (данные из ПД от 05.03).
Минимальные цены на сегодня без скидок:
СТ — в проекте их нет
1СП — от 28 млн
2СП — от 44 млн
3СП — от 69 млн
4СП — от 84 млн
По соотношению цена-качество это сильный продукт для широкой аудитории: подойдёт и резиденту Сити, и спортсмену, и фанату Запада, и семьям с детьми, и как пиджачное жильё. Кстати, скрытая наценка на рассрочку компенсируется её условиями: при ПВ от 30% на 3 года у вас будут ежемесячные платежи от 0.5% до 1.5% с оплатой остатка в конце.
Если актуален HideOut или другие новостройки Москвы с качественным наполнением и комфортными условиями рассрочки, пишите
Dominanta продолжает акцию «скидка за 100% оплату» в HideOut. Сейчас скидка составляет 20%, при этом не работает при рассрочке. То есть это замаскированное удорожание на рассрочку. Кстати, завтра повысят цены и уменьшат скидку до 18% 🙃
О проекте на старте продаж рассказывали тут.
Проект расположен в Потылихе — это квартал в северной части Раменок. Рядом Мосфильм, Воробьёвы горы, Поклонная гора. В доме впечатляющее наполнение и целая линейка фишек для клиентов: от social hub в парящем мосте на высоте 22 этажа до фонтана и ручья во дворе и других маленьких радостей для жителей. Отдельно отметим потолки: 3.25 в обычных квартирах, 6.20 в двухуровневых и 6.35 в пентхаусах. И, конечно, головокружительные виды из панорамных окон. С момента открытого старта в июне 2024 реализован 21% (138 из 665) лотов первой очереди (данные из ПД от 05.03).
Минимальные цены на сегодня без скидок:
СТ — в проекте их нет
1СП — от 28 млн
2СП — от 44 млн
3СП — от 69 млн
4СП — от 84 млн
По соотношению цена-качество это сильный продукт для широкой аудитории: подойдёт и резиденту Сити, и спортсмену, и фанату Запада, и семьям с детьми, и как пиджачное жильё. Кстати, скрытая наценка на рассрочку компенсируется её условиями: при ПВ от 30% на 3 года у вас будут ежемесячные платежи от 0.5% до 1.5% с оплатой остатка в конце.
Если актуален HideOut или другие новостройки Москвы с качественным наполнением и комфортными условиями рассрочки, пишите
Плотность застройки
Когда нужно оценить качество жизни в будущем или построенном проекте, хочется вывести простые критерии для сравнения и… это нереально. Большинство из критериев субъективны: архитектура, этаж, расположение и так далее. Некоторые вещи невозможно убедительно оценить. Вот как понять, какое качество строительства и управления будет у дома с ключами в 2028? Или кто ваши соседи? Добивает то, что набор критериев у каждого свой.
Плотность застройки в этом перечне — самая честная и понятная метрика. Считается так:
Плотность = построенная эксплуатируемая площадь / площадь земельного участка
Когда известна плотность застройки, можно прикинуть, сколько человек будет проживать на территории, сколько будет машин на дорогах, сколько детей пойдёт в школы и сады и так далее. Если рассмотреть достаточно большую территорию, можно даже такие вещи, как ситуация со здравоохранением и даже криминогенная обстановка.
Но самое главное — это ваш комфорт. Чем ниже плотность застройки, тем комфортнее проживание и выше себестоимость строительства. А для торговых помещений наоборот — чем выше плотность, тем выше трафик и больше доходность.
Для справки: плотность застройки Достижения 31832 м²/га, Shift — 18355 м²/га, небоскрёба Дома Дау — 139759 м²/га.
Многие не обращают внимание на эту метрику, а зря.
Если ищете качественную среду для жизни, пишите
Когда нужно оценить качество жизни в будущем или построенном проекте, хочется вывести простые критерии для сравнения и… это нереально. Большинство из критериев субъективны: архитектура, этаж, расположение и так далее. Некоторые вещи невозможно убедительно оценить. Вот как понять, какое качество строительства и управления будет у дома с ключами в 2028? Или кто ваши соседи? Добивает то, что набор критериев у каждого свой.
Плотность застройки в этом перечне — самая честная и понятная метрика. Считается так:
Плотность = построенная эксплуатируемая площадь / площадь земельного участка
Когда известна плотность застройки, можно прикинуть, сколько человек будет проживать на территории, сколько будет машин на дорогах, сколько детей пойдёт в школы и сады и так далее. Если рассмотреть достаточно большую территорию, можно даже такие вещи, как ситуация со здравоохранением и даже криминогенная обстановка.
Но самое главное — это ваш комфорт. Чем ниже плотность застройки, тем комфортнее проживание и выше себестоимость строительства. А для торговых помещений наоборот — чем выше плотность, тем выше трафик и больше доходность.
Для справки: плотность застройки Достижения 31832 м²/га, Shift — 18355 м²/га, небоскрёба Дома Дау — 139759 м²/га.
Многие не обращают внимание на эту метрику, а зря.
Если ищете качественную среду для жизни, пишите
Полторы детские
Посмотрите, какую планировку придумали в Легенде. Это четырёхкомнатная квартира 135 м². Фишка заключается в том, что в трёх комнатах сделали анфиладу. Архитекторы что-то подсмотрели у древних.
При таком решении одной комнатой «пожертвовали», делая её общей для двоих жителей. То есть в ней можно разместить зоны хранения и установить телевизор с игровой консолью, чтобы дети могли вместе играть. При этом у каждого ребёнка остаётся личное пространство.
В цифрах тоже получается приятно: на двоих детей больше 37 м², и из-за общей комнаты узкий коридор тоже не будет проблемой — мест для хранения хватит. Бонусом высота потолка 3.28 в white box и все комнаты смотрят с первой линии на канал имени Москвы.
Как вам такое решение?
Кстати, а знаете, что такое анфиладные планировки? Нужен ли экскурс по планировкам?
❤️ — детям только лучшее
💩 — жирновато будет
👍 — больше обзоров планировок
Если ищете планировку для семьи с детьми, пишите. Качественных предложений каждый месяц всё меньше
Посмотрите, какую планировку придумали в Легенде. Это четырёхкомнатная квартира 135 м². Фишка заключается в том, что в трёх комнатах сделали анфиладу. Архитекторы что-то подсмотрели у древних.
При таком решении одной комнатой «пожертвовали», делая её общей для двоих жителей. То есть в ней можно разместить зоны хранения и установить телевизор с игровой консолью, чтобы дети могли вместе играть. При этом у каждого ребёнка остаётся личное пространство.
В цифрах тоже получается приятно: на двоих детей больше 37 м², и из-за общей комнаты узкий коридор тоже не будет проблемой — мест для хранения хватит. Бонусом высота потолка 3.28 в white box и все комнаты смотрят с первой линии на канал имени Москвы.
Как вам такое решение?
Кстати, а знаете, что такое анфиладные планировки? Нужен ли экскурс по планировкам?
❤️ — детям только лучшее
💩 — жирновато будет
👍 — больше обзоров планировок
Если ищете планировку для семьи с детьми, пишите. Качественных предложений каждый месяц всё меньше