Отделка всё? Кэшбэк всё?

В Думу внесли законопроект №498549-8, предусматривающий изменение нескольких важных параметров в новостройках:

1. Минимальную гарантию на отделку снижают до одного года (было три года)
(Статья 3, пункт 2Г)

2. Неустойка и компенсация за недостатки не может превышать 3% от стоимости квартиры
(Статья 3, пункт 3)

3. Застройщики теперь могут сами устанавливать свои собственные стандарты качества отделки, но они должны быть не ниже государственных
(Статья 3, пункт 1)

Хотя это только законопроект, сегодня он одним днём прошёл второе и третье чтение и направлен в Совет Федерации. Полагаем, бюрократия и принятие закона — вопрос времени.

Упомянутые пункты вступают а силу 1 января.

Требования к отделке снизились. Учитывая сложность этих работ, непредсказуемую стоимость и дефицит кадров, может снизиться качество или отделка совсем исчезнет в новостройках.

Если вы сейчас ищете квартиру для собственного проживания, на перепродажу или сдачу внаём, только что возросла привлекательность квартир с fit out.

Так как взыскание за недостатки теперь будет меньше, ценнее будет качественная квартира, которую не надо будет исправлять или «кэшбэкать».

Если вы в поисках новостройки в Москве, пишите. Мы знаем, кто строит тяп-ляп, а кто — хорошо, и у кого самая хорошая отделка 😉

#новости

Метро 2035

Нет, мы не про роман Глуховского. В сети появились планы строительства метро на ближайшие 10 лет. Файл в комментарии к посту

Из известного и ожидаемого:

1. Продление Сокольнической (красной) и Арбатско-Покровской (синей) линий на восток до МКАД

2. Новая Рублёво-Архангельская линия будет от Сити до Ильинского за МКАД

3. Троицкая (тёмно-зелёная) и Бирюлёвская линии до Троицка и Бирюлёва

4. Пересадка с Достоевской (салатовой) на Кольцевую линию в районе Екатерининского сквера

5. Станция Южный порт между Кожуховской и Печатниками Люблинско-Дмитровской (салатовой) линии

Из нового:

6. Ответвление от Рублёво-Архангельской линии в Красногорск

7. Троицкую и Бирюлёвскую линии замкнут ещё двумя линиями в контур ЗиЛ — Потапово — Щербинка — Бирюлёво.

8. От Щербинки будет новая линия до Внукова с пересечением Сокольнической (красной) линии в районе деревни Десны

Чего не плане нет:

9. Калининско-Солнцевскую (жёлтую) линию не объединят перегоном от Третьяковской до Сити. Ранее планировалось построить три станции: Волхонку (пересадка на Кропоткинскую), Плющево (пересадка на Смоленскую), Дорогомиловскую (возле гостиницы «Украина»). На новом плане их нет

10. Станции в районе улиц Верейская и Рябиновая

11. МЦД-5 Пушкино-Домодедово. На плане он есть, но серым цветом без каких-либо указаний. Трактуем это как заморозку на неопределённый срок

12. Продления метро за МКАД в Одинцово, Мытищи, Балашиху и другие города Подмосковья

Наше мнение.
Новые станции улучшат транспортную доступность лишь в некоторых районах города, основное преимущество от этого будет для Области. Увеличение трафика в метро уменьшит комфорт пользования действующими станциями метро в часы пик и окружающей инфраструктурой, но при этом повысится инвест. привлекательность всей недвижимости. Рантье и владельцы торговых точек в окружении этих станций увеличат доходность своих помещений, стоимость на продажу также вырастет.

Представьте, как изменится локация ЗиЛа. Насколько вырастет посещаемость коммерческих помещений и фототуризм в ЗилАрте, и как это понравится местным жителям 🙃

Открытие метро возле РУДН и сказочный подарок Сказочному Лесу мы не поняли.

Veer и Set останутся лоукостерами не просто так. Информация про метро в пешем доступе — вброс.

А ещё мы не верим в тайминги метро. И вам не советуем. Метро в Некрасовке планировалось в 2014, открылось в 2019. В 2018 году видели презентации метро Ватутинки и Липовой Рощи с открытием в 2023 — наступает 2025, на плане это 2030 и 2027 год. Открытие станции Яхромской также неоднократно переносилось: изначальный 2020 в итоге сдвинулся до 2023.

Будьте внимательны в принятии инвестиционных решений, при покупке для себя опирайтесь на уже действующую инфраструктуру. Если застройщик вам должен хотя бы в рамках ДДУ, город вам не должен вообще ничего.

И самое главное: мы не можем найти источник информации и не доверяем ей в полной мере. На презентации стоит логотип Градостроительного комплекса Москвы. Похоже, что это утечка, и пока официальных подтверждений нет.

Если подбираете квартиру или коммерцию рядом с метро, пишите сюда или в WhatsApp

#новости
#метро

Ещё одна гайка

Продлили действие мартовского моратория на неустойку ещё на полгода. Новый документ опубликован 26 декабря.

О чём речь? Если просрочка по передаче ключей затрагивает срок с 18 марта 2024 по 30 июня 2025, за этот промежуток неустойка по ДДУ не начисляется. Непрерывный «льготный период» составляет более 15 месяцев.

У постановления есть обратная сила. Оно работает задним числом на все ранее заключённые ДДУ.

Учитывая новости о снижении требований к отделке и снижении максимальной компенсации за качество квартиры до 3% от ДДУ, неприятное комбо.

Повторим наш мартовский пост:

Что же делать?
Вспомнить о… репутации. В текущем виде сдача домов вовремя теперь только на совести застройщиков.

Это легко проверяется. Откройте проектную декларацию интересующего дома на наш.дом.рф и найдите раздел 17.2. Там написаны изначальные и актуальные сроки передачи ключей. Можно просто через «сервис проверки новостроек» там же. Проверяйте и интересующий комплекс застройщика (если срок уже переносили, могут переносить ещё и ещё), и ранее построенные.

Или нам напишите. Мы с маниакальной внимательностью следим за куда менее очевидными вещами. Поэтому перекопали все декларации у всех и точно знаем, кто пунктуален, а кто не очень. И пруфы покажем. Обращайтесь

#новости

Навигация по каналу

#мнение
Наше профессиональное мнение

#польза
Полезные советы по нашей тематике, хитрости, лайфхаки

#ликбез
Ликвидация безграмотности, просвещение

#старт
Старт продаж

#дома
О домах и квартирах, которые мы продаём

#люди
Наши люди

#кухня
Наша внутренняя кухня, инсайды рынка недвижимости

#сервис
Что мы делаем для наших клиентов

#москва #аналитика #новости #инвестиции
Общие хэштэги

Новое:

#экзорцизм
Изгоняем демонов лжи, развеиваем мифы. Не ликбез

#фанфэкт
Занимательный факт. Ни смысла, ни пользы

#немамонт
Показываем, как вас разводят. А ручки-то — вот они

#чтотонастроительном
Тонкости строительства. Переводим с прорабского на человеческий

#чтотонаюридическом
Тонкости юриспруденции. Переводим с правоведского на человеческий

#чтотонабанкирском
Тонкости банковской сферы. Переводим с ростовщического на человеческий

#ждёмс
Анонсы стартов продаж, рендеры перспективных проектов, информация о покупке земельных участков

Центральный телеграф продан

Застройщик Vos’hod (Armani Casa Moscow Residences, Brusov, Ahead) продал здание Центрального Телеграфа целиком Т-Банку (бывш. Tinkoff). Сделка закрыта.

Источник

Ранее там планировались элитные апартаменты, офисы и торговые помещения. Торговые площади скорее всего останутся, остальное займёт корпоративный университет банка.

Консультанты оценивают сумму сделки не ниже 35 млрд рублей. Год только начался, а мы уже видим громкие сделки.

Ждём больше подробностей, участники сделки никаких комментариев не дали. В центре самого лучшего города добавится ещё одна точка притяжения. Кайф 🖤

#новости

Врум-врум всё. Теперь ездим тихо

Москва продолжает хорошеть. Байкеров и водителей бэтмобилей решили утихомирить.

В городе установят первые камеры с распознаванием уровня шума. Особенность в том, что камера будет в автоматическом режиме штрафовать нарушителя. И первое такое устройство ожидается на… Патриках.

Источник

После «обкатки» технологию масштабируют, в том числе на водные объекты. Теперь за каждую «тапку в пол» будет штраф.

Шум больше не будет причиной, чтобы отказываться от покупки жилья в центральных локациях. Пишите 😉

#новости

Требования к квалифицированным инвесторам ужесточились

Пропустили новость с фондового рынка. С 10 февраля ЦБ повысил имущественный критерий к квал. инвесторам с 6 до 12 млн рублей. С 1 января 2026 эту планку поднимут до 24 млн.

Источник

Это означает, что на рынке ценных бумаг начали наводить порядок и ограждать участников фондового рынка от вреда самим себе сложных и рискованных инструментов.

Другие способы получить статус «квала»: иметь релевантный опыт работы в уполномоченной организации или профильное образование — остались без изменений.

Квал может торговать практически любыми ценными бумагами с повышенными рисками (и доходностью) и пользоваться сложными финансовыми инструментами, недоступными обычным инвесторам.

В жилой недвижимости нет деления на квал/неквал и нет законов наподобие 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг». Помимо защиты «обезьян от гранат», 39-ФЗ регулирует инвестиционные рекомендации и деятельность инвест. советников. Ведь если вам посоветуют зайти купить 10 объектов недвижимости в рассрочку на 7 лет, чтобы заработать «иксы», советчику ничего за это не будет.

Возможно, в обозримом будущем мы увидим нормативную базу в сфере инвестиций в недвижимость и ответственность для недобросовестных участников рынка за вредные советы, но пока видим только проекты законов «о риелторской деятельности» и позволим себе пофантазировать 🤞

Думайте головой и взвешивайте свои инвестиционные решения, ведь за всё отвечаете только вы и ваш кошелёк. За консультацией по инвестициям (пока бесплатно) и выбором недвижимости для инвестиций обращайтесь

#новости
#инвестиции

Дайджест новых законов в новостройках. Новая нормальность

С 1 марта вступили в силу поправки в 214-ФЗ. Теперь застройщики устанавливают собственные стандарты качества, которые не могут быть ниже минимальных. В сочетании с введением с 1 января потолка компенсации за недостатки в размере 3% от суммы ДДУ максимально неприятное комбо для покупателя новостройки. Подробно рассказывали тут.

Другие обновления в законах:
• Регистрация сделок для юрлиц теперь возможна только через ЭДО

Источник

• Оповещение по общим собраниям и решениям собственников дома, размещённым в государственной информационной системе ЖКХ, теперь автоматически происходит на Госуслугах

Источник

• Застройщики теперь после сдачи дома в эксплуатацию будут регистрировать право собственности за дольщиками. Также первичная регистрация права собственности станет обязанностью, а не правом, право собственности нужно зарегистрировать в течение одного месяца, и без его оформления запрещается эксплуатация здания

Источник

• ЦБ снизил надбавки банкам по ипотечным кредитам для наименее рискованных категорий заёмщиков. Это значит, что немного снизятся ставки по ипотеке.

Источник

Стало удобнее, понятнее, проще. И ещё важнее выбирать качественные проекты или просто отказаться от отделки. Если хотите квартиру в новостройке Москвы, пишите

Upd. Поправили новость про право собственности, исправили неработающую ссылку

#новости

Самозапрет на получение кредитов

Помимо новых законов в новостройках, с 1 марта можно запретить заключать с собой любые потребительские кредиты и займы. Запрет касается любых кредитов, кроме образовательных, ипотечных и автокредитов.

Оформить запрет может любой гражданин с подтверждённой записью Госуслуг, а также иностранец, если у него указан ИНН. Сделать это можно онлайн через Госуслуги.

На действующих кредитах самозапрет никак не отразится. Если после запрета попытаться взять кредит, то банк автоматически откажет в выдаче. Если по какой-то причине договор будет оформлен, заёмщик не несёт по нему никакой ответственности.

Сервисом уже воспользовались более 1.5 млн граждан. Мы горячо приветствуем нововведение, учитывая возможность воспользоваться им не вставая с дивана.

Обязательно расскажите о новом сервисе вашим близким в преклонном возрасте. И воспользуйтесь опцией сами, если не планируете кредиты в будущем — это отличная защита от мошенников:

https://www.gosuslugi.ru/landing/nocredit

После установки самозапрета за ипотекой или рассрочкой на новую квартиру в Москве обращайтесь к нам 😊

#новости
#польза

Семейную ипотеку расширят?

В правительстве подняли вопрос о том, чтобы начать выдавать «семейку» семьям с одним ребёнком до 18 лет. Проработку поручили Минстрою, Минфину и Дом.РФ до 25 марта.

Источник

При таком расширении аудитории заёмщиков и отсутствии лимитов возникает много вопросов как к возможности реализации такого решения, так и к его последствиям. Сам факт подобного заголовка означает, что государство может и хочет поддерживать стройотрасль. Следим за сюжетом.

На текущий момент семейную ипотеку можно взять семьям с ребёнком младше 7 лет, по одному кредиту на каждого родителя. В нашей продуктовой линейке есть предложения студий, 1СП и даже 2СП, для покупки которых семейная ипотека даёт ощутимое преимущество и возможность приобрести с маленьким первоначальным взносом. Для переезда семьёй будет тесновато, но под сдачу внаём или ребёнку на вырост — отличное решение. Если вам актуально, пишите

#новости

Регистрации в апартах быть? Опять?

МВД выступило за легализацию регистрации в апартамертах.

Источник

Мотивация МВД понятна: ведомство из соображений безопасности хочет точно знать, кто где находится. Ликвидность и инвест. привлекательность апартаментов в случае разрешения регистрации также вырастут.

Мы воспринимаем такую новость скептически. Очень-очень скептически. Весь смысл «жилья второго сорта» в его статусе нежилого помещения и отсутствии регистрации и, как следствие, возможности пользоваться социальной инфраструктурой. Все прочие минусы: налоги, коммуналка, СНИПы, СанПиНы, «токсичное» окружение здания — мелочь на фоне вопроса регистрации.

Что касается учёта нахождения граждан, то правоохранители и так всё видят. У собственника недвижимость отображается на Госуслугах. Если нужны арендаторы, можно же просто сделать опцию по подгрузке договора аренды в те же Госуслуги или УК? Если среди подписчиков есть знатоки миграционного учёта, Госуслуг или управления коммерческой недвижимостью, напишите ваше профессиональное мнение в комментариях.

Апартаменты часто сдают вчёрную, и проблема не в отсутствии регистрации, а в отбеливании рынка аренды (с квартирами то же самое).

Если брокеры и застройщики снова начнут раскачивать тему с пропиской и инвестиционным ростом, кто-то точно считает, что вы #немамонт. Апартаменты — это отличная недвижимость, но она подходит не для всего. Как пиджачное жильё, для сдачи в аренду (не внаём!), как второе жильё или для сепарации взрослым детям — то что надо. На перепродажу или как единственное жильё, особенно для иногороднего покупателя — плохая идея. Не дайте себя одурачить.

Мы с удовольствием продадим вам те же Зорге 9, Neva Towers или Red7, но только если они соответствуют вашей задаче.

Если хотите новую квартиру или апартамент в Москве, пишите

#новости
#ликбез

Sydney City + Legenda = ?

Шок-контент, не меньше.

Источник

Мы в восторге от того, что и как строит Legenda. Рынок с нами солидарен: новый для Москвы застройщик без существенного дисконта, без большой доли рассрочек продал больше 50% первой очереди Северного порта ровно за один год продаж.

У Сиднея дела идут не так хорошо: были и остаются серьёзные замечания по первой очереди строительства (вторую мы пока не видели) и управляющей компании. Продукт не самый сильный на рынке. С продажами во всех проектах ФСК тоже было не идеально: достаточно большая доля нераспроданного к моменту сдачи, рассрочка с маленьким ПВ и фиксированными платежами также невыгодна застройщику.

И это только начало. Всего в Sydney City будет пять очередей застройки на общей территории более 19 га. Не будет ли проблем с реализацией и продуктом дальше?

Вступление Легенды в игру выглядит как глоток свежего воздуха. На текущий момент застройщики договорились, что Легенда построит несколько домов общей площадью 80 тысяч м². Ценовой сегмент заявлен как высокий. Пока нет официальных подробностей, но мы уверены, что они забрали Sydney Prime. Пока что только Sydney Prime.

Мы преисполнены оптимизма от такой новости. Обязательно поделимся с вами подробностями, когда они будут. Если думаете о покупке в перспективе, начинайте следить за судьбой проекта. Тонко намекаем, что это очень многообещающая история.

Ещё до конца года Legenda выведет в продажу вторую очередь Северного порта (6 лот). Будет два дома 12 и 24 этажа, две башни по 54 этажа и больше топовых планировок. Учли запросы на большие метры в первой очереди.

Если готовитесь к покупке на старте, пишите. Сделаем это вовремя с минимумом суеты 😉

#ждёмс
#новости

Город богатых

На днях Forbes сделал две интересных публикации: Татьяна Володина стала пятой женщиной-миллиардером в России (тык) и Москва стала второй после Нью-Йорка по количеству проживающих миллиардеров (тык).

Не будем судить о качестве и источниках аналитики Forbes. Такие публикации интересны тем, что формируют у Москвы и России имидж богатых регионов с работающими социальными и экономическими лифтами. Это привлекает талантливых специалистов, блогеров, СМИ, туристов, бизнес и инвестиции. Это, в свою очередь, делает наши город и страну ещё богаче и ещё привлекательнее.

Чем богаче город и страна, тем привлекательнее недвижимость. Татьяну и Москву поздравляем с полученными достижениями, а для вас готовы предложить лучшую недвижимость в лучшем городе мира — пишите

#новости

Меморандум о дизайн-коде России

Национальный центр «Россия» подписал меморандумы с Клубом инвесторов Москвы и с АО «Марка», направленные на создание визуального кода России.

Источник

В документах упоминается единый архитектурный код и филателистическая (почтовая) продукция со своим аутентичным стилем, а также образ России в целом.

Меморандум — это справка, намерение, вроде term sheet. Не закон, юридической силы не имеет. Однако сам факт наличия такого документа говорит о том, что региональные и федеральные структуры задумываются об имидже и эстетической составляющей. А это, как и попадание в разные рейтинги крутости, про обогащение, туризм, рост интереса к инвестициям, бизнесу и недвижимости. И, конечно же, цен на неё.

Первопроходцем в дизайн-коде стал Петербург ещё 300 лет назад. Пётр Великий хотел создать не просто город, а место, которое будет символом мощи и богатства России. Одним из требований императора был единый архитектурный стиль.

На сегодняшний день полноценный дизайн-код имеют более 15 городов России. Москва стала первым современным городом, когда в 2013 Студия Артемия Лебедева и ГлавАПУ создали дизайн-код сначала для 11 улиц, а затем масштабировали проект на весь город. Это стало одной из причин «хорошения» Москвы при Собянине.

Затем дизайн-код начали внедрять в других городах. Причём не только в больших. Например, свой дизайн-код имеют село Териберка в Мурманской области, историческая часть Сергиева Посада и город Рыбинск в Ярославской области. У последнего, кстати, один из самых строгих и броских дизайн-кодов.

Короче, это очень важная составляющая городского пространства как для резидента, так и для инвестора в недвижимость и предпринимателя. Если хотите узнать больше, презентацию студии Лебедева оставим в комментарии

#новости

Льготы без комиссий

Сбер и ВТБ отменили комиссию для застройщиков при оформлении семейной ипотеки.

Каких-то глобальных перемен на рынке от этого не будет, взрывного роста спроса и цен тоже. Но если вы ожидали улучшения условий покупки, вот вам приятная мелочь, ведь конечным плательщиком этой комиссии были вы.

Напомним условия предоставления семейной ипотеки: у заёмщика дети младше 7 лет, сумма до 12 млн, ставка 6%, можно каждому родителю оформить по одному льготному кредиту, можно оформить на себя ещё одну «семейку», если предыдущую оформляли до 23.12.23.

Семейная ипотека будет приятным бонусом при покупке маленькой квартиры. Также это отличное подспорье для инвесторов с собственным капиталом 5-10 млн: доходность от такой инвестиции будет выше за счёт дешёвого плеча.

Если собираетесь покупать квартиру с семейной ипотекой, пишите

#новости

Доминанта всё больше не доминирует?

M&A продолжается. Coldy выкупил четыре проекта у Dominanta: бизнес-центр QOOB, башни HideOUT, а также проектируемые элитные проекты на Сафоновской 13 и Большом Козихинском 22. Coldy подтвердил закрытие сделки.

Источник

Будем наблюдать. Нам нравится продукт, который строят оба девелопера, никаких оценок не даём.

Но зая точно не перезвонит 😁

#новости

Киберпанк продолжается. ЕБС идёт в недвижимость

С 1 июля 2026 года регистрировать сделки можно будет биометрией. Госдума приняла соответствующий закон во втором и третьем чтении

Источник

При этом дополнительных заявлений на использование биометрии не потребуется, достаточно прохождения обязательной идентификации через ЕБС (единую биометрическую систему).

На сегодняшний день все сделки по новостройкам регистрируются только в электронном виде, а подписывать ДДУ удобно с помощью электронной подписи в приложении Госключ. Право собственности после завершения стройки с марта этого года тоже регистрируют в электронном виде и без участия дольщика.

От FaceID на телефоне мы уже перешли к оплате проезда в метро и улыбкой на кассе магазина, и вот получаем регистрацию сделок с недвижимостью. Кроме удобства, биометрия даёт достаточно высокую степень безопасности сделок и защиты от мошенников.

Ждём подпись Совета Федерации и президента и идём в высокотехнологическое будущее

#новости